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本报记者再访沈阳本土“联合办公”品牌——斑马财富公社
斑马先生做“活”楼宇的一个选择
7月4日，是大瀚人力资源集团进驻斑马财富公社（以下简称斑马公社）的第一天。
这家在全国拥有34家分公司的猎头公司，正是被万达、恒大、腾讯等重量级企业进驻沈阳的利好消息所吸引，选择入驻斑马公社。
斑马公社，我们常称它为“斑马先生”，是沈阳本土成长壮大起来的联合办公品牌。猎头公司、网络直播、人工智能大数据……在这里，最不缺的就是这些时下最时尚的名词和新兴业态企业。
早在6月12日，本报记者就开始关注它，并刊发了《斑马先生的办公室》一文，受到读者的关注。昨日，本报记者再次走进斑马公社，探访共享经济下联合办公所带来的快乐体验……
全国首个“联合办公+直播电商” 商务合作新模式
“大家好，我现在在斑马公社，正在体验一种全新的联合办公，想和我一起发现更多的办公乐趣吗？那么就关注我吧……”当日下午1时，在斑马公社的网络直播平台，美女主播正在进行着网络直播。这里是一个个独立的直播间，主播们各自忙碌着，有的向网友推广企业产品，有的教大家如何穿着搭配……
引入网络直播是斑马公社联合办公的一大特色。
这也是全国首个“联合办公+直播电商”的商务合作模式。
记者了解到，斑马公社吸引了来自马来西亚的知名网络直播平台“呦生活”，今年4月25日，双方联合打造的“网红基地”正式启动，为入驻斑马公社的企业提供一种网络直播商业模式，助力企业的品牌推广，培养企业自己的网络代言人。他们将帮助沈阳打造自己的网红企业。每天都有企业通过这一平台，向网友直播展示自己的企业。“联合办公+直播电商”这种模式的诞生，也意味着沈阳的联合办公行业开始进入新的整合阶段。
斑马公社联合创始人之一王永刚说，很多企业想接触网络直播，却找不到一个合适的契机。斑马公社为企业提供一站式商务服务的同时，与“呦生活”直播平台一起，针对不同企业的特点，推出适合他们的直播行销业务整合方案，为企业提供更优质市场营销方案，带着这些企业快速迈入直播年代，打造东北最优质的联合办公场所。
这里是朋友圈中“别人”的办公室
明媚的阳光透过玻璃窗，照进斑马公社开放式的现代化创意办公空间里。
大瀚人力资源的迟婀艳泡上一杯咖啡，望向窗外，整个金融商贸开发区林立的高楼尽收眼底。周围的“邻居”都来自不同的文化背景，可以随时碰撞激发事业灵感。随后，在斑马公社的会议室，她接受了记者的采访。
这间全玻璃透明的房间，被粉色的背景墙映衬得时尚而温馨。平日里，入驻斑马公社的各家企业，会在这里接待重要客户，很方便，档次也很高。迟婀艳说：“大瀚人力资源集团总部在成都，这次仅用了2周时间，就完成了沈阳分公司的成立，都得益于斑马公社为我们提供了成熟而完善的服务和专业、高档的办公资源。在这里办公、约见客户、组织会议，可以享受一种虽然周围都不是一个公司，但好像一个公司的工作氛围。”
王永刚说，斑马公社通过高标准的空间打造、高契合的服务提供和高活跃的社群运营，营造了联合办公这一进化的办公形式。在这里，高颜值的办公区是“标配”，会议室、前台等功能面积都聚合在一起。例如，在办公空间坐椅排布、空调新风系统设置、电力网络通讯系统布置等方面，都为入驻这里的企业提供高舒适度的办公使用，入驻企业不止节省了装修所耗费的人力、物力、财力和宝贵时间，有一种更舒适的办公体验。
套用一句如今最时髦的网络用语：这里就是朋友圈中“别人”的办公室。
在斑马公社，记者随处可见的都是年轻的面孔。王永刚告诉记者，斑马是一个企业服务平台，也是一个有机生态平台。当越来越多的80后、90后成为职场主力军，这些互联网时代生长起来的年轻人的工作及生活方式已经悄然发生了改变，更向往合作、社交、共享，更希望能够从事自己热爱的事业，更加注重团队成就感，工作和生活的边界也变得越来越模糊。
王永刚说：“我们三位创始人，都是有着20余年楼宇管理的经验，曾为各种知名大企业提供过服务。丰富的经验让我们瞄准了东北市场。虽说基于共享经济的联合办公行业，在南方一些城市已不算新型业态，在东北却才刚刚起步。我们有信心，打造具有东北特色的联合办公品牌，也在一定程度上提升东北办公市场的颜值。”
“潮牌”业态与斑马强强联合
记者了解到，从去年11月开始，斑马公社1.0正式上线，仅3个月1000平方米办公空间就全部驻满。今年3月21日，2200平方米的斑马公社2.0启动，目前企业入驻已达60%，预计在接下来2个月内全部驻满。
说起入驻斑马公社的企业，个个来头不小。网络直播平台、互联网大数据、云计算、猎头公司……许多现如今很火的新兴业态企业和互联网公司，都可以在斑马公社找到它们的工位。
舍住是今年年初入驻斑马公社的，这家企业的母公司为世界酒店20强之一的华住集团。刚入驻时只有4个人，经过几个月全身心进行运营和发展。目前舍住已拥有了20余人的团队，在沈完成了20余家酒店的托管业务。
