【4.16星期五】 湖南人涨停复盘
"涨停金额:316亿 炸板金额:122亿
首板金额:245亿 连板金额:71亿
涨停74家 炸板23家 跌停9家
首板58家 连板16家"
【市场连板股】16只 71亿
代码 名称 末次时间 连板数 原因
600257 大湖股份 9:57 6 白酒
688068 热景生物 10:20 4 业绩预增
603721 中广天择 11:20 4 广电
002248 华东数控 9:25 3 业绩预增
600735 新华锦 9:30 3 医美
600769 祥龙电业 14:56 3 碳中和
002570 贝因美 9:25 2 二胎
002348 高乐股份 9:34 2 二胎
002875 安奈儿 9:37 2 二胎
002762 金发拉比 9:40 2 二胎
002308 威创股份 9:42 2 二胎
002699 美盛文化 13:14 2 二胎
002646 青青稞酒 10:27 2 白酒
003043 华亚智能 14:46 2 次新股
000616 海航投资 13:00 2 养老产业
002160 常铝股份 11:26 2 有色铝
【新能源汽车】15只 68亿
603035 常熟汽饰 9:30 1 业绩预增+特斯拉
600733 北汽蓝谷 9:33 1 新能源汽车
603390 通达电气 9:38 1 汽车零部件
000625 长安汽车 10:49 1 新能源汽车
600237 铜峰电子 11:07 1 新能源汽车
002284 亚太股份 13:00 1 无人驾驶+业绩
002813 路畅科技 13:11 1 无人驾驶+业绩
603319 湘油泵 13:12 1 汽车零部件
603655 朗博科技 13:20 1 汽车零部件
600213 亚星客车 13:23 1 新能源汽车
002055 得润电子 13:27 1 新能源汽车
600960 渤海汽车 13:30 1/4天3板 新能源汽车
603297 永新光学 13:32 1 无人驾驶
002906 华阳集团 14:10 1 无人驾驶
002786 银宝山新 14:43 1 新能源汽车
【二胎】11只 29亿
002570 贝因美 9:25 2 二胎
002348 高乐股份 9:34 2/11天6板 二胎
002862 实丰文化 9:35 1 二胎
002875 安奈儿 9:37 2 二胎
002762 金发拉比 9:40 2/12天10板 二胎+医美
002308 威创股份 9:42 2 二胎
601999 出版传媒 11:04 1 二胎
002621 美吉姆 11:29 1 二胎
002699 美盛文化 13:14 2 二胎
603990 麦迪科技 13:28 1 二胎
300282 三盛教育 14:10 1 二胎
【白酒】5只 51亿
600257 大湖股份 9:57 6 白酒+水产养殖
601579 会稽山 10:02 1 黄酒
002646 青青稞酒 10:27 2 白酒
600197 伊力特 11:11 1 白酒
600559 老白干酒 13:33 1 白酒
【次新股】5只 16亿
002999 天禾股份 10:17 1 次新股
605006 山东玻纤 11:05 1 次新股+业绩预增
688468 科美诊断 11:21 1 次新股
688195 腾景科技 13:09 1 次新股
003043 华亚智能 14:46 2 次新股
【业绩预增】5只 22亿
002248 华东数控 9:25 3 业绩预增
000691 亚太实业 10:03 1 业绩预增
688068 热景生物 10:20 4 业绩+新冠检测
000928 中钢国际 10:45 1 业绩预增+钢铁
000616 海航投资 13:00 2 业绩预增
【核电】3只 7亿
002011 盾安环境 11:20 1 核电
600202 哈空调 14:17 1/5天4板 核电
603269 海鸥股份 14:43 1/4天3板 核电
【医美】3只 11亿
600735 新华锦 9:30 3/6天4板 医美
600393 粤泰股份 9:45 1/4天3板 医美
002524 光正眼科 13:16 1 医美
【其他热点】
603222 济民制药 13:26 1 超跌庄股
002647 仁东控股 14:17 1 超跌庄股
603721 中广天择 11:20 4 影视+字节跳动
