看到夹心@BRINGMEJOYYY 关于荬房的话题，从自己和周围朋友都是地产从业者的角度(包括小马，在地产十来年了)，也想来聊两句。

荬房这个话题太大了，我之前有尝试想写篇功课，因为内容太多失败了(P1)，又忍不住分享欲，就简单聊聊几个特别重要的点吧。

先说下我的情况，我和小马原生家庭都比较穷https://t.cn/A6M9jlAq，确实有靠投资房产实现了二线城市的普通生活，小马一个投资成功的案例是他靠借来的20w首付荬房，两年后卖出赚了200w。

我们现在每人都有几套房产(还贷中)，都是各自婚前贝勾入。后续已经不打算再在重庆投资房产，今年底或明年初会卖出其中一套，转投股市(其实还是没有睡后收入的打工人阶段

以下观点来源：北大金融学教授香帅、徐远的房产投资课，以及业内市场分析基本达成一致的意见

1️⃣现在国内绝大多数城市的房子都不再具有投资属性了，尤其是人口是净流出趋势的各城市，未来会是强者恒强弱者恒弱的格局。

2️⃣关于投资城市的选择见P2， from《香帅中国财富报告》

3️⃣自住刚需房不是投资(狭义的)，只要不能卖出，就没法实现投资价值，就不能算作投资。

4️⃣除去你的主观意愿，房子是自带自住或投资属性的，自住的大概率涨幅小，投资的大概率涨幅大。怎么区别你看好的房子是自住属性更多还是投资属性更多？最重要的就是周边新楼盘数量。

自住房周边配套成熟，几乎没有可开发的新地块，而投资房往往位于城市新兴板块，周边有很多即将开发或者正在开发的楼盘。

为什么？三五年内新房的涨幅很大概率是被周边新楼盘的地和楼面抬高的，配套成熟的房子周边没有可以抬高你的新楼盘，房只能等整个城市普涨，而周边全是新地块的，上涨可能性大得多。

5️⃣不要全款荬房，尽量少付首付，多用贷 款，并且贷 款年限要尽量长，还要尽量用公积金贷 款(贷 款荬房是我们普通人对抗通胀能占到的zui大便宜)

6️⃣在大城市租房和荬房，哪个更划算？答案是荬房。同样在10-20年维度来看，租房房租受通货膨胀影响大，上涨快，今年便宜10年后会很贵，而荬房直接荬断了通胀风险，今年还5k10年后还是还5k，这两个5k的贝勾荬力完全不同。

7️⃣用于投资的房产从交房到卖出尽量不要超过7年(一线城市除外)

8️⃣关于我们为什么开始减持房产，并且打算今年底或明年初卖出一套，我也写写我们的考虑，供同样城市条件的姐妹参考：

▫️周边已经没有可用于开发的新地块，配套已经彻底成熟，另外与我荬入时比较，已经翻番，达到了投资目的

▫️从土地供应量、人口净流入、人均消费水平增长和限贝勾政 策严格程度来看，重庆未来两年房增幅不会太大

▫️交房已经5年，楼盘年代感越来越强，重庆二手房市场并不火热，但开发商对新楼盘品质倒是内卷得厉害，年代感在我们这里会影响后期成交

▫️今年国内煤炭资源短缺，yi情反复，前三季度GDP增速本来就有放缓，四季度考虑到限电限产，货币宽松的基调更加不会变，房市政 策不太可能会收紧，加上年底本来就是一年中房市较好的时间段，我们预计年底会有一小波涨幅。

▫️我们目前的家庭资产分配很不健康，85%以上都是不动产，房住不炒的大方向(和行业日薄西山的前景)决定了，不逐步调整比例，转向金融资产，未来资产翻番的可能性会很小。

9️⃣如果你在P2的可以荬和谨慎决策的城市，zui好不要荬小型开发商的期房，目前地产行业洗牌已经持续很长时间了，倒闭的开发商越来越多，未来会跟国内房市一样，强者恒强弱者恒弱，要荬期房之前，请一定搜索zui新“房企三道红线榜”，尽量考虑全绿或者只有一道红线的。

