两个月前HD风波开始的时候，我晚上发过一篇wb“这次HD事件，到底是风暴还是引发风暴的那只蝴蝶”，作为地产行业的一名普通搬砖人，想了想觉得不积极，就删了。
最近两个月以来，从各种公开的新闻，财报，以及和其他开发商朋友们的交流，回过头来想起那句话，我的结论是比较悲观的——HD不是风暴，只是引发风暴的那只蝴蝶。
不是这个行业可能很难想象目前地产已经艰难到何种地步。每周都有各种各样的公司不停出事：停工，爆雷，理财无法兑付，信用评级下降，降薪，裁员…下至不知名小开发商，大到TOP20，几乎已没有例外，一片哀鸿遍野。
归根到底在于——各种现金流真的几乎被彻底切断。
除了外部融资渠道不通，更严重的其实是zf的预售资金监管的不断加码。
预售资金监管，出发点和本意是好的，“防止烂尾”。但在目前客观情况下这就是对开发商的一种变相“挤兑”。造成了即使无论如何推动销售回款，也难以充现金流的死循环…
也许有人能说，一个HD倒了没关系的，一鲸落万物生，国企央企地方平台能接盘。那假如，倒了10个HD呢？
谁来接盘？谁敢接盘？谁能接盘？
看看万科刚发布的三季度报告吧，行业内最优秀最稳健的标杆选手之一净利润都惨淡如此，那么到底是公司的问题，还是环境的问题？
集中土拍什么的，真的不用太期待了。上次大规模流拍只是开始，接下来如果有第三次集中土拍，可以预见的是在不修改规则的情况下，流拍率绝对会更加极端。如果说前两个月是“不敢拿地”，现在就是“没法拿地”。很多地方的第3次集中土拍日期姗姗来迟和摸底排查情况是有关系的。当然，平台公司可以自己拿地。
前段时间有句话让我印象特别深刻，“矛盾只会转移，不会消失”。前段时间大宗商品价格猛涨，但除了相关行业，绝大多数人其实并不感觉。最近价格涨幅已经从上游转移到下游消费端，这才影响到了绝大多数人的切身利益。
地产是个无比巨大的蓄水池，没有之一，实体经济需要水的时候可以把水从这个行业里挤出去，但是如果抽太快了，必然会发生问题，因为池子的体量实在太大了。
已到年末，如果短期内没有什么实质性的改善措施，那么这次地产ying着陆是大概率事件了。地产最终何去何从，最后矛盾由谁来买单，我自己也已说不清了。
最近两个月以来，从各种公开的新闻，财报，以及和其他开发商朋友们的交流，回过头来想起那句话，我的结论是比较悲观的——HD不是风暴，只是引发风暴的那只蝴蝶。
不是这个行业可能很难想象目前地产已经艰难到何种地步。每周都有各种各样的公司不停出事：停工，爆雷，理财无法兑付，信用评级下降，降薪，裁员…下至不知名小开发商，大到TOP20，几乎已没有例外，一片哀鸿遍野。
归根到底在于——各种现金流真的几乎被彻底切断。
除了外部融资渠道不通，更严重的其实是zf的预售资金监管的不断加码。
预售资金监管，出发点和本意是好的，“防止烂尾”。但在目前客观情况下这就是对开发商的一种变相“挤兑”。造成了即使无论如何推动销售回款，也难以充现金流的死循环…
也许有人能说，一个HD倒了没关系的，一鲸落万物生，国企央企地方平台能接盘。那假如，倒了10个HD呢？
谁来接盘？谁敢接盘？谁能接盘？
看看万科刚发布的三季度报告吧，行业内最优秀最稳健的标杆选手之一净利润都惨淡如此，那么到底是公司的问题，还是环境的问题？