600088 中视传媒 14:49 1 影视
000620 新华联 9:41 1 环球影城概念股
600715 文投控股 13:58 1 环球影城概念股
002152 广电运通 10:20 1 数字货币
002177 御银股份 10:45 1/5天3板 数字货币
【其他个股】
603399 吉翔股份 9:42 1 有色金属
000150 宜华健康 9:57 1 养老产业
000560 我爱我家 10:02 1 房地产
002383 合众思壮 10:04 1 北斗导航
600818 中路股份 10:11 1 自行车
600651 飞乐音响 10:13 1 ST摘帽
002642 荣联科技 10:17 1 云计算
600758 辽宁能源 10:27 1 煤炭
002160 常铝股份 11:26 2 有色铝
000419 通程控股 13:00 1 新零售
002618 丹邦科技 13:32 1 OLED+芯片
002512 达华智能 13:50 1 其他
603661 恒林股份 13:54 1 其他
603069 海汽集团 14:20 1 免税店
002084 海鸥住工 14:25 1 家具家居
600766 园城黄金 14:28 1 黄金
000978 桂林旅游 14:51 1/3天2板 旅游
601890 亚星锚链 14:53 1 军工
600769 祥龙电业 14:56 3 碳中和
【涨停炸板】23只 122亿
代码 名称 首次时间 涨跌幅 原因
688607 康众医疗 11:29 17.73% 次新股
300902 国安达 9:55 12.93% 次新股
000825 太钢不锈 14:12 10.00% 钢铁
002026 山东威达 14:03 9.84% 新能源汽车
003030 祖名股份 11:06 9.73% 次新股
002222 福晶科技 9:43 8.55% 其他
600527 江南高纤 10:06 8.52% 涤纶
603223 恒通股份 11:14 8.36% 天然气
000607 华媒控股 10:33 8.16% 数字货币
002474 榕基软件 14:44 7.78% 核污染防治
003040 楚天龙 10:53 7.76% 次新股
002036 联创电子 13:31 7.62% 无人驾驶
601001 晋控煤业 9:56 7.24% 煤炭
002478 常宝股份 10:50 6.86% 公告
002235 安妮股份 10:49 6.60% 二胎
000692 惠天热电 10:15 5.67% 其他
002639 雪人股份 10:38 4.94% 氢能源/燃料电池
601949 中国出版 11:05 4.83% 其他
600791 京能置业 10:11 4.63% 房地产
002459 晶澳科技 13:00 3.47% 光伏
002790 瑞尔特 9:30 2.43% 装修装饰
002682 龙洲股份 9:30 -1.84% 新能源汽车
600814 杭州解百 9:31 -3.24% 医美
创业板涨幅超10% 7只/涨停1只
代码 名称 现价 涨跌幅 原因
300282 三盛教育 4.97 20.05 二胎
300248 新开普 9.08 16.86 数字货币
300061 旗天科技 4.76 13.60 数字货币
300902 国安达 31.71 12.93 次新股
300620 光库科技 40.37 12.77 无人驾驶
300942 易瑞生物 31.45 12.60 次新股
300184 力源信息 3.99 10.22 芯片
"涨停金额:316亿 炸板金额:122亿
首板金额:245亿 连板金额:71亿
涨停74家 炸板23家 跌停9家
首板58家 连板16家"
【市场连板股】16只 71亿
代码 名称 末次时间 连板数 原因
600257 大湖股份 9:57 6 白酒
688068 热景生物 10:20 4 业绩预增
603721 中广天择 11:20 4 广电
002248 华东数控 9:25 3 业绩预增
600735 新华锦 9:30 3 医美
600769 祥龙电业 14:56 3 碳中和
002570 贝因美 9:25 2 二胎
002348 高乐股份 9:34 2 二胎
002875 安奈儿 9:37 2 二胎
002762 金发拉比 9:40 2 二胎
