香港区块链协会2019新春峰会在香港召开
2月21日，由香港区块链协会主办、Coinsuper和赛博传媒协办的香港区块链协会2019新春峰会在香港中环港交所金融大厅盛大召开。此次峰会以“拥抱监管 推动创新“为主题，包括香港政界、两岸三地的区块链学术专家和企业家代表，共300余人出席了会议。与会嘉宾就当前区块链行业发展困境和前景、区块链产业化发展道路及香港在发展区块链技术上的优势等议题展开了充分的交流和探讨。
香港区块链协会创会主席梁捷扬在大会开幕致辞中表示，香港会成为全球范围内最早一批受到区块链监管的地区，区块链技术会在香港塑造成为金融科技中心的道路上扮演重要角色。一些区块链技术的落地，可以在粤港澳大湾区和大中华地区进行试验。港区全国人大代表、香港区块链协会荣誉主席张俊勇则表示，区块链技术会让粤港澳大湾区在区域协作方面更加标准化和规范化。
香港数码港主席林家礼在会上称，金融服务对香港经济的发展起着决定性作用，占据香港GDP的八成。区块链技术对于金融服务业的发展同样也起着重要作用。香港现已有300家金融科技公司，包括保险、智能投顾、区块链技术等。此外，香港有着良好的金融、法规和技术基础设施，在资产管理方面处于国际领先地位，相信在未来也会有着国际领先的数字资产管理。
香港港交所资深副总裁周晓殷在谈到传统金融和区块链技术的融合时表示，不但要跟内地的朋友合作，而且要通力合作，港交所也将与区块链公司合作，提升交易所的清算系统。
在谈到香港在发展区块链行业方面的优势时，天天在线董事长、香港区块链协会共同主席周国华表示，作为国际三大金融中心之一，香港在政策环境、金融监管、人才配置方面有着得天独厚的优势。他也一直在致力于推动内地及香港的区块链合规进程，如在工信部CIIT区块链技术行业管理中心的支持和领导下，启动了“通信和信息技术创新人才培养工程项目“，通过培训和考核，形成科学有效的专业人才培养机制，并探索与建设全行业认可的规范标准。此外，周国华指出，如同当年互联网技术兴起时一样，结合区块链园区，走产业化发展道路才是区块链发展的正途所在。国家信息中心中经网管理中心副主任、党委副书记朱幼平，菲律宾CEZA高级副行政长官Mr.Raymundo，True Global Ventures合伙人Mr.Dusan Stojanovic也相继在演讲中就区块链相关议题阐述了自己的主张。
集区块链专长和传统产业专长于一身的优秀专家，也呼吁把区块链技术和传统行业充分融合发展。前珍爱网创办人、全球证券通证集团董事長执行长李松博士认为香港有巨大潜力成为数字经济资本中心，並呼吁特区政府全面开放相关法规，推出鼓励政策积极支持传统金融服務的高科技化。富士康HCM资本执行合伙人李仁杰在会上表示，富士康也在谋求区块链转型，希望把区块链技术运用到供应链、原材料溯源等方面。并于两年前孵化了供应链金融的子公司，用富士康的供应商做测试。同时，HKDT执行长徐飞则介紹了区块链支付工具的优势。
在此次会议的圆桌论坛上，香港特区Inno Agnel集团和前香港立法会议员谭伟豪、点亮资本合伙人劳维信、太一云集团董事长邓迪、中欧国际创新中心执行主任刘浪、上海区块链技术协会会长王奕等各界大佬就如何促进不同地区创新创业发表了各自的观点。香港一带一路科技金融协会執行主席唐仪、三链资本董事长陈硕、WBF纽约世界区块链大会创始人赵胜、众享比特创始人严挺等区块链领域的权威则在技术及应用引领资本市场变革的议题上展开了激烈讨论，环节上，各参与嘉宾都就“拥抱监管“这个议题展开了深层次的探讨，香港CoinSuper区块链集团董事长陈庆表示，监管不仅存在于区块链行业，更存在于所有的金融体系中，要以主动的心态去迎接监管。香港政府针对数字资产管理推出的监管沙盒就很有现实意义。
对于一些传统资产的数字化，参与圆桌论坛的嘉宾Clipper Capital Advisory Group创始人刘震、盈信泰资本创始合伙人陈平、Tokenmania创始人汪明亮、BQuant创始人余晓锋、Bvaluate创始人兼CEO黄婧祎在圆桌论坛中表示，可数字化的传统资产主要有四类：房地产、股权、债券和艺术品。把许多优质标的资产化是很多金融机构以前做的事情，而借助区块链技术，可以使这些资产能够流通起来。而关于数字资产的投资和管理，现场众多从事VC和资产管理的与会嘉宾各抒己见，认为区块链是当下投资的热点风口，区块链涉及领域广泛，金融和游戏最为集中。特别是金融行业，银行、信贷、保险是优质项目比较多的。未来的投资和资产配置一定是理性、合理化的，如果碰上一个黑马项目，就能得到丰厚的回报。
会上，香港区块链协会为业内表现优异的领军企业颁发了奖项。与此同时，香港区块链协会数字资产投资协会（CIA）也正式揭牌成立。该协会由CryptoStrategies联合百纳资本、Coinscious康深思、比特空间等共同发起成立。协会作为香港区块链协会所属行业自律协会，将联合众多业内同仁一起，基于合规互信原则开展各类市场活动及行业资源整合对接，打造数字资产良性发展生态圈，促进行业健康发展。
2月21日，由香港区块链协会主办、Coinsuper和赛博传媒协办的香港区块链协会2019新春峰会在香港中环港交所金融大厅盛大召开。此次峰会以“拥抱监管 推动创新“为主题，包括香港政界、两岸三地的区块链学术专家和企业家代表，共300余人出席了会议。与会嘉宾就当前区块链行业发展困境和前景、区块链产业化发展道路及香港在发展区块链技术上的优势等议题展开了充分的交流和探讨。