江苏云学堂是一家网络科技公司，在斑马公社拥有一间10平方米的小型办公室，虽仅有4个工位，如今却已完成了千人以上的高管培训业务。
此外，像美团、先锋科技、通化乐韵、北京智胜、瀚泰科技、北京优客工舫、云打印等国内知名的人工智能、互联网企业也纷纷入驻斑马。这些企业扎堆聚集后，产生了强大的“社群效应”，他们之间不断碰撞、合作，产生新的商机。
在斑马公社，社群是联合办公的活力源。
王永刚说，很多知名企业看好沈阳发展，想在沈设立分公司或是办事机构，但苦于找房子、装修、招聘这样的日常事务。有的企业感觉前期及用人投入较大，甚至由此可能选择放弃。而斑马公社除了为入驻企业提供优质的办公硬件外，还提供诸如企业注册、人力资源、税务代理、法律服务、风险投资 “三大层级、六大板块、22项具体服务”体系，使企业达到降低成本、减少投入、管控风险、提升管理、扩大人脉、加强动能的目标，让企业可以心无旁骛地发展壮大。
“很多人会问我们梦想是什么，我们的梦想就是让更多的企业完成他们自己的梦想。”王永刚这话说得很有情怀。
斑马重新定义了“楼宇经济”
上个月，由沈阳金融商贸开发区管委会主办的“服务楼宇企业，做强楼宇经济”主题论坛在斑马公社举办。斑马公社，作为沈河区打造特色楼宇企业的先锋代表，介绍了他们的发展理念。
楼宇经济是在大都市中心城区兴起，依托于现代商业地产发展，通过楼宇载体的开发、利用，推进优势产业向商务楼宇聚集，进而形成产业高地，整体提升地区经济实力的全新经济模式。通过相近业态、产业链上下游企业向商务楼宇加速聚集，楼宇经济对于区域发展具有极大的乘数效应。
斑马公社重新定义了“楼宇经济”，它让共享经济下联合办公，将单纯的办公空间发展成为协同共生的智能办公生态，为楼宇经济带来新理念、开拓新思路、注入新动力。斑马公社2.0所在的财富中心，也是沈河区30栋重点商务楼宇之一。
目前，沈河区正向楼宇要空间，不断推进拓展工程，全面提升楼宇特色率、入住率、注册率和税收贡献率，使楼宇成为总部基地、服务基地、运营基地。沈河区的楼宇资源众多，尤其是青年大街沿线和金融商贸开发区更是高楼林立。培育特色楼宇，按“一楼一业、一楼一团队”标准，对相关楼宇进行集中策划、专业管理，目前建筑面积5000平方米以上建成的商务楼宇129栋、895万平方米，在建的华强、宝能、旭辉、裕景等项目，还有100余万平方米。
斑马模式，无疑是一种可以让楼宇经济“活”起来的选择与示范。
本报记者再访沈阳本土“联合办公”品牌——斑马财富公社
斑马先生做“活”楼宇的一个选择
7月4日，是大瀚人力资源集团进驻斑马财富公社（以下简称斑马公社）的第一天。
这家在全国拥有34家分公司的猎头公司，正是被万达、恒大、腾讯等重量级企业进驻沈阳的利好消息所吸引，选择入驻斑马公社。
斑马公社，我们常称它为“斑马先生”，是沈阳本土成长壮大起来的联合办公品牌。猎头公司、网络直播、人工智能大数据……在这里，最不缺的就是这些时下最时尚的名词和新兴业态企业。
早在6月12日，本报记者就开始关注它，并刊发了《斑马先生的办公室》一文，受到读者的关注。昨日，本报记者再次走进斑马公社，探访共享经济下联合办公所带来的快乐体验……
全国首个“联合办公+直播电商” 商务合作新模式
“大家好，我现在在斑马公社，正在体验一种全新的联合办公，想和我一起发现更多的办公乐趣吗？那么就关注我吧……”当日下午1时，在斑马公社的网络直播平台，美女主播正在进行着网络直播。这里是一个个独立的直播间，主播们各自忙碌着，有的向网友推广企业产品，有的教大家如何穿着搭配……
引入网络直播是斑马公社联合办公的一大特色。
这也是全国首个“联合办公+直播电商”的商务合作模式。
记者了解到，斑马公社吸引了来自马来西亚的知名网络直播平台“呦生活”，今年4月25日，双方联合打造的“网红基地”正式启动，为入驻斑马公社的企业提供一种网络直播商业模式，助力企业的品牌推广，培养企业自己的网络代言人。他们将帮助沈阳打造自己的网红企业。每天都有企业通过这一平台，向网友直播展示自己的企业。“联合办公+直播电商”这种模式的诞生，也意味着沈阳的联合办公行业开始进入新的整合阶段。
斑马公社联合创始人之一王永刚说，很多企业想接触网络直播，却找不到一个合适的契机。斑马公社为企业提供一站式商务服务的同时，与“呦生活”直播平台一起，针对不同企业的特点，推出适合他们的直播行销业务整合方案，为企业提供更优质市场营销方案，带着这些企业快速迈入直播年代，打造东北最优质的联合办公场所。
这里是朋友圈中“别人”的办公室
明媚的阳光透过玻璃窗，照进斑马公社开放式的现代化创意办公空间里。
大瀚人力资源的迟婀艳泡上一杯咖啡，望向窗外，整个金融商贸开发区林立的高楼尽收眼底。周围的“邻居”都来自不同的文化背景，可以随时碰撞激发事业灵感。随后，在斑马公社的会议室，她接受了记者的采访。
