#元宇宙是什么东西#
--“听说，现实里命格不好的人，可以在元宇宙里重新换命，人们可以在那里创造崭新的自己。引申想想，我们会不会也是高维生物，为了改命而创造出来的？”
这段时间，好几个朋友都跑来给我提出了这类“不科学”问题。
更有甚者，还焦虑道：“如果元宇宙成真，人们整天跑去虚拟世界；虚拟替代了现实，肉体的存在也变得毫无意义。到时候，还有谁会结婚生孩子？人类就毁灭啦！~~”
其实咱们之前从科学角度聊过【元宇宙】相关，但既然好多人都关系不科学层面，且还想知道自己能在其中捞到什么好处，那么就从这个角度切入，简单说说吧。
--------------------------------
站在不科学角度来说，在我们这个物质世界之上，还有至少一个高纬度世界。
这些高维世界，形态不一；但它们往往有个共同点：
不受时间、空间、物质的限制。
也就是，它们是可以超越时间空间桎梏，任意穿梭的。
不仅如此，高纬度世界的存在们，显化能力也特别强。
尤其九重天及以上的，想要什么，起心动念，框——那个东西就直接变出来了。
而我们所在的物质世界，不仅受时间、空间、肉体的局限，而且没什么显化能力。
想要什么，必须辛苦劳动、死磕搬砖。
每天996，想要的不一定会有。
但如果每天好吃懒做，那么想要的肯定都不会有。
这就令物质世界的人，非常不爽。
应该怎么办？
好办——弄个元宇宙出来，满足大家的YY心理！~~
框，元宇宙的概念，就这么被提出来了。
----------------------------------
接下来，我要直接说结论了。
并不是懒解释，而是高维度世界的事情，一两句说不清楚。况且我也不是行家，一知半解的，说多错多。
所以直接说结论更简单粗暴。
① 高维度世界，创造了我们这个世界。
通过在我们这个世界练级、做任务，赚到积分，然后回去换成对应的经验值。
用这些经验值，让自己在高维度能较好的生活下去。
-------------
② 我们在物质世界，创造了元宇宙。
元宇宙，说白了就是【虚拟世界】。
在这个线上虚拟世界里，不仅有社区、商圈、学校、医院、公园、电影院.......你甚至可以在这里上班、买房、结婚生孩子。
也就是，哪怕现实世界里，你是一坨翔（真不是骂人，此处仅为比喻），但未来也有机会在虚拟世界（元宇宙）中，给自己打造一个虚拟的形象，编撰一个虚拟的身份。
然后用这个身份和新的名字，在这个世界生存——就犹如现实生活中一样。
从前，别人问你：“你在哪儿上班？”
你：“我在国贸cbd的xx公司上班。”
未来，别人问你：“你在哪儿上班？”
你：“我在元宇宙xx坐标系的xx虚拟公司上班。”
从前，别人问你：“你男朋友做什么的？”
你：“他是gwy。”
未来，别人问你：“你男友做什么的？”
你：“他是元宇宙xx服xx区域的AI虚拟人，专门维护该服的xx相关。”
从前，你上班是需要五六点钟就起床，忙忙叨叨一小时通勤，气喘吁吁跑到公司赶紧打卡的。
未来，你上班是窝在被窝里，睡眼惺忪的打开电脑、戴上VR眼镜，进入虚拟的公司，处理虚拟世界的工作。
跟虚拟同事（AI）+真人玩家共事，并由老板（可能是AI也可能是真人）为你支付工资。
这就是你在虚拟世界赚到的虚拟货币。之后你可以在这儿开通虚拟账户，用这笔钱购买虚拟保险、虚拟房产、虚拟珠宝首饰.......
