#房地产##房价##房产# 房价“打八折”，你会买么？

北京首个“新型共有产权商品房”海淀树村学府壹号院开盘，采用公证摇号，900套房源约两千多申购（含公司与个人）。开盘后一晚就接近清盘。这个购买力还挺恐怖的。选房只要求交100万，后面需要在极短的时间内交齐首付。不排除有人因为各种原因最后选择不买，毕竟压力还是挺大的。

这个项目这么火爆，主要还是性价比高。九万的单价，在海淀上地能买到什么样房子呢？这个地块位于北五环外侧，农大南路的南侧，北京体育大学的西侧，往北就是上地，往南五环内就是圆明园。这个是形式上的共有产权房，实际性质是商品房。在现阶段通过政府占有比例，实现限价，后期可以转为个人全部产权。当然，对二手房来说，这不是个好消息。整体还是推一手房，稳房价。房住不炒的总基调是不变的。

作为商品房，这个地段和价格还是比较有优势的。销售价格为11.2万元/平米，购房人拥有80%的产权份额，政府产权份额为20%。购房人购买房屋的实际均价为89600元/㎡。户型面积从128㎡至275㎡不等。也就是说，从1147万到2464万不等。北京从来不缺有钱人，缺的是让这部分人真正动心的房子。当然，这个价格，普通人家也就是看个热闹了。

上地树村：融创/学府壹号院
产权性质：共有产权（政府占20%，个人占80%）价格区间110000-120000/平，折合个人90000/平米左右
主力户型面积：184，220，275三种
建设用地面积：57020.91㎡
地上建筑规模：92371.00㎡
容积率：约1.6
绿地率：30%
面积区间：主力户型建筑面积约184-275㎡
总户数：476户
装修标准：装配式全装修
物业公司：融创物业
项目地址：北京市海淀区农大南路与树村路交汇处东南角

上地树村：融创/学府壹号院
产权性质：共有产权（政府占20%，个人占80%）价格区间110000-120000/平，折合个人90000/平米左右
主力户型面积：184，220，275三种
建设用地面积：57020.91㎡
地上建筑规模：92371.00㎡
容积率：约1.6
绿地率：30%
面积区间：主力户型建筑面积约184-275㎡
总户数：476户
装修标准：装配式全装修
物业公司：融创物业
项目地址：北京市海淀区农大南路与树村路交汇处东南角