#S11你看好哪支队伍小组赛出线#
【宏观分析】
1.总体方向：
两队英雄池都极深，战术体系非常厚实，胜负点主要在上半区。
FPX的强点在上路，Nuguri综合实力要略胜于年龄稍大的汉子哥；DK的强点在打野，Canyon作为DK前期节奏的绝对核心，发挥相当比小天要稳定一些。
2.两队缺点：
但双方的强点不是碾压之势，都只是略胜一筹，队伍的胜利关键要看五个人的配合，两队也都有明显缺点：
（1）FPX的问题：
最大的问题在于Nuguri的磨合。从FPX的队内语音来看，Nuguri有部分TP支援并未与队友沟通，更多是自己下意识的判断，所以在春夏两个赛季都会出现“意义不明”的TP。这种沟通不畅在强者对决的舞台上会被进一步放大，比如夏决对战EDG，第一场比赛Nuguri被卡牌和盲僧抓死，但从FPX整个队伍的行动来看，根本没注意到Nuguri落单。
第二场比赛这个问题更严重了。FPX准备接先锋团，但拥有TP的Nuguri不仅没第一时间回家，反而和圣枪哥扭打在一起：
结果就是纳尔不仅状态全无，TP优势也未能用上，圣枪哥还率先过来支援，FPX先锋团彻底溃败。
Nuguri的对线和团战操作毋庸置疑，补发育能力和防gank能力也是顶级，唯独团队沟通不顺，他的磨合程度将极大程度决定FPX的上限。
（2）DK的问题：
相较于去年那支王者之师，今年的DK弱化了不少，对比一下他们这两年夏季赛常规赛的数据就能发现：
去年的DWG是独一档的进攻强队：
但今年的DK前十五分钟的所有数据呈断崖式下跌：
l 经济领先：3000→300
l 补刀领先：33→ -4
l 一血塔率：90%→60%
l 先锋控制率：62%→56%
l 小龙控制率：75.6%→60.5%
一方面是野区的调整，Canyon不能像之前一样直接在打野位打爆对面；另一方面辅助状态下滑和上单换人多少限制了Canyon的发挥。两方加持致使DK今年开始打慢节奏，没有了去年那种窒息的进攻感自然相对会弱一些，这让Showmaker承担了比去年更多的凯瑞任务。
因此，DK想要走得远，既要看Beryl玩不玩蛇，也要看许秀究竟能操作到什么程度。
【对位分析】
结合入围赛的英雄选择，对各位置进行对比分析。
1.上单：
虽说汉子哥已过了巅峰期，但长年积攒下来的经验让他这种全能上单依旧非常难得，看看本赛季他这离谱的英雄列表：
再看看入围赛的上单选择，基本都是汉子哥能玩的英雄。
Nuguri在英雄池上最大的优势是刀妹+凯南，这两个英雄汉子哥整个职业生涯玩得也不多，但以汉子哥老练的对线经验，想直接在对线干碎他也不是一件容易的事情。
因此FPX想发挥Nuguri这把锋利的剑，一方面需要FPX在BP上为他留出足够的counter位置，同时尽可能让中野辅联动在上路捅出一个大口子来。
2.打野：
双方打野最常用的英雄在世界赛版本都挨了刀，小天的佛耶戈在入围赛无人问津，多少会影响FPX冲阵体系的建构；Canyon的皎月刷野速度被削后也不见踪迹，Showmaker的亚索不太好出了。
从打野位上看，节奏型打野依旧是主流，这对小天是利好的消息，尤其是小天的奇亚娜在S9上大放异彩让人不得不防。但碍于入围赛的强度有限，莉莉娅、岩雀、艾克这些AP打野还没怎么登场，Canyon在这些英雄的熟练度上或比小天高一些。同时由于幽梦的加强，男枪也有登场的空间，DK完全可以让汉子哥上路抗压，把球交给Canyon，这是FPX不能选择方案。
双方打野对版本的适应性都很高，但为何前文提及Canyon要略强于小天呢？关键在心态。小天这两年心态始终是他跨不过去的难关，今年夏决对战EDG，在被抢龙后，小天后续出现了明显的失误操作，从FPX放出的官方语音来看，他的心态对操作已经形成了比较大的影响，在世界赛的压力下，很难保证小天还能不能回到S9那个超强的状态。
3.中路：