香港区块链协会创会主席梁捷扬在大会开幕致辞中表示，香港会成为全球范围内最早一批受到区块链监管的地区，区块链技术会在香港塑造成为金融科技中心的道路上扮演重要角色。一些区块链技术的落地，可以在粤港澳大湾区和大中华地区进行试验。港区全国人大代表、香港区块链协会荣誉主席张俊勇则表示，区块链技术会让粤港澳大湾区在区域协作方面更加标准化和规范化。
香港数码港主席林家礼在会上称，金融服务对香港经济的发展起着决定性作用，占据香港GDP的八成。区块链技术对于金融服务业的发展同样也起着重要作用。香港现已有300家金融科技公司，包括保险、智能投顾、区块链技术等。此外，香港有着良好的金融、法规和技术基础设施，在资产管理方面处于国际领先地位，相信在未来也会有着国际领先的数字资产管理。
香港港交所资深副总裁周晓殷在谈到传统金融和区块链技术的融合时表示，不但要跟内地的朋友合作，而且要通力合作，港交所也将与区块链公司合作，提升交易所的清算系统。
在谈到香港在发展区块链行业方面的优势时，天天在线董事长、香港区块链协会共同主席周国华表示，作为国际三大金融中心之一，香港在政策环境、金融监管、人才配置方面有着得天独厚的优势。他也一直在致力于推动内地及香港的区块链合规进程，如在工信部CIIT区块链技术行业管理中心的支持和领导下，启动了“通信和信息技术创新人才培养工程项目“，通过培训和考核，形成科学有效的专业人才培养机制，并探索与建设全行业认可的规范标准。此外，周国华指出，如同当年互联网技术兴起时一样，结合区块链园区，走产业化发展道路才是区块链发展的正途所在。国家信息中心中经网管理中心副主任、党委副书记朱幼平，菲律宾CEZA高级副行政长官Mr.Raymundo，True Global Ventures合伙人Mr.Dusan Stojanovic也相继在演讲中就区块链相关议题阐述了自己的主张。
集区块链专长和传统产业专长于一身的优秀专家，也呼吁把区块链技术和传统行业充分融合发展。前珍爱网创办人、全球证券通证集团董事長执行长李松博士认为香港有巨大潜力成为数字经济资本中心，並呼吁特区政府全面开放相关法规，推出鼓励政策积极支持传统金融服務的高科技化。富士康HCM资本执行合伙人李仁杰在会上表示，富士康也在谋求区块链转型，希望把区块链技术运用到供应链、原材料溯源等方面。并于两年前孵化了供应链金融的子公司，用富士康的供应商做测试。同时，HKDT执行长徐飞则介紹了区块链支付工具的优势。
在此次会议的圆桌论坛上，香港特区Inno Agnel集团和前香港立法会议员谭伟豪、点亮资本合伙人劳维信、太一云集团董事长邓迪、中欧国际创新中心执行主任刘浪、上海区块链技术协会会长王奕等各界大佬就如何促进不同地区创新创业发表了各自的观点。香港一带一路科技金融协会執行主席唐仪、三链资本董事长陈硕、WBF纽约世界区块链大会创始人赵胜、众享比特创始人严挺等区块链领域的权威则在技术及应用引领资本市场变革的议题上展开了激烈讨论，环节上，各参与嘉宾都就“拥抱监管“这个议题展开了深层次的探讨，香港CoinSuper区块链集团董事长陈庆表示，监管不仅存在于区块链行业，更存在于所有的金融体系中，要以主动的心态去迎接监管。香港政府针对数字资产管理推出的监管沙盒就很有现实意义。
对于一些传统资产的数字化，参与圆桌论坛的嘉宾Clipper Capital Advisory Group创始人刘震、盈信泰资本创始合伙人陈平、Tokenmania创始人汪明亮、BQuant创始人余晓锋、Bvaluate创始人兼CEO黄婧祎在圆桌论坛中表示，可数字化的传统资产主要有四类：房地产、股权、债券和艺术品。把许多优质标的资产化是很多金融机构以前做的事情，而借助区块链技术，可以使这些资产能够流通起来。而关于数字资产的投资和管理，现场众多从事VC和资产管理的与会嘉宾各抒己见，认为区块链是当下投资的热点风口，区块链涉及领域广泛，金融和游戏最为集中。特别是金融行业，银行、信贷、保险是优质项目比较多的。未来的投资和资产配置一定是理性、合理化的，如果碰上一个黑马项目，就能得到丰厚的回报。
会上，香港区块链协会为业内表现优异的领军企业颁发了奖项。与此同时，香港区块链协会数字资产投资协会（CIA）也正式揭牌成立。该协会由CryptoStrategies联合百纳资本、Coinscious康深思、比特空间等共同发起成立。协会作为香港区块链协会所属行业自律协会，将联合众多业内同仁一起，基于合规互信原则开展各类市场活动及行业资源整合对接，打造数字资产良性发展生态圈，促进行业健康发展。
#房产微盘点# 【门槛微调 11地楼市探路一城一策】2019年伊始，不少人已经嗅到房地产政策微调的变化。
过去一年，青岛的王虎（化名）密切关注着当地房地产市场，挑了一圈，最终并未选择在高新区购房。1月初，青岛市高新区暂停“摇号售房”，虽然早已在别处安家半年有余，他现在仍不时接到楼盘销售电话。“现在营销电话特别多，有付全款打折的，还有交定金的促销活动”。
据新京报记者不完全统计，从去年底至今，除青岛外，山东菏泽、广东广州相继微调房地产政策。记者注意到，“一城一策”逐渐成为各省市楼市调控的关键词，其中1月24日，长沙公开表示开展“一城一策”试点。而调整或有意调整楼市调控政策的地区已经达到11个。