一切都跟真实世界一样，但它们都是精神的，是看得见摸不到的。
有时候，你觉得它们存在。
但实际上，它们却又不存在。
anyway，虚拟世界赚了虚拟货币后，拿到现实世界兑换，换成法币纸钞，再拿来在现实生活中购买吃穿用度、让自己生存下去。
这样一来，虚拟世界赚的钱越多，你在现实生活的舒适度，也就越高。
---------------------------------------
大家看到这儿，是不是有点晕？
别晕，我再次给你们划重点：
❤ 高维度世界的存在，创造了我们的世界。
通过在我们的世界做任务、练级，让自己能回去后更好的生存下去。
他们对我们，可以往返。
我们对他们，不可往返。
❤ 我们创造了元宇宙。
通过在元宇宙里面做任务、练级、娱乐，让自己能在物质世界更好的生存下去。
我们对元宇宙，可以往返。
元宇宙的AI对真实世界，不可往返。
--------------------------------
接下来，就要涉及一个核心问题：
高维度世界中，什么样的存在，才会来到我们的世界练级、做任务？
是混得不太行的（特殊情况除外）。
凡来到这个世界的，都是级别普普通通、能力可圈可点，木得办法，只能靠这个方式来增加经验值。
还有一些，是觉着上面不太好玩儿，无聊；闲着也是闲着，来这里磨磨牙。
由此引申：
在我们真实的世界中，什么样的人，会更需要元宇宙？
做个假设：未来元宇宙里也可以找到工作、赚到虚拟货币。
对于喜欢宅、社恐、没什么一技之长、也没什么兴趣爱好的你来说，是不是好事儿？
大概率会是。
没有元宇宙时候，你这个情况，很难在现实世界找到工作。
即便找到，也是各种不顺心、收入低微且还特别累。
但未来有了元宇宙，你可以在那里找到工作。
比如帮其他玩家照顾虚拟宠物、打理虚拟花园、收整虚拟装备，甚至帮他们练级。
每天足不出户，联网戴上VR眼镜就能赚钱。
再把赚到的虚拟货币，换成纸钞，拿到现实世界买房买车。
前些年魔兽大热时候，好多玩家都是通过帮人练级、直接暴富了。
但如果没有游戏呢？
没有这种虚拟世界的竞技，他们还能暴富吗？
不能。
-------------------------------
由此可见：
❤ 对于高维度存在来说，我们的 世界，是专门为他们那边的穷人、弱者练级用的。
同时，混得还不错的，可能会来玩玩。
❤ 对于我们这个现实世界来说，元宇宙，可以为穷弱、平庸、没什么特殊技能的人，开启一扇小门。
未来，他们有机会、有概率，在里面存活，并以此让自己在现实中活下去。
而现实世界的中产及强者，则更倾向于在里面消费、娱乐、成为大佬。
用钱砸出荣耀感，享受酸爽的刺激。
--------------------------
anyway，元宇宙都可能成为穷弱、平庸者、中产及普通搬砖族的【奶头乐】。
就像高维度世界里真正的大佬，很少会来到我的世界。
他们只负责创造世界、收割利好。
同理，我们的世界中，元宇宙可能会成为穷弱者谋生的拓展、成为中产及搬砖族的奶头乐、以及成为资本财阀的财富收割机。
至于元宇宙的创造，会不会让物质世界的人类走向灭亡？
害，我们的世界存在几千年了，高维度世界的存在们，因此而灭亡了吗？
况且，上述一切都只是假设。
元宇宙到底能否发展成咱们所描述的样子？还真不好说。
至少以我目前所知，当下的科学技术，是远远达不到这种畅想的。
哪怕以最快速度做预测，也至少还得十几二十年才行。
普通人，别操这个心。踏踏实实把手头的工作做好是王道。即便有一天，它真的能成为咱们所描述的样子，到那时，你大概率也该准备退休了。