两大maker之间的对决，看的就是谁更能发挥中路的影响力。
从入围赛的英雄选择来看，两大中单都能玩。
Showmaker的优势在于一些强对抗的前期AP英雄：妖姬、辛德拉、佐伊，但他两手AD中路都难以出场，亚索因为皎月的削弱团战不再好发挥，卢锡安则因为大招改版后更适合出在AD位。
Doinb的优势在于多样性，刀妹、蛮王等AD英雄熟练度很高，瑞兹、卡牌的支援效果也不差，世界赛版本还加强了加里奥，但论后期的凯瑞能力还是要略逊于许秀。
许秀最大的优势在他的妖姬，夏决击溃T1的场面还历历在目，这是FPX必须要应对的难题。Doinb最大的优势在他的刀妹，DK中上两人都不爱玩这个英雄。
4.下路：
AD的选择上，女枪和卢锡安是妥妥的版本AD，这俩AD的下路对抗性极强，中期打团又是一把好手，正巧他们都在林炜翔的选用范围中。
2019年夏季赛，卢锡安是林炜翔使用率最高的英雄，夏决最后一场正是他的一波三杀带走了比赛。
2020年春季赛，女枪是林炜翔使用率最高的AD，并且取得了不错的效果，王记得的“啊哈哈哈”名场面正是出于FPX。
反观Ghost，女枪和卢锡安都不是他熟手的英雄，但他胜在有一手复仇之矛可以对线较量一下。
碍于两位AD都不是战队的核心，双方辅助估计前期都会疯狂游走，软辅应当不会成为他们的第一选项，木木、女坦、洛和芮尔应该才是主要选择，也符合入围赛的英雄选择状况：
今年的Beryl已经没有去年非ban即选的潘森，不见得能再稳稳拿到下路线权。谁都不知道他会玩什么辅助，但全世界都知道Beryl现在在玩什么，指不定小组赛他又是时神时鬼的状态，真有点Hylissang的味道了。
但刘青松也不见得能定点爆破，毕竟他的阿木木胜率着实感人，如果不能练出来林炜翔的女枪团战不见得那么好发挥。
下路还有一个双方会博弈的点：赛娜+塔姆。
虽说入围赛赛娜仍未出场，但世界赛版本对其加强的幅度着实太大：
两队的战术核心都不在下路，赛娜可以完美适配两队的要求。
同时塔姆对战硬辅的对线压力并不大，极有可能能够抗住卢锡安和女枪的对线压力。
【总结】
双方胜负的关键在上半区：FPX要打出他们熟悉的进攻节奏，一旦有一个雪球就会狂风骤雨般的进攻，这一点有点像S5的Rox tiger。DK则是要减缓比赛的进程，通过更稳健的运营拖至后期，以双C为轴打团，这一点更像是以前的SKT。
那场史上最精彩的BO5或许在小组赛就能见到？双方打得都是团队游戏，谁有都获胜的可能性，等着这一场旷世大战吧。
【宏观分析】
1.总体方向：
两队英雄池都极深，战术体系非常厚实，胜负点主要在上半区。
FPX的强点在上路，Nuguri综合实力要略胜于年龄稍大的汉子哥；DK的强点在打野，Canyon作为DK前期节奏的绝对核心，发挥相当比小天要稳定一些。
2.两队缺点：
但双方的强点不是碾压之势，都只是略胜一筹，队伍的胜利关键要看五个人的配合，两队也都有明显缺点：
（1）FPX的问题：
最大的问题在于Nuguri的磨合。从FPX的队内语音来看，Nuguri有部分TP支援并未与队友沟通，更多是自己下意识的判断，所以在春夏两个赛季都会出现“意义不明”的TP。这种沟通不畅在强者对决的舞台上会被进一步放大，比如夏决对战EDG，第一场比赛Nuguri被卡牌和盲僧抓死，但从FPX整个队伍的行动来看，根本没注意到Nuguri落单。
第二场比赛这个问题更严重了。FPX准备接先锋团，但拥有TP的Nuguri不仅没第一时间回家，反而和圣枪哥扭打在一起：
结果就是纳尔不仅状态全无，TP优势也未能用上，圣枪哥还率先过来支援，FPX先锋团彻底溃败。
Nuguri的对线和团战操作毋庸置疑，补发育能力和防gank能力也是顶级，唯独团队沟通不顺，他的磨合程度将极大程度决定FPX的上限。
（2）DK的问题：
