关于公积金贷款政策的5大谣言，谁信谁吃亏！#公积金#
1.卖家拒绝使用
由于公积金贷款审批流程较为繁琐，不利于卖家快速回笼资金，因此，越来越多的卖家都会拒绝公积金贷款。然而，国家早已明令要求开发商不得拒绝公积金贷款买房了，若你遇到卖家拒绝了，那就可以向有关部门进行反映了，一定不要任由开发商摆布。不过，开发商一般不会直接拒绝公积金贷款，而是会以各种借口变相来拒绝！
2.房子都可使用
首先，大家需要明确一点，那就是并非所有的房子都可以使用公积金贷款。如果你买到了政策限制的房子，就比如法拍房、没有房产证的房子、小产权房，那就无法使用公积金贷款买房了！所以，大家在买房时一定要先确认一下，房子到底可不可以使用公积金贷款！若发现房子本身就存在问题，无法使用公积金贷款，那你就要慎重购买了！
3.没用必可使用
有些购房者会想当然地以为，只要我没用过公积金贷款，那我就一定可以使用了！其实不然！一般来说，只有连续足额缴存住房公积金满半年以上，才可以使用公积金贷款。如果你的缴存时间不够，即便你未使用过，那也是无法律申请公积金贷款的！此外，如果你出现断交的情况，且没有及时续上，那也是无法使用的！
4.交了就可使用
许多购房者都存在这样一个误区，那就是只要我交了住房公积金，那我就绝对可以使用了！这可是大错特错的！如果你存在违规提取住房公积金的情况，那自然也就无法使用了。此外，如果你申请的公积金贷款额度较高，那也是无法使用的！
5.用过无法使用
住房公积金作为职工的一项福利政策，其设立的初衷是为了满足刚需族的住房需求，即首套房与二套房。若你想要买三套房，那可就无法使用了。不过，当你用过一次后，还是可以再次使用的！不要以为用过，就无法再使用了！（via.九江房天下）
1.卖家拒绝使用
由于公积金贷款审批流程较为繁琐，不利于卖家快速回笼资金，因此，越来越多的卖家都会拒绝公积金贷款。然而，国家早已明令要求开发商不得拒绝公积金贷款买房了，若你遇到卖家拒绝了，那就可以向有关部门进行反映了，一定不要任由开发商摆布。不过，开发商一般不会直接拒绝公积金贷款，而是会以各种借口变相来拒绝！
2.房子都可使用
首先，大家需要明确一点，那就是并非所有的房子都可以使用公积金贷款。如果你买到了政策限制的房子，就比如法拍房、没有房产证的房子、小产权房，那就无法使用公积金贷款买房了！所以，大家在买房时一定要先确认一下，房子到底可不可以使用公积金贷款！若发现房子本身就存在问题，无法使用公积金贷款，那你就要慎重购买了！
3.没用必可使用
有些购房者会想当然地以为，只要我没用过公积金贷款，那我就一定可以使用了！其实不然！一般来说，只有连续足额缴存住房公积金满半年以上，才可以使用公积金贷款。如果你的缴存时间不够，即便你未使用过，那也是无法律申请公积金贷款的！此外，如果你出现断交的情况，且没有及时续上，那也是无法使用的！
4.交了就可使用
许多购房者都存在这样一个误区，那就是只要我交了住房公积金，那我就绝对可以使用了！这可是大错特错的！如果你存在违规提取住房公积金的情况，那自然也就无法使用了。此外，如果你申请的公积金贷款额度较高，那也是无法使用的！
5.用过无法使用
住房公积金作为职工的一项福利政策，其设立的初衷是为了满足刚需族的住房需求，即首套房与二套房。若你想要买三套房，那可就无法使用了。不过，当你用过一次后，还是可以再次使用的！不要以为用过，就无法再使用了！（via.九江房天下）
卖房定金违约怎么处理？
1、关于卖房的违约金，首先是可以由双方当事人自己协商约定的。
2、但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。
3、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
4、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
5、具体而言，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30％，则认为违约金约定过高，需要适当调低；如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。
6、因此房屋买卖双方要结合上述法律规定，依据自己的实际情况，合理的约定违约金，才能充分保障己方的利益。（via.广州房天下）
1、关于卖房的违约金，首先是可以由双方当事人自己协商约定的。
2、但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。
3、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
4、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