对此，华鑫证券研报认为，今年政策难见全面性的放松，但可能出现一城一策的灵活调整。
从众捧到降温，青岛高新区二手房挂牌价下降4.66%
“去年6月份之前，房源大多被开发商控制，各种卖号的中介横行，后来就有了摇号政策。”青岛王虎也曾对高新区楼盘动心，但最终却并未选择在此购房，而是于去年年中在城阳区入手了一套房产。
他对记者称：“2017年有购房者花10万-20万买号，房子1.25万元/平米带装修，到2018年第三季度，摇号买房价格一样。我们的购房群里就有人炫耀过自己花了10万拿到号。”
至于青岛高新区房地产市场如此火热，或许与其区域位置及定位有关。据青岛高新区官网，青岛高新区位于市域地理几何中心，区内分布有多条高速公路、铁路，临近青岛胶东国际机场，是大青岛都市区的空间中枢和交通枢纽。此外，高新区主要突出发展科技服务业，加快推动软件与信息技术、蓝色生物医药、海洋装备研发、高端装备智造、节能环保与新材料五项支柱产业。目前，已有多个产业布局取得了不错的成绩。
青岛人于阳（化名）也告诉新京报记者：“高新区现在比较火，青岛西站离那儿不远，加上交通比以前方便了，很多人都去那儿买房。”
正因如此，青岛高新区的房地产市场上也流出不少传言。王虎称，“网传市政府搬迁到高新区红岛经济区，虽然市政府辟谣了很多次，没有搬迁的计划，但也没能阻止买房者。另外，还有各种消息说有多条新地铁要落到高新区，再加上高新区的房价目前由于限价等因素，还处于低点，刚需、改善、投资的人都买得多，所以比较火。”
安居客数据显示，目前青岛高新区二手房的房价均价为16194元/平米，远低于市南区、市北区以及李沧区等超2万元/平米的均价。
不过，1月3日，青岛市城阳公证处官方微信公众号发布信息称，接青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局通知，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》，这项规则实际上才推出半年。通知显示，该规则的主要目的是“为了维护青岛高新区房地产市场稳定，整治炒房倒号、捆绑销售、价外加价等乱象”。通知表示，“规则实施以来，高新区各类房地产市场乱象得到了有效治理，切实维护了广大购房人的权益，确保了高新区房地产市场运行平稳”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进接受新京报记者采访时称，高新区暂停摇号政策，其理由是房屋交易没有过去那么拥挤，摇号意义不大，所以从这个角度看，当前政策松绑符合预期。这其实也是和具体的市场供求关系进行的匹配工作。
记者注意到，实际上，早在去年12月22日，青岛市城阳公证处官方微信公众号就发布了“鉴于报名人员数量与可供房源数量比例低于1:1，所以终止新城红岛湾七号地块15、16、17、18、21、22号楼公证摇号售房”的公告。
此外，根据安居客数据，目前青岛高新区二手房价格环比上月已下跌4.66%，高于全市二手房1.99%的环比跌幅。
“想买房的人比房源少，所以暂停摇号了。”王虎告诉记者，身边去高新区买房的人，大多为普通买家，有的买家是由于旧房改造，选的货币安置，刚好去高新区换套面积大的。“一次性买几套的那种炒房客，我只听销售员说过，但是没见过。毕竟高新区相比市区来说算便宜了，很多人凑凑首付也就买了。”
“一城一策”成关键词，多地房地产政策微调
房地产政策松动青岛并非个例，去年底多地已经拉开调整序幕。
据新京报记者不完全统计，从去年底至今，山东菏泽取消住房限售，广州放开商服类物业的销售对象等政策接连出台。
如今，这两地的住房限售政策已经满月。记者注意到，根据安居客数据，1月份菏泽市的二手房挂牌价位为6502元/平米，环比上月下跌0.32%。广州最新均价为32702元/平米，比上月上涨1.91%。
一直考虑在广州购房的屈康（化名）告诉记者：“广州这项政策对我的购房计划并没有什么影响，前两年大学刚毕业，我就把户口迁到广州，所以有买房的资格。而从长远考虑，公寓之类产业也不打算买，产权时间太短，还怕影响落户，耽误孩子以后上学之类的问题。”
其实，进入2019年，“一城一策”逐渐成为各省市楼市调控的关键词。据记者统计，目前已有福建、河南、杭州、宁波等地表示，将研究制定并实行“一城一策”楼市调控方案。此外，长沙等地也均开展“一城一策”试点。
1月24日，长沙市住建局表示，今年市住建局开展“一城一策”试点，努力让刚需人群有房可住、买得起房。
此外，据大河网消息，河南省十三届人大二次会议17日召开记者会，省住建厅副厅长张达称，2019年，将继续落实房地产市场调控城市政府主体责任制，坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”。由此来看，地方房地产调控的主动性、针对性正在增加。
严跃进认为，近期多城市出台“一城一策”的房地产调控政策，本身是“因地制宜、分类指导”的导向。不过在当前房地产市场下行的情况下，会有更多的新意。短期内各地政府不会强调政策放松，而会继续强调“一城一策”的导向；在具体执行过程中，往往各地会有放松的迹象。因为实际上一些大城市确实出现了交易放缓和价格趋缓等现象，所以各地政策公开或不公开的放松现象会更多。
