了凡四训 | 行功过格，持准提咒
了凡四训
本义直解
第一篇 立命之学
20
原 文
云谷出“功过格”示余，令所行之事，逐日登记，善则记数，恶则退除；且教持《准提咒》，以期必验。
直 解
云谷禅师拿出“功过格”给我看，要我将每天所做的事情，都一一地登记下来。做了善事，就记录在功格之上。如果做了恶事，就依照恶事的大小，而与功相互抵销。禅师还教我持念《准提咒》，以期所求的事能够产生效验。
21
原 文
语余曰：“符箓家有云：‘不会书符，被鬼神笑。’此有秘传，只是不动念也。执笔书符，先把万缘放下，一尘不起。从此念头不动处，下一点，谓之混沌开基。由此而一笔挥成，更无思虑，此符便灵。凡祈天立命，都要从无思无虑处感格。
直 解
云谷禅师告诉我说：“善于画符的专家说：‘不会画符会被鬼神嘲笑。’这有一个秘密传承的诀窍，只是‘不动心念’罢了。每当拿起朱笔要画符之时，必须先将万缘放下，心里清清净净的，不起一点杂念。就在这念头不动、心地清净之际，用笔在符纸上开笔一点，这就叫混沌开基。也就是这一点，便奠定了这道符的根基。从这一点开始，一笔不断地画成，心中不起任何杂念，那么这一道符便会灵验。凡是想要祷告上天、有所祈求，或是要改造命运，都是要从不起任何妄想杂念上来下功夫，这样才能感动天地而获得福报。
22
原 文
孟子论立命之学，而曰：‘夭寿不贰。’夫夭与寿，至贰者也。当其不动念时，孰为夭，孰为寿？细分之：丰歉不貳，然后可立贫富之命；穷通不贰，然后可立贵贱之命；夭寿不贰，然后可立生死之命。人生世间，惟死生为重，曰夭寿，则一切顺逆皆该之矣。
直 解
孟子谈论立命的道理时也说：‘短命和长寿是没有分别的。’短命和长寿明明是两个相反的命运，怎么会没有分别呢？要晓得，当一个人妄想消除、心念不动之时，哪里还会有短命与长寿的分别呢？其实，这都是意识上的分别执着罢了！只要起了分别心，那么前世今生所造作的善恶业起了现行，便须受到福或祸的业报，也就会有短命和长寿的分别。
如果仔细地分开来说：丰富与匮乏须看成是没有两样，各自安分守己地做人，这样匮乏的人才能转变成富足的命；本即富足的人，也可以因此长久保有福报。穷困和发达须看成没有两样，都要规规矩矩地做事，这样穷困者才能转变成发达的命；本即发达的人，也可以因此更加地福禄绵延。短命和长寿必须看成没有两样，皆应珍惜生命，戒杀护生，不可胡作妄为，这样短命者才能得到健康长寿的命；命中长寿的人，也才能更加地健康长寿。一个人生活在这个世间，只有生死的问题是最重大的，所以提到夭和寿，那么一切顺境中的丰与通，逆境中的歉与穷，都完全包括在内了。因此，孟子在谈论立命之学时，只说了夭与寿，而未提到其他，就是这一个道理。
23
原 文
至修身以俟之，乃积德祈天之事。曰修，则身有过恶，皆当治而去之；曰俟，则一毫觊觎，一毫将迎，皆当斩绝之矣。到此地位，直造先天之境，即此便是实学。
直 解
至于孟子所说的‘修身以俟之’这句话，是指积集功德、祷告上天，以便祈求福报的事。说到‘修’字，那么自身所犯的各种过失与罪恶，都应该痛下决心，像治病般地完全予以去除。谈到‘俟’字，是说等到修身的功夫深了，命运自然就会转好。那么，若有一丝毫非分的妄想，一丝毫起起落落的念头，都必须完全斩除。到了这种程度，就已经直达圣人不起心动念的境界了，这便是世间最真实受用的学问。
24
原 文
汝未能无心，但能持《准提咒》，无记无数，不令间断，持得纯熟，于持中不持，于不持中持。到得念头不动，则灵验矣。”
直 解
你现在还无法达到心中没有任何念头的地步，但是如果能够持念《准提咒》，不必用心去记，也不必去数念了多少遍，只要一直念下去，不要让它间断，直至念到纯熟，自然达到虽然口中在念，但自己却不觉得是在念（持而不持）；在不念咒的时候，心里不知不觉中还是忆念不断（不持而持）。若是能够这样持续修持下去，直到所有的念头都不会再生起时，那么念咒的效能自然就能够灵验。”
袁了凡 | 原著
思尼子 | 直解
了凡四训
本义直解
第一篇 立命之学
20
原 文
云谷出“功过格”示余，令所行之事，逐日登记，善则记数，恶则退除；且教持《准提咒》，以期必验。
直 解