5、具体而言，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30％，则认为违约金约定过高，需要适当调低；如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。
6、因此房屋买卖双方要结合上述法律规定，依据自己的实际情况，合理的约定违约金，才能充分保障己方的利益。（via.广州房天下）
【#买房# 买房不买贵，只买对！今年准备买房的人，先看看这三点过来人的重要忠告】
这些年里，我国的房价保持只涨不跌的态势，给人们很大的信心。大家都认为，房价会一路上涨，不会下跌。
而对于今年来说，楼市发生了微妙的变化，与往年有着很大的不同。
回首过去20年，2000年时，我国平均房价为2000元左右，而到了如今，我国的平均房价已经破万。
今年，在高速上涨的房价之下，国家的房住不炒政策主基调非常明确，开始了一系列政策，促使房价出现回落。那么，对于想要今年买房的人来说，我们应该注意什么呢？
以下三点过来人的经验，可以供大家参考。
1、能不选期房就不选，能选现房就现房
为什么这么说呢？今年很多房企都开始促销打折，目的只有一个，就是为了快速回笼资金。
在“三条红线”和“两道红线”的调控下，地产行业的资金减少了很多，使绝大多数房企面临资金短缺的局面。甚至出现资金链断裂的情况。
对于购房者来说，最好还是选择现房。现房看得见摸得着，我们不用担心烂尾而焦虑。现房买来就可以装修入住，期房还不知道是否能如期完工。期房只要买了，那就只能自己去维护权益，没有别的办法。所以，能买现房绝对不要买期房。
2、买房不买贵，只买对。
买房是大事儿。动辄几百万，需要一大家子几十年的心血。所以买房一定要根据自己的经济实力来。
有些人想挑选一套面积较大的房子。这样自己居住起来更加舒适。毕竟很多人购买一套房子后，都没有余力购买第二套房子了。所以很多人都会尽量选择最好的。但一定要根据自己的经济实力来选择。
如果选择的房子超出了自己的经济实力范围，那么房贷就成了很大的问题。每个月的房贷就足以掏空自己的收入，这样一旦家里出现一些变故，很难维持下去，自己的生活将会受到影响。所以，买房只买对，不买贵。
3、买房前多去实际考察
买房不容易，所以一定要多了解楼盘的情况，不要盲目买房。
我们不能就是简简单单地去售楼部看一下，让置业顾问简单介绍，就决定在这里买房了。这样的选择容易出现问题。
我们在买房前，应该了解房企的信誉、资金情况、房企业绩等等，多考察楼盘周边的各类设施，以免自己卖到不合适的房子。等了解清楚楼盘的情况下，再决定是否在这里买房。
综合以上三点，我们才能正确买房。你记住了吗？（via.房天下重庆 ）
这些年里，我国的房价保持只涨不跌的态势，给人们很大的信心。大家都认为，房价会一路上涨，不会下跌。
而对于今年来说，楼市发生了微妙的变化，与往年有着很大的不同。
回首过去20年，2000年时，我国平均房价为2000元左右，而到了如今，我国的平均房价已经破万。
今年，在高速上涨的房价之下，国家的房住不炒政策主基调非常明确，开始了一系列政策，促使房价出现回落。那么，对于想要今年买房的人来说，我们应该注意什么呢？
以下三点过来人的经验，可以供大家参考。
1、能不选期房就不选，能选现房就现房
为什么这么说呢？今年很多房企都开始促销打折，目的只有一个，就是为了快速回笼资金。
在“三条红线”和“两道红线”的调控下，地产行业的资金减少了很多，使绝大多数房企面临资金短缺的局面。甚至出现资金链断裂的情况。
对于购房者来说，最好还是选择现房。现房看得见摸得着，我们不用担心烂尾而焦虑。现房买来就可以装修入住，期房还不知道是否能如期完工。期房只要买了，那就只能自己去维护权益，没有别的办法。所以，能买现房绝对不要买期房。
2、买房不买贵，只买对。
买房是大事儿。动辄几百万，需要一大家子几十年的心血。所以买房一定要根据自己的经济实力来。
有些人想挑选一套面积较大的房子。这样自己居住起来更加舒适。毕竟很多人购买一套房子后，都没有余力购买第二套房子了。所以很多人都会尽量选择最好的。但一定要根据自己的经济实力来选择。
如果选择的房子超出了自己的经济实力范围，那么房贷就成了很大的问题。每个月的房贷就足以掏空自己的收入，这样一旦家里出现一些变故，很难维持下去，自己的生活将会受到影响。所以，买房只买对，不买贵。
3、买房前多去实际考察
买房不容易，所以一定要多了解楼盘的情况，不要盲目买房。
我们不能就是简简单单地去售楼部看一下，让置业顾问简单介绍，就决定在这里买房了。这样的选择容易出现问题。
我们在买房前，应该了解房企的信誉、资金情况、房企业绩等等，多考察楼盘周边的各类设施，以免自己卖到不合适的房子。等了解清楚楼盘的情况下，再决定是否在这里买房。
综合以上三点，我们才能正确买房。你记住了吗？（via.房天下重庆 ）
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