此外，他表示，现在强调“一城一策”，含义在于各地的调控自主权更大。各类调控会有不同的考核体系，即地方政府自己需要承担调控的责任。
实际上，“房住不炒”一直是房地产市场坚定不移的方向。在2018年底召开的中央经济工作会上，再次明确“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，并提出因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
■ 解读
如何看待去年楼市严调控？
据悉，本轮房地产调控起源于2016年下半年，为了稳定房地产市场，全国各地纷纷出台限购、限售、限贷等一系列调控措施，调控力度大、覆盖范围广。
经过两年多的调控，全国房地产市场有所降温。国家统计局发布的数据显示，2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，累计增长9.5%，增速较此前有所下降。其中住宅投资达85192亿元，累计增长13.4%，比1-11月份的增速回落0.2个百分点。
此外，我国在2018年1-9月、1-10月以及1-11月商品房销售额累计增速已连续下降，从商品房销售面积来看，已连续四个月的累计增速有所下滑，2018年1-12月份，商品房销售面积为171654万平方米，累计增长1.3%。
房地产调控最严时期已过去？
中原地产首席分析师张大伟对新京报记者表示，2018年可以说是中国房地产调控历史上调控政策出台最频繁的年度。从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向依然是从严为主。
房地产市场从过去十几年的调控历史看，最核心的房地产政策是信贷政策，针对多套房的信贷限贷政策是不是收紧决定了楼市政策的力度。只要信贷政策不出现明显变动，其他政策的调整对楼市影响非常有限。
当然，最近多个城市的微调对市场也释放了一定的宽松信号。但同时住建部与中央经济工作会议依然强调了房住不炒。整体看，2019年的房地产政策依然是除信贷以外政策微调越来越多，但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。
2019年楼市走向如何？
张大伟表示，2019年，全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮，未来多个城市的很多微调宽松政策将密集出现。特别是对于二三线城市来说，除了信贷政策，最近其他政策都有可能调整。现在看来，市场基本面出现了变化，大部分城市出现了房源多于购房者的现象。
严跃进认为，从当前房地产市场的导向看，因城施策方面会有很多细分动作，预计全国很多城市在2019年会有各类政策，类似政策不简单体现为放松，但肯定会有放松的内容。
华鑫证券研报则认为，今年政策难见全面性的放松，但可能出现一城一策的灵活调整。如果需求政策不放松的情况下，库存的回升会给今年部分城市一手房市场带来供给压力，价格波动幅度加大，而地方政府的土地出让收入也会面临较大的挑战，基建补短板的资金来源目前也没有完全脱离土地财政。因此不排除今年房地产政策出现部分松动的可能。
去年底以来各地楼市调控政策
2018.12.18山东菏泽，取消“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”规定
2018.12.19广州，2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象
2019.1.3 青岛高新区，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》
2019.1.14 福建福州、厦门编制“一城一策”实施方案，切实稳地价、稳房价、稳预期
2019.1.14 安徽省，今年将继续对房地产市场实施精准调控，健全市场监测、评价和预警机制，坚持分类调控、“一城一策”，多方式推进非住宅商品房去库存
2019.1.17 河南，今年将继续落实房地产市场调控城市政府主体责任制，坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”
2019.1.18 浙江，将加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制，杭州、宁波两市今年将研究制订“一城一策”方案
2019.1.24 成都，2019年将坚持房住不炒，并将研究实行“一城一策”方案
2019.1.24 长沙，今年市住建局开展“一城一策”试点，努力让刚需人群有房可住、买得起房
新京报制图/许骁 数据来源：新京报记者据公开资料整理
来源：新京报
过去一年，青岛的王虎（化名）密切关注着当地房地产市场，挑了一圈，最终并未选择在高新区购房。1月初，青岛市高新区暂停“摇号售房”，虽然早已在别处安家半年有余，他现在仍不时接到楼盘销售电话。“现在营销电话特别多，有付全款打折的，还有交定金的促销活动”。
据新京报记者不完全统计，从去年底至今，除青岛外，山东菏泽、广东广州相继微调房地产政策。记者注意到，“一城一策”逐渐成为各省市楼市调控的关键词，其中1月24日，长沙公开表示开展“一城一策”试点。而调整或有意调整楼市调控政策的地区已经达到11个。