这间全玻璃透明的房间，被粉色的背景墙映衬得时尚而温馨。平日里，入驻斑马公社的各家企业，会在这里接待重要客户，很方便，档次也很高。迟婀艳说：“大瀚人力资源集团总部在成都，这次仅用了2周时间，就完成了沈阳分公司的成立，都得益于斑马公社为我们提供了成熟而完善的服务和专业、高档的办公资源。在这里办公、约见客户、组织会议，可以享受一种虽然周围都不是一个公司，但好像一个公司的工作氛围。”
王永刚说，斑马公社通过高标准的空间打造、高契合的服务提供和高活跃的社群运营，营造了联合办公这一进化的办公形式。在这里，高颜值的办公区是“标配”，会议室、前台等功能面积都聚合在一起。例如，在办公空间坐椅排布、空调新风系统设置、电力网络通讯系统布置等方面，都为入驻这里的企业提供高舒适度的办公使用，入驻企业不止节省了装修所耗费的人力、物力、财力和宝贵时间，有一种更舒适的办公体验。
套用一句如今最时髦的网络用语：这里就是朋友圈中“别人”的办公室。
在斑马公社，记者随处可见的都是年轻的面孔。王永刚告诉记者，斑马是一个企业服务平台，也是一个有机生态平台。当越来越多的80后、90后成为职场主力军，这些互联网时代生长起来的年轻人的工作及生活方式已经悄然发生了改变，更向往合作、社交、共享，更希望能够从事自己热爱的事业，更加注重团队成就感，工作和生活的边界也变得越来越模糊。
王永刚说：“我们三位创始人，都是有着20余年楼宇管理的经验，曾为各种知名大企业提供过服务。丰富的经验让我们瞄准了东北市场。虽说基于共享经济的联合办公行业，在南方一些城市已不算新型业态，在东北却才刚刚起步。我们有信心，打造具有东北特色的联合办公品牌，也在一定程度上提升东北办公市场的颜值。”
“潮牌”业态与斑马强强联合
记者了解到，从去年11月开始，斑马公社1.0正式上线，仅3个月1000平方米办公空间就全部驻满。今年3月21日，2200平方米的斑马公社2.0启动，目前企业入驻已达60%，预计在接下来2个月内全部驻满。
说起入驻斑马公社的企业，个个来头不小。网络直播平台、互联网大数据、云计算、猎头公司……许多现如今很火的新兴业态企业和互联网公司，都可以在斑马公社找到它们的工位。
舍住是今年年初入驻斑马公社的，这家企业的母公司为世界酒店20强之一的华住集团。刚入驻时只有4个人，经过几个月全身心进行运营和发展。目前舍住已拥有了20余人的团队，在沈完成了20余家酒店的托管业务。
江苏云学堂是一家网络科技公司，在斑马公社拥有一间10平方米的小型办公室，虽仅有4个工位，如今却已完成了千人以上的高管培训业务。
此外，像美团、先锋科技、通化乐韵、北京智胜、瀚泰科技、北京优客工舫、云打印等国内知名的人工智能、互联网企业也纷纷入驻斑马。这些企业扎堆聚集后，产生了强大的“社群效应”，他们之间不断碰撞、合作，产生新的商机。
在斑马公社，社群是联合办公的活力源。
王永刚说，很多知名企业看好沈阳发展，想在沈设立分公司或是办事机构，但苦于找房子、装修、招聘这样的日常事务。有的企业感觉前期及用人投入较大，甚至由此可能选择放弃。而斑马公社除了为入驻企业提供优质的办公硬件外，还提供诸如企业注册、人力资源、税务代理、法律服务、风险投资 “三大层级、六大板块、22项具体服务”体系，使企业达到降低成本、减少投入、管控风险、提升管理、扩大人脉、加强动能的目标，让企业可以心无旁骛地发展壮大。
“很多人会问我们梦想是什么，我们的梦想就是让更多的企业完成他们自己的梦想。”王永刚这话说得很有情怀。
斑马重新定义了“楼宇经济”
上个月，由沈阳金融商贸开发区管委会主办的“服务楼宇企业，做强楼宇经济”主题论坛在斑马公社举办。斑马公社，作为沈河区打造特色楼宇企业的先锋代表，介绍了他们的发展理念。
楼宇经济是在大都市中心城区兴起，依托于现代商业地产发展，通过楼宇载体的开发、利用，推进优势产业向商务楼宇聚集，进而形成产业高地，整体提升地区经济实力的全新经济模式。通过相近业态、产业链上下游企业向商务楼宇加速聚集，楼宇经济对于区域发展具有极大的乘数效应。
斑马公社重新定义了“楼宇经济”，它让共享经济下联合办公，将单纯的办公空间发展成为协同共生的智能办公生态，为楼宇经济带来新理念、开拓新思路、注入新动力。斑马公社2.0所在的财富中心，也是沈河区30栋重点商务楼宇之一。
目前，沈河区正向楼宇要空间，不断推进拓展工程，全面提升楼宇特色率、入住率、注册率和税收贡献率，使楼宇成为总部基地、服务基地、运营基地。沈河区的楼宇资源众多，尤其是青年大街沿线和金融商贸开发区更是高楼林立。培育特色楼宇，按“一楼一业、一楼一团队”标准，对相关楼宇进行集中策划、专业管理，目前建筑面积5000平方米以上建成的商务楼宇129栋、895万平方米，在建的华强、宝能、旭辉、裕景等项目，还有100余万平方米。
斑马模式，无疑是一种可以让楼宇经济“活”起来的选择与示范。
用农耕者的心态，开启下一幕篇章
——2018年万科股东大会干货分享
2019年6月28日，万科股东大会在深圳盐田区万科中心召开，出席股东人数574人，股份占比68.5193%。会议按照三个流程进行，首先董事会对2018年万科整体经营情况进行介绍；其次宣读并审议相关议案；最后对投资者的相关问题进行解答。会议主要的内容包括万科六大业务、分红比率、股份增发、公司战略定位、财务资助和行业前景等。
