合谷堂再吃一次愈加感到出色，有想法，在这么多琳琅满目的点心铺中独树一帜，主打河南本土食材原料，且把它放在最核心的宣传概念里传播，这属实是好事一桩。
他们家最好吃的还是限量一人一袋的胚芽蛋卷，等太久索性这次就不买了。随便买了几样之前没试过的，信阳红茶的曲奇简直惊艳，排队的时候就可以自接信阳红茶来喝，糯香气很重，小伙伴连说喝这个茶就甘愿来排队啊。以为这个曲奇用它做就是噱头，然而光速打脸。它真真实实就是试喝红茶的固体奶味版，且把茶香放大具象了50倍，谁吃谁瞳孔震颤。拉丝盘挞也很妙，在如今盘挞已经泛滥的阶段，他们家仍然值得一吃。底部加了水麻薯，非常水润，和挞液彼此融合。之前期待的杏仁蛋糕卷倒属实一般。乳酪蛋黄也是中上水准，但和泸溪河比还是差点。
他们家首选蛋卷，麻薯，葱油饼干和红茶曲奇。 https://t.cn/A6ITpTR4
他们家最好吃的还是限量一人一袋的胚芽蛋卷，等太久索性这次就不买了。随便买了几样之前没试过的，信阳红茶的曲奇简直惊艳，排队的时候就可以自接信阳红茶来喝，糯香气很重，小伙伴连说喝这个茶就甘愿来排队啊。以为这个曲奇用它做就是噱头，然而光速打脸。它真真实实就是试喝红茶的固体奶味版，且把茶香放大具象了50倍，谁吃谁瞳孔震颤。拉丝盘挞也很妙，在如今盘挞已经泛滥的阶段，他们家仍然值得一吃。底部加了水麻薯，非常水润，和挞液彼此融合。之前期待的杏仁蛋糕卷倒属实一般。乳酪蛋黄也是中上水准，但和泸溪河比还是差点。
他们家首选蛋卷，麻薯，葱油饼干和红茶曲奇。 https://t.cn/A6ITpTR4
【#老年旅行团疫情或已波及6省#】一夜之间，内蒙古额济纳旗新增5人新冠确诊病例，另有2例初筛阳性正在复核中。
兰州检出了6名新冠阳性病例；
湖南长沙县发现1例确诊，10月17日13:15-17:45乘坐EU2446航班从嘉峪关抵长；
贵州遵义新增1例本土确诊，该病例10月10日全天在酒泉市黑水古城游玩曾去甘肃内蒙古多个景区，10月11日到酒泉市金塔县“胡杨林景区”，10月12日前往内蒙古阿拉善盟额济纳旗八道桥景区游玩，10月14日到张掖市七彩丹霞游玩，10月17日乘旅行社大巴返回遵义。
至此，这起由老人旅行团相关的疫情或已波及至少宁夏、甘肃、内蒙古、陕西、湖南、贵州6省，阳性人数已超过20例。
长沙县病例为嘉峪关人蒋某某，虽从嘉峪关抵长，但尚无法确认他和本次老年旅行团引发疫情之间的联系。
目前，甘肃嘉峪关市已开展全员核酸检测，内蒙古额济纳旗正在实施封闭管理和大规模核酸检测，陕西西安开始排查管控，封闭管控场所18处，核酸检测数万人，兰州市城关区两个小区调整为中风险区，甘肃张掖七彩丹霞景区宣布19日起暂时闭园。
上海夫妻否认检测阳性后自行离开
这一切，发端于一次常规的核酸检测。
作为一个疫情管控严格的城市，西安及西安的很多旅游景点，进入时都需要48小时内的核酸检测阴性报告。
为了能顺利进入西安，10月13日，闫某夫妇及同行共7人在额济纳旗人民医院进行过核酸检测，还全部拿到了阴性报告。
为了能在16日参观兵马俑博物馆，10月15日，闫某夫妇在甘肃省嘉峪关市中医医院进行核酸检测，然后，登上了前去西安的飞机。
想不到的是，新的检测结果却与两天前完全不同，提示有阳性可能。但结果出来时，闫某夫妇已经人在西安了。
10月16日上午9时，因嘉峪关市疾控中心人员的电话通知，闫某夫妇乘出租车至西安市第八医院再次进行核酸检测，8小时后，核酸检测结果显示初筛阳性，随即，西安疾控部门对两人进行隔离留观。
第二天，10月17日，与闫某夫妇同行的5名密接者也进行隔离留观和核酸检测并检出阳性。同日，中途加入旅行并已返回甘肃的艾某某也被确诊。至此，这个在甘肃内蒙古等多地自驾游的8人旅行团全部被检出感染了新冠病毒。