好啦，不知不觉话痨小甜叨叨了这么多内容，以上就是现在大概能想到的关于房产的内容，欢迎姐妹们交流讨论～

#十八楼扩关[超话]#
滴滴滴，这是一辆载满了i团美女的kgc！
车主是个小甜妹@囍歡葵奎
我i团偏3 4 主磕三大（也会乱炖）七个小孩我都很喜欢 我不是任何批 团至上 楼外担cxk
❌ 嘴小孩 吵架上升正主
❌ 毒唯 ss xz wyb bjyx AK zzh wyf

1⃣️@闲云知野
团至上 搞34(15) ️点布雷碗盆的各家(主页cp向内容较少 是理智批) ❌担三代 v6

2⃣️·@禁止恋爱-SONGYAXUAN

·担36

·CP刷到就磕

· 跨代cp xz

3⃣️@十月吴山晓1890

致力约到所有的和前

4⃣️@恩恩土豆泥
我最爱时团 偏33 水会尽量端平 团＞all
我在三楼有个儿子叫穆祉丞 好感他的同学们
我喜欢易烊千玺很久啦
cp磕三大 主推碗盆 也很喜欢一些哥哥弟弟
v6 嘴小孩 爱撕b wn/wz的爱情批

5⃣️@·奶糕团子·

随缘约. i团i团i团.

团偏36.

6⃣️@好好晕菜啦

不嘴孩子就来（她真的好可爱 快来️她！）

7⃣️@·热恋元汀岛·
炸134 o34 偶尔磕cp
屠夫三代张极张泽禹
雷区看置顶
要活跃的多互动的

8⃣️@刘耀文准老婆aaa
约约i团的美女
关于我，i团偏4理智嗑碗盆，有CP洁癖
❌wnwz➕大众雷
三楼宝航穆
嗑左航爱情批也达咩
楼外金智秀
时团＞all

9⃣️@小炸的跟屁虫
i团偏6 磕xl 其他不咋磕也不雷 ❌嘴小孩的

@Y_ykx44
i团偏45 wp wn（cp≠属性）
约成年人/理智粉✌️暂时不约搞wyw的啦~

1⃣️1⃣️@小c的追祺日记
一代四字甜唯 i团
二代团粉 要嗑戏影我狠理智无雷
三代朱志鑫 余宇涵 童禹坤无感djx 无雷
❌v6 跨代CP 嘴小孩 毒唯

1⃣️2⃣️@故梦生淮兮
️点i团的 还有三楼不雷zh的
桌凳批达咩❌

1⃣️3⃣️@干瘪小困鸡
i团 担34 磕碗盆

1⃣️4⃣️@奶微梦羽
详细见属性图

1⃣️5⃣️@南滨梦呓
要铁，不轻易转毒的那种，时团＞all
我cp乱炖嗑兄弟情
❌v6，ss，嘴小孩，铁血三大

1⃣️6⃣️@北极岛屿_
i团 偏34 磕wp不是wpp
三代极禹 好感朱苏顺航
wn wz djx

1⃣️7⃣️@慕慕慕寒w
团偏67，时团＞all
磕三大，翔霖＞祺鑫=文轩
有CP洁癖，wn wz qz 乱炖aq
好感三代朱苏左极禹，仅好感，不做
楼外搞陆柯燃
墙头蔡徐坤林凡德云社
❌v6 喊解散 嘴小孩 舔✈️图 ss 辱华
肖战 王一博 博君一肖 翟潇闻 张凌赫 刘彰 孙亦航 林墨

1⃣️8⃣️@木舟盛满星星
i团134 嗑wpfn 不介意乱炖 ap wn 7z❌
❌ 嘴7个小孩 dw 喊解散

1⃣️9⃣️@祺的绯闻女友
i团一甜 要不雷翟潇闻

2⃣️0⃣️@戀愛遊園記
主刷炸46
磕一嘴文严文
楼内CP无雷
团偏461
大众雷介意别来
出事就喊solo达咩

2⃣️1⃣️@·今天不喝奶茶耶·
一代团偏凯，二代团偏34嗑三大主碗盆，
❌碗盆拆家 不雷我属性的就来丸～

2⃣️2⃣️@冰桃汁会过期嘛
具体属性见图，i团不雷三大的花姐快来找我丸[馋嘴]