002308 威创股份 9:42 2 二胎
002699 美盛文化 13:14 2 二胎
002646 青青稞酒 10:27 2 白酒
003043 华亚智能 14:46 2 次新股
000616 海航投资 13:00 2 养老产业
002160 常铝股份 11:26 2 有色铝
【新能源汽车】15只 68亿
603035 常熟汽饰 9:30 1 业绩预增+特斯拉
600733 北汽蓝谷 9:33 1 新能源汽车
603390 通达电气 9:38 1 汽车零部件
000625 长安汽车 10:49 1 新能源汽车
600237 铜峰电子 11:07 1 新能源汽车
002284 亚太股份 13:00 1 无人驾驶+业绩
002813 路畅科技 13:11 1 无人驾驶+业绩
603319 湘油泵 13:12 1 汽车零部件
603655 朗博科技 13:20 1 汽车零部件
600213 亚星客车 13:23 1 新能源汽车
002055 得润电子 13:27 1 新能源汽车
600960 渤海汽车 13:30 1/4天3板 新能源汽车
603297 永新光学 13:32 1 无人驾驶
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002786 银宝山新 14:43 1 新能源汽车
【二胎】11只 29亿
002570 贝因美 9:25 2 二胎
002348 高乐股份 9:34 2/11天6板 二胎
002862 实丰文化 9:35 1 二胎
002875 安奈儿 9:37 2 二胎
002762 金发拉比 9:40 2/12天10板 二胎+医美
002308 威创股份 9:42 2 二胎
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002621 美吉姆 11:29 1 二胎
002699 美盛文化 13:14 2 二胎
603990 麦迪科技 13:28 1 二胎
300282 三盛教育 14:10 1 二胎
【白酒】5只 51亿
600257 大湖股份 9:57 6 白酒+水产养殖
601579 会稽山 10:02 1 黄酒
002646 青青稞酒 10:27 2 白酒
600197 伊力特 11:11 1 白酒
600559 老白干酒 13:33 1 白酒
【次新股】5只 16亿
002999 天禾股份 10:17 1 次新股
605006 山东玻纤 11:05 1 次新股+业绩预增
688468 科美诊断 11:21 1 次新股
688195 腾景科技 13:09 1 次新股
003043 华亚智能 14:46 2 次新股
【业绩预增】5只 22亿
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【核电】3只 7亿
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【医美】3只 11亿
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【其他热点】
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【其他个股】
603399 吉翔股份 9:42 1 有色金属
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600818 中路股份 10:11 1 自行车
600651 飞乐音响 10:13 1 ST摘帽
002642 荣联科技 10:17 1 云计算
600758 辽宁能源 10:27 1 煤炭
002160 常铝股份 11:26 2 有色铝
000419 通程控股 13:00 1 新零售
002618 丹邦科技 13:32 1 OLED+芯片
002512 达华智能 13:50 1 其他
603661 恒林股份 13:54 1 其他
603069 海汽集团 14:20 1 免税店
002084 海鸥住工 14:25 1 家具家居
600766 园城黄金 14:28 1 黄金
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601890 亚星锚链 14:53 1 军工