对此，华鑫证券研报认为，今年政策难见全面性的放松，但可能出现一城一策的灵活调整。
从众捧到降温，青岛高新区二手房挂牌价下降4.66%
“去年6月份之前，房源大多被开发商控制，各种卖号的中介横行，后来就有了摇号政策。”青岛王虎也曾对高新区楼盘动心，但最终却并未选择在此购房，而是于去年年中在城阳区入手了一套房产。
他对记者称：“2017年有购房者花10万-20万买号，房子1.25万元/平米带装修，到2018年第三季度，摇号买房价格一样。我们的购房群里就有人炫耀过自己花了10万拿到号。”
至于青岛高新区房地产市场如此火热，或许与其区域位置及定位有关。据青岛高新区官网，青岛高新区位于市域地理几何中心，区内分布有多条高速公路、铁路，临近青岛胶东国际机场，是大青岛都市区的空间中枢和交通枢纽。此外，高新区主要突出发展科技服务业，加快推动软件与信息技术、蓝色生物医药、海洋装备研发、高端装备智造、节能环保与新材料五项支柱产业。目前，已有多个产业布局取得了不错的成绩。
青岛人于阳（化名）也告诉新京报记者：“高新区现在比较火，青岛西站离那儿不远，加上交通比以前方便了，很多人都去那儿买房。”
正因如此，青岛高新区的房地产市场上也流出不少传言。王虎称，“网传市政府搬迁到高新区红岛经济区，虽然市政府辟谣了很多次，没有搬迁的计划，但也没能阻止买房者。另外，还有各种消息说有多条新地铁要落到高新区，再加上高新区的房价目前由于限价等因素，还处于低点，刚需、改善、投资的人都买得多，所以比较火。”
安居客数据显示，目前青岛高新区二手房的房价均价为16194元/平米，远低于市南区、市北区以及李沧区等超2万元/平米的均价。
不过，1月3日，青岛市城阳公证处官方微信公众号发布信息称，接青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局通知，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》，这项规则实际上才推出半年。通知显示，该规则的主要目的是“为了维护青岛高新区房地产市场稳定，整治炒房倒号、捆绑销售、价外加价等乱象”。通知表示，“规则实施以来，高新区各类房地产市场乱象得到了有效治理，切实维护了广大购房人的权益，确保了高新区房地产市场运行平稳”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进接受新京报记者采访时称，高新区暂停摇号政策，其理由是房屋交易没有过去那么拥挤，摇号意义不大，所以从这个角度看，当前政策松绑符合预期。这其实也是和具体的市场供求关系进行的匹配工作。
记者注意到，实际上，早在去年12月22日，青岛市城阳公证处官方微信公众号就发布了“鉴于报名人员数量与可供房源数量比例低于1:1，所以终止新城红岛湾七号地块15、16、17、18、21、22号楼公证摇号售房”的公告。
此外，根据安居客数据，目前青岛高新区二手房价格环比上月已下跌4.66%，高于全市二手房1.99%的环比跌幅。
“想买房的人比房源少，所以暂停摇号了。”王虎告诉记者，身边去高新区买房的人，大多为普通买家，有的买家是由于旧房改造，选的货币安置，刚好去高新区换套面积大的。“一次性买几套的那种炒房客，我只听销售员说过，但是没见过。毕竟高新区相比市区来说算便宜了，很多人凑凑首付也就买了。”
“一城一策”成关键词，多地房地产政策微调
房地产政策松动青岛并非个例，去年底多地已经拉开调整序幕。
据新京报记者不完全统计，从去年底至今，山东菏泽取消住房限售，广州放开商服类物业的销售对象等政策接连出台。
如今，这两地的住房限售政策已经满月。记者注意到，根据安居客数据，1月份菏泽市的二手房挂牌价位为6502元/平米，环比上月下跌0.32%。广州最新均价为32702元/平米，比上月上涨1.91%。
一直考虑在广州购房的屈康（化名）告诉记者：“广州这项政策对我的购房计划并没有什么影响，前两年大学刚毕业，我就把户口迁到广州，所以有买房的资格。而从长远考虑，公寓之类产业也不打算买，产权时间太短，还怕影响落户，耽误孩子以后上学之类的问题。”
其实，进入2019年，“一城一策”逐渐成为各省市楼市调控的关键词。据记者统计，目前已有福建、河南、杭州、宁波等地表示，将研究制定并实行“一城一策”楼市调控方案。此外，长沙等地也均开展“一城一策”试点。
1月24日，长沙市住建局表示，今年市住建局开展“一城一策”试点，努力让刚需人群有房可住、买得起房。
此外，据大河网消息，河南省十三届人大二次会议17日召开记者会，省住建厅副厅长张达称，2019年，将继续落实房地产市场调控城市政府主体责任制，坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”。由此来看，地方房地产调控的主动性、针对性正在增加。
严跃进认为，近期多城市出台“一城一策”的房地产调控政策，本身是“因地制宜、分类指导”的导向。不过在当前房地产市场下行的情况下，会有更多的新意。短期内各地政府不会强调政策放松，而会继续强调“一城一策”的导向；在具体执行过程中，往往各地会有放松的迹象。因为实际上一些大城市确实出现了交易放缓和价格趋缓等现象，所以各地政策公开或不公开的放松现象会更多。
