新商办50人|高中成：打造产业主题 提升写字楼新的吸引力
从新冠疫情肆虐到防控常态化，中国在防疫抗疫上取得了优异的成绩，国民经济运行数据有了非常亮眼的表现。外部不确定性因素对写字楼产业园市场的冲击减弱，重点城市租赁需求进一步复苏；大宗交易投资额稳步回升，机构投资者对商办物业表现出长期的信心。
那么，疫情常态化下，经过疫情冲击之后的商业地产行业发生了哪些未有变局？出现了哪些破局之道？展现了哪些未来趋势？
10月13日起，全联房地产商会联合房讯网（FUNXUN）连续第二年开展"疫情常态化下的商业地产变局与破局"专题采访活动，通过采访商业地产行业内的副会长及常务理事、专家学者、研究机构和代理机构，围绕疫情常态化下的商业地产未有变局、破局之道、未来趋势等主题为行业高质量发展提供真知灼见。
11月2日，针对疫情常态化下商业地产，包括写字楼产业园的变局与破局，房讯网采访了中关村协同发展投资有限公司董事长高中成。
1、疫情反复冲击与防控常态化下，商业地产（写字楼、产业园）行业发生了哪些前所未有的全新变局和全新变化？
随着疫情反复、散点多发，以及我国执行长期动态清零措施，对全行业发展带来了很多不确定性，对运营物业经营管理和服务，也带来了较大压力，主要体现在：
1）销售去化：随着疫情带来的经济波动，特别是服务业部分细分行业的冲击，叠加房地产政策长期调控，“投资赚钱”效应下降；底商等小型服务业在疫情影响下受电商冲击尤其严重，企业和投资者置业意愿低迷，写字楼、底商去化低于预期。
2）园区及楼宇经营：受疫情防控责任和出租率经营双重压力，物业经营管理面临压力加大，对客户的严格管控和提供服务便利时常处于矛盾之中；特别是园区经营中高频发生的各类人员聚集活动（外部会议、论坛、参观、培训等），会受到防疫管控的不确定影响，活动频次和质量处于下降状态。客观上影响了入住率的提升和入住客户群体的活跃度。
3）随着疫情常态化以及企业人员办公方式的变化，写字楼市场将相当长时期处于近饱和状态，商业和商务办公载体，将进入低效益阶段。
2、面对新变局和新变化，商业地产（写字楼、产业园）行业出现了哪些影响深远的破局之道和创新案例？
1）商业类载体：零售业态应从强调销售额平效向更注重线下体验式场景转化，以配合线上销售；随着工业4.0推进和柔性制造的发展，零售品从标准化产品，将逐步向定制化、个性化生产转变，以适应新形势。
2）写字楼类载体：写字楼不应再单纯以区位优势、物业服务质量作为经营议价筹码，应从单纯的聚集办公，向有主题的“园区”方向发展，以提升写字楼招租的魅力，换句话说写字楼或写字楼群的管理服务，不能单纯停留在做好物业服务和配套服务上，要引入专业运营公司，有目的、有步骤地打造产业主题，组织产业交流活动，进而发生产业合作故事，提升写字楼新的吸引力。
3、行业高质量发展的要求下，商业地产（写字楼、产业园）行业展现了哪些未来十年的未来趋势和未来生态？
真实的变化目前还没有看到。趋势一：大力发展资产证券化是解决行业发展资金的最好手段；趋势二：从资产炒作的梦里尽早醒来，进入提供价值的思维中，是运营者破局的必由之道；趋势三：旧的城中商业载体改造，是未来十年投资+运营的好机会，增量开发慎入。
从新冠疫情肆虐到防控常态化，中国在防疫抗疫上取得了优异的成绩，国民经济运行数据有了非常亮眼的表现。外部不确定性因素对写字楼产业园市场的冲击减弱，重点城市租赁需求进一步复苏；大宗交易投资额稳步回升，机构投资者对商办物业表现出长期的信心。
那么，疫情常态化下，经过疫情冲击之后的商业地产行业发生了哪些未有变局？出现了哪些破局之道？展现了哪些未来趋势？
10月13日起，全联房地产商会联合房讯网（FUNXUN）连续第二年开展"疫情常态化下的商业地产变局与破局"专题采访活动，通过采访商业地产行业内的副会长及常务理事、专家学者、研究机构和代理机构，围绕疫情常态化下的商业地产未有变局、破局之道、未来趋势等主题为行业高质量发展提供真知灼见。
11月2日，针对疫情常态化下商业地产，包括写字楼产业园的变局与破局，房讯网采访了中关村协同发展投资有限公司董事长高中成。
1、疫情反复冲击与防控常态化下，商业地产（写字楼、产业园）行业发生了哪些前所未有的全新变局和全新变化？