600769 祥龙电业 14:56 3 碳中和
【涨停炸板】23只 122亿
代码 名称 首次时间 涨跌幅 原因
688607 康众医疗 11:29 17.73% 次新股
300902 国安达 9:55 12.93% 次新股
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002026 山东威达 14:03 9.84% 新能源汽车
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002222 福晶科技 9:43 8.55% 其他
600527 江南高纤 10:06 8.52% 涤纶
603223 恒通股份 11:14 8.36% 天然气
000607 华媒控股 10:33 8.16% 数字货币
002474 榕基软件 14:44 7.78% 核污染防治
003040 楚天龙 10:53 7.76% 次新股
002036 联创电子 13:31 7.62% 无人驾驶
601001 晋控煤业 9:56 7.24% 煤炭
002478 常宝股份 10:50 6.86% 公告
002235 安妮股份 10:49 6.60% 二胎
000692 惠天热电 10:15 5.67% 其他
002639 雪人股份 10:38 4.94% 氢能源/燃料电池
601949 中国出版 11:05 4.83% 其他
600791 京能置业 10:11 4.63% 房地产
002459 晶澳科技 13:00 3.47% 光伏
002790 瑞尔特 9:30 2.43% 装修装饰
002682 龙洲股份 9:30 -1.84% 新能源汽车
600814 杭州解百 9:31 -3.24% 医美
创业板涨幅超10% 7只/涨停1只
代码 名称 现价 涨跌幅 原因
300282 三盛教育 4.97 20.05 二胎
300248 新开普 9.08 16.86 数字货币
300061 旗天科技 4.76 13.60 数字货币
300902 国安达 31.71 12.93 次新股
300620 光库科技 40.37 12.77 无人驾驶
300942 易瑞生物 31.45 12.60 次新股
300184 力源信息 3.99 10.22 芯片
#西咸身边事# 【楼市聚焦 | 置业新风向！地价翻番，泾河未来加速兑现！】
金辉城，以金辉洞悉时代的择址观，登陆泾河新城这片热土，揽踞不复再有的城市资源，畅享一城繁华！
在此基础之上，依托品牌实力，以规划建筑面积约82—145㎡产品，紧跟时代流行风格变迁，以引领性的人居品质，成为投资置业热点项目！
https://t.cn/A6cqf2p7
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临近年底，这个长三角的大城市突然收紧了调控。
12月10日，浙江省宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》。
文件很长，就不给大家全文转发了。
实际上，读完全文，你就会发现整个调控围绕的就是三个字——打补丁。
比如，对于离异买房的人群，新政策详细规定了四种情况：
1.本市户籍购房人无住房，离异前家庭成员（配偶双方及未成年子女，下同）在市五区只有一套或无住房的，可申请在限购区域内购买一套住房；
2.非本市户籍购房人离异前家庭成员在市五区无住房，且购房人在购房之日起前三年内在本市已连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险的，可申请在限购区域内购买一套住房；
3.市六区户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房的，可申请无房家庭优先认购资格；
4.非市六区户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房，且购房人在购房之日起前三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的，可申请市六区无房家庭优先认购资格。
是不是有点看迷了。