云谷禅师拿出“功过格”给我看，要我将每天所做的事情，都一一地登记下来。做了善事，就记录在功格之上。如果做了恶事，就依照恶事的大小，而与功相互抵销。禅师还教我持念《准提咒》，以期所求的事能够产生效验。
21
原 文
语余曰：“符箓家有云：‘不会书符，被鬼神笑。’此有秘传，只是不动念也。执笔书符，先把万缘放下，一尘不起。从此念头不动处，下一点，谓之混沌开基。由此而一笔挥成，更无思虑，此符便灵。凡祈天立命，都要从无思无虑处感格。
直 解
云谷禅师告诉我说：“善于画符的专家说：‘不会画符会被鬼神嘲笑。’这有一个秘密传承的诀窍，只是‘不动心念’罢了。每当拿起朱笔要画符之时，必须先将万缘放下，心里清清净净的，不起一点杂念。就在这念头不动、心地清净之际，用笔在符纸上开笔一点，这就叫混沌开基。也就是这一点，便奠定了这道符的根基。从这一点开始，一笔不断地画成，心中不起任何杂念，那么这一道符便会灵验。凡是想要祷告上天、有所祈求，或是要改造命运，都是要从不起任何妄想杂念上来下功夫，这样才能感动天地而获得福报。
22
原 文
孟子论立命之学，而曰：‘夭寿不贰。’夫夭与寿，至贰者也。当其不动念时，孰为夭，孰为寿？细分之：丰歉不貳，然后可立贫富之命；穷通不贰，然后可立贵贱之命；夭寿不贰，然后可立生死之命。人生世间，惟死生为重，曰夭寿，则一切顺逆皆该之矣。
直 解
孟子谈论立命的道理时也说：‘短命和长寿是没有分别的。’短命和长寿明明是两个相反的命运，怎么会没有分别呢？要晓得，当一个人妄想消除、心念不动之时，哪里还会有短命与长寿的分别呢？其实，这都是意识上的分别执着罢了！只要起了分别心，那么前世今生所造作的善恶业起了现行，便须受到福或祸的业报，也就会有短命和长寿的分别。
如果仔细地分开来说：丰富与匮乏须看成是没有两样，各自安分守己地做人，这样匮乏的人才能转变成富足的命；本即富足的人，也可以因此长久保有福报。穷困和发达须看成没有两样，都要规规矩矩地做事，这样穷困者才能转变成发达的命；本即发达的人，也可以因此更加地福禄绵延。短命和长寿必须看成没有两样，皆应珍惜生命，戒杀护生，不可胡作妄为，这样短命者才能得到健康长寿的命；命中长寿的人，也才能更加地健康长寿。一个人生活在这个世间，只有生死的问题是最重大的，所以提到夭和寿，那么一切顺境中的丰与通，逆境中的歉与穷，都完全包括在内了。因此，孟子在谈论立命之学时，只说了夭与寿，而未提到其他，就是这一个道理。
23
原 文
至修身以俟之，乃积德祈天之事。曰修，则身有过恶，皆当治而去之；曰俟，则一毫觊觎，一毫将迎，皆当斩绝之矣。到此地位，直造先天之境，即此便是实学。
直 解
至于孟子所说的‘修身以俟之’这句话，是指积集功德、祷告上天，以便祈求福报的事。说到‘修’字，那么自身所犯的各种过失与罪恶，都应该痛下决心，像治病般地完全予以去除。谈到‘俟’字，是说等到修身的功夫深了，命运自然就会转好。那么，若有一丝毫非分的妄想，一丝毫起起落落的念头，都必须完全斩除。到了这种程度，就已经直达圣人不起心动念的境界了，这便是世间最真实受用的学问。
24
原 文
汝未能无心，但能持《准提咒》，无记无数，不令间断，持得纯熟，于持中不持，于不持中持。到得念头不动，则灵验矣。”
直 解
你现在还无法达到心中没有任何念头的地步，但是如果能够持念《准提咒》，不必用心去记，也不必去数念了多少遍，只要一直念下去，不要让它间断，直至念到纯熟，自然达到虽然口中在念，但自己却不觉得是在念（持而不持）；在不念咒的时候，心里不知不觉中还是忆念不断（不持而持）。若是能够这样持续修持下去，直到所有的念头都不会再生起时，那么念咒的效能自然就能够灵验。”
袁了凡 | 原著
思尼子 | 直解
江城警察故事丨温度
家长里短体现警民情意，奉献坚守彰显大爱情怀。开办《江城警察故事》的初衷，就是想通过讲述警事儿，让您了解民警工作、生活中的酸甜苦辣；让您体味和感知他们的喜怒哀乐以及对亲友、社会的理解与支持的渴望。我们更希望通过这个栏目，让爱得以传递，汇聚成一幅幅平安画卷，温暖城市的每个角落。
本期故事由戎禹讲述