以上，元宇宙相关的不科学层面假设，供大家参考。
#冬季生活大玩家##出道吧新星#
--“听说，现实里命格不好的人，可以在元宇宙里重新换命，人们可以在那里创造崭新的自己。引申想想，我们会不会也是高维生物，为了改命而创造出来的？”
这段时间，好几个朋友都跑来给我提出了这类“不科学”问题。
更有甚者，还焦虑道：“如果元宇宙成真，人们整天跑去虚拟世界；虚拟替代了现实，肉体的存在也变得毫无意义。到时候，还有谁会结婚生孩子？人类就毁灭啦！~~”
其实咱们之前从科学角度聊过【元宇宙】相关，但既然好多人都关系不科学层面，且还想知道自己能在其中捞到什么好处，那么就从这个角度切入，简单说说吧。
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站在不科学角度来说，在我们这个物质世界之上，还有至少一个高纬度世界。
这些高维世界，形态不一；但它们往往有个共同点：
不受时间、空间、物质的限制。
也就是，它们是可以超越时间空间桎梏，任意穿梭的。
不仅如此，高纬度世界的存在们，显化能力也特别强。
尤其九重天及以上的，想要什么，起心动念，框——那个东西就直接变出来了。
而我们所在的物质世界，不仅受时间、空间、肉体的局限，而且没什么显化能力。
想要什么，必须辛苦劳动、死磕搬砖。
每天996，想要的不一定会有。
但如果每天好吃懒做，那么想要的肯定都不会有。
这就令物质世界的人，非常不爽。
应该怎么办？
好办——弄个元宇宙出来，满足大家的YY心理！~~
框，元宇宙的概念，就这么被提出来了。
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接下来，我要直接说结论了。
并不是懒解释，而是高维度世界的事情，一两句说不清楚。况且我也不是行家，一知半解的，说多错多。
所以直接说结论更简单粗暴。
① 高维度世界，创造了我们这个世界。
通过在我们这个世界练级、做任务，赚到积分，然后回去换成对应的经验值。
用这些经验值，让自己在高维度能较好的生活下去。
-------------
② 我们在物质世界，创造了元宇宙。
元宇宙，说白了就是【虚拟世界】。
在这个线上虚拟世界里，不仅有社区、商圈、学校、医院、公园、电影院.......你甚至可以在这里上班、买房、结婚生孩子。
也就是，哪怕现实世界里，你是一坨翔（真不是骂人，此处仅为比喻），但未来也有机会在虚拟世界（元宇宙）中，给自己打造一个虚拟的形象，编撰一个虚拟的身份。
然后用这个身份和新的名字，在这个世界生存——就犹如现实生活中一样。
从前，别人问你：“你在哪儿上班？”
你：“我在国贸cbd的xx公司上班。”
未来，别人问你：“你在哪儿上班？”
你：“我在元宇宙xx坐标系的xx虚拟公司上班。”
从前，别人问你：“你男朋友做什么的？”
你：“他是gwy。”
未来，别人问你：“你男友做什么的？”
你：“他是元宇宙xx服xx区域的AI虚拟人，专门维护该服的xx相关。”
从前，你上班是需要五六点钟就起床，忙忙叨叨一小时通勤，气喘吁吁跑到公司赶紧打卡的。
未来，你上班是窝在被窝里，睡眼惺忪的打开电脑、戴上VR眼镜，进入虚拟的公司，处理虚拟世界的工作。
跟虚拟同事（AI）+真人玩家共事，并由老板（可能是AI也可能是真人）为你支付工资。
这就是你在虚拟世界赚到的虚拟货币。之后你可以在这儿开通虚拟账户，用这笔钱购买虚拟保险、虚拟房产、虚拟珠宝首饰.......