然而，因为两地疾控系统的信息沟通问题，此时，在西安的7人已经自由活动了超过24小时。
等待核酸结果期间，闫某夫妇已去过了大雁塔北广场、大慈恩寺等景点。
7人的活动轨迹已涉及大唐不夜城、西安曲江美术馆、南湖、寒窑、世博园等多个人流密集的旅游景点，及数家餐饮店和曲江南苑小区等居民区。
此前，一些网民认定，2人检测阳性后还“自行离开”，极其不妥，有的跟帖评论中出现过激言论。
18日，闫某夫妇否认自行离开，甘肃省卫健委一位工作人员也表示，他们不是从中高风险地区来，按照防疫要求，采样后可以离开。嘉峪关市新冠肺炎疫情联防联控领导小组发布消息明确指出，两人持额济纳旗人民医院核酸检测阴性证明等材料办理登机手续，“都是符合疫情防控有关规定的。”
源头扑朔迷离，途中被感染可能性大增
几位确诊患者的长途旅行，从上海开始，途径甘肃、内蒙古、陕西等多地，让此次疫情的源头显得格外扑朔迷离。
虽然陕西西安最先通报了确诊患者的核酸阳性结果，但是根据此后追溯，在西安之前，最先确诊的上海游客夫妇，10月15日在甘肃嘉峪关中医医院进行新冠病毒核酸检测时，就已经出现异常，检测结果疑似阳性。
除了西安，目前看来，其在上海感染的可能性也非常小。
陕西通报疫情信息后，18日，上海官方发布，离沪旅游的6名确诊病例和1名无症状感染者，10月7日在沪核酸检测结果均为阴性，10月13日在内蒙古核酸检测结果均为阴性。而且截至18日10时，其在沪相关人员和场所核酸检测结果均为阴性。
确诊病例在途中被感染的可能性大增。
10月9日到15日，一行人在甘肃、内蒙古自驾旅游，在自驾过程中，途径多个城市，其中额济纳旗和外蒙古国接壤，边境线达507公里。
记者发现，额济纳紧邻的外蒙南戈壁省，近来疫情严重。单10月11日，南戈壁省新增确诊病例262例，累计确诊已达7874例。
两位省长连夜部署，多地疾控发布重要提醒
据“新甘肃客户端”消息，10月17日晚，甘肃省省长任振鹤到了省疫情联防联控指挥中心，现场调度疫情防控工作，并视频连线嘉峪关、张掖、酒泉市，听取有关情况，安排部署下一步工作。
任振鹤指出，这2例外省游客阳性病例活动轨迹涉及多个省区市，在甘肃省两进两出、途经三市，有机场、景区、酒店、餐厅、医院等多个点位的停留记录，情况较为复杂。
10月17日晚，陕西省省长、省应对新冠肺炎疫情工作领导小组组长赵一德到西安市疫情防控指挥部督导检查，主持召开座谈会，进一步部署当前疫情防控工作。
他提到：要争分夺秒流调追踪、追根溯源，确保相关人员全部管控到位，以最快速度切断病毒传播链。
此外，为切实降低疫情传播风险，海南、云南等多地疾控发布重要提醒。河南疾控提醒省外旅行返豫后，建议主动做一次核酸检测。N（上观新闻）
兰州检出了6名新冠阳性病例；
湖南长沙县发现1例确诊，10月17日13:15-17:45乘坐EU2446航班从嘉峪关抵长；
贵州遵义新增1例本土确诊，该病例10月10日全天在酒泉市黑水古城游玩曾去甘肃内蒙古多个景区，10月11日到酒泉市金塔县“胡杨林景区”，10月12日前往内蒙古阿拉善盟额济纳旗八道桥景区游玩，10月14日到张掖市七彩丹霞游玩，10月17日乘旅行社大巴返回遵义。
至此，这起由老人旅行团相关的疫情或已波及至少宁夏、甘肃、内蒙古、陕西、湖南、贵州6省，阳性人数已超过20例。
长沙县病例为嘉峪关人蒋某某，虽从嘉峪关抵长，但尚无法确认他和本次老年旅行团引发疫情之间的联系。
目前，甘肃嘉峪关市已开展全员核酸检测，内蒙古额济纳旗正在实施封闭管理和大规模核酸检测，陕西西安开始排查管控，封闭管控场所18处，核酸检测数万人，兰州市城关区两个小区调整为中风险区，甘肃张掖七彩丹霞景区宣布19日起暂时闭园。