实际上以上四条，就是围绕着两个关键条件做排列组合。
一、离异家庭在离婚前是否有房。
二、离异家庭离异的时间是否满两年。
可以很清晰地看出来，政府把离婚两年看做一个节点，离婚两年就是“真离婚”，离婚未满两年，很可能就是“为房离婚”。
这是很明显的在打击民间，利用假离婚获得买房资格的游戏。
同样的“排列组合”，还用在亲属投靠上。只不过，是围绕着另外两个关键条件：
1.父母双方在市六区内无住房；
2.父母之一近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险。
另外，对于“合同更名和住房赠与行为”也进行了规范，规定了除增加购房人配偶或者变更为购房人配偶外，不得办理商品房买卖合同购房人变更备案手续。
其他，根据首套结清与否，规定了二套首付比例的差别：
首套结清者，二套首付需大于40%；
首套未结清者，二套首付需大于60%。
总之，这个政策指向性很清晰：
第一、房住不炒。
第二、尤其防止本地人炒房。
第三、特别尤其防止本地人，利用“假离婚”、“亲友投靠”、“房屋赠与”三手段炒房。
宁波楼市很热吗？
的确很热，尤其是新房市场热的让人吃惊。
以疫情最烈的二月份为分界线， 整个市场，从疫情下的彻底停摆状态中走出后，便迅猛升温至连千万级豪宅都要托关系才能买到。
中旅城的“万人摇”，以及六月末十几二十个新盘开盘——不管是单价2万+的、3万+的还是4万+的——多数被“抢”到“光盘”、“准光盘”……，热点区域的热点项目可谓“开一个清一个”。
为什么，宁波的新房这样抢手？
主要的原因还是两个字——倒挂。
这是，宁波一年来的房价图。
红色代表市场的二手房房价走势，绿色代表新房房价走势。
可以看出来，两者的房价虽然都有起伏，但是有一点未变，自年初到年终，倒挂都很严重，始终在6000-8000元上下。
而且，如果你查阅宁波三年的楼市价格走势，你会发现。
从2017年年末到2020年末，整整三年，宁波新房和二手价格的倒挂呈现出越来越大的趋势。从三年前二者接近，扩大到将近8000元。
8000元单价意味着什么，意味着新房房价的一半，二手房价的三分之一。
这样的倒挂幅度，意味着买到新房，至少就是赚到了100万，这样的新房市场谁不去抢。
而且，令人更加不安的就是，宁波的土拍市场，最近也有点按不住了。
12月8日，经过192轮竞价，浙江汉禹置业有限公司（武汉地产）&武汉恒融置业有限公司（武汉地产）&宁波甬珅企业管理咨询有限公司（融创）以总价14.55亿元竞得北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04b地块，楼面价23007元/平米，溢价率35.33%。
同日融创&武汉地产以40.01亿元竞得了该地块相邻地块北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04d地块，楼面价20301元/平方米，溢价率26.09%。
将近30%的溢价率，192轮的土地竞价，将近2万多的楼面价。
拿出任何一个，都足以刺激当地的新房和二手房市场，所有的买房客户一定会问：
新房还能保持原来的限价不涨吗？
所以，二手房倒挂+土拍市场上刺激，本来已经够热的宁波新房市场，能不更热吗？
只有有点脑子的当地人，有点闲钱的当地人，能不琢磨去买第二套、第三套，甚至更多吗？
而买更多的房子，第一个问题就是限购，就是资格。
所以可以想象，在未来的一段时间内，除了宁波房管局很忙之外，两家单位应该也很忙。
一家是宁波市民政局婚姻登记处，一张离婚证，买房多一个名额，多挣一个100万。
另一个是宁波市各个派出所户籍登记办，几页户籍迁入表，买房又多了一个或者两个名额，也能多挣100万。
因为，这是普通市民最容易想到，且成本低廉的买房手段。
所以，预见到这这种情况的宁波房管局，未雨绸缪，必须先打补丁，这就是这次调控的缘起。
否则，宁波会不会成为长三角的“深圳”，再走出一轮谁也控制不了独立行情，谁也不知道。
然而，如果你要问宁波楼市今后会怎么走？
很显然，至少要热个半年到一年以上。
虽然打上几个补丁，但是“倒挂刺激+地王刺激”，宁波楼市绝对还有一轮相当不错行情。
然而，一年以后呢？
要看供需，要算账。
据宁波市自然资源和规划局数据，今年上半年，市六区住宅用地成交情况是：成交土地面积为173.3万平方米， 相当于成交宅地可建的建筑面积为357.21万平方米。