此外，他表示，现在强调“一城一策”，含义在于各地的调控自主权更大。各类调控会有不同的考核体系，即地方政府自己需要承担调控的责任。
实际上，“房住不炒”一直是房地产市场坚定不移的方向。在2018年底召开的中央经济工作会上，再次明确“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，并提出因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
■ 解读
如何看待去年楼市严调控？
据悉，本轮房地产调控起源于2016年下半年，为了稳定房地产市场，全国各地纷纷出台限购、限售、限贷等一系列调控措施，调控力度大、覆盖范围广。
经过两年多的调控，全国房地产市场有所降温。国家统计局发布的数据显示，2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，累计增长9.5%，增速较此前有所下降。其中住宅投资达85192亿元，累计增长13.4%，比1-11月份的增速回落0.2个百分点。
此外，我国在2018年1-9月、1-10月以及1-11月商品房销售额累计增速已连续下降，从商品房销售面积来看，已连续四个月的累计增速有所下滑，2018年1-12月份，商品房销售面积为171654万平方米，累计增长1.3%。
房地产调控最严时期已过去？
中原地产首席分析师张大伟对新京报记者表示，2018年可以说是中国房地产调控历史上调控政策出台最频繁的年度。从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向依然是从严为主。
房地产市场从过去十几年的调控历史看，最核心的房地产政策是信贷政策，针对多套房的信贷限贷政策是不是收紧决定了楼市政策的力度。只要信贷政策不出现明显变动，其他政策的调整对楼市影响非常有限。
当然，最近多个城市的微调对市场也释放了一定的宽松信号。但同时住建部与中央经济工作会议依然强调了房住不炒。整体看，2019年的房地产政策依然是除信贷以外政策微调越来越多，但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。
2019年楼市走向如何？
张大伟表示，2019年，全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮，未来多个城市的很多微调宽松政策将密集出现。特别是对于二三线城市来说，除了信贷政策，最近其他政策都有可能调整。现在看来，市场基本面出现了变化，大部分城市出现了房源多于购房者的现象。
严跃进认为，从当前房地产市场的导向看，因城施策方面会有很多细分动作，预计全国很多城市在2019年会有各类政策，类似政策不简单体现为放松，但肯定会有放松的内容。
华鑫证券研报则认为，今年政策难见全面性的放松，但可能出现一城一策的灵活调整。如果需求政策不放松的情况下，库存的回升会给今年部分城市一手房市场带来供给压力，价格波动幅度加大，而地方政府的土地出让收入也会面临较大的挑战，基建补短板的资金来源目前也没有完全脱离土地财政。因此不排除今年房地产政策出现部分松动的可能。
去年底以来各地楼市调控政策
2018.12.18山东菏泽，取消“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”规定
2018.12.19广州，2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象
2019.1.3 青岛高新区，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》
2019.1.14 福建福州、厦门编制“一城一策”实施方案，切实稳地价、稳房价、稳预期
2019.1.14 安徽省，今年将继续对房地产市场实施精准调控，健全市场监测、评价和预警机制，坚持分类调控、“一城一策”，多方式推进非住宅商品房去库存
2019.1.17 河南，今年将继续落实房地产市场调控城市政府主体责任制，坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”
2019.1.18 浙江，将加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制，杭州、宁波两市今年将研究制订“一城一策”方案
2019.1.24 成都，2019年将坚持房住不炒，并将研究实行“一城一策”方案
2019.1.24 长沙，今年市住建局开展“一城一策”试点，努力让刚需人群有房可住、买得起房
新京报制图/许骁 数据来源：新京报记者据公开资料整理
来源：新京报
#产经资讯#【农业信贷担保，为融资“撑腰”为风险“托底”】300万资金放贷意味着什么？万吨原粮库建设，2万亩土地产出粮食的堆放，有了这笔贷款，中月米业的掌舵人葛忠奎的坎儿算迈过去了。这是葛忠奎几番碰壁后终于拿到的贷款，“农业企业贷款难，在业内是共识，幸亏有了省农担公司，我们资金需求有了出路。”雪中送炭，总能让人印象深刻。江苏省农业信贷担保有限责任公司，是江苏省为引导推动金融资本投入农业，破解农业融资难、融资贵问题的一种尝试。成立两年多来，获得农业企业、新型农业经营主体纷纷点赞，称之是农业发展的“及时雨”。它是如何运作的，又能带来哪些好处，记者近日做了一番深入了解。