上海夫妻否认检测阳性后自行离开
这一切，发端于一次常规的核酸检测。
作为一个疫情管控严格的城市，西安及西安的很多旅游景点，进入时都需要48小时内的核酸检测阴性报告。
为了能顺利进入西安，10月13日，闫某夫妇及同行共7人在额济纳旗人民医院进行过核酸检测，还全部拿到了阴性报告。
为了能在16日参观兵马俑博物馆，10月15日，闫某夫妇在甘肃省嘉峪关市中医医院进行核酸检测，然后，登上了前去西安的飞机。
想不到的是，新的检测结果却与两天前完全不同，提示有阳性可能。但结果出来时，闫某夫妇已经人在西安了。
10月16日上午9时，因嘉峪关市疾控中心人员的电话通知，闫某夫妇乘出租车至西安市第八医院再次进行核酸检测，8小时后，核酸检测结果显示初筛阳性，随即，西安疾控部门对两人进行隔离留观。
第二天，10月17日，与闫某夫妇同行的5名密接者也进行隔离留观和核酸检测并检出阳性。同日，中途加入旅行并已返回甘肃的艾某某也被确诊。至此，这个在甘肃内蒙古等多地自驾游的8人旅行团全部被检出感染了新冠病毒。
然而，因为两地疾控系统的信息沟通问题，此时，在西安的7人已经自由活动了超过24小时。
等待核酸结果期间，闫某夫妇已去过了大雁塔北广场、大慈恩寺等景点。
7人的活动轨迹已涉及大唐不夜城、西安曲江美术馆、南湖、寒窑、世博园等多个人流密集的旅游景点，及数家餐饮店和曲江南苑小区等居民区。
此前，一些网民认定，2人检测阳性后还“自行离开”，极其不妥，有的跟帖评论中出现过激言论。
18日，闫某夫妇否认自行离开，甘肃省卫健委一位工作人员也表示，他们不是从中高风险地区来，按照防疫要求，采样后可以离开。嘉峪关市新冠肺炎疫情联防联控领导小组发布消息明确指出，两人持额济纳旗人民医院核酸检测阴性证明等材料办理登机手续，“都是符合疫情防控有关规定的。”
源头扑朔迷离，途中被感染可能性大增
几位确诊患者的长途旅行，从上海开始，途径甘肃、内蒙古、陕西等多地，让此次疫情的源头显得格外扑朔迷离。
虽然陕西西安最先通报了确诊患者的核酸阳性结果，但是根据此后追溯，在西安之前，最先确诊的上海游客夫妇，10月15日在甘肃嘉峪关中医医院进行新冠病毒核酸检测时，就已经出现异常，检测结果疑似阳性。
除了西安，目前看来，其在上海感染的可能性也非常小。
陕西通报疫情信息后，18日，上海官方发布，离沪旅游的6名确诊病例和1名无症状感染者，10月7日在沪核酸检测结果均为阴性，10月13日在内蒙古核酸检测结果均为阴性。而且截至18日10时，其在沪相关人员和场所核酸检测结果均为阴性。
确诊病例在途中被感染的可能性大增。
10月9日到15日，一行人在甘肃、内蒙古自驾旅游，在自驾过程中，途径多个城市，其中额济纳旗和外蒙古国接壤，边境线达507公里。
记者发现，额济纳紧邻的外蒙南戈壁省，近来疫情严重。单10月11日，南戈壁省新增确诊病例262例，累计确诊已达7874例。
两位省长连夜部署，多地疾控发布重要提醒
据“新甘肃客户端”消息，10月17日晚，甘肃省省长任振鹤到了省疫情联防联控指挥中心，现场调度疫情防控工作，并视频连线嘉峪关、张掖、酒泉市，听取有关情况，安排部署下一步工作。
任振鹤指出，这2例外省游客阳性病例活动轨迹涉及多个省区市，在甘肃省两进两出、途经三市，有机场、景区、酒店、餐厅、医院等多个点位的停留记录，情况较为复杂。
10月17日晚，陕西省省长、省应对新冠肺炎疫情工作领导小组组长赵一德到西安市疫情防控指挥部督导检查，主持召开座谈会，进一步部署当前疫情防控工作。
他提到：要争分夺秒流调追踪、追根溯源，确保相关人员全部管控到位，以最快速度切断病毒传播链。
此外，为切实降低疫情传播风险，海南、云南等多地疾控发布重要提醒。河南疾控提醒省外旅行返豫后，建议主动做一次核酸检测。N（上观新闻）