集中土拍什么的，真的不用太期待了。上次大规模流拍只是开始，接下来如果有第三次集中土拍，可以预见的是在不修改规则的情况下，流拍率绝对会更加极端。如果说前两个月是“不敢拿地”，现在就是“没法拿地”。很多地方的第3次集中土拍日期姗姗来迟和摸底排查情况是有关系的。当然，平台公司可以自己拿地。
前段时间有句话让我印象特别深刻，“矛盾只会转移，不会消失”。前段时间大宗商品价格猛涨，但除了相关行业，绝大多数人其实并不感觉。最近价格涨幅已经从上游转移到下游消费端，这才影响到了绝大多数人的切身利益。
地产是个无比巨大的蓄水池，没有之一，实体经济需要水的时候可以把水从这个行业里挤出去，但是如果抽太快了，必然会发生问题，因为池子的体量实在太大了。
已到年末，如果短期内没有什么实质性的改善措施，那么这次地产ying着陆是大概率事件了。地产最终何去何从，最后矛盾由谁来买单，我自己也已说不清了。
落桂一片，无香处。头痛欲通…豁达而合。都说了，也吼了。也许是好事，也许是新的困顿又开始了…从叔离开的那个时候我就很烦躁，抑郁了…周而复始的脑袋瓜里总是气愤着揪心着，走不出困境。无人催你起晨曦，无人侯你共黄昏，空有人间自由身，却非人间自由人，这世间还能值得留恋什么一鲸落，万物生。又想着，我走了，我那破烂的身体，又会被如何对待。活着麻烦，走了也无奈你好生活，为生而活。。很累，都是想出来的烦恼难道别人就没有错吗？那些和善的和善。都是废话的废话…闭嘴吧。还是头痛。
天上白玉京，十二楼五城。仙人抚我顶，结发受长生。
误逐世间乐，颇穷理乱情。九十六圣君，浮云挂空名。
天地赌一掷，未能忘战争。试涉霸王略，将期轩冕荣。
时命乃大谬，弃之海上行。学剑翻自哂，为文竟何成。
剑非万人敌，文窃四海声。儿戏不足道，五噫出西京。
临当欲去时，慷慨泪沾缨。叹君倜傥才，标举冠群英。
开筵引祖帐，慰此远徂征。鞍马若浮云，送余骠骑亭。
歌钟不尽意，白日落昆明。十月到幽州，戈鋋若罗星。
君王弃北海，扫地借长鲸。呼吸走百川，燕然可摧倾。
心知不得语，却欲栖蓬瀛。弯弧惧天狼，挟矢不敢张。
揽涕黄金台，呼天哭昭王。无人贵骏骨，騄耳空腾骧。
乐毅倘再生，于今亦奔亡。蹉跎不得意，驱马还贵乡。
逢君听弦歌，肃穆坐华堂。百里独太古，陶然卧羲皇。
征乐昌乐馆，开筵列壶觞。贤豪间青娥，对烛俨成行。
醉舞纷绮席，清歌绕飞梁。欢娱未终朝，秩满归咸阳。
祖道拥万人，供帐遥相望。一别隔千里，荣枯异炎凉。
炎凉几度改，九土中横溃。汉甲连胡兵，沙尘暗云海。
草木摇杀气，星辰无光彩。白骨成丘山，苍生竟何罪。
函关壮帝居，国命悬哥舒。长戟三十万，开门纳凶渠。
公卿如犬羊，忠谠醢与菹。二圣出游豫，两京遂丘墟。
帝子许专征，秉旄控强楚。节制非桓文，军师拥熊虎。
人心失去就，贼势腾风雨。惟君固房陵，诚节冠终古。
仆卧香炉顶，餐霞漱瑶泉。门开九江转，枕下五湖连。
半夜水军来，浔阳满旌旃。空名适自误，迫胁上楼船。
徒赐五百金，弃之若浮烟。辞官不受赏，翻谪夜郎天。
夜郎万里道，西上令人老。扫荡六合清，仍为负霜草。
日月无偏照，何由诉苍昊。良牧称神明，深仁恤交道。
一忝青云客，三登黄鹤楼。顾惭祢处士，虚对鹦鹉洲。
樊山霸气尽，寥落天地秋。江带峨眉雪，川横三峡流。
万舸此中来，连帆过扬州。送此万里目，旷然散我愁。
纱窗倚天开，水树绿如发。窥日畏衔山，促酒喜得月。
