外部降息,而房地产单一领域加息,是目前我们的金融政策特点,这就造成了目前市场情况如下:
1.总体放了water,以各种形式,你去看看物价就知道,市场上游离的钱太多了。
2.房地产企业融资难,融资门槛增大。
3.购房利率再一次提高,年初是有下降的。
4.银行针对购房或者抵押的个贷额度降低,放款趋紧,贷款难度增大。
但是年初信贷是往友好方向走的,我们可以从开发商不停地拿地,各地拍地热度再次火热,可以看出开发商融资渠道顺畅,各地利率都有下调,审批快,放款快,贷款门槛下降。
但是为什么年初到现在会有这样的变化呢?是因为去年到今年年初,已经许久听不到“fang住不chao”的表述了,去年年底的大小meeting压根没提,一直到今年上半年,有一些bu长级致辞开始再提,年中的重要meeting再次强调“不将房di产作为经济刺激的手段”,再次表态,所以造成了原本趋于友好的信贷政策再一次趋紧。
说明了什么?我国的房di产的ZC市的特征。
今后发展,我个人预测,很难长期坚持,尤其是jingji下行压力大,各种不便于说的问题,以前尚可商量,后面会到一个“不得不”的阶段。
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