戎禹，男，满族，1988年6月10生，中共党员。吉林市作家协会会员，吉林市公安文联会员。2007年考入徐州空军学院，2010年开始文学创作，作品多以军人卫国戍边为题材，小说《春丽》、诗歌《左手苍山，右手思念》在《空军文艺》刊发后获好评。影评《风骨》获全军征文二等奖。2018年，转业到吉林市公安局船营分局河南派出所。2019年9月，报告文学《高新之王》收入《忠诚与使命同行-吉林市公安文联献礼新中国70华诞采风作品集》。2019年12月，小说《清水弯弯》获吉林省公安厅庆祝新中国成立70周年“为祖国放歌”征文二等奖。
温度
病魔无情，人间有爱，死神冰冷的镰刀无法屠戮的，唯有爱的温度。
正是靠着心中的炽爱，吉林市公安局船营分局大东派出所所长卢勇带领全所民警，日
奋战在抗击疫情第一线，不畏艰险，攻坚克难，给群众以温暖，给未来以期望。
一句叮嘱一道保障
“明松，你别走，在门口等我。”卢勇看到民警侯明松发来的照片后，赶紧把电话打了过去。他站起身来，大步向楼下走去，手里还拿着一个N95口罩。
抗击疫情以来，卢勇就给大东派出所定下一条规定，每名民警出发前，都要拍张照片，卢勇确定防护装备穿戴整齐后才可以出门。而今天，侯明松是到中心医院发热门诊执勤，戴的却是一次性外科口罩。他赶紧把自己的N95口罩给侯明松送了下来，看着侯明松换好口罩后才放他出门，临行前，还一再叮嘱：“记住我说的……”
“做好防护，对自己负责。您每天都说。”侯明松接口道。
的确，做好自身防护是卢勇每天跟每名民警强调无数遍的话。尽管如此，他还是日复一日不厌其烦地例行检查。他深知，大家都在防控疫情第一线，工作量大，还时常面对突发状况，防护工作绝不能出现疏漏。他每天都要把辖区4个社区执勤点、1个发热门诊执勤点走一遍，高速卡点离所里远，实在抽不开身，也要让民警发个视频看看才放心。
面对防护物资不足等情况，卢勇积极与医院和生产厂家协调，自己掏腰包，为同志们采购口罩、防护服。为提高大家的抵抗力，他还从超市搬回了纯牛奶，一人一箱，每天早晨逼着大家喝。教导员谭新强说：“老卢给大伙买这买那的，从来不心疼，估计花了得有五六千吧。他关心同志胜过关心自己。作为一名党员干部，我们所的领头人，他让这个集体有了家的温暖。”
一把板凳一份理解
5月12日，一位在中心医院做核酸检测的老人与医护人员发生争执，情绪异常激动，执勤民警张津博多次劝说无效，只好给卢勇打电话。
赶到现场后，卢勇了解到，老人是因等待时间过长，多次催促医护人员加快速度未果而心生不满，并要求医护人员赔礼道歉。卢勇让张津博帮老人排队，自己给老人搬了一把凳子，和老人聊起了家常。
“您看，那小姑娘跟您孙女也差不多大。您孙女在上海工作要是受了委屈，您不也得心疼啊？这群孩子起早贪黑的不容易，有的小半年都没睡过整宿觉啦。您老就多包涵吧！”在卢勇的劝说下，老人渐渐平复了情绪，而不知不觉的，张津博也替老人排到了位置，一场风波就这样被卢勇化为无形。
疫情期间，辖区很多居民对一些管控措施有抵触情绪。卢勇每次都本着相互理解、相互尊重的态度，积极帮大家解决问题。将心比心，他的热心主动换来的也是居民们的理解和支持。他的“倾听、理解、帮助”六字真言也被所里的同志广泛应用，疫情期间，就成功化解矛盾纠纷30多起，帮助辖区居民解决困难70余次，辖区内也从未发生拒不配合防疫工作的事件。相反，执勤民警还经常收到辖区居民送来的冷饮和水果。
一张纸条一种信仰
在卢勇的上衣口袋里有张手写的纸条，上面密密麻麻记着他一天的工作内容，从早6点到晚12点，被他排得满满的。
让人意想不到的是，在这张纸条上，他甚至记录了每个岗位民警的吃饭时间：中心医院，3人早餐，6点20分送到；松北一区，1人早餐，7点送到；松北二区，1人早餐，7点15送到……
可这张纸条上，唯独没记录他自己的吃饭和休息时间。
卢勇的妻子是某保险公司中层领导，大年初一，卢勇就奔赴抗疫一线，吃住到了所里，家中老小全靠她一人照料。一次，妻子给卢勇送换洗衣服，见他一脸疲惫的样子，心疼地埋怨道：“家里又不缺钱，你这拼死拼活地，图个啥？”
卢勇笑了笑说：“图个问心无愧呗！组织把这岗位交给咱，咱得对得起这份信任啊！”
“他能记住辖区有多少居家隔离的居民，却记不清自己多少天没回家了。能记住一个月中每天的执勤卡点任务，却忘记了儿子的生日。他用心中这份炽热的爱温暖身边的每一个人，他是一个有‘温度’的派出所长。”教导员谭新强如是说。