另一方面还要看到，去年宁波宅地供应量全省第一，其中市区宅地成交面积创下自2014年起六年间的新高。
这批规模庞大的宅地，有一部分已经在建房子、有一部分则尚未开工，计算其中已领取预售证而未售的+已开工尚未领证的+尚未开工的，转换成住宅建筑面积，市六区大概在1500万平方米左右。
简单说，就是截至今年六月底，宁波市区商品住宅的潜在供应量接近1900万平方米。扣除掉其中的配建用房面积、商服用房面积，粗略测算，纯住宅建筑面积大概有1500万平方米。
而今年上半年，在这么火爆的市场环境下，市区商品住宅成交面积约为320万。
即，接下来宁波楼市的成交走势即便保持上半年的状态，即便不再供应宅地，存量供应也能维持市场两到三年的所需。
尽管宁波楼市存量供应已经蛮大，但接下来不供地显然不可能。
未来的地不缺、供应源源不断，自然未来的房子也不会缺。
但在房地产调控新政出台后，接下来一段时间购房的需求，会热个一年，但是一年之后呢？恐怕不会再像上半年那样多了。
毕竟限购范围的扩大，假离婚、投靠买房购房资格审核严格，或者因为首付比例提高、房贷利率提高而降低购房能力，造成客户量越来越少。
说到底，宁波房地产市场还是一个区域市场，他不是深圳或是上海，甚至不远的杭州。
不可能吸引那么多的全国购房者落户来买房。
那时候，这场房价倒挂盛宴会不会变成投资大坑，谁也不知道。
原创 宋富贵 米宅
12月10日，浙江省宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》。
文件很长，就不给大家全文转发了。
实际上，读完全文，你就会发现整个调控围绕的就是三个字——打补丁。
比如，对于离异买房的人群，新政策详细规定了四种情况：
1.本市户籍购房人无住房，离异前家庭成员（配偶双方及未成年子女，下同）在市五区只有一套或无住房的，可申请在限购区域内购买一套住房；
2.非本市户籍购房人离异前家庭成员在市五区无住房，且购房人在购房之日起前三年内在本市已连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险的，可申请在限购区域内购买一套住房；
3.市六区户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房的，可申请无房家庭优先认购资格；
4.非市六区户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房，且购房人在购房之日起前三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的，可申请市六区无房家庭优先认购资格。
是不是有点看迷了。
实际上以上四条，就是围绕着两个关键条件做排列组合。
一、离异家庭在离婚前是否有房。
二、离异家庭离异的时间是否满两年。
可以很清晰地看出来，政府把离婚两年看做一个节点，离婚两年就是“真离婚”，离婚未满两年，很可能就是“为房离婚”。
这是很明显的在打击民间，利用假离婚获得买房资格的游戏。
同样的“排列组合”，还用在亲属投靠上。只不过，是围绕着另外两个关键条件：
1.父母双方在市六区内无住房；
2.父母之一近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险。
另外，对于“合同更名和住房赠与行为”也进行了规范，规定了除增加购房人配偶或者变更为购房人配偶外，不得办理商品房买卖合同购房人变更备案手续。
其他，根据首套结清与否，规定了二套首付比例的差别：
首套结清者，二套首付需大于40%；
首套未结清者，二套首付需大于60%。
总之，这个政策指向性很清晰：
第一、房住不炒。
第二、尤其防止本地人炒房。
第三、特别尤其防止本地人，利用“假离婚”、“亲友投靠”、“房屋赠与”三手段炒房。
宁波楼市很热吗？
的确很热，尤其是新房市场热的让人吃惊。
以疫情最烈的二月份为分界线， 整个市场，从疫情下的彻底停摆状态中走出后，便迅猛升温至连千万级豪宅都要托关系才能买到。
中旅城的“万人摇”，以及六月末十几二十个新盘开盘——不管是单价2万+的、3万+的还是4万+的——多数被“抢”到“光盘”、“准光盘”……，热点区域的热点项目可谓“开一个清一个”。
为什么，宁波的新房这样抢手？