2⃣️3⃣️@·阿宋的鼠标·
偏3 轩一推 狠i团！偶尔发dy
三大主wp 三楼极甜 楼内无雷
不介意你嗑什么乱炖也可以来！！
❌划粉 dw 嘴小孩 画 不i团 v6

2⃣️4⃣️@蹬可乐了没
i团甜螺无限好感145 嗑碗盆风年aq
一楼二字唯
三楼嘬嘬至上好感1246789
不嘴小孩！

2⃣️5⃣️@小蒋同学有颗歆 来️i团或者铁
不嘴小孩就行（我磕三大 狠理智 但是不发）
微博会发碎碎念 不管发哪个小孩我都是i团der
02年 准大一 坐标浙江

2⃣️6⃣️@爱吻文文文
i团担炸46，三代好感左航苏新皓朱志鑫

2⃣️7⃣️@·玫瑰秋日報社·
团偏4 团＞4
会嗑cp 无雷
❌ dw/ss/嘴小孩
我是话痨 喜欢发些日常
i团和喜欢互相的姐子们来找我玩[开学季]

2⃣️8⃣️@借一份试卷
团偏4 嗑wp（理智）不介意嗑其他的
雷wp dw 嘴小孩 三代>二代

2⃣️9⃣️@鱼肚不肥
✅ 二代：i团担3 无限好感156
✅ 三代：担张泽禹 好感童禹坤 余宇涵 张极 左航 张峻豪（其余无感）
✅ 只磕极禹 银河系闪耀星 祺轩 源轩 有CP洁癖
（不磕爱情 无脑磕 疯磕 兄弟情最多）
❌文鑫 文朱 朱苏or苏朱
喊下楼 解散 solo 嗑CP不理智的

3⃣️0⃣️@哆啦的银河系
是花姐吖，团偏167，嗑翔霖祺鑫，也爱乱炖兄弟情，花姐该雷的都雷，巨雷邓佳鑫穆祉丞

3⃣️1⃣️@江久颜
是狠嗑银闪的铁努力端水
➡️其他cp也嗑 但好爱银闪
三代♾️好感张极 左航 张峻豪 陈天润（不担）
➡️时团至上‼️
楼内外皆无雷

#戴景耀[超话]#忍不住工作前话痨式po一下感想...
#当爱情遇上科学家# 真的就是欢乐小甜剧。
主演都颜值都好高。
主演基本都是原声配音，也很好听。
ost也很甜[兔子]
主演演技水平比一般言偶真的不知道高多少了。
道具服装我也很满意，虽科研专业领域不予评价。
除了剧情或者说剪辑上有待提高，其他我还算是满意的。
#欧阳兄弟好可# [心][打call][打call][打call][打call]
戴戴一人分饰演俩角，区别度很高，有时还想如果是人格分裂应该特别带感。真的辛苦演员戴戴了[可怜]
弟弟活泼可爱，从头到脚很好rua的样子，外表放荡不羁，帅气多金，为人有底线，目标明确。
哥哥高冷沉稳，外表冷漠生人勿近，却关心朋友兄弟，还有，哥哥认真工作的样子真的太让人心动了！
欧阳兄弟智商情商其实都挺高的，聪明机智，人生目标明确。
[羞嗒嗒][羞嗒嗒][羞嗒嗒][羞嗒嗒][羞嗒嗒]
这部剧真的是N倍的快乐
每个欧阳的镜头真的反复回放
好帅好帅呀
原声演出，声音好治愈好治愈啊
我真的不是花心吧....
弟弟白白嫩嫩，傻傻乎乎，平易近人，白富帅超级 加上idol的脸，我不行了
哥哥冷冷酷酷，明明白白，贴心周到，高双商超级[心] 真的是研究员的典范
俩人都是我的style，好难抉择哦[可怜]
#戴景耀当爱情遇上科学家#
[可怜][可怜][可怜][可怜][可怜]

有点后悔熬夜追剧...
好困，但是很快乐，简直狂喜，[晕][晕][晕]
作为researcher今天也是要加油的一天。[奥特曼]
为避免剧透不多贴图了，大家赶紧看起来[憧憬]