吴娃与越艳，窈窕夸铅红。呼来上云梯，含笑出帘栊。
对客小垂手，罗衣舞春风。宾跪请休息，主人情未极。
览君荆山作，江鲍堪动色。清水出芙蓉，天然去雕饰。
逸兴横素襟，无时不招寻。朱门拥虎士，列戟何森森。
剪凿竹石开，萦流涨清深。登台坐水阁，吐论多英音。
片辞贵白璧，一诺轻黄金。谓我不愧君，青鸟明丹心。
五色云间鹊，飞鸣天上来。传闻赦书至，却放夜郎回。
暖气变寒谷，炎烟生死灰。君登凤池去，忽弃贾生才。
桀犬尚吠尧，匈奴笑千秋。中夜四五叹，常为大国忧。
旌旆夹两山，黄河当中流。连鸡不得进，饮马空夷犹。
安得羿善射，一箭落旄头。 https://t.cn/RuQ52aU
误逐世间乐，颇穷理乱情。九十六圣君，浮云挂空名。
天地赌一掷，未能忘战争。试涉霸王略，将期轩冕荣。
时命乃大谬，弃之海上行。学剑翻自哂，为文竟何成。
剑非万人敌，文窃四海声。儿戏不足道，五噫出西京。
临当欲去时，慷慨泪沾缨。叹君倜傥才，标举冠群英。
开筵引祖帐，慰此远徂征。鞍马若浮云，送余骠骑亭。
歌钟不尽意，白日落昆明。十月到幽州，戈鋋若罗星。
君王弃北海，扫地借长鲸。呼吸走百川，燕然可摧倾。
心知不得语，却欲栖蓬瀛。弯弧惧天狼，挟矢不敢张。
揽涕黄金台，呼天哭昭王。无人贵骏骨，騄耳空腾骧。
乐毅倘再生，于今亦奔亡。蹉跎不得意，驱马还贵乡。
逢君听弦歌，肃穆坐华堂。百里独太古，陶然卧羲皇。
征乐昌乐馆，开筵列壶觞。贤豪间青娥，对烛俨成行。
醉舞纷绮席，清歌绕飞梁。欢娱未终朝，秩满归咸阳。
祖道拥万人，供帐遥相望。一别隔千里，荣枯异炎凉。
炎凉几度改，九土中横溃。汉甲连胡兵，沙尘暗云海。
草木摇杀气，星辰无光彩。白骨成丘山，苍生竟何罪。
函关壮帝居，国命悬哥舒。长戟三十万，开门纳凶渠。
公卿如犬羊，忠谠醢与菹。二圣出游豫，两京遂丘墟。
帝子许专征，秉旄控强楚。节制非桓文，军师拥熊虎。
人心失去就，贼势腾风雨。惟君固房陵，诚节冠终古。
仆卧香炉顶，餐霞漱瑶泉。门开九江转，枕下五湖连。
半夜水军来，浔阳满旌旃。空名适自误，迫胁上楼船。
徒赐五百金，弃之若浮烟。辞官不受赏，翻谪夜郎天。
夜郎万里道，西上令人老。扫荡六合清，仍为负霜草。
日月无偏照，何由诉苍昊。良牧称神明，深仁恤交道。
一忝青云客，三登黄鹤楼。顾惭祢处士，虚对鹦鹉洲。
樊山霸气尽，寥落天地秋。江带峨眉雪，川横三峡流。
万舸此中来，连帆过扬州。送此万里目，旷然散我愁。
纱窗倚天开，水树绿如发。窥日畏衔山，促酒喜得月。
吴娃与越艳，窈窕夸铅红。呼来上云梯，含笑出帘栊。
对客小垂手，罗衣舞春风。宾跪请休息，主人情未极。
览君荆山作，江鲍堪动色。清水出芙蓉，天然去雕饰。
逸兴横素襟，无时不招寻。朱门拥虎士，列戟何森森。
剪凿竹石开，萦流涨清深。登台坐水阁，吐论多英音。
片辞贵白璧，一诺轻黄金。谓我不愧君，青鸟明丹心。
五色云间鹊，飞鸣天上来。传闻赦书至，却放夜郎回。
暖气变寒谷，炎烟生死灰。君登凤池去，忽弃贾生才。
桀犬尚吠尧，匈奴笑千秋。中夜四五叹，常为大国忧。
旌旆夹两山，黄河当中流。连鸡不得进，饮马空夷犹。
安得羿善射，一箭落旄头。 https://t.cn/RuQ52aU
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