#重庆楼市# 【重庆楼市：银十成色仍不足，市场成交热度持续低迷】

根据中指研究院百城价格指数显示，2021年10月，百城新建住宅环比上涨0.09%，同比上涨3.08%；二手住宅环比下跌0.04%，同比上涨4.04%。其中重庆作为重点监测城市，市场表现情况如下：

新房市场：10月房企为助推成交，加大促销力度，但市场反响未见明显成效。具体来看，供应方面，受9月底房企集中备案影响，10月重庆商品住宅供应面积缩减，供应约110万平方米；成交方面，重庆商品住宅成交面积环比小幅上涨，成交约88万平方米，成交热度仍较低。价格方面，10月重庆新建住宅价格环比出现下跌，跌幅为0.09%，同比上涨1.97%。

新开盘监测：10月新开盘项目较少，多以自然加推为主，新开盘项目去化水平一般。本月龙湖多项目如龙湖焕城、龙湖美林美院等纷纷入市，品牌效应明显，去化相对较好。#买房者说# #重庆身边事# #房产#

#重庆楼市# 一夜之间房价大涨，开盘即售罄，销售爱理不理！有业主二手房直接涨价20万

重庆楼市一直相对平静，但是21年以来，重庆楼市呈现火爆状态，不仅出现“抢房“情况，甚至出现断供，价格方面新房、二手房的价格均领涨全国。

供应涨、成交涨、房价涨，楼市“双集中”供地谷规定对于楼市的影响正在重庆这座城市逐渐显现。4月底重庆首批集中土拍，主城区46宗地块成交总金额超635亿元，平均溢价率超40%，最高溢价率达到129.98%。最高楼面价15711元/㎡！

土地市场的一举一动显然敏感的牵动着住宅市场，量价齐升！不仅看房人数暴涨，房源紧张，价格上楼盘取消了折扣赠品等购房优惠，甚至出现了高溢价成交的地块，价格一路跳涨，一派“小阳春”景象！

新房成交方面，重庆主城区商品房成交76.94万方，环比上涨31.59%，同比上涨70%，成交价首次突破1.4万/㎡，二手房方面，5月二手房均价 11921 元/m²，环比上月上涨1.50% ，同比去年同期上涨5.63%！

购房者怕赶不上趟买不到房，市场一恐慌，就转为卖方市场。新房市场有开发商捂盘，二手房市场也有业主坐地起价，加入涨价行列，土拍后最高有业主一晚上涨价20万，有的业主甚至直接撤下房源、待价而沽。

5月二手房均价 11921 元/m²，环比上月上涨1.50% ，同比去年同期上涨5.63%！

购房者怕赶不上趟买不到房，市场一恐慌，就转到了卖方市场。

新房市场有开发商捂盘，二手房市场也有业主坐地起价，加入涨价行列，土拍后最高有业主一晚上涨价20万，有的业主甚至直接撤下房源、待价而沽。

一句话，现在的重庆很热。新规后，在有潜在需求的城市房价有上涨的可能，但是越来越收紧的调控政策有望会平稳市场，最终，房子必然会走向价值回归的道路，楼市浮沉，还是希望购房者们冷静入市。

10.25 市场前瞻：
1.国庆后地产行业政策频出，随讲话级别不断提高和按揭额松动，上周出现较大幅度反弹。周末万众瞩目的房产税出台，试点城市应该在明年两会后落地。目前上海和重庆对新房施行房产税征收，一不能解决ZF税收问题，二不能稳定房住不炒，只有切入庞大的存量房市场，方能加大持有成本，实现房住不炒。随房产税试点临近，资本市场将不断承接，目前主流渠道是借助公募进入蓄水池，下一个黄金十年值得期待；
2.贵州茅台发布2021年第三季度报告，公司三季度实现营收746.42亿，同比增长11.05%，实现净利润372.66亿，同比增长10.17%。其中，第三季度实现营收255.55亿元，同比增长9.86%，净利润126.12亿元，同比增长12.35%。

茅王净利润增速超营收增速，重回两位数增长。当然当下资金青睐高景气赛道，自然体现不出茅王的稀确定和稀缺，待市场景气度下行之际，便是它们备受瞩目之刻；
3.10月17日以来，疫情逐步扩散，波及11省份，对航空、旅游、消费等再次产生影响，不过随防控力度不断提高，影响逐渐减小，全球新增也在不断回落，希望病毒早日被消灭；
以上观点，仅供参考。