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【30亿元!央企拿地!株洲武广新城,迎来“第二轮”开发潮!】城建君说 ,进入第四季度,株洲土地交易市场进入火热阶段,先有河东城铁大丰水竹湖片区,而今天,河西有更为劲爆的消息。武广南片区6宗地块([2020]网挂第176-181号)出让结果出炉,总面积150万平方米,总地价30亿元,由中海地产摘地,其隶属于中国建筑集团有限公司)。
过去30年,株洲发展看河西,过去10年,河西发展看武广。株洲武广新城,是株洲近10年片区开发的标杆,经过第一波开发潮,武广道路基础设施、教育、公园等配套逐渐完善,只有商业配套待跟进。随着中海地产的量身定制式大盘开发模式落地,武广片区即将迎来第二波开发热潮。《株洲武广新城崛起,背后谁在主导?》
关于地块
株洲武广片区6宗地块([2020]网挂第176-181号),起拍总价约30亿元,出让总面积为420917.45平方米(住宅面积近37万平),其中[2020]网挂第176号为商业用地,此地块为武广教育大厦正对面,与神农大道相隔,紧邻株洲市二中附小;其余五宗地块均为住宅用地(商业比例≤5%)。
地块竞买条件摘要:
1、竞买人或其最终实际控制人为2020年《财富》杂志公布的世界500强前50强企业。
2、地块最高报价人必须参与其余五宗地块的竞买,并最少进行一次有效报价,否则本宗地竞买无效,竞买保证金不计息退还,由此造成的一切经济损失和法律责任概由最高报价人自行承担。
3、项目开发必须按照“统筹布局、同步联动”的理念和思路,六宗地块整体规划、同步建设,满足武广教育新城的产业定位和商业业态布局要求。
4、宗地竞得人须在28号地块二东北侧的教育用地范围内配建一所30班的集中式幼儿园,并无偿移交给政府。竞得人必须就该事项出具承诺书,承诺按照《株洲市武广教育新城集中式幼儿园配建协议》约定的内容全面履行协议。
5、竞得人须自成交之日起36个月内,在武广教育生态城新投资建设计容建筑面积不少于8万平方米的商业综合体,其中自持面积不低于商业综合体计容建筑面积的60%,自持年限自开业运营之日起不得低于5年,在自持期限内不得办理不动产分割登记。
关于中海
中海地产隶属于中国建筑集团有限公司,1979年创立于香港,1992年在香港联交所上市(简称“中国海外发展”)。公司拥有41年房地产开发与不动产运营管理经验,业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。2019年,公司总资产达人民币7239亿元,净资产达人民币2891.45亿元。2019年中海地产品牌价值达910亿元人民币。历经41年的发展,建立起“住宅开发”“城市运营”“创意设计及现代服务”三大产业群。
住宅开发产业群
80年代初,在香港进军住宅开发业务,是中国内地房地产行业的开拓者、引领者。41年来,公司研发推出五代住宅精品,在内地、港澳、纽约、悉尼、新加坡累计开发项目600余个,完成开发建造面积超1.5亿平方米。
城市运营产业群
公司构建了业态多元、产业多样的城市运营产业群,涵盖写字楼、购物中心、星级酒店、地铁上盖、城市更新、旅游度假、物流等产业。作为国内最大单一业权写字楼发展与运营商,拥有45栋甲级写字楼,运营总建筑面积287万平方米;在伦敦金融城,持有并运营四座百年标杆性商厦。创立Officezip自由办公品牌,进驻北京、上海等6个城市,总运营面积超过7.4万平方米。
在北京、上海、济南、成都、珠海等地投资运营环宇城、环宇荟、环宇坊、富华里等13家综合性购物中心。公司旗下拥有12家星级酒店,分布于北京、深圳、珠海、海南、澳门等地。
公司致力于城市更新与区域综合开发,构建起投融资、土地整理、区域规划、地产开发、工程建设、产业导入、商业运营、物业管理全业务链。在北京石景山区投资建设长安街西沿线规模最大的棚改项目——北辛安项目;在济南投资开发山东省最大的棚改项目——华山珑城;2017年11月,中标成都市天府新区超高层项目,打造成都新地标;2018年10月,获得上海市中心城区最大规模的城中村改造项目——红旗村项目。
武广新城迎来第二波开发潮
株洲武广高铁新城潜在价值,并非只体现在教育或生态这些单一价值点上,而是集综合区位优势(承东启西、西拓湘潭),交通优势(株洲汽车西站、长株潭城际轨道交通线),综合商业优势(吾悦广场等多个商业综合体将落地),产城融合优势(环绕栗雨、新马、天易科技城等多个新型产业园区),株洲“城市新中心”格局呼之欲出。未来,这里不仅是名副其实的生态教育城,更是株洲人口汇聚之地。
当前,国内经济主基调,已经被拉入“内循环”的语境,于是,关于房价走势众说纷纭。 其实,不管房价涨跌与否,城市开发或快或慢,大方向总是不会改变的,“内循环”之下,任何城市都有值得入手的核心地段,未来30年,株洲武广高铁新城,不是一个短线卖点,而是一个长线热点!