刚刚过去的“十一”黄金周，在郑州这座曾晋级“第一财经·新一线城市排行榜”的千万人口大市内，最受关注的不是旅游，而是此起彼伏的楼盘降价。
第一财经记者实地调研发现，至少有30个项目先后于“十一”期间公开降价，降价幅度在1000元至5000元不等。
业内人士介绍，大幅度、大面积的降价已经在郑州市场持续一段时间，一些全国知名的房企也加入了降价大潮，有的企业自身出了问题，有的是因周期性回款压力……原因种种，但核心还是为了刺激有些偏“冷”的市场。
首先祭出降价大旗的，是位于郑州市北四环的“绿都青云叙”项目。该项目的大股东为郑州绿都地产集团股份有限公司（下称“绿都地产”），绿都地产则为宇通集团旗下公司。
开盘初期，由于绿都青云叙所在的惠济区北片区盘少房缺，该项目曾卖出15000元/㎡至20000元/㎡的高价，但9月30日晚，该项目却突然传出大幅度降价信息。
10月1日上午，当第一财经记者赶赴该项目时发现，整个售楼部已经被闻讯而至的购房者站满，精装修12800元/㎡、毛坯12000元/㎡起的价格，则意味着相比此前的房价，已经至少下降了2000元/㎡。
伴随着绿都青云叙降价，与之处于同一片区的融创运河源项目也开启降价模式，直接甩出了精装12500元/㎡的价格。
之后，位于郑州市中心城区的融创蘭园、位于西三环的融创御湖宸院以及位于南四环的融创城等融创旗下项目，全面开始降价。
融创御湖宸院更是先后推出降价、送车位、送精装修、送最新款iPhone13等多套优惠“组合拳”，吸引购房者。
降价的飓风随之横扫了郑州的地产圈。
“十一”黄金周第二天，即10月2日，郑州地产圈又被另一则降价信息沸腾了：位于郑州市经开物流园区、原价9500-9600元/㎡的路劲正荣悦东园项目，直降2000元，将房价降至7500元/㎡，还带精装修——这个价格，甚至还不及河南一些地市的房价，该项目由路劲地产与正荣地产共同开发，项目总占地36亩，规划了6栋高层。而该项目门前原本宽敞的道路，很快被购房者的车辆挤满了。
随后，更多楼盘加入了降价大军：位于郑州市西三环的金科中原项目，原价13500元/平方米，很快将均价降至11500元/平方米；位于郑州市南三环的鑫苑紫金府项目，一度将房价由14000元降至12800元，还附送车位；鑫苑远洋臻园项目，也一度将单价降至1万元以下，同样附送车位……
一时间，“十一”假期的郑州房地产市场，被到处弥漫的特价房、降价房熏得火热：一些原价13000元的项目，降价至11500元；一些原价19000元的项目，降价至15500元；而另一些原本在1万元以上的项目，则干脆一杆子撸到底，直接降价至万元以下，还有一些正在销售的项目，由于担心前期购买的业主可能会因降价维权，也羞羞答答地以“工抵房”名义到处宣传、兜售。
一些项目甚至喊出了“首付4.1万，置业大郑州”的口号。
在位于郑州市西四环的一个项目内，置业顾问告诉记者，其中一个总面积89㎡、总房价80万的房子，首付仅需41090元即可买到，“首付你先付5%，剩下的，每次付5万，两年内付清就行。”而按照30%的正常首付比例，该房子的首付应该为24万元。
此起彼伏的降价，甚至让本计划在“十一”期间入手新房的冯刚陷入犹豫不决：房价，还不会降？要不要再等等看？降价的楼盘，品质会不会缩水，能不能买？
可是，冯刚不知道的是，不断被击穿底线的降价，甚至连一些地产从业者都开始表示看不懂了。
在郑州市远郊某地产项目担任营销负责人的王亚军告诉第一财经记者，眼下的这种大幅度降价，在他20多年的从业经历中，只见过两回，一次是2008年，金融危机爆发之后；另一次就是现在。
