房产政策信息（2021年11月4日）
一、广东省修改房产税施行细则 征收区域范围有变动。
1月2日，广东省人民政府发布《广东省人民政府关于废止和修改部分省政府规章的决定》，对广东省房产税施行细则与广东省城镇土地使用税实施细则进行了修改。
其中，房产税施行细则中将第二条修改为房产税在城市为市行政区（不含建制镇）的区域范围；县城为县城镇行政区的区域范围；建制镇为镇行政区的区域范围；工矿区为工商业比较发达，尚未设立镇建制的工矿园区域范围征收。
将第十条修改为纳税人变更地址，新建或购买房产，产权转移，房屋添建、改建增减原值，免税房产出租或营业，应于房产税纳税期限前向所在地税务机关申报等等。
据悉，目前广东省房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的为百分之一点二；依照房产租金收入计算缴纳的为百分之十二。
二、海南省优化营商环境工作专班办公室新址揭牌启用。
11月3日上午，海南省优化营商环境工作专班办公室办公新址在海口正式揭牌启用，省长冯飞出席揭牌仪式并主持召开企业家座谈会。
在座谈会上冯飞指出，营商环境是决定海南自贸港建设成败的重要因素，要进一步坚定改善营商环境的目标和决心，强化专班投诉平台受理功能，加强宣传引导，鼓励更多企业家围绕营商环境改善说问题、提建议，建立“市场主体说了算”的营商环境评价机制。
三、成都优化房企预售款支取条件：急需资金可提出例外支取申请。
近日，成都市住建局发布《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步明确商品房预售款监管有关事项的通知》，通知提出优化预售款支取条件，明确了预售款例外支取管理方式，且规定例外支取的预售款不得用于与工程建设无直接关系的费用。
预售商品房项目的监管分户账内资金达到监管额度后，开发企业可申请支取多余部分资金；未达到监管额度但工程形象进度已达到规定支取节点，且账户内资金已超过该节点留存余额要求的，开发企业也可按节点支取多余部分资金。申请支取的多余部分资金可用于农民工工资支付。
提供升级装修方案的预售成品住宅项目，根据购房人选择升级装修情况，将每套已售房源升级装修价款总额的50%且与开发企业信用关联后纳入监管，并按规定节点进行支取。配建人才公寓房源的预售商品住房项目，开发企业在人才选房结束后可根据价格调整情况，据实申请调整监管额度等等。
四、长春又出稳定房地产市场的调控政策。
11月1日傍晚，长春市住房保障和房地产管理局官方网站发布一则《关于办理在建建筑物抵押、商品房预售等业务的通知》
1.允许房地产开发企业在土地使用权或在建建筑物抵押期间办理商品房预售许可证及进行商品房预售。
2.允许房地产开发企业在取得商品房预售许可证后对未预售商品房进行在建建筑物抵押。
3.允许房地产开发企业在办理不动产首次登记后对未售的商品房进行抵押权登记。
4.允许房地产开发企业在限制上市交易的期限届满或抵押权注销后将自留房状态变更为商品房备案状态。
5.对存在违规销售、不诚信经营、信用评价等级低、信访严重等问题的开发企业，暂时不予办理上列业务。
6.有关业务的办理条件、流程由长春市不动产登记中心与房屋交易服务中心会同有关部门共同制定。
五、杭州10月份二手房成交量创今年新低 仅2600多套。
10月份，杭州二手房成交量创今年新低。据好找房数据显示，截至10月31日，杭州市区二手房签约量套仅2600多套，环比下降29%，其中中介网签占比72%。10月最后一周，杭州市区二手房市场略有回温，共签约903套，环比上升了28%，其中住宅签约量580套，主城区二手房签约552套。
值得注意的是，今年7月，中介网签占比还在8成以上，而从8月开始，中介网签占比首次缩到了71%，之后一直在73%上下浮动。也就是说，从8月5日限购新政后，部分购房者通过自主交易完成腾房票。