一切都跟真实世界一样，但它们都是精神的，是看得见摸不到的。
有时候，你觉得它们存在。
但实际上，它们却又不存在。
anyway，虚拟世界赚了虚拟货币后，拿到现实世界兑换，换成法币纸钞，再拿来在现实生活中购买吃穿用度、让自己生存下去。
这样一来，虚拟世界赚的钱越多，你在现实生活的舒适度，也就越高。
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大家看到这儿，是不是有点晕？
别晕，我再次给你们划重点：
❤ 高维度世界的存在，创造了我们的世界。
通过在我们的世界做任务、练级，让自己能回去后更好的生存下去。
他们对我们，可以往返。
我们对他们，不可往返。
❤ 我们创造了元宇宙。
通过在元宇宙里面做任务、练级、娱乐，让自己能在物质世界更好的生存下去。
我们对元宇宙，可以往返。
元宇宙的AI对真实世界，不可往返。
--------------------------------
接下来，就要涉及一个核心问题：
高维度世界中，什么样的存在，才会来到我们的世界练级、做任务？
是混得不太行的（特殊情况除外）。
凡来到这个世界的，都是级别普普通通、能力可圈可点，木得办法，只能靠这个方式来增加经验值。
还有一些，是觉着上面不太好玩儿，无聊；闲着也是闲着，来这里磨磨牙。
由此引申：
在我们真实的世界中，什么样的人，会更需要元宇宙？
做个假设：未来元宇宙里也可以找到工作、赚到虚拟货币。
对于喜欢宅、社恐、没什么一技之长、也没什么兴趣爱好的你来说，是不是好事儿？
大概率会是。
没有元宇宙时候，你这个情况，很难在现实世界找到工作。
即便找到，也是各种不顺心、收入低微且还特别累。
但未来有了元宇宙，你可以在那里找到工作。
比如帮其他玩家照顾虚拟宠物、打理虚拟花园、收整虚拟装备，甚至帮他们练级。
每天足不出户，联网戴上VR眼镜就能赚钱。
再把赚到的虚拟货币，换成纸钞，拿到现实世界买房买车。
前些年魔兽大热时候，好多玩家都是通过帮人练级、直接暴富了。
但如果没有游戏呢？
没有这种虚拟世界的竞技，他们还能暴富吗？
不能。
-------------------------------
由此可见：
❤ 对于高维度存在来说，我们的 世界，是专门为他们那边的穷人、弱者练级用的。
同时，混得还不错的，可能会来玩玩。
❤ 对于我们这个现实世界来说，元宇宙，可以为穷弱、平庸、没什么特殊技能的人，开启一扇小门。
未来，他们有机会、有概率，在里面存活，并以此让自己在现实中活下去。
而现实世界的中产及强者，则更倾向于在里面消费、娱乐、成为大佬。
用钱砸出荣耀感，享受酸爽的刺激。
--------------------------
anyway，元宇宙都可能成为穷弱、平庸者、中产及普通搬砖族的【奶头乐】。
就像高维度世界里真正的大佬，很少会来到我的世界。
他们只负责创造世界、收割利好。
同理，我们的世界中，元宇宙可能会成为穷弱者谋生的拓展、成为中产及搬砖族的奶头乐、以及成为资本财阀的财富收割机。
至于元宇宙的创造，会不会让物质世界的人类走向灭亡？
害，我们的世界存在几千年了，高维度世界的存在们，因此而灭亡了吗？
况且，上述一切都只是假设。
元宇宙到底能否发展成咱们所描述的样子？还真不好说。
至少以我目前所知，当下的科学技术，是远远达不到这种畅想的。
哪怕以最快速度做预测，也至少还得十几二十年才行。
普通人，别操这个心。踏踏实实把手头的工作做好是王道。即便有一天，它真的能成为咱们所描述的样子，到那时，你大概率也该准备退休了。
以上，元宇宙相关的不科学层面假设，供大家参考。
#冬季生活大玩家##出道吧新星#
1. 发现自己真的很喜欢感叹以前多么多么美好
现在的每一天过得太快了
完全来不及静心好好享受
like：
now：太惨了，去看个夕阳还得掐时间回家赶due
将来：在mtl一片金黄的日子爬皇家山，去bever lake看枫叶倒影在湖里，再冲去教堂追夕阳，好浪漫啊，想回去了
感觉这样没法享受or不满足于当下
挺病态的