花“小钱”办大事授信规模超200亿元
“没有抵押物，按规定，我们没法给予贷款。”在第四季度收粮季，葛忠奎已经跑了好几家银行，屡屡碰壁，他越来越没底了。
“你可以去江苏农担公司试试，他们专门为农业企业服务的，也许能帮到你。”犹如抓住救命稻草，葛忠奎马上与江苏农担公司扬州分公司负责人联系，没想到真成了。
“中月米业公司，虽有担保，但总体运行良好，又是农业龙头企业，跟农民关系密切，短暂的资金困难我们要给予帮助。”江苏农担公司给予的答复让葛忠奎如释重负。“支持粮食生产经营和现代农业发展，尤其对粮食适度规模经营主体提供信贷担保服务，并逐步向农业直接相关的二、三产业延伸，是我们的主业。”农担公司副总经理朱旭东介绍。
农业投资周期长、回报低、风险高，受行业特性所限，农业龙头企业在发展中受限较多，面临资金难题时，金融机构多有顾虑，涉入意愿不强，江苏省农担公司由此产生。
秉承“花小钱办大事”宗旨，在与银行的合作中，公司要求合作银行分支机构健全，在业务合作中免保证金，公司不向银行存入担保保证金，银行也不得变相收取贷款人保证金。
有了政府“资金池”的助力，金融机构为农服务意愿也变积极了。目前，公司与工行、农行、中行、建行、交行、邮储、省联社、兴业、光大、民生、江苏银行、南京银行、苏州银行、上海银行、宁波银行等15家主要银行签订了统一模式的战略合作协议，授信规模超200亿元。
降门槛降利率融资成本不超过6.22%
融资难与贵，是农业企业发展的枷锁，打破发展桎梏，为农业发展保驾护航是江苏省农担公司成立的目标和努力的方向。
江苏省农担公司，摒弃商业银行传统的房产抵押、公务员反担保，改为家庭信用反担保。农民是相对弱势群体，很难有银行认可的资产抵押，找公务员、村支书等担保不仅欠人情，还增加操作流程。家庭信用反担保方式，以家庭成员做担保，准入门槛低，操作简单便捷。
公司按照“政府监管、法人主体、政策扶持、市场运作”的原则，坚持政策性、专注性、独立性要求，专业从事政策性农业担保工作，把政策性放在了首位。
江苏三德利牧业发展有限公司及其关联企业江苏三德利食品有限公司，主营鸡苗培育、肉鸡养殖及加工销售。2016年底的“寒流”，至今想来都让亲历者瑟瑟发抖。受禽流感及活禽市场关闭影响，企业自2016年12月-2017年2月，净利润持续亏损1900余万元，自有资金基本用尽，银行授信困难，金融机构纷纷避而远之。
然而他们采取的“公司+农户”的经营模式，在常州当地有352户加盟农户，累计为农户带来980万收入，作为当地农业龙头企业，对当地畜牧业增效、农民增收具有显著的带动作用，省农担公司了解到情况，同意为其发放400万元贷款。
不仅让农业主体能拿到贷款，还要想办法让他们快点拿到。通过与合作银行的协作分工、优势互补，省农担公司坚持一周内完成项目审批、核保，让季节性要求高的新型农业经营主体及时拿到贷款资金。
公司坚持1%的低担保费率，并严格控制合作银行利率上浮水平，以降低新型农业经营主体融资成本为目标，不收取用户保证金。2017年，银行利率上浮水平控制不超过10%，综合融资成本不超过5.785%。
“2018年，在资金价格整体上涨的情况下，我们要求银行利率上浮控制在20%以内，其中纯粮食种植业上浮不超过10%，综合融资成本不超过6.22%，远低于国家规定的8%，与江苏全省农商行涉农贷款平均利率7%相比，农担业务也具有明显的竞争优势。”朱旭东说。
“资金池”保底金融机构参与度增强
之前金融机构对农业企业贷款有诸多顾虑，现在愿意参与其中，主要还是归功于政府“背书”，“资金池”保底，放贷风险的下降。
省财政资金的注入，江苏农担与各家银行采取的是2∶8风险分担机制，切实降低银行风险敞口，比如1个亿的业务有100万元的不良贷款，如果没有江苏农担的担保，银行不良率为1%，有江苏农担担保后，银行的不良率降低为0.2%，有效地降低了银行的不良贷款率、提高了银行的合作积极性。
当然，农担公司与银行是共同进退，对于最终贷款本息损失和后续追偿所得，银行承担20%，农担公司承担80%。
在苏北地区，金融发展相对滞后，农担公司的效用更加明显。农民融资渠道单一，传统互保现象严重，金融风险较大，户均融资能力较低。省农担公司的介入，既支持了当地现代农业的发展，还成功打破“互保圈”、切断“互保链”，有效降低系统风险。
江苏农担公司的主动出击，联合银行积极开展支持农业龙头企业、农民专业合作社、种养大户和家庭农场等新型经营主体行动，以点带面，更好地支持农业产业化发展，带动农民增收。截至2018年11月底，江苏农担在保业务余额27.08亿元，在保户数2249户，户均担保额122.41万元。
分支机构设立受到了政府、金融机构、农业主体三方支持。2017年仅有宿迁1家市级分公司和阜宁、海安、兴化3家县级分公司，今年新建了常州等11家市级分公司、苏州办事处和宜兴分公司。目前，江苏省农担公司分支机构已达17家，包括江苏省13个设区市和4个农业大县，农担网络体系不断向基层延伸，农担业务在江苏省内实现了“全覆盖”，并初步建成了上下联动、紧密可控、覆盖全省的农业信贷担保体系。（农民日报记者 李文博））
