天津：经纪机构不得协助买卖双方隐瞒或虚报实际成交价格

11月1日，天津市住建委发布通知，《市国土房管局关于全面开展经纪机构存量房屋买卖网签工作的通知》（津国土房发〔2016〕24号）即将到期，天津市住建委会同相关部门将原有政策进行了修订，拟定了《市住房城乡建设委关于规范经纪机构开展存量房买卖网签工作有关要求的通知（征求意见稿）》。新版通知正式施行后，有效期为5年。

经纪机构工作人员为买卖双方网签存量房屋买卖协议时，应按照买卖双方真实意思准确录入协议相关信息。买卖双方应对录入的协议信息进行核对，经确认无误，双方在打印的买卖协议上签字盖章后，经纪机构工作人员方可将网签协议提交确认。经纪机构工作人员未经买卖双方同意，不得擅自网签存量房屋买卖协议，不得以逃避税收、资金监管，或骗取银行贷款等为目的，协助买卖双方隐瞒或虚报实际成交价格。

  天津住建委表示，各区住建委将依法查处经纪机构的违法违规行为，查处期间关闭网签系统端口，情节严重的可取消网签资格。

前两天的央行提起到房地产，三个字，房地产股市是飘红了，实际的房地产二手房的成交量，没有增加，二手房贷款都是还是没有什么新的进展，所以梦想和现实，差距还是比较大的。每个行业该有的冬季，是必须有的，只有冬天的季节，才是行业最真实的，同时也是大多数人不愿意看到的。

天津这个政策，目前看有效期是五年，这次看来，买房不贷款都不行了，不贷白不贷，和上海的三个价格，不一样，没得选，我之前写过，这个情况，在我国的房地产成交一直存在，只是针对的特殊群体，天津这次，吧偷税，漏税给拿捏的死死的了，算是公平了，那没有通过中介成交的呢，我就不说了，前两天最火的房地产税，还没有出，天津这个也算给别的城市，提了一个醒，北京前两天的指导价，和这个相比，北京人民就偷偷的乐吧。

目前买新房，政策方面风险小，主要是开发商的风险和自己的判断风险，买二手房的风险，目前比较多，政策风险占一大半，坚持，房住不炒，稳定发展，且买且珍惜。
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【天津二手房交易拒绝中介乱收费】天津市住建委日前发布《市住建委关于全面开展经纪机构存量房屋买卖网签工作的通知（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。该征求意见稿对二手房的全交易流程进行了系统性规范。在网签环节，该征求意见稿明确，凡通过经纪机构成交的房屋，由经纪机构网签存量房屋买卖协议。经纪机构应认真核对买卖双方出示的户口簿、身份证明、婚姻关系证明、不动产权属证书等材料。凡买卖双方未出示上述材料或经核对信息有误的，不得网签存量房屋买卖协议。经纪机构网签存量房屋买卖协议，不得收取任何费用。

正规中介，二手房买卖大概都是这个流程：

1.在中介签订房屋买卖协议，买卖双方缴纳中介费，买方缴纳定金给中介，一般是2万不等，房产证交由中介保管。

2.买方房款到位后去中介手续部提交材料，买方提交贷款申请（全款此处略过），做资金监管。

3.中介核查水电煤气物业费采暖费，迁出户口，注销有线电视宽带等。

4.买卖双方缴税，过户，拿到房产证后去银行做资金监管解冻，首付款（或全款）直接打入卖方账号，房证由中介保管。

5.贷款下来后直接打入卖方账号，房屋交接，交钥匙，中介把房产证给买房。

二手房买卖整不明白的可以参考此流程。(via.房知书）