2. 今天突然有一刹那觉得自己现在的状态很幸福，学的东西虽然难叭，还能巴拉巴拉的狗一狗，住的也不错，朋友们都很nice，物质上爸妈供着也不需要发愁，在不奢侈的情况下，不需要省吃俭用，精打细算，也没有工作上复杂人际关系的压力。（写着写着感觉自己有点趋于躺平）不过真的很感恩[心]
或许人类本身就是矛盾体，既满足又不满足叭 https://t.cn/z82f2AT
现在的每一天过得太快了
完全来不及静心好好享受
like：
now：太惨了，去看个夕阳还得掐时间回家赶due
将来：在mtl一片金黄的日子爬皇家山，去bever lake看枫叶倒影在湖里，再冲去教堂追夕阳，好浪漫啊，想回去了
感觉这样没法享受or不满足于当下
挺病态的
2. 今天突然有一刹那觉得自己现在的状态很幸福，学的东西虽然难叭，还能巴拉巴拉的狗一狗，住的也不错，朋友们都很nice，物质上爸妈供着也不需要发愁，在不奢侈的情况下，不需要省吃俭用，精打细算，也没有工作上复杂人际关系的压力。（写着写着感觉自己有点趋于躺平）不过真的很感恩[心]
或许人类本身就是矛盾体，既满足又不满足叭 https://t.cn/z82f2AT
#山西经济# 【山西房地产业：供需双向调节下的“凤凰涅槃”】
2021年，被视为房地产行业的“金融管控年”，这一年对于房地产企业来说，可谓是处于洗牌的阵痛期。在今年楼市全面遇冷的大环境下，多数企业纷纷开启降本、求稳模式，达到“三道红线”的房企数量在增多。与此同时，山西房地产市场今年前三季度呈现开发投资保持稳定增长、商品房销售面积高位持续回落、开发热点向外转移等态势。
业内人士表示，在黑天鹅反复、能耗双控双碳目标、多地限电限产以及房地产调控背景下，山西房地产业能够取得这样的成绩，主要得益于全省上下认真贯彻落实“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理机制。
开发投资保持稳定增长态势
“今年，我省持续巩固拓展疫情防控和经济社会发展成果，分类指导、精准施策，不断加强房地产市场供需双向调节，全省房地产市场开发投资保持稳定增长态势。”省统计局专家的话语显示出我省房地产业值得期待的一面。
据统计，前三季度，全省房地产开发投资完成1513.3亿元，增长9.7%，增幅比全国平均增速快0.9个百分点，两年平均增速为10.5%。其中，商品住宅投资完成1210.0亿元，增长12.2%，占房地产开发投资的比重由上年同期的78.1%提高到80.0%；办公楼投资完成24.2亿元，下降12.3%；商业营业用房投资完成114.2亿元，增长8.3%；其他类住房投资完成164.9亿元，下降2.2%。
显然，今年我省房地产业的表现提升了近两年的有关数据。
记者了解到，前三季度，全省房屋施工面积23776.9万平方米，增长17.9%，两年平均增速13.4%。其中，商品住宅施工面积增长17.7%，办公楼施工面积增长16.0%，商业营业用房增长12.8%。全省房屋竣工面积724.6万平方米，增长86.9%，两年平均增速16.2%。其中，商品住宅竣工面积增长92.5%，办公楼竣工面积增长4.1倍，商业营业用房竣工面积增长1.4倍。
商品房销售面积高位回落
国家统计局发布的数据显示，三季度全国商品房销售面积同比下降12.5%，销售金额同比下降14.1%。
在这一背景下，山西也在“缩减”规模。
前三季度，全省商品房销售面积2265.1万平方米，增长42.4%，增幅虽比上年同期加快39.4个百分点，比全国平均增速快31.1个百分点，但比上半年回落15.4个百分点，两年平均增速为21.1%，增幅比上半年回落0.1个百分点；商品房销售额1578.1亿元，增长40.7%，增幅比上年同期加快39.3个百分点，比全国平均增速快24.1个百分点，比上半年回落9.5个百分点，两年平均增速为19.4%，增幅比上半年加快1.1个百分点。
这其中，九成以上为商品住宅销售。数据显示，前三季度我省商品住宅销售面积2153.2万平方米，增长42.2%，占商品房销售面积的比重由上年同期的95.2%下降到95.1%。商品住宅销售额1486亿元，增长41.2%，占商品房销售额的比重由上年同期的93.8%提高到94.2%。
企业更加依赖销售回款