总的来看，10月的成交结构仍是以刚需为主，改善成交占比有所上升。面积方面，60㎡以下的成交占比为33%，60㎡-90㎡的成交占比为33%，改善户型成交占比增加，140㎡以上的成交套数与90㎡-120㎡的初级改善相持平。总价方面，300万元以下的成交占比达到了72%；单价方面，占比最高的是3万-5万元/㎡，达到了34%。
六、贵州公布专业化规模化住房租赁企业标准。
通知明确，按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业，在开业报告或者备案城市内持有或者经营租赁住房500 套（间）及以上或者建筑面积1.5万平方米及以上的，认定为专业化规模化住房租赁企业，可按《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》规定享受相关税收优惠。
一、广东省修改房产税施行细则 征收区域范围有变动。
1月2日，广东省人民政府发布《广东省人民政府关于废止和修改部分省政府规章的决定》，对广东省房产税施行细则与广东省城镇土地使用税实施细则进行了修改。
其中，房产税施行细则中将第二条修改为房产税在城市为市行政区（不含建制镇）的区域范围；县城为县城镇行政区的区域范围；建制镇为镇行政区的区域范围；工矿区为工商业比较发达，尚未设立镇建制的工矿园区域范围征收。
将第十条修改为纳税人变更地址，新建或购买房产，产权转移，房屋添建、改建增减原值，免税房产出租或营业，应于房产税纳税期限前向所在地税务机关申报等等。
据悉，目前广东省房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的为百分之一点二；依照房产租金收入计算缴纳的为百分之十二。
二、海南省优化营商环境工作专班办公室新址揭牌启用。
11月3日上午，海南省优化营商环境工作专班办公室办公新址在海口正式揭牌启用，省长冯飞出席揭牌仪式并主持召开企业家座谈会。
在座谈会上冯飞指出，营商环境是决定海南自贸港建设成败的重要因素，要进一步坚定改善营商环境的目标和决心，强化专班投诉平台受理功能，加强宣传引导，鼓励更多企业家围绕营商环境改善说问题、提建议，建立“市场主体说了算”的营商环境评价机制。
三、成都优化房企预售款支取条件：急需资金可提出例外支取申请。
近日，成都市住建局发布《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步明确商品房预售款监管有关事项的通知》，通知提出优化预售款支取条件，明确了预售款例外支取管理方式，且规定例外支取的预售款不得用于与工程建设无直接关系的费用。
预售商品房项目的监管分户账内资金达到监管额度后，开发企业可申请支取多余部分资金；未达到监管额度但工程形象进度已达到规定支取节点，且账户内资金已超过该节点留存余额要求的，开发企业也可按节点支取多余部分资金。申请支取的多余部分资金可用于农民工工资支付。
提供升级装修方案的预售成品住宅项目，根据购房人选择升级装修情况，将每套已售房源升级装修价款总额的50%且与开发企业信用关联后纳入监管，并按规定节点进行支取。配建人才公寓房源的预售商品住房项目，开发企业在人才选房结束后可根据价格调整情况，据实申请调整监管额度等等。
四、长春又出稳定房地产市场的调控政策。
11月1日傍晚，长春市住房保障和房地产管理局官方网站发布一则《关于办理在建建筑物抵押、商品房预售等业务的通知》
1.允许房地产开发企业在土地使用权或在建建筑物抵押期间办理商品房预售许可证及进行商品房预售。
2.允许房地产开发企业在取得商品房预售许可证后对未预售商品房进行在建建筑物抵押。
