#今日份东北式感动#、#包贝尔也有今天#一 个 收 保 护 费 的 老 铁 爱 上 了 欠 债 人 的 女 儿 。 这 个 故 事 拍 了 几 遍 , 落 到 东 北 这 片 土 地 上 , 竟 然 尤 其 合 适 。
故 事 主 角 , 包 贝 尔 饰 演 的 于 铁 , 从 一 开 始 懵 懂 心 动 , 傻 了 吧 唧 那 些 画 报 女 郎 去 找 姑 娘 要 协 议 恋 爱 , 半 是 胁 迫 , 半 是 诱 惑 , 是 施 舍 更 是 羞 辱 。 毫 不 意 外 , 被 泼 了 一 头 菜 汤 。 后 来 一 份 住 院 费 打 动 了 金 佳 丽 , 两 人 签 了 合 约 , 做 恋 人 该 做 的 一 切 。 于 铁 靠 近 了 心 上 人 , 却 从 一 开 始 赤 。

直 白 的 爱 恋 , 到 默 默 给 女 郎 画 上 衣 裳 。 喜 欢 是 直 白 炽 烈 的 , 爱 是 藏 在 画 笔 下 重 重 的 克 制 。
后 来 他 在 葬 礼 上 帮 了 她 , 彻 底 推 开 金 佳 丽 的 心 门 , 两 个 人 丢 掉 了 一 纸 合 约 , 真 正 谈 起 了 恋 爱 。 从 同 居 开 始 , 佳 丽 的 脸 上 有 了 笑 有 了 埋 怨 , 于 铁 也 在 逐 渐 远 离 过 去 的 生 活 。
一 切 却 不 像 他 们 想 象 那 样 美 好 。 他 打 了 架 , 顶 着 一 头 血 找 佳 丽 分 手 。 再 见 已 是 几 年 后 。 没 几 个 月 好 活 , 还 是 心 心 念 念 到 了 心 爱 的 姑 娘 楼 下 。 鲜 血 落 在 大 雪 上 , 人 在 重 重 衣 裳 包 裹 下 动 作 是 笨 拙 的 。 于 铁 的 爱 情 也 是 笨 拙 的 , 在 这 里 , 却 笨 拙 得 真 诚 而 可 爱 。
故 事 里 两 条 线 , 一 条 爱 情 , 一 条 亲 情 , 最 后 汇 聚 到 一 起 时 , 又 是 那 样 的 合 适 。 于 铁 把 自 己 在 世 上 最 操 心 的 两 个 人 联 系 起 来 , 非 常 巧 妙 , 又 令 人 感 动 。
电 影 最 让 我 意 外 的 竟 然 是 包 贝 尔 。 他 把 于 铁 那 种 人 前 凶 狠 人 后 憨 憨 的 气 质 把 握 得 非 常 到 位 , 作 为 整 部 电 影 的 核 心 人 物 , 这 个 人 物 的 表 现 , 是 故 事 成 立 的 前 提 。 包 贝 尔 把 一 个 铁 汉 也 是 铁 憨 憨 的 柔 情 表 演 得 恰 如 其 分 。 笑 点 和 泪 点 基 本 都 在 他 身 上 。
最 后 , 整 体 来 讲 作 为 一 部 网 大 还 是 非 常 好 看 的 , 值 得 一 看 友 友 们 !

#北京# #买房# 东五环豆各庄的绿城沁园推出速度很快,即便没有充分的蓄客时间,依旧非常火爆,因为它几乎是今年朝阳区唯一的刚需地铁盘,限价在6.5万以内。
环顾四周,朝阳东五环线北有崔各庄,南有豆各庄,是豆各庄最便宜的地铁盘,妥妥为刚需量身定做。
也因为这个原因,很多营销号张口就让大家闭眼买,但买房不是买白菜,刚需房虽然总价低,便宜自有便宜的道理,小心谨慎是必须的。

今天郭筅笙与大家说说亦庄新城范围内,通州台湖板块,纯商品房的一个新盘,明月听蘭

最具情怀的品质开发商绿城出品,定调改善型项目,精装交付。

最新消息,现在120㎡680-740万,又有两套;138㎡还算能挑一下,805-920万。

138㎡三室两厅两卫,层高3.15米,两梯两户,全部面宽13.5米,大客厅面宽就有6.9米,几乎是赶上主流两居的整个面宽了。主卧大套房设计,带化妆台的衣帽间。通透性强,明厨明卫,U型厨房,动线合理,动静分离。

容积率只有2.0,共计390户。实际绿化率45%左右,给了“园林大师”绿城足够的发挥空间。

2023年6月交房,绿城自家物业,Top级别水平。

明月听蘭项目,位于亦庄和通州,两大北京最具潜力地段的交汇处。

准确来说是在台湖总部基地的精华部分两站一街板块。

西侧是亦庄的路东区,成熟产业地段,北侧是光机电一体化基地,西南侧是通明湖国家级信创园区,东侧是万亩游憩园和环球影城,周边众多利好加持!
以17号线为卖点的楼盘比较多,但大多说的是次渠北或者是亦庄站前区南站。

而明月听蘭最靠近的是次渠站,有什么好处呢?