截至9月底，全省商品房待售面积799.2万平方米，增长0.5%，结束连续50个月的负增长后连续3个月呈现增长态势。以2020年销售面积作为基数，商品房去化周期为3.6个月，其中商品住宅去化周期为2.3个月，低于去化周期6个月—12个月的合理区间。
事实上，随着房地产调控政策密集出台，涉房金融监管持续收紧，房地产企业对销售回款的依赖程度进一步提高。前三季度，房地产开发企业到位资金中定金及预收款682.2亿元，增长44%；个人按揭贷款332.1亿元，增长56.4%。以销售回款为主的定金及预收款和个人按揭贷款合计占本年到位资金的比重由上年同期的43.8%提高到55.6%。
此外，从投资分布来看，房地产投资热点逐渐由太原都市区向外围转移，呈现出“圈内降温、圈外开花”的态势。
前三季度，处于太原都市区的太原市、晋中市房地产开发投资均呈下降态势，增速分别为-5.3%和-6.2%；大同、长治、临汾三个副中心城市房地产开发投资增速分别为39.9%、34.3%、13.9%，均高于全省平均水平。太原市、晋中市房地产开发投资占全省的比重分别为33.8%和10.2%，所占比重分别比上年同期下降5.4个和1.7个百分点；大同、长治、临汾三个副中心城市房地产开发投资占全省的比重分别为15.1%、10.8%和6.0%，所占比重分别比上年同期提高3.3个、2.0个和0.2个百分点。
多措并举促进行业健康发展
省统计局专家指出，作为分析房地产开发投资走势的先行指标——我省房地产开发企业的到位资金、土地购置面积和新开工面积，今年前三季度均呈下滑态势。
前三季度，全省房地产开发企业到位资金1824.7亿元，增长16.6%，增幅比上半年回落9.3个百分点；土地购置面积141.6万平方米，下降64.1%；房屋新开工面积3353.0万平方米，下降19.4%。
而新开工项目计划总投资增速放缓，也反映出今后房地产开发投资保持稳定增长态势后劲不足。前三季度，全省房地产新开工项目438个，计划总投资2496.5亿元，增长7.0%，增幅比上年同期回落1.6个百分点，比1月—8月回落13.7个百分点，比同期全省房地产项目计划总投资增速低14.5个百分点，比同期房地产开发投资增速低2.7个百分点。其中，9月当月新开工项目49个，计划总投资244.2亿元，下降47.8%。
对此，上述专家认为，各地要鼓励经营状况较好的企业兼并资产负债率较高的中小企业，以增强企业的竞争力，提高生产集中度，提高房地产企业抗风险的能力和水平，加大银行贷款流向监管，提高拿地、预售等门槛，切实保障市场的良性循环。
记者了解到，国家“十四五”规划提出的“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”“加快培育和发展住房租赁市场”“推进老旧楼宇改造”“促进住房消费健康发展”等内容，纷纷为房地产行业健康发展明确了方向。而作为市场参与者，房地产开发企业唯有顺应政策导向、人口发展趋势、生活追求方向，通过经营模式转变、开发内容拓展、服务手段创新等方式，结合文化、健康、体育、休闲、旅游、度假等特色产业，打造“房地产、服务、文旅、金融”产业融合发展的地产模式，才能不断满足社会和市场需求。
评论【应保持政策的连续性和稳定性】
坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，是促进房地产市场平稳健康发展和保持宏观经济平稳运行、防范化解房地产市场风险的必然要求，也是改善群众居住条件、增进人民福祉的现实需要。因此，各级要紧紧围绕“三稳”目标，结合当地实情，夯实各级主体责任，积极构建促进房地产市场健康发展的“人、房、地、钱”四位一体的长效联动机制。
笔者认为，因地制宜、精准发力，着力完善城镇住房保障体系，着力培育和发展租赁住房，保障合理的住房需求，缓解特定群体的住房困难，坚决抑制投机炒作等不合理需求，是当下之根本。
特别是目前，在“三线四档”融资管理持续收紧的情况下，降负债成为当前房地产开发企业的首要任务。因而，各房地产开发企业要根据自身实际合理把握拿地节奏，优化投资模式和资本结构，提升运营效率，采取各种促销手段加速资金回笼，增加企业经营现金流，及时偿还有息负债，调节长债、短债比例，不断改善对于境内非银渠道的依赖度，有效降低企业成本，已踩红线的企业要借鉴万达经验，采取出售资产、股权等方式调整业务结构，剥离不良资产。