公司坚持城乡建设和生活服务商战略，收敛聚焦，不断巩固和提升基本盘，公司的主要业务包括房地产开发和物业管理。董事会对2018年销售、利润、业务结构、业务发展情况和负债率等情况进行说明；介绍了房地产开发业务、物业服务、租赁住宅、商业开发和运营、物流仓储服务和其他业务的发展情况；并对未来万科的发展进行了相关展望。
会议针对投资者的问题的解答主要如下：
近两年分红比例为什么会从40%下降到35%？
万科2018年分红118亿元，比2017年度的99亿元增长了19%将近20%的水平。上市以来整体的分红比例基本稳定在30%以上，未来基本稳定在35%附近。
公司增发股份的原因是什么？
首先满足港交所对于股份比例的要求
万科在港股股份相对其他大型内房企业股份偏低
公司希望拓展海外业务，通过在境外融资直接进行相关投资
公司财务资助对象最近一年的资产负债率可以超过70%是一个怎么样的考量？
万科净负债率为30.9%，其实按照一般会计准侧负债率也是高于70%，这个在地产行业当中是十分普遍的。对于财务资助对象，公司在资助之前会对项目进行充分考量。
分红比例为什么不能够提高到50%甚至更多？
分红的占比要考虑各类股东的要求，同时要保证公司现金流的充足，坦白讲118亿和138亿对万科运营层面来说是不构成压力的。
关于增发A股，我们是否可以考量回购A股进行注销？
这个问题，我们会在征求股东的意见之后，慎重考虑。
关于城乡建设和生活服务项目的回报，为什么没有单独进行披露？
目前相关项目的数据并不好看。我们的披露主要基于两个方面，股东是否真正需要和对我们的经营有没有提升？
万科有三分之一是少数股东权益，为什么？是否存在利益输送的嫌疑？
合作开发是房地产的惯例，只是不同项目的权益比例存在差异。我们1季度结算量比较少，但是费用依旧没有减少，因此导致这种情况出现。我觉得应该更加关注半年度和年度数据，对于季报的关注可能存在结构性的影响。以前，我们有过员工跟投的模式，但是现在员工都跟投不动了。
对外财务资助，如何保证不损害股东利益？
万科合作的项目，基本上都是由万科操盘。
联合操作的项目，我们会形成一个较好的操作方式。
财务资助实质上并不会对上市公司产生重大的影响，当然我们欢迎投资者对我们进行监督。
2018年财务费用增长了1倍，万科近两年融资的需求增加的原因是什么？融资需求的增加但规模并未出现明显的提升的原因是什么？
18年财务费用大幅度增长，公司内部比较重视，首先是投资方式的改变，例如上海需要缴纳100%的保证金；其次由于各地监管政策，我们很多货币资金不能够随便动用。在多元化项目上需要占用一定的资金，效益方面目前的确没有明显的效益。
管理层对于土地市场怎么看？
土地市场竞争依旧比较激烈，部分地区存在过热的情况，有的同行表现相对乐观。
我们会在内部对投资总规模进行控制，一般回款额的30%进行投资。目前整体处于适配阶段，整体溢价率保证在合适的水平，对于过热的地产，我们会尽量避免。合适的项目我们会拿下来，保证我们有足够的土储。
1年前提出活下去的口号，现在是否有变化？如何评价目前的形式？
其实我们提出的三活，活下去、活得好和活得久，但是大家只看到了前面三个字。
活下去是对我们自己的警醒，是说万科如履薄冰，要谨慎。我们的判断一直没有改变，始终坚持房子是用来住的。
万科提出收敛聚焦之后，是否有必要继续发展多元化业务？
万科的初心始终都是做好基本盘。
收敛聚焦并非要砍树，主要是修枝捡叶，如今单纯依靠单一领域，很难保证一直在行业当中领跑。
长租公寓也是万科的基本盘。万科希望在地产开发和租赁业务方面都能够做到领跑行业。
大江大海计划的具体情况如何？
之前我们发布了14条人事变动公告，其实主要针对的是内部调配。
万科未来主要从内部进行选拔，但是也会吸收外部优秀的人才。
在未来，希望内部人才能够流动起来，外部的话能够把优秀的人才吸引过来。并非简单的挖人。
为什么万科等中国地产企业能够进入世界500强？
在其他国家房地产的黄金时段，均有房地产企业进入世界500强，例如日本和美国。我们现在就处于这个阶段，但是我认为这个阶段也即将结束。
未来，单纯依靠销售地产很难长期稳定在世界500强当中，我们需要积极开展其他业务，通过转型我们才有机会留在500强。
公司在城市综合体方面的规划？
伴随着城市的发展，对于综合体的需求增加。14年开始万科从城市的需求出发，逐步开展城市综合体业务。万科主要业务包括：基本盘（房地产开发和销售）、持有经营（例如城市综合体）和内容业务（物业和教育等）
贸易战方面是否对万科产生影响？公司有哪些打算？
万科是农民，我们只负责把地种好，对于政策，我们从不进行预测，这不是我们关注的重点，我们只需要进行应对。不管天好还是天坏，我们都需要把我们自己的地种好，把粮食种出来。
未来5年房地产情况会怎么样？