▶本文原载于2020年7月24日《江城晚报》第4版，“江城警察故事”第二十九期，本栏目由吉林市公安文联与江城晚报社合办。
家长里短体现警民情意，奉献坚守彰显大爱情怀。开办《江城警察故事》的初衷，就是想通过讲述警事儿，让您了解民警工作、生活中的酸甜苦辣；让您体味和感知他们的喜怒哀乐以及对亲友、社会的理解与支持的渴望。我们更希望通过这个栏目，让爱得以传递，汇聚成一幅幅平安画卷，温暖城市的每个角落。
本期故事由戎禹讲述
戎禹，男，满族，1988年6月10生，中共党员。吉林市作家协会会员，吉林市公安文联会员。2007年考入徐州空军学院，2010年开始文学创作，作品多以军人卫国戍边为题材，小说《春丽》、诗歌《左手苍山，右手思念》在《空军文艺》刊发后获好评。影评《风骨》获全军征文二等奖。2018年，转业到吉林市公安局船营分局河南派出所。2019年9月，报告文学《高新之王》收入《忠诚与使命同行-吉林市公安文联献礼新中国70华诞采风作品集》。2019年12月，小说《清水弯弯》获吉林省公安厅庆祝新中国成立70周年“为祖国放歌”征文二等奖。
温度
病魔无情，人间有爱，死神冰冷的镰刀无法屠戮的，唯有爱的温度。
正是靠着心中的炽爱，吉林市公安局船营分局大东派出所所长卢勇带领全所民警，日
奋战在抗击疫情第一线，不畏艰险，攻坚克难，给群众以温暖，给未来以期望。
一句叮嘱一道保障
“明松，你别走，在门口等我。”卢勇看到民警侯明松发来的照片后，赶紧把电话打了过去。他站起身来，大步向楼下走去，手里还拿着一个N95口罩。
抗击疫情以来，卢勇就给大东派出所定下一条规定，每名民警出发前，都要拍张照片，卢勇确定防护装备穿戴整齐后才可以出门。而今天，侯明松是到中心医院发热门诊执勤，戴的却是一次性外科口罩。他赶紧把自己的N95口罩给侯明松送了下来，看着侯明松换好口罩后才放他出门，临行前，还一再叮嘱：“记住我说的……”
“做好防护，对自己负责。您每天都说。”侯明松接口道。
的确，做好自身防护是卢勇每天跟每名民警强调无数遍的话。尽管如此，他还是日复一日不厌其烦地例行检查。他深知，大家都在防控疫情第一线，工作量大，还时常面对突发状况，防护工作绝不能出现疏漏。他每天都要把辖区4个社区执勤点、1个发热门诊执勤点走一遍，高速卡点离所里远，实在抽不开身，也要让民警发个视频看看才放心。
面对防护物资不足等情况，卢勇积极与医院和生产厂家协调，自己掏腰包，为同志们采购口罩、防护服。为提高大家的抵抗力，他还从超市搬回了纯牛奶，一人一箱，每天早晨逼着大家喝。教导员谭新强说：“老卢给大伙买这买那的，从来不心疼，估计花了得有五六千吧。他关心同志胜过关心自己。作为一名党员干部，我们所的领头人，他让这个集体有了家的温暖。”
一把板凳一份理解
5月12日，一位在中心医院做核酸检测的老人与医护人员发生争执，情绪异常激动，执勤民警张津博多次劝说无效，只好给卢勇打电话。
赶到现场后，卢勇了解到，老人是因等待时间过长，多次催促医护人员加快速度未果而心生不满，并要求医护人员赔礼道歉。卢勇让张津博帮老人排队，自己给老人搬了一把凳子，和老人聊起了家常。
“您看，那小姑娘跟您孙女也差不多大。您孙女在上海工作要是受了委屈，您不也得心疼啊？这群孩子起早贪黑的不容易，有的小半年都没睡过整宿觉啦。您老就多包涵吧！”在卢勇的劝说下，老人渐渐平复了情绪，而不知不觉的，张津博也替老人排到了位置，一场风波就这样被卢勇化为无形。
疫情期间，辖区很多居民对一些管控措施有抵触情绪。卢勇每次都本着相互理解、相互尊重的态度，积极帮大家解决问题。将心比心，他的热心主动换来的也是居民们的理解和支持。他的“倾听、理解、帮助”六字真言也被所里的同志广泛应用，疫情期间，就成功化解矛盾纠纷30多起，帮助辖区居民解决困难70余次，辖区内也从未发生拒不配合防疫工作的事件。相反，执勤民警还经常收到辖区居民送来的冷饮和水果。
一张纸条一种信仰
在卢勇的上衣口袋里有张手写的纸条，上面密密麻麻记着他一天的工作内容，从早6点到晚12点，被他排得满满的。