3.允许房地产开发企业在办理不动产首次登记后对未售的商品房进行抵押权登记。
4.允许房地产开发企业在限制上市交易的期限届满或抵押权注销后将自留房状态变更为商品房备案状态。
5.对存在违规销售、不诚信经营、信用评价等级低、信访严重等问题的开发企业，暂时不予办理上列业务。
6.有关业务的办理条件、流程由长春市不动产登记中心与房屋交易服务中心会同有关部门共同制定。
五、杭州10月份二手房成交量创今年新低 仅2600多套。
10月份，杭州二手房成交量创今年新低。据好找房数据显示，截至10月31日，杭州市区二手房签约量套仅2600多套，环比下降29%，其中中介网签占比72%。10月最后一周，杭州市区二手房市场略有回温，共签约903套，环比上升了28%，其中住宅签约量580套，主城区二手房签约552套。
值得注意的是，今年7月，中介网签占比还在8成以上，而从8月开始，中介网签占比首次缩到了71%，之后一直在73%上下浮动。也就是说，从8月5日限购新政后，部分购房者通过自主交易完成腾房票。
总的来看，10月的成交结构仍是以刚需为主，改善成交占比有所上升。面积方面，60㎡以下的成交占比为33%，60㎡-90㎡的成交占比为33%，改善户型成交占比增加，140㎡以上的成交套数与90㎡-120㎡的初级改善相持平。总价方面，300万元以下的成交占比达到了72%；单价方面，占比最高的是3万-5万元/㎡，达到了34%。
六、贵州公布专业化规模化住房租赁企业标准。
通知明确，按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业，在开业报告或者备案城市内持有或者经营租赁住房500 套（间）及以上或者建筑面积1.5万平方米及以上的，认定为专业化规模化住房租赁企业，可按《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》规定享受相关税收优惠。
【发布！无锡市”源头治理、夏季攻坚“十大生态环境违法典型案例】
案例四：赵俊红违反环境影响评价制度、建设项目“三同时”及验收制度案
案情简介：我市生态环境执法人员对赵俊红办塑料粒子加工作坊进行检查时发现，赵俊红未依法报批环境影响评价文件擅自从事塑料粒子加工生产，生产过程中加热挤塑工序运行时产生废气未建设治理设施，冷却水未建设回用设施直接排放。上述行为违反《中华人民共和国环境影响评价法》第十六条、《建设项目环境保护管理条例》第十五条之规定，执法人员当即进行了现场调査和取证，依据《中华人民共和国环境影响评价法》第三十一条、《建设项目环境保护管理条例》二十三条，责令该公司立即停止违法行为，并处罚款人民币37.035万元整。
点击链接，查看更多：https://t.cn/A6MFbans（供稿：综合行政执法局 审核：周洁 发布：李滢瑞）
案例四：赵俊红违反环境影响评价制度、建设项目“三同时”及验收制度案
案情简介：我市生态环境执法人员对赵俊红办塑料粒子加工作坊进行检查时发现，赵俊红未依法报批环境影响评价文件擅自从事塑料粒子加工生产，生产过程中加热挤塑工序运行时产生废气未建设治理设施，冷却水未建设回用设施直接排放。上述行为违反《中华人民共和国环境影响评价法》第十六条、《建设项目环境保护管理条例》第十五条之规定，执法人员当即进行了现场调査和取证，依据《中华人民共和国环境影响评价法》第三十一条、《建设项目环境保护管理条例》二十三条，责令该公司立即停止违法行为，并处罚款人民币37.035万元整。
点击链接，查看更多：https://t.cn/A6MFbans（供稿：综合行政执法局 审核：周洁 发布：李滢瑞）
工人：用工荒的背后，是工人无尊严的劳动和工厂的不人性化管理