这是双线换乘,除了未来17号线可以7站8站到达国贸商圈以外,还可以乘坐现有的亦庄线直达北京经开区的内部核心地段。

而且明月听蘭项目距离地铁的距离,要普遍比市面上的其他楼盘更近,大概700米。

以通州为卖点的盘不少,以亦庄为卖点的盘也不少。

但真正说能够得上两者优势的,其实真不多,绿城明月听蘭绝对能算一个。

适合人群:国贸、望京、亦庄工作的的改善型居住人群。有通州房票,不想浪费,但看了半天一个也没心动,总感觉每个盘都明显硬伤,想买品质盘来保值增值的非自住群体。

相比万科城市之光东望:

两者都属于通州台湖板块,但细微区别较大。

明月听蘭的体量小,而且定调是改善社区,品质等级能更上一个台阶,居住人群相对更统一。起步户型96平米三居,2.95米层高,另外两个户型更大,层高也更高,最大3.15米,全部都是优质采光,大面宽。

而东望是在亦庄线的南侧,最近的17号线是终点站亦庄站前区南站。

相比招商臻珑府:

绿城的明月听蘭预计是要按照双限购的,地段发展潜力空间更大,容积率更低,楼间距50-85米,限高45米,没有高层,改善盘,居住起来绝对要更舒服。

招商臻珑府的话,学校这块占大优势,建华实验亦庄学校还是能挑起很多刚需买家有娃家庭的内心诉求的。地段要更成熟,现有住房需求量更大,没有任何制约发展的可能性,归属地更明确。

明月听兰项目,相比附近5公里范围内的几乎所有新盘来说,具备2个优势。

其一,周围没回迁房、安置房、经适房,甚至共有产权房都没有。都是商品房,人群更加纯粹,这是一个不容易被发现,但不应该被忽略的优势.

其二,这是不成熟板块中,相对最成熟的位置。

提到台湖,很多人第一感觉都一样,放眼望去还是空地,曾经的荒地现在的工地。由于基础设施的建设属于新建,因此街道面貌、环境品相都是非常现代化的,是真正“住在城市的感觉”,没老房子,没有破路。

而且明月听蘭项目的北侧是泰禾、万科打造的成熟、高端社区,已经聚集起来一定的人流量,生活气息也已经足够了,基本商业生态也算是完备了。

北京的发展主要方向就是东和南,尤其是东边的通州和东南的亦庄,这是符合京津冀一体化和城市集群效应的。

通州和亦庄,依然都迅猛发展,那为啥不把他们连接起来呢,一政一经,相辅相成,岂不美哉?

两者之间只差一个台湖,不发展是不可能的。

好不容易有位置这么好的大片空地,而且都已经有了具体规划细节,也都开始逐步落地了,箭在弦上,没有回头路。

不过台湖板块最硬伤的缺点,还是配套方面。虽然宣传了景山学校和建华实验亦庄学校,但这两个都几乎是铁定上不了的。学校方面,现有来说,只有月河学校、台湖镇中心小学、次渠中学,其实也就是村小这种级别,算是一个共性问题。

亦庄新城内,现有医疗条件还是比较差的,医院少,就一个同仁还算拿得出手。基本购物生活的话,我认为倒还好。

想买这个盘的朋友,得有点耐心,等待台湖规划的那个三甲医院落地,也要等待明月听蘭附近板块继续引入其他名校。

明月听蘭项目,在台湖甚至亦庄板块内,都是有很强的独特性,具备稀缺。

相比河西区的纯居住氛围,明月听蘭所在的环渤海高端总部基地中两站一街板块是投资额550亿的大项目。倡导职住平衡,如此一来产业发展带来的住宅需求基本也就都内部解决了,在通州台湖范围内基本就解决了,顶多需求外溢到亦庄路东。外溢到河西区?我认为于情于理都不大可能。

明月听蘭相比绝大部分楼盘,都要更靠近国贸、也更靠近通州,和旧宫是在一个水平线上。

要提到公园的话,其实一点不次于南海子附近,明月听蘭周边的公园面积,加起来,其实要比南海子还要大好几倍。

相比限竞房,商品房没有5年限售的问题,也会吸引更多的人群。目前明月听蘭的定价体系是对标参考了周围限竞房,因此定价较低,再加之目前绿城对于北京市场的态度策略。真等到商品房集中供应的时候,买入时机肯定是不如现在的。

相比南海子的绿城新盘和锦诚园,如何?

和锦诚园品质上确实更高一筹,更注重科技感智能感,门槛更高,更加纯粹的改善盘。

但买不起的朋友,还想住上绿城房子的话,看看明月听蘭也没毛病,毕竟便宜。

买房是大事,每个家庭情况不同,同一个楼盘适配性也差异很大,要有专业、量身定制的建议才行。关注郭筅笙,非常愿意免费为您解答。#亦庄##楼市杂谈##北京生活##北京新盘##北京买房#


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