相较于去年那支王者之师，今年的DK弱化了不少，对比一下他们这两年夏季赛常规赛的数据就能发现：
去年的DWG是独一档的进攻强队：
但今年的DK前十五分钟的所有数据呈断崖式下跌：
l 经济领先：3000→300
l 补刀领先：33→ -4
l 一血塔率：90%→60%
l 先锋控制率：62%→56%
l 小龙控制率：75.6%→60.5%
一方面是野区的调整，Canyon不能像之前一样直接在打野位打爆对面；另一方面辅助状态下滑和上单换人多少限制了Canyon的发挥。两方加持致使DK今年开始打慢节奏，没有了去年那种窒息的进攻感自然相对会弱一些，这让Showmaker承担了比去年更多的凯瑞任务。
因此，DK想要走得远，既要看Beryl玩不玩蛇，也要看许秀究竟能操作到什么程度。
【对位分析】
结合入围赛的英雄选择，对各位置进行对比分析。
1.上单：
虽说汉子哥已过了巅峰期，但长年积攒下来的经验让他这种全能上单依旧非常难得，看看本赛季他这离谱的英雄列表：
再看看入围赛的上单选择，基本都是汉子哥能玩的英雄。
Nuguri在英雄池上最大的优势是刀妹+凯南，这两个英雄汉子哥整个职业生涯玩得也不多，但以汉子哥老练的对线经验，想直接在对线干碎他也不是一件容易的事情。
因此FPX想发挥Nuguri这把锋利的剑，一方面需要FPX在BP上为他留出足够的counter位置，同时尽可能让中野辅联动在上路捅出一个大口子来。
2.打野：
双方打野最常用的英雄在世界赛版本都挨了刀，小天的佛耶戈在入围赛无人问津，多少会影响FPX冲阵体系的建构；Canyon的皎月刷野速度被削后也不见踪迹，Showmaker的亚索不太好出了。
从打野位上看，节奏型打野依旧是主流，这对小天是利好的消息，尤其是小天的奇亚娜在S9上大放异彩让人不得不防。但碍于入围赛的强度有限，莉莉娅、岩雀、艾克这些AP打野还没怎么登场，Canyon在这些英雄的熟练度上或比小天高一些。同时由于幽梦的加强，男枪也有登场的空间，DK完全可以让汉子哥上路抗压，把球交给Canyon，这是FPX不能选择方案。
双方打野对版本的适应性都很高，但为何前文提及Canyon要略强于小天呢？关键在心态。小天这两年心态始终是他跨不过去的难关，今年夏决对战EDG，在被抢龙后，小天后续出现了明显的失误操作，从FPX放出的官方语音来看，他的心态对操作已经形成了比较大的影响，在世界赛的压力下，很难保证小天还能不能回到S9那个超强的状态。
3.中路：
两大maker之间的对决，看的就是谁更能发挥中路的影响力。
从入围赛的英雄选择来看，两大中单都能玩。
Showmaker的优势在于一些强对抗的前期AP英雄：妖姬、辛德拉、佐伊，但他两手AD中路都难以出场，亚索因为皎月的削弱团战不再好发挥，卢锡安则因为大招改版后更适合出在AD位。
Doinb的优势在于多样性，刀妹、蛮王等AD英雄熟练度很高，瑞兹、卡牌的支援效果也不差，世界赛版本还加强了加里奥，但论后期的凯瑞能力还是要略逊于许秀。
许秀最大的优势在他的妖姬，夏决击溃T1的场面还历历在目，这是FPX必须要应对的难题。Doinb最大的优势在他的刀妹，DK中上两人都不爱玩这个英雄。
4.下路：
AD的选择上，女枪和卢锡安是妥妥的版本AD，这俩AD的下路对抗性极强，中期打团又是一把好手，正巧他们都在林炜翔的选用范围中。
2019年夏季赛，卢锡安是林炜翔使用率最高的英雄，夏决最后一场正是他的一波三杀带走了比赛。
2020年春季赛，女枪是林炜翔使用率最高的AD，并且取得了不错的效果，王记得的“啊哈哈哈”名场面正是出于FPX。
反观Ghost，女枪和卢锡安都不是他熟手的英雄，但他胜在有一手复仇之矛可以对线较量一下。
碍于两位AD都不是战队的核心，双方辅助估计前期都会疯狂游走，软辅应当不会成为他们的第一选项，木木、女坦、洛和芮尔应该才是主要选择，也符合入围赛的英雄选择状况：