在湖南内,株洲是除省会长沙外,入驻全国顶级房地产品牌最多的城市。目前已有包括美的、绿地、万达碧桂园、荣盛、金科、景业(雅居乐)、锦艺、绿地、中梁、中粮、阳光城、新城、金茂、中建、奥园、香江、当代、金轮、北大资源、富力、长房、中海在内的全国大型品牌开发商已入驻,共开发了不下50个项目。来源:YANKEE
过去30年,株洲发展看河西,过去10年,河西发展看武广。株洲武广新城,是株洲近10年片区开发的标杆,经过第一波开发潮,武广道路基础设施、教育、公园等配套逐渐完善,只有商业配套待跟进。随着中海地产的量身定制式大盘开发模式落地,武广片区即将迎来第二波开发热潮。《株洲武广新城崛起,背后谁在主导?》
关于地块
株洲武广片区6宗地块([2020]网挂第176-181号),起拍总价约30亿元,出让总面积为420917.45平方米(住宅面积近37万平),其中[2020]网挂第176号为商业用地,此地块为武广教育大厦正对面,与神农大道相隔,紧邻株洲市二中附小;其余五宗地块均为住宅用地(商业比例≤5%)。
地块竞买条件摘要:
1、竞买人或其最终实际控制人为2020年《财富》杂志公布的世界500强前50强企业。
2、地块最高报价人必须参与其余五宗地块的竞买,并最少进行一次有效报价,否则本宗地竞买无效,竞买保证金不计息退还,由此造成的一切经济损失和法律责任概由最高报价人自行承担。
3、项目开发必须按照“统筹布局、同步联动”的理念和思路,六宗地块整体规划、同步建设,满足武广教育新城的产业定位和商业业态布局要求。
4、宗地竞得人须在28号地块二东北侧的教育用地范围内配建一所30班的集中式幼儿园,并无偿移交给政府。竞得人必须就该事项出具承诺书,承诺按照《株洲市武广教育新城集中式幼儿园配建协议》约定的内容全面履行协议。
5、竞得人须自成交之日起36个月内,在武广教育生态城新投资建设计容建筑面积不少于8万平方米的商业综合体,其中自持面积不低于商业综合体计容建筑面积的60%,自持年限自开业运营之日起不得低于5年,在自持期限内不得办理不动产分割登记。
关于中海
中海地产隶属于中国建筑集团有限公司,1979年创立于香港,1992年在香港联交所上市(简称“中国海外发展”)。公司拥有41年房地产开发与不动产运营管理经验,业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。2019年,公司总资产达人民币7239亿元,净资产达人民币2891.45亿元。2019年中海地产品牌价值达910亿元人民币。历经41年的发展,建立起“住宅开发”“城市运营”“创意设计及现代服务”三大产业群。
住宅开发产业群
80年代初,在香港进军住宅开发业务,是中国内地房地产行业的开拓者、引领者。41年来,公司研发推出五代住宅精品,在内地、港澳、纽约、悉尼、新加坡累计开发项目600余个,完成开发建造面积超1.5亿平方米。
城市运营产业群
公司构建了业态多元、产业多样的城市运营产业群,涵盖写字楼、购物中心、星级酒店、地铁上盖、城市更新、旅游度假、物流等产业。作为国内最大单一业权写字楼发展与运营商,拥有45栋甲级写字楼,运营总建筑面积287万平方米;在伦敦金融城,持有并运营四座百年标杆性商厦。创立Officezip自由办公品牌,进驻北京、上海等6个城市,总运营面积超过7.4万平方米。
在北京、上海、济南、成都、珠海等地投资运营环宇城、环宇荟、环宇坊、富华里等13家综合性购物中心。公司旗下拥有12家星级酒店,分布于北京、深圳、珠海、海南、澳门等地。
公司致力于城市更新与区域综合开发,构建起投融资、土地整理、区域规划、地产开发、工程建设、产业导入、商业运营、物业管理全业务链。在北京石景山区投资建设长安街西沿线规模最大的棚改项目——北辛安项目;在济南投资开发山东省最大的棚改项目——华山珑城;2017年11月,中标成都市天府新区超高层项目,打造成都新地标;2018年10月,获得上海市中心城区最大规模的城中村改造项目——红旗村项目。
武广新城迎来第二波开发潮
株洲武广高铁新城潜在价值,并非只体现在教育或生态这些单一价值点上,而是集综合区位优势(承东启西、西拓湘潭),交通优势(株洲汽车西站、长株潭城际轨道交通线),综合商业优势(吾悦广场等多个商业综合体将落地),产城融合优势(环绕栗雨、新马、天易科技城等多个新型产业园区),株洲“城市新中心”格局呼之欲出。未来,这里不仅是名副其实的生态教育城,更是株洲人口汇聚之地。
当前,国内经济主基调,已经被拉入“内循环”的语境,于是,关于房价走势众说纷纭。 其实,不管房价涨跌与否,城市开发或快或慢,大方向总是不会改变的,“内循环”之下,任何城市都有值得入手的核心地段,未来30年,株洲武广高铁新城,不是一个短线卖点,而是一个长线热点!
在湖南内,株洲是除省会长沙外,入驻全国顶级房地产品牌最多的城市。目前已有包括美的、绿地、万达碧桂园、荣盛、金科、景业(雅居乐)、锦艺、绿地、中梁、中粮、阳光城、新城、金茂、中建、奥园、香江、当代、金轮、北大资源、富力、长房、中海在内的全国大型品牌开发商已入驻,共开发了不下50个项目。来源:YANKEE
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