“降价是为了促销，但再降，你也不能亏到本里吧？”王亚军说，做生意，可能有薄利多销，但眼下这种“往本里亏”的促销，却是他此前从未经历过的。以王亚军所在的这个项目为例，按照拿地价、建筑成本等投模测算，该项目的成本价，应为9000多元/㎡，但现在，他们售楼部的对外售价仅有8000多元/㎡——这意味着，每卖出一个㎡，就要亏损近1000元。
但是，王亚军却不得不降，“潜在的购房客户就这么多，你不降，客户就可能会成为人家的客户，你降了，才有机会把房子卖出去，把现金流回收回来。”王亚军说，这是他们老板安慰他们这些员工的话，但也从侧面反映了公司的现金流之紧张，实际上，为了融资，他所在公司已经向内部员工开出了年化15%的高息。
降价的房子能买吗？
事实上，这轮降价并非单单的“十一促销”才有，早在今年8月，包括绿地花语城等在内的一些地产项目便因先后大幅度降价在郑州引起关注。
位于郑州市管南片区的绿地花语城项目，最高峰时，曾卖出过13500元/㎡的高价，但今年8月，却突然大幅度降至65折销售，随后，一些当地开发商也以送车位、返现金等方式跟进。
随后，郑州市场上动辄每平方米降幅达几百上千元的项目不断涌现。
降价的楼盘，能不能买？
当第一财经记者将冯刚的上述问题转述给王亚军时，他解释说，目前，在郑州市场，大多数正在降价的项目，可以归结为三类：第一种是，项目原本不愁销售，但为了能在年底前快速回笼资金，利用“十一”周期，通过降价让利，尽快完成年度楼盘目标的楼盘，也能消化掉一些楼层不好、采光不好的鸡肋房源；第二种是，由于公司现金流紧张，一直在小范围内以“工抵房”、“内部团购”等名义搞特价，这次干脆“浑水摸鱼”，以“顺应市场”的名义公开降价；第三种则是，公司的资金链实际上已经处于濒临断裂状态，项目公司也近乎停工，干脆在“十一”期间豪赌一番，希望能通过大幅度降价，换回部分现金流，以求得继续苟延残喘的机会。
“这么一番分析下来，你就能发现，买第一种，可能户型、采光确实不好，但烂尾的可能性，还是小一些。”王亚军建议说，如果确实有购房需求，那就购买第一种，尽量不买第二种，坚决不碰第三种。“如果你买的是第三种，那最后就很可能会房、财两失。房子毕竟也算是一种市场化商品，如果它偏离市场价太多，那就一定有你看不到的硬伤。”
短期效果与未来走向
谈起此次郑州楼市大范围降价的原因，王亚军称，最根本的原因，还是“资金链”。“大如恒大，都遇到了资金链问题，那些名气、实力不如恒大的中小开发商，又能从哪儿融到资金呢？”
数据显示，全国范围内，已经先后有恒大、泰禾、蓝光，协信、华夏幸福、花样年等地产公司先后因债务逾期、资金链短缺等问题，陷入泥淖。
具体到郑州，则先后有中晟地产、名门地产等本土开发商先后因资金链断裂导致旗下多个楼盘停工、烂尾。
为了避免这种困局，降价，便成为最有效的回笼资金的手段之一，至少目前，该手段已从最新公布的郑州楼盘项目热销榜单上，得到了印证。
由克而瑞公布的郑州房地产市场10月第1周热销榜、人气榜（下称“热销榜”“人气榜”）显示，最先打响郑州楼市降价潮的路劲正荣悦东园、绿都青云叙，分别在9月27日到10月3日期间成交270套、200套，其它紧随其后的大多数项目，也因此起彼伏的降价促销，先后售出一些房源。
整个“十一”长假期间，郑州市共计销售了6000余套房源，虽然该数据与2020年同期的近万套无法匹敌，却已经是先后经历洪灾、疫情之后的郑州，给出的最欣慰的答卷了。
接下来，郑州房价会如何走向，降价是否仍将延续？王亚军称，每年的下半年，由于临近春节，不少建筑工地都将迎来工人工资、银行贷款等结算期，开发商的资金链势必更加紧张，通过降价尽快回笼资金，是这些开发商最大的诉求；再加上郑州先后在7月、8月遭遇洪灾、疫情，都曾先后影响楼盘销售，临近年底，很多项目为了能够完成销售目标，也会推出特价房源促销。
