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【银川成功入选住建部首批城市更新试点，预计为期两年】

11月5日，住房和城乡建设部办公厅发布《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》，决定在北京市、河北省唐山市、辽宁省沈阳市、湖南省长沙市、宁夏回族自治区银川市等21个城市（区）开展第一批城市更新试点工作。

按照计划，第一批试点自2021年11月开始，为期2年。

重点开展工作主要包括三个方面：

探索城市更新统筹谋划机制；

探索城市更新可持续模式；

探索建立城市更新配套制度政策。

具体而言，探索城市更新统筹谋划机制。

加强工作统筹，建立健全政府统筹、条块协作、部门联动、分层落实的工作机制。

坚持城市体检评估先行，合理确定城市更新重点，加快制定城市更新规划和年度实施计划，划定城市更新单元，建立项目库，明确城市更新目标任务、重点项目和实施时序。

鼓励出台地方性法规、规章等，为城市更新提供法治保障。

专家指出，城市更新、老旧小区改造、物业管理、租赁市场属于房地产的四大“新市场”。

“此次城市更新政策发布，充分说明十四五期间此类工作将加快。相关房企研究房地产新的战略和打法，才能真正适应当前变化的房地产市场。” https://t.cn/A6tuWfQs

【北京：房地产预售资金先监管保护后网签】日前，北京市住房城乡建设委、北京银保监局、人行营管部等部门联合发布《北京市商品房预售资金监督管理办法（2021年修订版 公开征求意见稿）》，公开征求意见时间为2021年11月4日至2021年11月24日。
此次新修订的《办法》主要包括总则、一般规定、资金收存支取、监督管理四个部分31条。新办法大幅提高了预售资金监管额度，并将现行预售资金收存的先网签后入账程序，调整为先监管保护后网签，进一步保障购房人权利。
新办法提出，预售资金重点监管额度可由各区根据企业信用水平、经营状况、交付条件等因素综合确定，每平方米不低于5000元，这一金额较此前大幅提高了43%。同时，针对当前部分开发企业挪用预售资金，导致项目经营困难的问题，新办法特别规定，当预售项目存在重大风险隐患时，区住房城乡建设部门应全面接管预售资金监管账户或建立政府监管账户，实施封闭管理保障资金安全，优先用于工程建设。https://t.cn/A6xLK298