总而言之，只有保持房地产调控政策的连续性和稳定性，优化资产结构，不断提高企业防风险能力，加快房地产企业转型升级，持续巩固拓展疫情防控和经济社会发展成果，分类指导、精准施策，不断加强房地产市场供需双向调节，我省房地产行业才能保持稳定健康发展。(本报记者 王 蕾)
2021年，被视为房地产行业的“金融管控年”，这一年对于房地产企业来说，可谓是处于洗牌的阵痛期。在今年楼市全面遇冷的大环境下，多数企业纷纷开启降本、求稳模式，达到“三道红线”的房企数量在增多。与此同时，山西房地产市场今年前三季度呈现开发投资保持稳定增长、商品房销售面积高位持续回落、开发热点向外转移等态势。
业内人士表示，在黑天鹅反复、能耗双控双碳目标、多地限电限产以及房地产调控背景下，山西房地产业能够取得这样的成绩，主要得益于全省上下认真贯彻落实“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理机制。
开发投资保持稳定增长态势
“今年，我省持续巩固拓展疫情防控和经济社会发展成果，分类指导、精准施策，不断加强房地产市场供需双向调节，全省房地产市场开发投资保持稳定增长态势。”省统计局专家的话语显示出我省房地产业值得期待的一面。
据统计，前三季度，全省房地产开发投资完成1513.3亿元，增长9.7%，增幅比全国平均增速快0.9个百分点，两年平均增速为10.5%。其中，商品住宅投资完成1210.0亿元，增长12.2%，占房地产开发投资的比重由上年同期的78.1%提高到80.0%；办公楼投资完成24.2亿元，下降12.3%；商业营业用房投资完成114.2亿元，增长8.3%；其他类住房投资完成164.9亿元，下降2.2%。
显然，今年我省房地产业的表现提升了近两年的有关数据。
记者了解到，前三季度，全省房屋施工面积23776.9万平方米，增长17.9%，两年平均增速13.4%。其中，商品住宅施工面积增长17.7%，办公楼施工面积增长16.0%，商业营业用房增长12.8%。全省房屋竣工面积724.6万平方米，增长86.9%，两年平均增速16.2%。其中，商品住宅竣工面积增长92.5%，办公楼竣工面积增长4.1倍，商业营业用房竣工面积增长1.4倍。
商品房销售面积高位回落
国家统计局发布的数据显示，三季度全国商品房销售面积同比下降12.5%，销售金额同比下降14.1%。
在这一背景下，山西也在“缩减”规模。
前三季度，全省商品房销售面积2265.1万平方米，增长42.4%，增幅虽比上年同期加快39.4个百分点，比全国平均增速快31.1个百分点，但比上半年回落15.4个百分点，两年平均增速为21.1%，增幅比上半年回落0.1个百分点；商品房销售额1578.1亿元，增长40.7%，增幅比上年同期加快39.3个百分点，比全国平均增速快24.1个百分点，比上半年回落9.5个百分点，两年平均增速为19.4%，增幅比上半年加快1.1个百分点。
这其中，九成以上为商品住宅销售。数据显示，前三季度我省商品住宅销售面积2153.2万平方米，增长42.2%，占商品房销售面积的比重由上年同期的95.2%下降到95.1%。商品住宅销售额1486亿元，增长41.2%，占商品房销售额的比重由上年同期的93.8%提高到94.2%。
企业更加依赖销售回款
截至9月底，全省商品房待售面积799.2万平方米，增长0.5%，结束连续50个月的负增长后连续3个月呈现增长态势。以2020年销售面积作为基数，商品房去化周期为3.6个月，其中商品住宅去化周期为2.3个月，低于去化周期6个月—12个月的合理区间。
事实上，随着房地产调控政策密集出台，涉房金融监管持续收紧，房地产企业对销售回款的依赖程度进一步提高。前三季度，房地产开发企业到位资金中定金及预收款682.2亿元，增长44%；个人按揭贷款332.1亿元，增长56.4%。以销售回款为主的定金及预收款和个人按揭贷款合计占本年到位资金的比重由上年同期的43.8%提高到55.6%。