让人意想不到的是，在这张纸条上，他甚至记录了每个岗位民警的吃饭时间：中心医院，3人早餐，6点20分送到；松北一区，1人早餐，7点送到；松北二区，1人早餐，7点15送到……
可这张纸条上，唯独没记录他自己的吃饭和休息时间。
卢勇的妻子是某保险公司中层领导，大年初一，卢勇就奔赴抗疫一线，吃住到了所里，家中老小全靠她一人照料。一次，妻子给卢勇送换洗衣服，见他一脸疲惫的样子，心疼地埋怨道：“家里又不缺钱，你这拼死拼活地，图个啥？”
卢勇笑了笑说：“图个问心无愧呗！组织把这岗位交给咱，咱得对得起这份信任啊！”
“他能记住辖区有多少居家隔离的居民，却记不清自己多少天没回家了。能记住一个月中每天的执勤卡点任务，却忘记了儿子的生日。他用心中这份炽热的爱温暖身边的每一个人，他是一个有‘温度’的派出所长。”教导员谭新强如是说。
▶本文原载于2020年7月24日《江城晚报》第4版，“江城警察故事”第二十九期，本栏目由吉林市公安文联与江城晚报社合办。
限购令下，房管干部与房屋中介内外勾结，伪造社保缴费记录通过审核，从中大肆敛财——
购房资格审批中的“猫腻”
来源：检察日报吴江检 俞文杰
庭审现场
近年来，为调控房地产市场，国内许多大中城市相继出台限购政策。持外地户口的购房者，需要提供一定期限的社保证明才能享有购房资格。这条硬杠杠拦住了不少有购房需求的外地人。
正所谓上有政策下有对策，在江苏省苏州市，就有两个别有用心的房产中介动起了“补办”社保并借机敛财的“歪脑筋”。
刚需购房者催生新“商机”
2016年10月，苏州市开始实施房产限购政策。按照相关政策，非苏州户籍居民购房时需提供两年内在苏州（苏州市区、昆山市、太仓市）累计缴纳12个月社保或个人纳税证明，可购买一套住房。
限购政策实施后，苏州的房价从2016年底开始出现一拨快速上涨。一些原本还在观望的外地户籍无房一族着急了，担心房价还要一路高歌猛进。由于新政通过社保缴费记录进行了限购，一些刚需购房者试图突破限购红线，他们纷纷找到当地房产中介，询问有无特殊渠道“补办”社保。
因为只有用人单位为职工办理了社保登记，才能逐月扣缴社保费用，没有办社保登记是无法突击补缴的。做了十多年房产中介的陈鸿祖，从中敏锐地嗅到了商机。
与房管干部共谋“硬过”业务
因为常年从事房产中介业务，陈鸿祖在苏州市房地产市场和交易管理中心有好几个相熟之人，该中心质检管理科的李寅琛便是其中一位。陈鸿祖找李寅琛咨询如何帮限购者“补办”社保并过审。
由于过审最终需经该中心中介管理科审核通过，李寅琛又找到了中介管理科工作人员靳文亮。按照工作分工，限购政策实施后，从2016年10月至2018年8月，靳文亮负责验证购买存量房的非苏州市户籍人员的社保缴纳证明或者个税缴纳证明，对是否具有购房资格进行审核认定。
靳文亮与李寅琛一番密谋后商定，只要客户满足手续上的要求，也就是购房资料里有一张期满一年的社保单或个税证明，他们就审核通过，至于社保单、个税证明是真是假，他们审核时不管。
陈鸿祖获悉可以“补办”社保或个税缴纳证明后喜出望外，很快与自己的侄女陈营营一起涉足该业务，一时间生意十分火爆。在2016年12月至2017年3月，仅三个月时间就接到9笔业务。在苏州市房地产市场和交易中心有关系的其他中介纷纷效仿。
陈鸿祖的中介圈里把这种补办社保的业务称为“硬过”。中介接受业务后，先为客户办理虚假的期满一年的社保单或个税证明，接着花钱打点李寅琛、靳文亮等房产交易中心工作人员，让这些客户的资料违规通过审核，最终达到让限购者顺利买房并办理房屋过户的目的。
陈鸿祖知道这个业务违法，出于安全考虑，他不想让太多人知道。由于“硬过”业务需要提交网签、通过网签审核、资金托管及交易过户等程序，但陈鸿祖对电脑和智能手机操作不熟练，加之当时需要自己先垫资打点交易中心的人，自己又囊中羞涩，他便找侄女陈营营一起做，一方面可以帮自己操作电脑输入程序，另一方面可以由她先垫付打点费用。
在陈氏叔侄合作的9单业务中，二人分工负责，陈鸿祖主要负责找人制作假的社保缴费资料和缴税证明，同时负责送审，陈营营则负责网签提交及送钱。
陈鸿祖供述称，当时李寅琛对这些被限购客户“硬过”开出了2万元的价码，他要赚钱就得超过这个数，于是提出客户如果不接受3万元以上报价就不做这个业务。
