房住不炒的最终结果是：

①严格控制房价涨幅。信贷管控不行就行政管控，最终：一线城市贴近m2，三线城市贴近通胀，二线居中。结果是房产的投资属性长期趋近于黄金——仅能保值，不能大涨了。
②降杠杆。三成首付只能用一次，二套房6成7成，三套房全款，任何交易都会导致杠杆率下降——最终拆解房地产市场对金融系统的潜在隐患。
③打击学区房炒作。主要办法是一二线城市多校划片，降低学区房溢价率。这将导致部分片区没有学区房，或者全是学区房。当然，不同片区之间、城市之间的差异将长期存在。
④提高房产持有成本。通过提高房贷利率和开征房产税，提高房产持有成本，降低空置率，部分弥补地方政府卖地收入下降缺口。
⑤建设保障性住房，缩小新建商品房单套面积，停止审批别墅和大面积住宅，优先满足刚需。
⑥新房摇号、购房资格向刚需、有子女、多子女家庭倾斜，促进生育，达到三胎政策的效果。

总结起来，房住不炒的最终结果是：

①严格控制房价涨幅。信贷管控不行就行政管控，最终：一线城市贴近m2，三线城市贴近通胀，二线居中。结果是房产的投资属性长期趋近于黄金——仅能保值。

②降杠杆。三成首付只能用一次，二套房7成，三套房全款，任何交易都会导致杠杆率下降——最终拆解房地产市场对金融系统的潜在隐患。

③打击学区房炒作。主要办法是一二线城市多校划片，降低学区房溢价率。这将导致部分片区没有学区房，或者全是学区房。当然，不同片区之间、城市之间的差异将长期存在。

④提高房产持有成本。通过提高房贷利率和开征房产税，提高房产持有成本，降低空置率，部分弥补地方政府卖地收入下降缺口。

⑤建设保障性住房，缩小新建商品房单套面积，停止审批别墅和大面积住宅，优先满足刚需。

⑥新房摇号、购房资格向刚需、有子女、多子女家庭倾斜，促进生育。

#军火哥谈房产投资#

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