中国去年房地产销售在14万亿，未来数年依旧会维持高位，但房地产集中度会持续提高，万科去年集中度为4%，按照美国的经验集中度可以到达6-8%。
万科在人员激励方面是否有自己的特色？
万科的激励体现的是和股东的对赌关系。万科在传统文化方面和其他公司存在一定差异，万科会更加注重人文关怀。
——2018年万科股东大会干货分享
2019年6月28日，万科股东大会在深圳盐田区万科中心召开，出席股东人数574人，股份占比68.5193%。会议按照三个流程进行，首先董事会对2018年万科整体经营情况进行介绍；其次宣读并审议相关议案；最后对投资者的相关问题进行解答。会议主要的内容包括万科六大业务、分红比率、股份增发、公司战略定位、财务资助和行业前景等。
公司坚持城乡建设和生活服务商战略，收敛聚焦，不断巩固和提升基本盘，公司的主要业务包括房地产开发和物业管理。董事会对2018年销售、利润、业务结构、业务发展情况和负债率等情况进行说明；介绍了房地产开发业务、物业服务、租赁住宅、商业开发和运营、物流仓储服务和其他业务的发展情况；并对未来万科的发展进行了相关展望。
会议针对投资者的问题的解答主要如下：
近两年分红比例为什么会从40%下降到35%？
万科2018年分红118亿元，比2017年度的99亿元增长了19%将近20%的水平。上市以来整体的分红比例基本稳定在30%以上，未来基本稳定在35%附近。
公司增发股份的原因是什么？
首先满足港交所对于股份比例的要求
万科在港股股份相对其他大型内房企业股份偏低
公司希望拓展海外业务，通过在境外融资直接进行相关投资
公司财务资助对象最近一年的资产负债率可以超过70%是一个怎么样的考量？
万科净负债率为30.9%，其实按照一般会计准侧负债率也是高于70%，这个在地产行业当中是十分普遍的。对于财务资助对象，公司在资助之前会对项目进行充分考量。
分红比例为什么不能够提高到50%甚至更多？
分红的占比要考虑各类股东的要求，同时要保证公司现金流的充足，坦白讲118亿和138亿对万科运营层面来说是不构成压力的。
关于增发A股，我们是否可以考量回购A股进行注销？
这个问题，我们会在征求股东的意见之后，慎重考虑。
关于城乡建设和生活服务项目的回报，为什么没有单独进行披露？
目前相关项目的数据并不好看。我们的披露主要基于两个方面，股东是否真正需要和对我们的经营有没有提升？
万科有三分之一是少数股东权益，为什么？是否存在利益输送的嫌疑？
合作开发是房地产的惯例，只是不同项目的权益比例存在差异。我们1季度结算量比较少，但是费用依旧没有减少，因此导致这种情况出现。我觉得应该更加关注半年度和年度数据，对于季报的关注可能存在结构性的影响。以前，我们有过员工跟投的模式，但是现在员工都跟投不动了。
对外财务资助，如何保证不损害股东利益？
万科合作的项目，基本上都是由万科操盘。
联合操作的项目，我们会形成一个较好的操作方式。
财务资助实质上并不会对上市公司产生重大的影响，当然我们欢迎投资者对我们进行监督。
2018年财务费用增长了1倍，万科近两年融资的需求增加的原因是什么？融资需求的增加但规模并未出现明显的提升的原因是什么？
18年财务费用大幅度增长，公司内部比较重视，首先是投资方式的改变，例如上海需要缴纳100%的保证金；其次由于各地监管政策，我们很多货币资金不能够随便动用。在多元化项目上需要占用一定的资金，效益方面目前的确没有明显的效益。
管理层对于土地市场怎么看？
土地市场竞争依旧比较激烈，部分地区存在过热的情况，有的同行表现相对乐观。
我们会在内部对投资总规模进行控制，一般回款额的30%进行投资。目前整体处于适配阶段，整体溢价率保证在合适的水平，对于过热的地产，我们会尽量避免。合适的项目我们会拿下来，保证我们有足够的土储。
1年前提出活下去的口号，现在是否有变化？如何评价目前的形式？
其实我们提出的三活，活下去、活得好和活得久，但是大家只看到了前面三个字。
活下去是对我们自己的警醒，是说万科如履薄冰，要谨慎。我们的判断一直没有改变，始终坚持房子是用来住的。
万科提出收敛聚焦之后，是否有必要继续发展多元化业务？
万科的初心始终都是做好基本盘。
收敛聚焦并非要砍树，主要是修枝捡叶，如今单纯依靠单一领域，很难保证一直在行业当中领跑。
长租公寓也是万科的基本盘。万科希望在地产开发和租赁业务方面都能够做到领跑行业。
大江大海计划的具体情况如何？
之前我们发布了14条人事变动公告，其实主要针对的是内部调配。
万科未来主要从内部进行选拔，但是也会吸收外部优秀的人才。
在未来，希望内部人才能够流动起来，外部的话能够把优秀的人才吸引过来。并非简单的挖人。
为什么万科等中国地产企业能够进入世界500强？
在其他国家房地产的黄金时段，均有房地产企业进入世界500强，例如日本和美国。我们现在就处于这个阶段，但是我认为这个阶段也即将结束。
未来，单纯依靠销售地产很难长期稳定在世界500强当中，我们需要积极开展其他业务，通过转型我们才有机会留在500强。
公司在城市综合体方面的规划？