有一次，陈营营接待客户朱某时，朱某表示愿意付3万元以上的“硬过”费用。陈鸿祖便让陈营营以苏州某公司名义提交挂牌网签，自己则找到一个外号叫“暴龙”的人，帮他做好虚假的社保缴费单。通过网签审核后，陈鸿祖把材料送到靳文亮的办公桌上。两个小时后，李寅琛打电话说朱某的材料已审核通过，并提出要兑现事先约定的好处费，陈鸿祖立即让陈营营将2万元付给了李寅琛。
就这样，客户支付的“硬过”费用除支付打点费用2万元外，剩下的就是陈鸿祖和陈营营的利润。陈鸿祖事后供述称，这9单“硬过”业务两人共获利6万余元。
房管干部主动拓展业务被调查
对于房产中介和涉案房产交易中心工作人员来说，“硬过”业务是双赢的。靳文亮觉得这个业务背后的市场很大，于是从2017年2月起，靳文亮不再满足于找上门来的“硬过”业务，决定主动出击。
为确保客源，靳文亮找到苏州市国土资源局不动产登记中心登记科原工作人员彭骏（另案处理）共谋此事，并进行分工。决定由彭骏主动联络房产中介工作人员商谈“硬过”业务，谈妥后由靳文亮利用职务便利实施犯罪，并收受贿赂及分赃。
一切准备就绪后，两人就开始行动。他们先后联系到苏州某房地产经纪有限公司老总孙某、苏州某房产经纪有限公司员工徐某，并分别为两人提供的4名不具备购房资格的客户提供帮助，通过购房资格审核，共同非法收受好处费10.1万元，靳文亮分得6万元，彭骏分得4.1万元。
若要人不知，除非己莫为。李寅琛、靳文亮与陈鸿祖、陈营营内外勾结，违规审核通过被限购客户购房资料的事最终还是露了马脚，而受靳文亮之邀，加入到主动开拓“硬过”业务市场的人也与他们一道落入法网。
2018年8月，监察机关在调查苏州市房地产市场和交易管理中心靳文亮涉嫌受贿案中，发现彭骏存在请托靳文亮并收取贿赂的嫌疑，随后对彭骏进行调查。
检察机关起诉指控，2016年12月至2017年3月期间，陈鸿祖、陈营营经预谋后，由陈鸿祖负责提供伪造的社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明、联络送审，陈营营负责网签、资金收支，在帮助朱某等9户不符合苏州市限购政策的购房者通过资格审核过程中谋取不正当利益，先后多次给予苏州市房地产市场和交易管理中心原工作人员靳文亮及李寅琛17.4万元。
检察机关同时指控，2016年10月至2017年12月间，靳文亮作为交易中心中介管理科工作人员，利用负责苏州市姑苏区存量房买卖中购房者购房资格审核的职务便利，单独或者与李寅琛等人共谋，为陈鸿祖等人在违规通过中介客户购房资格审核的事项上谋取利益，非法收受房产中介人员给予的钱款120.15万元，靳文亮实得60.45万元，李寅琛实得55.6万元。2017年2月至11月，靳文亮还与彭骏共谋并分工，由彭骏联络房产中介工作人员并收受贿赂及分赃，由靳文亮利用职务便利，为孙某、徐某在违规通过中介客户购房资格审核方面提供帮助，共同非法收受好处费10.1万元。
经法院审理，涉案公职人员和房屋中介均受到应有的处罚。李寅琛、靳文亮被法院以受贿罪分别判处有期徒刑四年零二个月，并处罚金40万元和有期徒刑二年零六个月，并处罚金30万元。陈鸿祖、陈营营被法院以行贿罪，分别判处有期徒刑八个月，并处罚金11.8万元。彭骏被法院以受贿罪判处有期徒刑一年，缓刑二年，并处罚金10万元。
检察官说案
双管齐下加强房产交易监管
□江苏省苏州市吴江区检察院刑事检察二部检察官 魏巍
《中华人民共和国社会保险法》第58条规定，用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。按照相关规定，以单位身份参保缴费是每月扣缴一次，缴费前提是单位已办理社保登记。如单位未办理社保登记，只可以从补办登记后开始缴费，而不能在登记前办补缴。
在实施房产限购政策的城市，对于外地人而言，缴纳一定期限的社保就是买房的硬性门槛，没有办社保或个税证明就买不了房。本案虽然社保“补办”成了，但“补办”的人并没有顺利买到房，而是联手“促成”违法犯罪的房管干部和中介悉数进了“班房”。本案警示人们，在购房资格审批时妄图通过弄虚作假的社会缴费证明蒙混过关，未办社保的限购人非但无法实现购房梦，编造虚假缴费记录的责任人还将面临牢狱之灾。