用工荒这个词，已经出现了好几年，随着新生代年轻人开始步入社会，用工荒在局部地区和某些行业，变得越来越突出，大企业和小工厂，同时存在。
其实，用工荒主要在制造业，或者说，就是工厂。
工厂出现用工荒其实是必然，早在十年前，就已经出现了这样的情况。
只不过那时还不算太明显，主要有以下几个原因；
1、70后和80后是当年的劳动主力军，人数众多，有足够多的年轻劳动力，70和80后又是勤劳的两代人，没有过多的想法。
2、当时很多人也没有成家，没有高房价和教育上的压力。
3、在当时，选择的行业，相对没有现在广泛等等。
所以，当时工厂出现“用工荒”的迹象并不太明显！
为什么会说十年前工厂就开始存在“用工荒”？
从两个方面可以体现，一个是身边的朋友，有超前意识的朋友，在十年前就开始陆续的离开工厂。
新世纪初一起进工厂的朋友，有三分之一开始陆续离开工厂。
除此之外，在当年，有不少企业招聘员工，没有2010年以前严格，有了松动的迹象。
比如，在我从事的行业，有的国企，原来非大学学历不招，随着工厂环境一年一年的变化，下降到只要高中专文凭也可接受！
有的外企从需要一定的英文口语交流能力，改为有英文基础即可。
总之，在十年前，工厂就开始有了“用工荒”的迹象，想招聘一个优秀和稳定的员工，开始变得不那么容易。
第二个就是，2010年，深圳富士康13连跳事件！
也就是这个震惊世界的13连跳，让工厂的工作环境和管理现状，暴露了在世人面前。
在这一年，部分人开始意识到工厂环境问题，开始意识到工厂是不符合一个人长久呆的地方。
不少朋友离开工厂，有很大原因就是提前意识到了这样的问题，预测到了工厂未来的发展趋势。
当年，深圳富士康被冠以“血汗工厂”之名。
谴责声四起！四面八方不少的骂名之声围绕深圳富士康。
特别是在广东工作的人，应该是有一定印象的。
当年本人就在广州工作，对这件事情印象深刻！
当时，一度不明白，那些人为什么会如此脆弱和想不通？
毕竟，那些都是花季般的年轻人，20岁初头，有的更是大学刚毕业，青春和活力四射的年纪，对生活富有激情才是该有的状态。
当然，当时，我处的那家企业，相对来说，管理上比较人性化。
对“血汗工厂”没有概念，所以，才会出现如此疑问？
直至如今，经历了不同行业，不同工厂后，才从之前的不理解，到现在的恍然大悟。
原来，我们工厂确实存在一定的问题，主要是工作环境和人性化管理。
工作环境：
工厂的环境可以用严苛来形容。在工厂想要多挣工资只能多加班。
不靠智慧和勤劳的加班！
很多企业，虽然在招聘的时候，承诺高薪。
但，基本是清一色的套路，拿高薪的其实只是极少部分人。
你没看错，工厂确实喜欢套路！
举个简单的例子，不管是网络上，还是现场招聘会上，不少企业为了吸引眼球，会打出“高薪”两字。
招聘前，把工厂的福利待遇描绘得如人间天堂！
当工人进入工厂之后，才会发现，原来处处是陷阱，想象和现实总是存在距离。
中间隔着一条无法逾越的鸿沟，对于“高薪”，只存在进厂前的口头承诺和纸面上。
左一个套路，右一个欺骗，体现的就是工厂的现状。
而对于高薪的概念，严重怀疑工厂方对高薪的理解能力。
而且，工人的薪资待遇这块，跨度也是比较大的。
比如；以5000—8000元/月为例子，实际情况是，工人能够达到8000元高薪的，渺渺无几。
也就具有一定工龄的老工人，手脚非常勤快，业务熟练又加班加点的工人！才能在一年的旺季达到“高薪”。
其余的，就是在低位线徘徊。
我们再看看工人收入的构成！首要的一项就是基本工资，在很多工厂基本工资是非常少的！
工人想要多赚一点钱，多点收入，只能不停的加班，加班再加班，连吃个饭都来去匆匆。
有的工厂，还设置两班两倒工作制，夜间照样工作。
996工作制如果是一艘“军舰”的话，两班两倒工作制就是“航空母舰”！
在工厂，工人一天工作十几小时，是正常现象。
