湖南发了文件，要求底下的城市非住宅项目，如果去化周期超过36个月，就要停止供地了。
不少房产专家把这个解读为湖南的救楼市之举，但实际上我们往深一点看，这深层次的含义是JJ的增量有可能到头了，或者是快速增长的时间已经结束了。
每个城市在规划非住宅项目的时候，都是按照这个城市的未来产业规模来规划的，换句来话，现在规划出来的这些非住宅项目空着不要紧，以后经济发达以后，自然会有公司来填补这些空缺。
现在把这些非住宅项目给喊停了，代表的含义是未来也许没有那么多需求了，所以也不需要有那么多的供给了。

【中原解读！#房地产税对深圳楼市的影响#】
深圳中原董事总经理郑叔伦：
从买房的客户来讲，过去只是买房的环节才需要交税，未来的日子，后面持有的时候也需要缴纳，这当然增加了他们的负担。持有房产需要承担的费用，其实已经不少，例如管理费、水电煤费、还有房贷供款等等。

参考外国的案例，房产税对于调控房价并没有太大的直接关系，更多的是税收多元化的效果。对于客户来讲，买房都是要计数，如果房产税不高，但是房价有下降的空间，相信还是会果断入市。

至于已经持有多套房的小业主，一方面可以提高出租的租金，把成本转嫁给租客，有可能导致租金的上升压力。如果是空置状态，就要看未来的房价走势，看不好的情况下，不排除会转售，减少持货量。

中原研究中心研究员邹少伟：
房地产税终于要来了，虽然只是部分城市试点，但深圳作为房地产改革最前沿，基本可以锁定一个名额。

房地产税试点的开展，主要是为了践行房住不炒原则，抑制房价上涨，打击炒房行为，支持刚需购房。虽然尚无具体征收细则，但较已经施行近十年的重庆、上海，征收范围将更广泛，力度也更大。

手上持有多套或人均持有面积较大的家庭将可能需要缴纳高额的税费，刚需缴纳的税费较少，但部分持有多套房产的人群将会有抛售压力，特别是如今市场尚处于明显的下行阶段，市场信心更受打击。

短期内，无论是新房还是二手，无论是住宅还是公寓商办，都将受到冲击，特别是二手房，量价将面临压力。投资需求大幅度消退，刚需观望情绪也将更浓，等待市场更为明朗。

中长期看，深圳发展前景好，人口基数大、流入多，需求还是充足，房产价值凸显，但房价上涨速度将放慢。

长期投资收益下降，市场将回归到以刚需自住为主导的理性市场。#深圳楼市# #深圳房产新闻#

【[偷笑]一周楼市：广州远郊多盘仅个位成交，降价用处不大】在连降价都要”内卷“的广州远郊楼市，低价已非吸引买房人的利器。

在价格普跌的增城，一周热度主要集中在”有效让利“的楼盘上，如仙村-石滩板块的景业壹方天地低价推新，最低1.15万的价格相比周边楼盘优势很大，所以成交效果比较明显。但如叠溪花园、大华城东郡等，虽有特价单位，和周边楼盘相比，优势又不是很大。

南沙也是如此，除了美的江上沄启以3.5万的低价加推，吸引了一些关注外，其他项目都比较平淡。花都、从化两区则更是“躺平”。#广州##广州楼市一周解读#