本案也警示房管部门要切实加强对房产交易中心的管理和监督，加强层层审批监督和人员轮岗交流，真正从源头上防止内部人员与中介人员内外勾结，在审核社保缴费过程中造假。市场监督管理部门也要切实加强对房产中介的管理，对于房屋买卖过程中弄虚作假的中介机构要及时予以处罚和取缔，形成对中介造假行为的震慑，切实从源头上防止此类造假行为再次发生。
购房资格审批中的“猫腻”
来源：检察日报吴江检 俞文杰
庭审现场
近年来，为调控房地产市场，国内许多大中城市相继出台限购政策。持外地户口的购房者，需要提供一定期限的社保证明才能享有购房资格。这条硬杠杠拦住了不少有购房需求的外地人。
正所谓上有政策下有对策，在江苏省苏州市，就有两个别有用心的房产中介动起了“补办”社保并借机敛财的“歪脑筋”。
刚需购房者催生新“商机”
2016年10月，苏州市开始实施房产限购政策。按照相关政策，非苏州户籍居民购房时需提供两年内在苏州（苏州市区、昆山市、太仓市）累计缴纳12个月社保或个人纳税证明，可购买一套住房。
限购政策实施后，苏州的房价从2016年底开始出现一拨快速上涨。一些原本还在观望的外地户籍无房一族着急了，担心房价还要一路高歌猛进。由于新政通过社保缴费记录进行了限购，一些刚需购房者试图突破限购红线，他们纷纷找到当地房产中介，询问有无特殊渠道“补办”社保。
因为只有用人单位为职工办理了社保登记，才能逐月扣缴社保费用，没有办社保登记是无法突击补缴的。做了十多年房产中介的陈鸿祖，从中敏锐地嗅到了商机。
与房管干部共谋“硬过”业务
因为常年从事房产中介业务，陈鸿祖在苏州市房地产市场和交易管理中心有好几个相熟之人，该中心质检管理科的李寅琛便是其中一位。陈鸿祖找李寅琛咨询如何帮限购者“补办”社保并过审。
由于过审最终需经该中心中介管理科审核通过，李寅琛又找到了中介管理科工作人员靳文亮。按照工作分工，限购政策实施后，从2016年10月至2018年8月，靳文亮负责验证购买存量房的非苏州市户籍人员的社保缴纳证明或者个税缴纳证明，对是否具有购房资格进行审核认定。
靳文亮与李寅琛一番密谋后商定，只要客户满足手续上的要求，也就是购房资料里有一张期满一年的社保单或个税证明，他们就审核通过，至于社保单、个税证明是真是假，他们审核时不管。
陈鸿祖获悉可以“补办”社保或个税缴纳证明后喜出望外，很快与自己的侄女陈营营一起涉足该业务，一时间生意十分火爆。在2016年12月至2017年3月，仅三个月时间就接到9笔业务。在苏州市房地产市场和交易中心有关系的其他中介纷纷效仿。
陈鸿祖的中介圈里把这种补办社保的业务称为“硬过”。中介接受业务后，先为客户办理虚假的期满一年的社保单或个税证明，接着花钱打点李寅琛、靳文亮等房产交易中心工作人员，让这些客户的资料违规通过审核，最终达到让限购者顺利买房并办理房屋过户的目的。
陈鸿祖知道这个业务违法，出于安全考虑，他不想让太多人知道。由于“硬过”业务需要提交网签、通过网签审核、资金托管及交易过户等程序，但陈鸿祖对电脑和智能手机操作不熟练，加之当时需要自己先垫资打点交易中心的人，自己又囊中羞涩，他便找侄女陈营营一起做，一方面可以帮自己操作电脑输入程序，另一方面可以由她先垫付打点费用。
在陈氏叔侄合作的9单业务中，二人分工负责，陈鸿祖主要负责找人制作假的社保缴费资料和缴税证明，同时负责送审，陈营营则负责网签提交及送钱。
陈鸿祖供述称，当时李寅琛对这些被限购客户“硬过”开出了2万元的价码，他要赚钱就得超过这个数，于是提出客户如果不接受3万元以上报价就不做这个业务。
有一次，陈营营接待客户朱某时，朱某表示愿意付3万元以上的“硬过”费用。陈鸿祖便让陈营营以苏州某公司名义提交挂牌网签，自己则找到一个外号叫“暴龙”的人，帮他做好虚假的社保缴费单。通过网签审核后，陈鸿祖把材料送到靳文亮的办公桌上。两个小时后，李寅琛打电话说朱某的材料已审核通过，并提出要兑现事先约定的好处费，陈鸿祖立即让陈营营将2万元付给了李寅琛。
就这样，客户支付的“硬过”费用除支付打点费用2万元外，剩下的就是陈鸿祖和陈营营的利润。陈鸿祖事后供述称，这9单“硬过”业务两人共获利6万余元。