今年的Beryl已经没有去年非ban即选的潘森，不见得能再稳稳拿到下路线权。谁都不知道他会玩什么辅助，但全世界都知道Beryl现在在玩什么，指不定小组赛他又是时神时鬼的状态，真有点Hylissang的味道了。
但刘青松也不见得能定点爆破，毕竟他的阿木木胜率着实感人，如果不能练出来林炜翔的女枪团战不见得那么好发挥。
下路还有一个双方会博弈的点：赛娜+塔姆。
虽说入围赛赛娜仍未出场，但世界赛版本对其加强的幅度着实太大：
两队的战术核心都不在下路，赛娜可以完美适配两队的要求。
同时塔姆对战硬辅的对线压力并不大，极有可能能够抗住卢锡安和女枪的对线压力。
【总结】
双方胜负的关键在上半区：FPX要打出他们熟悉的进攻节奏，一旦有一个雪球就会狂风骤雨般的进攻，这一点有点像S5的Rox tiger。DK则是要减缓比赛的进程，通过更稳健的运营拖至后期，以双C为轴打团，这一点更像是以前的SKT。
那场史上最精彩的BO5或许在小组赛就能见到？双方打得都是团队游戏，谁有都获胜的可能性，等着这一场旷世大战吧。
专念「南无阿弥陀佛」一佛，十方诸佛守护忆念，令其安稳，无诸障难。故知：念阿弥陀佛，即是念十方诸佛；生极乐净土，即是生十方净土；能以此自利，即能普利一切。专念阿弥陀佛，观音势至，自然相随；并有其他大菩萨，共二十五位，不请自来，二六时中，欢喜拥护，令念佛人，离诸恼乱，常得安稳。 [菊花][菊花][菊花]
【#哈尔滨出台十六条稳楼市#！购房补贴最高10万元、降低预售许可标准、放宽贷款房龄年限……】哈尔滨出台楼市“十六条”，被市场看作政府出手防范楼市过快遇冷的重要举措。
10月10日，据哈尔滨日报报道，哈尔滨市住建局联合市自然规划局、市财政局等8部门制定《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（下称《意见》），在近期楼市降温大潮中率先出台利好政策。
在为房企减负上，《意见》提出了包括降低预售许可标准、加快预售资金返还、降低土地增值税预征率、支持房企促销活动、降低房企拿地成本等政策。在提升购房需求上，《意见》提出对人才、新市民给予购房补贴，放宽二手房公积金贷款房龄年限和降低公寓居住成本等。
据悉，《意见》将自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日。在政策施行期间内，将根据国家有关政策和市场形势变化适时予以调整。
专家认为，此次哈尔滨楼市新政政策具有很强的信号意义，不仅全方位为房企减负，还降低了购房者的入市成本，是目前全国首个较全面的利好政策，预计后续跟进城市会增加。
加快项目建设，减轻企业资金压力
进入下半年后，各地新房、二手房成交量整体下跌，从而减缓了房企的资金回流速度，对房企流动性资金造成压力，房企的开发项目建设进度也因此受到影响。
为助力房企减负，本次《意见》主要提出了6项利好政策：
具体来看：
1、按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限，加快推进项目建设。对年度信用等级为绿牌和蓝牌的开发企业，2022年6月1日前，取得土地使用权的房地产开发项目，在2022年12月31日之前，高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的，企业可按栋申请商品房预售许可证。
2、2022年12月31日前，对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目，满足返还条件的，应尽快予以返还。同时，根据企业信用和项目建设进展实际，监管资金入账金额在扣除5%留存监管资金后仍有余额的，在返还各阶段监管资金的基础上，每阶段提高原来应返额度的20%，以减轻企业流动资金压力。