伴随着城市的发展，对于综合体的需求增加。14年开始万科从城市的需求出发，逐步开展城市综合体业务。万科主要业务包括：基本盘（房地产开发和销售）、持有经营（例如城市综合体）和内容业务（物业和教育等）
贸易战方面是否对万科产生影响？公司有哪些打算？
万科是农民，我们只负责把地种好，对于政策，我们从不进行预测，这不是我们关注的重点，我们只需要进行应对。不管天好还是天坏，我们都需要把我们自己的地种好，把粮食种出来。
未来5年房地产情况会怎么样？
中国去年房地产销售在14万亿，未来数年依旧会维持高位，但房地产集中度会持续提高，万科去年集中度为4%，按照美国的经验集中度可以到达6-8%。
万科在人员激励方面是否有自己的特色？
万科的激励体现的是和股东的对赌关系。万科在传统文化方面和其他公司存在一定差异，万科会更加注重人文关怀。
【下月起部分行政事业性收费标准降低 3000亿元降费减负惠民生】
减税降费又将迎来重磅政策落地！国家发展改革委、财政部日前发布通知，为进一步加大降费力度，切实减轻社会负担，促进实体经济发展，决定自7月1日起，降低无线电频率占用费、出入境证照类收费、商标注册收费等部分行政事业性收费标准。
两部门新政是落实4月3日召开的国务院常务会议要求的具体举措。国务院确定的政策是继降低社保费率后，进一步对行政事业性收费等采取的降费举措，实施后全年将为企业和群众减负3000亿元以上。
减税降费相继落地见效
今年我国实施“史上规模最大的减税降费”，将减轻企业税收和社保缴费负担近2万亿元。
根据部署，实施更大规模的减税、更为明显的降费，推动形成稳定积极的预期，具体步骤包括1月1日起实施小微企业普惠性税收减免，以及个人所得税专项附加扣除政策，4月1日起实施深化增值税改革，5月1日起下调城镇职工基本养老保险单位缴费比例，7月1日将实施降低部分政府性收费等。
作为减税降费“主菜”的深化增值税改革，以及备受关注的社保降费，已经先后落地生效。统计显示，今年以来，税收收入增速回落明显，今年前5个月，税收收入累计增长2.2%，远低于上年同期增速。全国累计新增减税降费8930亿元，其中新增减税8168亿元，新增社保费降费762亿元。
深化增值税改革减税效果明显。深化增值税改革自4月份实施，4月份至5月份实现整体净减税2218亿元，所有行业均实现减税。
4月3日，国务院常务会议确定今年降低政府性收费和经营服务性收费的措施，进一步为企业和群众减负，自7月1日起实施。具体措施包括减免不动产登记费，扩大减缴专利申请费、年费等的范围，降低因私普通护照等出入境证照、部分商标注册及电力、车联网等占用无线电频率收费标准，以及降低移动网络流量和中小企业宽带资费全年约1800亿元、降低一般工商业平均电价、下浮铁路货物执行运价等。
“此次降低政府性收费和经营服务性收费、清理规范政府性基金和涉企收费，减费金额达到3000亿元，将在减税和降低社保费率的基础上，进一步减轻市场主体负担，有效激发市场活力，更好服务实体经济发展。”北京国家会计学院财税政策与应用研究所所长李旭红表示。
值得关注的是，除了即将从7月1日起实施的措施，今年以来已有其他降费政策相继落地生效。比如，今年1月1日起实施的小微企业普惠性减税降费政策措施不仅对小规模纳税人增值税和小型微利企业所得税给予进一步减免，还允许各省（区、市）政府对增值税小规模纳税人在50%幅度内减征资源税、城建税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。各省（区、市）均对小微企业“六税两费”按50%幅度顶格减征。
统计显示，1月份至5月份，教育费附加等专项收入同比下降2.9%，比去年同期回落12.9个百分点，其中，受小微企业普惠性税收减免、增值税减税等政策的影响，教育费附加、地方教育附加收入增幅同比分别回落16.7个、20.3个百分点；行政事业性收费收入在去年同期大幅下降20.7%的基础上，今年1月份至5月份又下降1.3%。
推动更加明显的降费措施出台
4月3日的国务院常务会议部署从7月1日起，推出一批降低政府性收费和经营服务性收费的措施，进一步为企业和群众减负，并明确要求必须有明显降费。从具体举措来看，车库、车位等不动产所有权登记收费标准由每件550元降为80元，商标续展注册费收费标准由1000元降为500元；将国家重大水利工程建设基金和民航发展基金征收标准降低一半；至2024年底对中央所属企事业单位减半征收文化事业建设费，并授权各省（区、市）在50％幅度内对地方企事业单位和个人减征此项收费。
同时，对产教融合试点企业兴办职业教育符合条件的投资，落实按投资额30％抵免当年应缴教育费附加和地方教育附加的政策。会议还确定了降低移动网络流量和中小企业宽带资费全年约1800亿元、降低一般工商业平均电价、下浮铁路货物执行运价、减并港口收费、取消公民身份信息认证收费等措施。
在国务院常务会议对降费工作进行部署后，国家发展改革委、财政部先后发文进行具体落实。