随着疫情反复、散点多发，以及我国执行长期动态清零措施，对全行业发展带来了很多不确定性，对运营物业经营管理和服务，也带来了较大压力，主要体现在：
1）销售去化：随着疫情带来的经济波动，特别是服务业部分细分行业的冲击，叠加房地产政策长期调控，“投资赚钱”效应下降；底商等小型服务业在疫情影响下受电商冲击尤其严重，企业和投资者置业意愿低迷，写字楼、底商去化低于预期。
2）园区及楼宇经营：受疫情防控责任和出租率经营双重压力，物业经营管理面临压力加大，对客户的严格管控和提供服务便利时常处于矛盾之中；特别是园区经营中高频发生的各类人员聚集活动（外部会议、论坛、参观、培训等），会受到防疫管控的不确定影响，活动频次和质量处于下降状态。客观上影响了入住率的提升和入住客户群体的活跃度。
3）随着疫情常态化以及企业人员办公方式的变化，写字楼市场将相当长时期处于近饱和状态，商业和商务办公载体，将进入低效益阶段。
2、面对新变局和新变化，商业地产（写字楼、产业园）行业出现了哪些影响深远的破局之道和创新案例？
1）商业类载体：零售业态应从强调销售额平效向更注重线下体验式场景转化，以配合线上销售；随着工业4.0推进和柔性制造的发展，零售品从标准化产品，将逐步向定制化、个性化生产转变，以适应新形势。
2）写字楼类载体：写字楼不应再单纯以区位优势、物业服务质量作为经营议价筹码，应从单纯的聚集办公，向有主题的“园区”方向发展，以提升写字楼招租的魅力，换句话说写字楼或写字楼群的管理服务，不能单纯停留在做好物业服务和配套服务上，要引入专业运营公司，有目的、有步骤地打造产业主题，组织产业交流活动，进而发生产业合作故事，提升写字楼新的吸引力。
3、行业高质量发展的要求下，商业地产（写字楼、产业园）行业展现了哪些未来十年的未来趋势和未来生态？
真实的变化目前还没有看到。趋势一：大力发展资产证券化是解决行业发展资金的最好手段；趋势二：从资产炒作的梦里尽早醒来，进入提供价值的思维中，是运营者破局的必由之道；趋势三：旧的城中商业载体改造，是未来十年投资+运营的好机会，增量开发慎入。
#盐城商业报告# #盐城城建发布# ©️开发区
月日上午，悦达集团（香港）有限公司、悦达地产集团有限公司总部正式迁入中韩（盐城）悦达汽车科创园楼、层办公新址
中韩（盐城）悦达汽车科创园位于盐城市经济技术开发区核心位置，项目占地.亩，容积率.，总建筑面积.万²
项目配套总部花园式独栋办公、多变空间围合庭院、甲级写字楼以及万豪旗下的福朋喜来登酒店等业态，将成建成江苏首座、苏北唯一的低密度、绿色生态花园式创意办公园区。项目由悦达地产集团所属全资子公司悦达商业地产有限公司开发，于年月入选第九届“广厦奖”候选项目
月日上午，悦达集团（香港）有限公司、悦达地产集团有限公司总部正式迁入中韩（盐城）悦达汽车科创园楼、层办公新址
中韩（盐城）悦达汽车科创园位于盐城市经济技术开发区核心位置，项目占地.亩，容积率.，总建筑面积.万²
项目配套总部花园式独栋办公、多变空间围合庭院、甲级写字楼以及万豪旗下的福朋喜来登酒店等业态，将成建成江苏首座、苏北唯一的低密度、绿色生态花园式创意办公园区。项目由悦达地产集团所属全资子公司悦达商业地产有限公司开发，于年月入选第九届“广厦奖”候选项目
#archdaily商业地产#【即使抓到也挥霍了只能自认倒霉！#北京望京某二房东跑路#：阿里美团等互联网员工成受害者 涉及金额或达千万】#中介暴力逼迫租客搬家#
近日，有传闻称北京望京有一位二房东，在望京租房圈精心布局三年以上，突然跑路。坑了很多程序员，受害者大多是互联网工作人员，主要以美团、阿里、华为等员工为主。房屋上游渠道涉及自如、链家、我爱我家等知名中介，涉及金额高达500万以上。
爆料人称，该张姓二房东，将房子从自如、链家、我爱我家将房子收过来，然后以低于市场价20%的价格，租给客户，采取“收租户年付租金、月付给中介”的方式，套取资金后跑路。中介公司发现后，暴力逼迫租客搬家。
https://t.cn/A6MeKiU9
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