甚至，为了多挣钱，在有的工厂会超过12小时。
每逢工资发放日，只要去看工资条明细栏目，加班工资占比近半！
即使如此勤劳，经过各项扣除，一个月实发5000元不到！
这样的收入，在如今，也就只能维持家庭生活的基本开支！
除了工作时间很长之外，工作环境也十分地压抑。
在不少工厂，特别是流水线式的工作。不是坐着就是站着，在岗位上重复性的做一个动作，一动不动。
人如机器般劳动，这样的工作做久的结果就是，人麻木了！
管理人性化
工厂管理者对工人是缺乏尊重的，不少工人，特别是背负房贷压力的工人，他们其实只是敢怒不敢言。
并不仅仅是因为长时间劳动收入低的问题，而是部分管理者的理念让工人无法接受。
众所周知，我国是人口大国，有丰富的劳动力，也正是因为这样的情况，不少管理者想当然的认为，不怕工人离职，工人离职会有大把的人替代，在这样的思想之下，不少管理者对工人的福利待遇是一压再压。
要不几年不涨工资，要不把单价往极限压低。
不考虑员工的辛苦值和回报值，最终，形成了一种消极怠工的工作模式。
这也是一线员工和管理者形成对立面的主要因素。
新生代年轻人的出现，让这样的问题变得越来越突出。
70后和80后渐渐老去，必然需要年轻人来接班。
遗憾的是，喜欢年轻人的工厂发现，如今年轻人根本不愿意进工厂，对工厂的环境和管理是嗤之以鼻。
以至于，工厂的用工越来越紧张。
甚至，有的工厂为了完成订单，把任务集中在暑假期，这也是近几年大量暑假工出现的原因之一。
工厂是非常重要的一个行业，它关乎未来的各方面健康发展，关乎我们制造业的强大。
制造业要强大，支撑制造业的工人就应该要有好的待遇。
合理的福利待遇，才能让制造业工人更有激情。
只有让全社会人感觉到当工人是有价值的，有社会地位的，我们的“用工荒”才能真正解决。
（文：光头说道）
#微博超v新星##创作力计划#
用工荒这个词，已经出现了好几年，随着新生代年轻人开始步入社会，用工荒在局部地区和某些行业，变得越来越突出，大企业和小工厂，同时存在。
其实，用工荒主要在制造业，或者说，就是工厂。
工厂出现用工荒其实是必然，早在十年前，就已经出现了这样的情况。
只不过那时还不算太明显，主要有以下几个原因；
1、70后和80后是当年的劳动主力军，人数众多，有足够多的年轻劳动力，70和80后又是勤劳的两代人，没有过多的想法。
2、当时很多人也没有成家，没有高房价和教育上的压力。
3、在当时，选择的行业，相对没有现在广泛等等。
所以，当时工厂出现“用工荒”的迹象并不太明显！
为什么会说十年前工厂就开始存在“用工荒”？
从两个方面可以体现，一个是身边的朋友，有超前意识的朋友，在十年前就开始陆续的离开工厂。
新世纪初一起进工厂的朋友，有三分之一开始陆续离开工厂。
除此之外，在当年，有不少企业招聘员工，没有2010年以前严格，有了松动的迹象。
比如，在我从事的行业，有的国企，原来非大学学历不招，随着工厂环境一年一年的变化，下降到只要高中专文凭也可接受！
有的外企从需要一定的英文口语交流能力，改为有英文基础即可。
总之，在十年前，工厂就开始有了“用工荒”的迹象，想招聘一个优秀和稳定的员工，开始变得不那么容易。
第二个就是，2010年，深圳富士康13连跳事件！
也就是这个震惊世界的13连跳，让工厂的工作环境和管理现状，暴露了在世人面前。
在这一年，部分人开始意识到工厂环境问题，开始意识到工厂是不符合一个人长久呆的地方。
不少朋友离开工厂，有很大原因就是提前意识到了这样的问题，预测到了工厂未来的发展趋势。
当年，深圳富士康被冠以“血汗工厂”之名。
谴责声四起！四面八方不少的骂名之声围绕深圳富士康。
特别是在广东工作的人，应该是有一定印象的。
当年本人就在广州工作，对这件事情印象深刻！
当时，一度不明白，那些人为什么会如此脆弱和想不通？
