#广州恒大[超话]#那一年，广州恒大的外援接连受伤，只有高拉特一名外援可以参加比赛，这让其他中超球队看到了战胜广州恒大的希望，于是他们与广州恒大比赛时都派上了四名外援，最后结果如何呢？赢球的还是广州恒大。单外援的广州恒大为何能战胜四外援的中超球队呢？
单外援的广州恒大能战胜四外援的中超球队的原因，第一，各家中超球队没有外援的情况下，拥有郑智，冯潇霆和黄博文等国脚的广州恒大实力最强。第二，外援的作用是，在球队现有基础上增强球队的整体实力。虽然广州恒大当时只有高拉特一名外援可以参加比赛，但是以郑智为首的国内球员阵容，其整体实力要远远高于其他中超球队，所以广州恒大未赢够。

国庆市场的几点思考

国庆期间看了6-8个新盘
也看了大概10-12套二手
做了接近30台客户的咨询

1、近郊的一手新房蛮火爆的，距离珠江新城不超过20-25公里的新房，比如保利天汇、天河壹品、保利祥龙天汇、金地天峯、奥园恒基学苑壹号们客户很多，当然了也包含中心区的中海观云府，以及一众公寓、商业项目

2、远郊的从化、番禺的边缘区域、南沙、花都虽然开盘的盘也很多，比如时代在南沙的项目，比如时代在科学城香雪的盘子，处于不温不火的状态，这个主要跟预期，跟市场的预期有关，因为老百姓不跟了吗

3、一手房总价不超过700万，最好是在500-600万的总价其实非常好的，毕竟通勤不太差，500-600万的小三房，新房，地铁沿线的受欢迎程度还是不错的，所以保利天汇、奥园恒基学苑壹号、星汇文玺、天河壹品就有机会了，但如果总价去到800万以上，一手房其实选择就比较难了，1100万以上就更难了，而且也不太好选了

4、广州的客户群体对一手房的情有独钟还是很严重，毕竟广州还不是一个万万全全的存量房市场，大致新房:二手房是一个五五开的比例，太多的年轻刚需的第一选择还是新房，这个是根深蒂固的原因，其实就是房价还不太贵，还可以在稍远的地方选到一手

5、从整体上来看，2021年第四季度广州楼市进入一个全新的阶段：房产调控政策已经触底，市区进入淘笋阶段，外围区域进入站岗阶段。外围区域是指从化、南沙、增城、花都、白云80%区域、番禺60%区域、黄埔50%区域

6、一手房市场看到太多的客户，在自己的名额和征信流水没有搞定的情况下，就贸然的看了10个新楼盘，在各个户型的阳台大小、主卧进深面宽尺寸上“死磕”，这种南辕北辙的方式是注定买不了的房，因为一开始的名额规划、贷款规划都没有做好，看到几个贸然下定的例子，我觉得他们后面会被没收定金和违约

7、基本面：广州的人口在导入、产业在升级和优化、城市在向东向南发展，刚需上车、改善置换的购房路径一直都在，中长期看好广州，广州未赢够！！
#广州# #房地产# #房地产[超话]# #广州买房# #买房#

稍后2021赛季亚冠小组赛第三轮，还是在老地方~武里南体育场，我们广州队将对阵来自香港的杰志，继17年与香港东方的“广东德比”后又一次的“广东德比”战！虽然面对的是亚冠弱旅，但派出年轻阵容的广州队才更像弱旅啊。前两轮两连败，已经是我们广州队亚冠历史最差开局，恐怕今晚又要创纪录的三连败了！希望年轻人们不要有心理压力，你们这次亚冠之旅本来就是锻炼升华的过程，付出过青春汗水，方能不留下遗憾！加油吧后辈们，尽自己所能，踢出一场不后悔的比赛吧！加油吧广州队，广州未赢够！#广州恒大淘宝##亚冠##广州恒大##广州队#