第一财经记者实地调研发现，至少有30个项目先后于“十一”期间公开降价，降价幅度在1000元至5000元不等。
业内人士介绍，大幅度、大面积的降价已经在郑州市场持续一段时间，一些全国知名的房企也加入了降价大潮，有的企业自身出了问题，有的是因周期性回款压力……原因种种，但核心还是为了刺激有些偏“冷”的市场。
首先祭出降价大旗的，是位于郑州市北四环的“绿都青云叙”项目。该项目的大股东为郑州绿都地产集团股份有限公司（下称“绿都地产”），绿都地产则为宇通集团旗下公司。
开盘初期，由于绿都青云叙所在的惠济区北片区盘少房缺，该项目曾卖出15000元/㎡至20000元/㎡的高价，但9月30日晚，该项目却突然传出大幅度降价信息。
10月1日上午，当第一财经记者赶赴该项目时发现，整个售楼部已经被闻讯而至的购房者站满，精装修12800元/㎡、毛坯12000元/㎡起的价格，则意味着相比此前的房价，已经至少下降了2000元/㎡。
伴随着绿都青云叙降价，与之处于同一片区的融创运河源项目也开启降价模式，直接甩出了精装12500元/㎡的价格。
之后，位于郑州市中心城区的融创蘭园、位于西三环的融创御湖宸院以及位于南四环的融创城等融创旗下项目，全面开始降价。
融创御湖宸院更是先后推出降价、送车位、送精装修、送最新款iPhone13等多套优惠“组合拳”，吸引购房者。
降价的飓风随之横扫了郑州的地产圈。
“十一”黄金周第二天，即10月2日，郑州地产圈又被另一则降价信息沸腾了：位于郑州市经开物流园区、原价9500-9600元/㎡的路劲正荣悦东园项目，直降2000元，将房价降至7500元/㎡，还带精装修——这个价格，甚至还不及河南一些地市的房价，该项目由路劲地产与正荣地产共同开发，项目总占地36亩，规划了6栋高层。而该项目门前原本宽敞的道路，很快被购房者的车辆挤满了。
随后，更多楼盘加入了降价大军：位于郑州市西三环的金科中原项目，原价13500元/平方米，很快将均价降至11500元/平方米；位于郑州市南三环的鑫苑紫金府项目，一度将房价由14000元降至12800元，还附送车位；鑫苑远洋臻园项目，也一度将单价降至1万元以下，同样附送车位……
一时间，“十一”假期的郑州房地产市场，被到处弥漫的特价房、降价房熏得火热：一些原价13000元的项目，降价至11500元；一些原价19000元的项目，降价至15500元；而另一些原本在1万元以上的项目，则干脆一杆子撸到底，直接降价至万元以下，还有一些正在销售的项目，由于担心前期购买的业主可能会因降价维权，也羞羞答答地以“工抵房”名义到处宣传、兜售。
一些项目甚至喊出了“首付4.1万，置业大郑州”的口号。
在位于郑州市西四环的一个项目内，置业顾问告诉记者，其中一个总面积89㎡、总房价80万的房子，首付仅需41090元即可买到，“首付你先付5%，剩下的，每次付5万，两年内付清就行。”而按照30%的正常首付比例，该房子的首付应该为24万元。
此起彼伏的降价，甚至让本计划在“十一”期间入手新房的冯刚陷入犹豫不决：房价，还不会降？要不要再等等看？降价的楼盘，品质会不会缩水，能不能买？
可是，冯刚不知道的是，不断被击穿底线的降价，甚至连一些地产从业者都开始表示看不懂了。
在郑州市远郊某地产项目担任营销负责人的王亚军告诉第一财经记者，眼下的这种大幅度降价，在他20多年的从业经历中，只见过两回，一次是2008年，金融危机爆发之后；另一次就是现在。
“降价是为了促销，但再降，你也不能亏到本里吧？”王亚军说，做生意，可能有薄利多销，但眼下这种“往本里亏”的促销，却是他此前从未经历过的。以王亚军所在的这个项目为例，按照拿地价、建筑成本等投模测算，该项目的成本价，应为9000多元/㎡，但现在，他们售楼部的对外售价仅有8000多元/㎡——这意味着，每卖出一个㎡，就要亏损近1000元。