中国国际经济交流中心经济研究部副部长刘向东认为，受内外部环境影响，当前企业面临较大的经营压力，因此有必要进一步降低企业，特别是中小企业的经营成本，助力其渡过难关，“减免不动产登记费等减税降费措施，旨在达到明显的降成本效果，切实通过降成本增强中小企业稳定发展和扩大经营的积极性，激发微观主体活力。”刘向东表示。
“总体上看，企业对近年来政府清理与取消收费项目的评价较好，但认为仍存在进一步减少收费项目和降低收费标准的空间。关于费的负担反映较多的是隐性费用问题。”中国企业联合会研究部研究员刘兴国认为，7月份以后，新一轮的降费举措将逐一落地实施，再加上上半年其他已经在落实之中的减税降费举措红利的逐步释放，企业的整体负担水平将进一步下降。
刘兴国认为，为保证政策得到有效落实，各级地方政府必须严格执行涉企利企政策；同时，要加强对涉企利企政策实施情况的监督评估。
继续降低用能物流等成本
国家发展改革委新闻发言人袁达此前表示，国家发展改革委将会同有关部门，聚焦用能、物流、电信等重点领域，研究提出2019年降低涉企收费重点措施。
在用能成本方面，2018年，国家发改委分4批出台10项措施，实现了为一般工商业电价平均降低10%的目标。中国电力企业联合会发布的数据显示，2018年全年降低企业用电成本超过1257亿元。按照《政府工作报告》的要求，今年，一般工商业平均电价要在去年基础上再降低10%，第二批措施将于7月1日起正式实施。
据了解，主要措施包括运用降低增值税税率和电价中附加的国家重大水利工程建设基金征收标准的政策空间，加强电网企业成本监管，扩大电力市场化交易规模，等等。华北电力大学能源互联网研究中心主任曾鸣认为，这些降价举措，都是经过反复论证，权衡轻重缓急，根据目前电力企业和用户的实际情况所采取的措施，有助于降低一般工商业企业用电负担，提升企业竞争力。
清华大学电机系教授夏清表示，新的输配电定价成本监审办法已经出台，下一步要通过科学的监管方法，解决信息不对称问题，激励垄断行业降低成本。
未来电价还有多少降价空间可挖？“一要看监管方式能不能进一步改革，更加有针对性；二要看电网企业能不能通过高效管理，进一步降本增效。”曾鸣认为，从技术层面来看，如果能够理顺居民用电价格机制，一般工商业电价还是可以有继续下降的空间的。
在物流成本方面，根据国家发展改革委等部门发布的《关于做好2019年降成本重点工作的通知》，今年将采取全面推广高速公路差异化收费、货车使用非现金支付、客车ETC等优惠政策；下浮铁路货物执行运价，进一步清理规范铁路货物运输杂费及铁路专用线等收费。
中国物流与采购联合会研究室主任周志成认为，今年推出的下浮铁路货物执行运价、减并港口收费等措施，是对往年政策的延续。一系列降低物流成本的措施，对于激发市场主体活力的作用是比较明显的。未来还要更多地通过降低保管成本、管理成本等，进一步降本增效。（消息来源：中国经济网）
减税降费又将迎来重磅政策落地！国家发展改革委、财政部日前发布通知，为进一步加大降费力度，切实减轻社会负担，促进实体经济发展，决定自7月1日起，降低无线电频率占用费、出入境证照类收费、商标注册收费等部分行政事业性收费标准。
两部门新政是落实4月3日召开的国务院常务会议要求的具体举措。国务院确定的政策是继降低社保费率后，进一步对行政事业性收费等采取的降费举措，实施后全年将为企业和群众减负3000亿元以上。
减税降费相继落地见效
今年我国实施“史上规模最大的减税降费”，将减轻企业税收和社保缴费负担近2万亿元。
根据部署，实施更大规模的减税、更为明显的降费，推动形成稳定积极的预期，具体步骤包括1月1日起实施小微企业普惠性税收减免，以及个人所得税专项附加扣除政策，4月1日起实施深化增值税改革，5月1日起下调城镇职工基本养老保险单位缴费比例，7月1日将实施降低部分政府性收费等。
作为减税降费“主菜”的深化增值税改革，以及备受关注的社保降费，已经先后落地生效。统计显示，今年以来，税收收入增速回落明显，今年前5个月，税收收入累计增长2.2%，远低于上年同期增速。全国累计新增减税降费8930亿元，其中新增减税8168亿元，新增社保费降费762亿元。
深化增值税改革减税效果明显。深化增值税改革自4月份实施，4月份至5月份实现整体净减税2218亿元，所有行业均实现减税。
4月3日，国务院常务会议确定今年降低政府性收费和经营服务性收费的措施，进一步为企业和群众减负，自7月1日起实施。具体措施包括减免不动产登记费，扩大减缴专利申请费、年费等的范围，降低因私普通护照等出入境证照、部分商标注册及电力、车联网等占用无线电频率收费标准，以及降低移动网络流量和中小企业宽带资费全年约1800亿元、降低一般工商业平均电价、下浮铁路货物执行运价等。
“此次降低政府性收费和经营服务性收费、清理规范政府性基金和涉企收费，减费金额达到3000亿元，将在减税和降低社保费率的基础上，进一步减轻市场主体负担，有效激发市场活力，更好服务实体经济发展。”北京国家会计学院财税政策与应用研究所所长李旭红表示。