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花“小钱”办大事授信规模超200亿元
“没有抵押物，按规定，我们没法给予贷款。”在第四季度收粮季，葛忠奎已经跑了好几家银行，屡屡碰壁，他越来越没底了。
“你可以去江苏农担公司试试，他们专门为农业企业服务的，也许能帮到你。”犹如抓住救命稻草，葛忠奎马上与江苏农担公司扬州分公司负责人联系，没想到真成了。
“中月米业公司，虽有担保，但总体运行良好，又是农业龙头企业，跟农民关系密切，短暂的资金困难我们要给予帮助。”江苏农担公司给予的答复让葛忠奎如释重负。“支持粮食生产经营和现代农业发展，尤其对粮食适度规模经营主体提供信贷担保服务，并逐步向农业直接相关的二、三产业延伸，是我们的主业。”农担公司副总经理朱旭东介绍。
农业投资周期长、回报低、风险高，受行业特性所限，农业龙头企业在发展中受限较多，面临资金难题时，金融机构多有顾虑，涉入意愿不强，江苏省农担公司由此产生。
秉承“花小钱办大事”宗旨，在与银行的合作中，公司要求合作银行分支机构健全，在业务合作中免保证金，公司不向银行存入担保保证金，银行也不得变相收取贷款人保证金。
有了政府“资金池”的助力，金融机构为农服务意愿也变积极了。目前，公司与工行、农行、中行、建行、交行、邮储、省联社、兴业、光大、民生、江苏银行、南京银行、苏州银行、上海银行、宁波银行等15家主要银行签订了统一模式的战略合作协议，授信规模超200亿元。
降门槛降利率融资成本不超过6.22%
融资难与贵，是农业企业发展的枷锁，打破发展桎梏，为农业发展保驾护航是江苏省农担公司成立的目标和努力的方向。
江苏省农担公司，摒弃商业银行传统的房产抵押、公务员反担保，改为家庭信用反担保。农民是相对弱势群体，很难有银行认可的资产抵押，找公务员、村支书等担保不仅欠人情，还增加操作流程。家庭信用反担保方式，以家庭成员做担保，准入门槛低，操作简单便捷。
公司按照“政府监管、法人主体、政策扶持、市场运作”的原则，坚持政策性、专注性、独立性要求，专业从事政策性农业担保工作，把政策性放在了首位。
江苏三德利牧业发展有限公司及其关联企业江苏三德利食品有限公司，主营鸡苗培育、肉鸡养殖及加工销售。2016年底的“寒流”，至今想来都让亲历者瑟瑟发抖。受禽流感及活禽市场关闭影响，企业自2016年12月-2017年2月，净利润持续亏损1900余万元，自有资金基本用尽，银行授信困难，金融机构纷纷避而远之。
然而他们采取的“公司+农户”的经营模式，在常州当地有352户加盟农户，累计为农户带来980万收入，作为当地农业龙头企业，对当地畜牧业增效、农民增收具有显著的带动作用，省农担公司了解到情况，同意为其发放400万元贷款。
不仅让农业主体能拿到贷款，还要想办法让他们快点拿到。通过与合作银行的协作分工、优势互补，省农担公司坚持一周内完成项目审批、核保，让季节性要求高的新型农业经营主体及时拿到贷款资金。
公司坚持1%的低担保费率，并严格控制合作银行利率上浮水平，以降低新型农业经营主体融资成本为目标，不收取用户保证金。2017年，银行利率上浮水平控制不超过10%，综合融资成本不超过5.785%。
“2018年，在资金价格整体上涨的情况下，我们要求银行利率上浮控制在20%以内，其中纯粮食种植业上浮不超过10%，综合融资成本不超过6.22%，远低于国家规定的8%，与江苏全省农商行涉农贷款平均利率7%相比，农担业务也具有明显的竞争优势。”朱旭东说。
“资金池”保底金融机构参与度增强
之前金融机构对农业企业贷款有诸多顾虑，现在愿意参与其中，主要还是归功于政府“背书”，“资金池”保底，放贷风险的下降。
省财政资金的注入，江苏农担与各家银行采取的是2∶8风险分担机制，切实降低银行风险敞口，比如1个亿的业务有100万元的不良贷款，如果没有江苏农担的担保，银行不良率为1%，有江苏农担担保后，银行的不良率降低为0.2%，有效地降低了银行的不良贷款率、提高了银行的合作积极性。
当然，农担公司与银行是共同进退，对于最终贷款本息损失和后续追偿所得，银行承担20%，农担公司承担80%。
在苏北地区，金融发展相对滞后，农担公司的效用更加明显。农民融资渠道单一，传统互保现象严重，金融风险较大，户均融资能力较低。省农担公司的介入，既支持了当地现代农业的发展，还成功打破“互保圈”、切断“互保链”，有效降低系统风险。
江苏农担公司的主动出击，联合银行积极开展支持农业龙头企业、农民专业合作社、种养大户和家庭农场等新型经营主体行动，以点带面，更好地支持农业产业化发展，带动农民增收。截至2018年11月底，江苏农担在保业务余额27.08亿元，在保户数2249户，户均担保额122.41万元。
分支机构设立受到了政府、金融机构、农业主体三方支持。2017年仅有宿迁1家市级分公司和阜宁、海安、兴化3家县级分公司，今年新建了常州等11家市级分公司、苏州办事处和宜兴分公司。目前，江苏省农担公司分支机构已达17家，包括江苏省13个设区市和4个农业大县，农担网络体系不断向基层延伸，农担业务在江苏省内实现了“全覆盖”，并初步建成了上下联动、紧密可控、覆盖全省的农业信贷担保体系。（农民日报记者 李文博））
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