但是，王亚军却不得不降，“潜在的购房客户就这么多，你不降，客户就可能会成为人家的客户，你降了，才有机会把房子卖出去，把现金流回收回来。”王亚军说，这是他们老板安慰他们这些员工的话，但也从侧面反映了公司的现金流之紧张，实际上，为了融资，他所在公司已经向内部员工开出了年化15%的高息。
降价的房子能买吗？
事实上，这轮降价并非单单的“十一促销”才有，早在今年8月，包括绿地花语城等在内的一些地产项目便因先后大幅度降价在郑州引起关注。
位于郑州市管南片区的绿地花语城项目，最高峰时，曾卖出过13500元/㎡的高价，但今年8月，却突然大幅度降至65折销售，随后，一些当地开发商也以送车位、返现金等方式跟进。
随后，郑州市场上动辄每平方米降幅达几百上千元的项目不断涌现。
降价的楼盘，能不能买？
当第一财经记者将冯刚的上述问题转述给王亚军时，他解释说，目前，在郑州市场，大多数正在降价的项目，可以归结为三类：第一种是，项目原本不愁销售，但为了能在年底前快速回笼资金，利用“十一”周期，通过降价让利，尽快完成年度楼盘目标的楼盘，也能消化掉一些楼层不好、采光不好的鸡肋房源；第二种是，由于公司现金流紧张，一直在小范围内以“工抵房”、“内部团购”等名义搞特价，这次干脆“浑水摸鱼”，以“顺应市场”的名义公开降价；第三种则是，公司的资金链实际上已经处于濒临断裂状态，项目公司也近乎停工，干脆在“十一”期间豪赌一番，希望能通过大幅度降价，换回部分现金流，以求得继续苟延残喘的机会。
“这么一番分析下来，你就能发现，买第一种，可能户型、采光确实不好，但烂尾的可能性，还是小一些。”王亚军建议说，如果确实有购房需求，那就购买第一种，尽量不买第二种，坚决不碰第三种。“如果你买的是第三种，那最后就很可能会房、财两失。房子毕竟也算是一种市场化商品，如果它偏离市场价太多，那就一定有你看不到的硬伤。”
短期效果与未来走向
谈起此次郑州楼市大范围降价的原因，王亚军称，最根本的原因，还是“资金链”。“大如恒大，都遇到了资金链问题，那些名气、实力不如恒大的中小开发商，又能从哪儿融到资金呢？”
数据显示，全国范围内，已经先后有恒大、泰禾、蓝光，协信、华夏幸福、花样年等地产公司先后因债务逾期、资金链短缺等问题，陷入泥淖。
具体到郑州，则先后有中晟地产、名门地产等本土开发商先后因资金链断裂导致旗下多个楼盘停工、烂尾。
为了避免这种困局，降价，便成为最有效的回笼资金的手段之一，至少目前，该手段已从最新公布的郑州楼盘项目热销榜单上，得到了印证。
由克而瑞公布的郑州房地产市场10月第1周热销榜、人气榜（下称“热销榜”“人气榜”）显示，最先打响郑州楼市降价潮的路劲正荣悦东园、绿都青云叙，分别在9月27日到10月3日期间成交270套、200套，其它紧随其后的大多数项目，也因此起彼伏的降价促销，先后售出一些房源。
整个“十一”长假期间，郑州市共计销售了6000余套房源，虽然该数据与2020年同期的近万套无法匹敌，却已经是先后经历洪灾、疫情之后的郑州，给出的最欣慰的答卷了。
接下来，郑州房价会如何走向，降价是否仍将延续？王亚军称，每年的下半年，由于临近春节，不少建筑工地都将迎来工人工资、银行贷款等结算期，开发商的资金链势必更加紧张，通过降价尽快回笼资金，是这些开发商最大的诉求；再加上郑州先后在7月、8月遭遇洪灾、疫情，都曾先后影响楼盘销售，临近年底，很多项目为了能够完成销售目标，也会推出特价房源促销。
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