值得关注的是，除了即将从7月1日起实施的措施，今年以来已有其他降费政策相继落地生效。比如，今年1月1日起实施的小微企业普惠性减税降费政策措施不仅对小规模纳税人增值税和小型微利企业所得税给予进一步减免，还允许各省（区、市）政府对增值税小规模纳税人在50%幅度内减征资源税、城建税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。各省（区、市）均对小微企业“六税两费”按50%幅度顶格减征。
统计显示，1月份至5月份，教育费附加等专项收入同比下降2.9%，比去年同期回落12.9个百分点，其中，受小微企业普惠性税收减免、增值税减税等政策的影响，教育费附加、地方教育附加收入增幅同比分别回落16.7个、20.3个百分点；行政事业性收费收入在去年同期大幅下降20.7%的基础上，今年1月份至5月份又下降1.3%。
推动更加明显的降费措施出台
4月3日的国务院常务会议部署从7月1日起，推出一批降低政府性收费和经营服务性收费的措施，进一步为企业和群众减负，并明确要求必须有明显降费。从具体举措来看，车库、车位等不动产所有权登记收费标准由每件550元降为80元，商标续展注册费收费标准由1000元降为500元；将国家重大水利工程建设基金和民航发展基金征收标准降低一半；至2024年底对中央所属企事业单位减半征收文化事业建设费，并授权各省（区、市）在50％幅度内对地方企事业单位和个人减征此项收费。
同时，对产教融合试点企业兴办职业教育符合条件的投资，落实按投资额30％抵免当年应缴教育费附加和地方教育附加的政策。会议还确定了降低移动网络流量和中小企业宽带资费全年约1800亿元、降低一般工商业平均电价、下浮铁路货物执行运价、减并港口收费、取消公民身份信息认证收费等措施。
在国务院常务会议对降费工作进行部署后，国家发展改革委、财政部先后发文进行具体落实。
中国国际经济交流中心经济研究部副部长刘向东认为，受内外部环境影响，当前企业面临较大的经营压力，因此有必要进一步降低企业，特别是中小企业的经营成本，助力其渡过难关，“减免不动产登记费等减税降费措施，旨在达到明显的降成本效果，切实通过降成本增强中小企业稳定发展和扩大经营的积极性，激发微观主体活力。”刘向东表示。
“总体上看，企业对近年来政府清理与取消收费项目的评价较好，但认为仍存在进一步减少收费项目和降低收费标准的空间。关于费的负担反映较多的是隐性费用问题。”中国企业联合会研究部研究员刘兴国认为，7月份以后，新一轮的降费举措将逐一落地实施，再加上上半年其他已经在落实之中的减税降费举措红利的逐步释放，企业的整体负担水平将进一步下降。
刘兴国认为，为保证政策得到有效落实，各级地方政府必须严格执行涉企利企政策；同时，要加强对涉企利企政策实施情况的监督评估。
继续降低用能物流等成本
国家发展改革委新闻发言人袁达此前表示，国家发展改革委将会同有关部门，聚焦用能、物流、电信等重点领域，研究提出2019年降低涉企收费重点措施。
在用能成本方面，2018年，国家发改委分4批出台10项措施，实现了为一般工商业电价平均降低10%的目标。中国电力企业联合会发布的数据显示，2018年全年降低企业用电成本超过1257亿元。按照《政府工作报告》的要求，今年，一般工商业平均电价要在去年基础上再降低10%，第二批措施将于7月1日起正式实施。
据了解，主要措施包括运用降低增值税税率和电价中附加的国家重大水利工程建设基金征收标准的政策空间，加强电网企业成本监管，扩大电力市场化交易规模，等等。华北电力大学能源互联网研究中心主任曾鸣认为，这些降价举措，都是经过反复论证，权衡轻重缓急，根据目前电力企业和用户的实际情况所采取的措施，有助于降低一般工商业企业用电负担，提升企业竞争力。
清华大学电机系教授夏清表示，新的输配电定价成本监审办法已经出台，下一步要通过科学的监管方法，解决信息不对称问题，激励垄断行业降低成本。
未来电价还有多少降价空间可挖？“一要看监管方式能不能进一步改革，更加有针对性；二要看电网企业能不能通过高效管理，进一步降本增效。”曾鸣认为，从技术层面来看，如果能够理顺居民用电价格机制，一般工商业电价还是可以有继续下降的空间的。
在物流成本方面，根据国家发展改革委等部门发布的《关于做好2019年降成本重点工作的通知》，今年将采取全面推广高速公路差异化收费、货车使用非现金支付、客车ETC等优惠政策；下浮铁路货物执行运价，进一步清理规范铁路货物运输杂费及铁路专用线等收费。
中国物流与采购联合会研究室主任周志成认为，今年推出的下浮铁路货物执行运价、减并港口收费等措施，是对往年政策的延续。一系列降低物流成本的措施，对于激发市场主体活力的作用是比较明显的。未来还要更多地通过降低保管成本、管理成本等，进一步降本增效。（消息来源：中国经济网）
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