此外，从投资分布来看，房地产投资热点逐渐由太原都市区向外围转移，呈现出“圈内降温、圈外开花”的态势。
前三季度，处于太原都市区的太原市、晋中市房地产开发投资均呈下降态势，增速分别为-5.3%和-6.2%；大同、长治、临汾三个副中心城市房地产开发投资增速分别为39.9%、34.3%、13.9%，均高于全省平均水平。太原市、晋中市房地产开发投资占全省的比重分别为33.8%和10.2%，所占比重分别比上年同期下降5.4个和1.7个百分点；大同、长治、临汾三个副中心城市房地产开发投资占全省的比重分别为15.1%、10.8%和6.0%，所占比重分别比上年同期提高3.3个、2.0个和0.2个百分点。
多措并举促进行业健康发展
省统计局专家指出，作为分析房地产开发投资走势的先行指标——我省房地产开发企业的到位资金、土地购置面积和新开工面积，今年前三季度均呈下滑态势。
前三季度，全省房地产开发企业到位资金1824.7亿元，增长16.6%，增幅比上半年回落9.3个百分点；土地购置面积141.6万平方米，下降64.1%；房屋新开工面积3353.0万平方米，下降19.4%。
而新开工项目计划总投资增速放缓，也反映出今后房地产开发投资保持稳定增长态势后劲不足。前三季度，全省房地产新开工项目438个，计划总投资2496.5亿元，增长7.0%，增幅比上年同期回落1.6个百分点，比1月—8月回落13.7个百分点，比同期全省房地产项目计划总投资增速低14.5个百分点，比同期房地产开发投资增速低2.7个百分点。其中，9月当月新开工项目49个，计划总投资244.2亿元，下降47.8%。
对此，上述专家认为，各地要鼓励经营状况较好的企业兼并资产负债率较高的中小企业，以增强企业的竞争力，提高生产集中度，提高房地产企业抗风险的能力和水平，加大银行贷款流向监管，提高拿地、预售等门槛，切实保障市场的良性循环。
记者了解到，国家“十四五”规划提出的“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”“加快培育和发展住房租赁市场”“推进老旧楼宇改造”“促进住房消费健康发展”等内容，纷纷为房地产行业健康发展明确了方向。而作为市场参与者，房地产开发企业唯有顺应政策导向、人口发展趋势、生活追求方向，通过经营模式转变、开发内容拓展、服务手段创新等方式，结合文化、健康、体育、休闲、旅游、度假等特色产业，打造“房地产、服务、文旅、金融”产业融合发展的地产模式，才能不断满足社会和市场需求。
评论【应保持政策的连续性和稳定性】
坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，是促进房地产市场平稳健康发展和保持宏观经济平稳运行、防范化解房地产市场风险的必然要求，也是改善群众居住条件、增进人民福祉的现实需要。因此，各级要紧紧围绕“三稳”目标，结合当地实情，夯实各级主体责任，积极构建促进房地产市场健康发展的“人、房、地、钱”四位一体的长效联动机制。
笔者认为，因地制宜、精准发力，着力完善城镇住房保障体系，着力培育和发展租赁住房，保障合理的住房需求，缓解特定群体的住房困难，坚决抑制投机炒作等不合理需求，是当下之根本。
特别是目前，在“三线四档”融资管理持续收紧的情况下，降负债成为当前房地产开发企业的首要任务。因而，各房地产开发企业要根据自身实际合理把握拿地节奏，优化投资模式和资本结构，提升运营效率，采取各种促销手段加速资金回笼，增加企业经营现金流，及时偿还有息负债，调节长债、短债比例，不断改善对于境内非银渠道的依赖度，有效降低企业成本，已踩红线的企业要借鉴万达经验，采取出售资产、股权等方式调整业务结构，剥离不良资产。
总而言之，只有保持房地产调控政策的连续性和稳定性，优化资产结构，不断提高企业防风险能力，加快房地产企业转型升级，持续巩固拓展疫情防控和经济社会发展成果，分类指导、精准施策，不断加强房地产市场供需双向调节，我省房地产行业才能保持稳定健康发展。(本报记者 王 蕾)
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