毕竟，那些都是花季般的年轻人，20岁初头，有的更是大学刚毕业，青春和活力四射的年纪，对生活富有激情才是该有的状态。
当然，当时，我处的那家企业，相对来说，管理上比较人性化。
对“血汗工厂”没有概念，所以，才会出现如此疑问？
直至如今，经历了不同行业，不同工厂后，才从之前的不理解，到现在的恍然大悟。
原来，我们工厂确实存在一定的问题，主要是工作环境和人性化管理。
工作环境：
工厂的环境可以用严苛来形容。在工厂想要多挣工资只能多加班。
不靠智慧和勤劳的加班！
很多企业，虽然在招聘的时候，承诺高薪。
但，基本是清一色的套路，拿高薪的其实只是极少部分人。
你没看错，工厂确实喜欢套路！
举个简单的例子，不管是网络上，还是现场招聘会上，不少企业为了吸引眼球，会打出“高薪”两字。
招聘前，把工厂的福利待遇描绘得如人间天堂！
当工人进入工厂之后，才会发现，原来处处是陷阱，想象和现实总是存在距离。
中间隔着一条无法逾越的鸿沟，对于“高薪”，只存在进厂前的口头承诺和纸面上。
左一个套路，右一个欺骗，体现的就是工厂的现状。
而对于高薪的概念，严重怀疑工厂方对高薪的理解能力。
而且，工人的薪资待遇这块，跨度也是比较大的。
比如；以5000—8000元/月为例子，实际情况是，工人能够达到8000元高薪的，渺渺无几。
也就具有一定工龄的老工人，手脚非常勤快，业务熟练又加班加点的工人！才能在一年的旺季达到“高薪”。
其余的，就是在低位线徘徊。
我们再看看工人收入的构成！首要的一项就是基本工资，在很多工厂基本工资是非常少的！
工人想要多赚一点钱，多点收入，只能不停的加班，加班再加班，连吃个饭都来去匆匆。
有的工厂，还设置两班两倒工作制，夜间照样工作。
996工作制如果是一艘“军舰”的话，两班两倒工作制就是“航空母舰”！
在工厂，工人一天工作十几小时，是正常现象。
甚至，为了多挣钱，在有的工厂会超过12小时。
每逢工资发放日，只要去看工资条明细栏目，加班工资占比近半！
即使如此勤劳，经过各项扣除，一个月实发5000元不到！
这样的收入，在如今，也就只能维持家庭生活的基本开支！
除了工作时间很长之外，工作环境也十分地压抑。
在不少工厂，特别是流水线式的工作。不是坐着就是站着，在岗位上重复性的做一个动作，一动不动。
人如机器般劳动，这样的工作做久的结果就是，人麻木了！
管理人性化
工厂管理者对工人是缺乏尊重的，不少工人，特别是背负房贷压力的工人，他们其实只是敢怒不敢言。
并不仅仅是因为长时间劳动收入低的问题，而是部分管理者的理念让工人无法接受。
众所周知，我国是人口大国，有丰富的劳动力，也正是因为这样的情况，不少管理者想当然的认为，不怕工人离职，工人离职会有大把的人替代，在这样的思想之下，不少管理者对工人的福利待遇是一压再压。
要不几年不涨工资，要不把单价往极限压低。
不考虑员工的辛苦值和回报值，最终，形成了一种消极怠工的工作模式。
这也是一线员工和管理者形成对立面的主要因素。
新生代年轻人的出现，让这样的问题变得越来越突出。
70后和80后渐渐老去，必然需要年轻人来接班。
遗憾的是，喜欢年轻人的工厂发现，如今年轻人根本不愿意进工厂，对工厂的环境和管理是嗤之以鼻。
以至于，工厂的用工越来越紧张。
甚至，有的工厂为了完成订单，把任务集中在暑假期，这也是近几年大量暑假工出现的原因之一。
工厂是非常重要的一个行业，它关乎未来的各方面健康发展，关乎我们制造业的强大。
制造业要强大，支撑制造业的工人就应该要有好的待遇。
合理的福利待遇，才能让制造业工人更有激情。
只有让全社会人感觉到当工人是有价值的，有社会地位的，我们的“用工荒”才能真正解决。
（文：光头说道）
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