主要的原因还是两个字——倒挂。
这是，宁波一年来的房价图。
红色代表市场的二手房房价走势，绿色代表新房房价走势。
可以看出来，两者的房价虽然都有起伏，但是有一点未变，自年初到年终，倒挂都很严重，始终在6000-8000元上下。
而且，如果你查阅宁波三年的楼市价格走势，你会发现。
从2017年年末到2020年末，整整三年，宁波新房和二手价格的倒挂呈现出越来越大的趋势。从三年前二者接近，扩大到将近8000元。
8000元单价意味着什么，意味着新房房价的一半，二手房价的三分之一。
这样的倒挂幅度，意味着买到新房，至少就是赚到了100万，这样的新房市场谁不去抢。
而且，令人更加不安的就是，宁波的土拍市场，最近也有点按不住了。
12月8日，经过192轮竞价，浙江汉禹置业有限公司（武汉地产）&武汉恒融置业有限公司（武汉地产）&宁波甬珅企业管理咨询有限公司（融创）以总价14.55亿元竞得北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04b地块，楼面价23007元/平米，溢价率35.33%。
同日融创&武汉地产以40.01亿元竞得了该地块相邻地块北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04d地块，楼面价20301元/平方米，溢价率26.09%。
将近30%的溢价率，192轮的土地竞价，将近2万多的楼面价。
拿出任何一个，都足以刺激当地的新房和二手房市场，所有的买房客户一定会问：
新房还能保持原来的限价不涨吗？
所以，二手房倒挂+土拍市场上刺激，本来已经够热的宁波新房市场，能不更热吗？
只有有点脑子的当地人，有点闲钱的当地人，能不琢磨去买第二套、第三套，甚至更多吗？
而买更多的房子，第一个问题就是限购，就是资格。
所以可以想象，在未来的一段时间内，除了宁波房管局很忙之外，两家单位应该也很忙。
一家是宁波市民政局婚姻登记处，一张离婚证，买房多一个名额，多挣一个100万。
另一个是宁波市各个派出所户籍登记办，几页户籍迁入表，买房又多了一个或者两个名额，也能多挣100万。
因为，这是普通市民最容易想到，且成本低廉的买房手段。
所以，预见到这这种情况的宁波房管局，未雨绸缪，必须先打补丁，这就是这次调控的缘起。
否则，宁波会不会成为长三角的“深圳”，再走出一轮谁也控制不了独立行情，谁也不知道。
然而，如果你要问宁波楼市今后会怎么走？
很显然，至少要热个半年到一年以上。
虽然打上几个补丁，但是“倒挂刺激+地王刺激”，宁波楼市绝对还有一轮相当不错行情。
然而，一年以后呢？
要看供需，要算账。
据宁波市自然资源和规划局数据，今年上半年，市六区住宅用地成交情况是：成交土地面积为173.3万平方米， 相当于成交宅地可建的建筑面积为357.21万平方米。
另一方面还要看到，去年宁波宅地供应量全省第一，其中市区宅地成交面积创下自2014年起六年间的新高。
这批规模庞大的宅地，有一部分已经在建房子、有一部分则尚未开工，计算其中已领取预售证而未售的+已开工尚未领证的+尚未开工的，转换成住宅建筑面积，市六区大概在1500万平方米左右。
简单说，就是截至今年六月底，宁波市区商品住宅的潜在供应量接近1900万平方米。扣除掉其中的配建用房面积、商服用房面积，粗略测算，纯住宅建筑面积大概有1500万平方米。
而今年上半年，在这么火爆的市场环境下，市区商品住宅成交面积约为320万。
即，接下来宁波楼市的成交走势即便保持上半年的状态，即便不再供应宅地，存量供应也能维持市场两到三年的所需。
尽管宁波楼市存量供应已经蛮大，但接下来不供地显然不可能。
未来的地不缺、供应源源不断，自然未来的房子也不会缺。
但在房地产调控新政出台后，接下来一段时间购房的需求，会热个一年，但是一年之后呢？恐怕不会再像上半年那样多了。
毕竟限购范围的扩大，假离婚、投靠买房购房资格审核严格，或者因为首付比例提高、房贷利率提高而降低购房能力，造成客户量越来越少。
说到底，宁波房地产市场还是一个区域市场，他不是深圳或是上海，甚至不远的杭州。
不可能吸引那么多的全国购房者落户来买房。
那时候，这场房价倒挂盛宴会不会变成投资大坑，谁也不知道。
原创 宋富贵 米宅
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