房管干部主动拓展业务被调查
对于房产中介和涉案房产交易中心工作人员来说，“硬过”业务是双赢的。靳文亮觉得这个业务背后的市场很大，于是从2017年2月起，靳文亮不再满足于找上门来的“硬过”业务，决定主动出击。
为确保客源，靳文亮找到苏州市国土资源局不动产登记中心登记科原工作人员彭骏（另案处理）共谋此事，并进行分工。决定由彭骏主动联络房产中介工作人员商谈“硬过”业务，谈妥后由靳文亮利用职务便利实施犯罪，并收受贿赂及分赃。
一切准备就绪后，两人就开始行动。他们先后联系到苏州某房地产经纪有限公司老总孙某、苏州某房产经纪有限公司员工徐某，并分别为两人提供的4名不具备购房资格的客户提供帮助，通过购房资格审核，共同非法收受好处费10.1万元，靳文亮分得6万元，彭骏分得4.1万元。
若要人不知，除非己莫为。李寅琛、靳文亮与陈鸿祖、陈营营内外勾结，违规审核通过被限购客户购房资料的事最终还是露了马脚，而受靳文亮之邀，加入到主动开拓“硬过”业务市场的人也与他们一道落入法网。
2018年8月，监察机关在调查苏州市房地产市场和交易管理中心靳文亮涉嫌受贿案中，发现彭骏存在请托靳文亮并收取贿赂的嫌疑，随后对彭骏进行调查。
检察机关起诉指控，2016年12月至2017年3月期间，陈鸿祖、陈营营经预谋后，由陈鸿祖负责提供伪造的社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明、联络送审，陈营营负责网签、资金收支，在帮助朱某等9户不符合苏州市限购政策的购房者通过资格审核过程中谋取不正当利益，先后多次给予苏州市房地产市场和交易管理中心原工作人员靳文亮及李寅琛17.4万元。
检察机关同时指控，2016年10月至2017年12月间，靳文亮作为交易中心中介管理科工作人员，利用负责苏州市姑苏区存量房买卖中购房者购房资格审核的职务便利，单独或者与李寅琛等人共谋，为陈鸿祖等人在违规通过中介客户购房资格审核的事项上谋取利益，非法收受房产中介人员给予的钱款120.15万元，靳文亮实得60.45万元，李寅琛实得55.6万元。2017年2月至11月，靳文亮还与彭骏共谋并分工，由彭骏联络房产中介工作人员并收受贿赂及分赃，由靳文亮利用职务便利，为孙某、徐某在违规通过中介客户购房资格审核方面提供帮助，共同非法收受好处费10.1万元。
经法院审理，涉案公职人员和房屋中介均受到应有的处罚。李寅琛、靳文亮被法院以受贿罪分别判处有期徒刑四年零二个月，并处罚金40万元和有期徒刑二年零六个月，并处罚金30万元。陈鸿祖、陈营营被法院以行贿罪，分别判处有期徒刑八个月，并处罚金11.8万元。彭骏被法院以受贿罪判处有期徒刑一年，缓刑二年，并处罚金10万元。
检察官说案
双管齐下加强房产交易监管
□江苏省苏州市吴江区检察院刑事检察二部检察官 魏巍
《中华人民共和国社会保险法》第58条规定，用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。按照相关规定，以单位身份参保缴费是每月扣缴一次，缴费前提是单位已办理社保登记。如单位未办理社保登记，只可以从补办登记后开始缴费，而不能在登记前办补缴。
在实施房产限购政策的城市，对于外地人而言，缴纳一定期限的社保就是买房的硬性门槛，没有办社保或个税证明就买不了房。本案虽然社保“补办”成了，但“补办”的人并没有顺利买到房，而是联手“促成”违法犯罪的房管干部和中介悉数进了“班房”。本案警示人们，在购房资格审批时妄图通过弄虚作假的社会缴费证明蒙混过关，未办社保的限购人非但无法实现购房梦，编造虚假缴费记录的责任人还将面临牢狱之灾。
本案也警示房管部门要切实加强对房产交易中心的管理和监督，加强层层审批监督和人员轮岗交流，真正从源头上防止内部人员与中介人员内外勾结，在审核社保缴费过程中造假。市场监督管理部门也要切实加强对房产中介的管理，对于房屋买卖过程中弄虚作假的中介机构要及时予以处罚和取缔，形成对中介造假行为的震慑，切实从源头上防止此类造假行为再次发生。
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