3、自2021年10月1日起，全市普通标准住宅、非普通标准住宅、其他类型房地产土地增值税预征率分别按1.5%、2%、2.5%执行。
4、各区、县(市)政府要切实履行房地产市场属地主体责任，积极引导支持房地产开发企业开展促销活动。自然资源规划、财政、税务、金融、住建、公积金、不动产等有关部门要大力协同，适时研判房地产市场走势，做好市场监测分析工作。
6、自2021年10月1日起，新出让的土地项目（以发布土地出让公告时间为准），缴纳土地出让起始价的20%作为竞买保证金，土地出让合同签订后，一个月内缴纳土地成交价款的50%，六个月内缴齐剩余土地成交价款，并按照规定缴纳相应利息。
降低购房者入市成本
多地在近段时间内新房、二手房成交量持续下滑的核心原因，就在于受银行按揭贷款放款周期拉长和各地限购、限售等政策影响，居民购房成本上升，购房意愿下降。
为提升购房需求上，本次《意见》主要提出了8项利好政策：
具体来看：
1、对具有大中专以上学历的人才在哈购房施行购房补贴政策。对与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保的，以及已自主创业的，年龄在35岁以下的各类人才，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴。购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。
2、对原籍不在当地，因工作或上学等各种原因来哈的新市民，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴，购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准为1万元。
3、实际用于居住用途的公寓房屋，水、电收费持续执行民用价格标准。
4、放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。
5、允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。
6、县（处）级女干部和高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由55周岁调整为60周岁。
7、放宽灵活就业人员建户缴存公积金政策，社保开户即可申请缴存住房公积金。
8、放宽住房公积金组合贷款业务，职工使用公积金贷款仍不能满足需要的，可申请组合贷款。
“过冷”风险显现，多地或跟进
国家统计局数据显示，8月哈尔滨新建商品住宅价格环比下降0.3%，二手住宅价格环比下降0.2%。从供求情况看，易居研究院智库中心提供的数据显示，哈尔滨新建商品住宅供求在今年持续性出现供大于求的态势，去库存压力较大。
楼市过快降温并不利于市场健康长远发展，对此，《意见》也指出，出台此意见是为认真贯彻落实国家、省稳地价、稳房价、稳预期的总体目标，促进哈尔滨市房地产市场健康平稳发展。
在“金九银十”之际，楼市因多方因素持续降温，虽然有效打压了炒房势头并将推动部分房企改变过去“高周转+高杠杆”的经营模式，但也在一定程度上“误伤”了部分真实需求。同时，由于市场转冷迅速，部分地区开始出现过快降温之势。
“此次哈市政策值得肯定，是基于市场的矛盾点采取的精准举措。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，当前全国很多城市的楼市矛盾，已经从过热开始转为过冷。而且过冷中也出现了新的风险，即房地产企业的金融风险问题。积极出台政策进行保障，符合预期。一方面有助于促进市场交易的活跃，另一方面也有助于促进房企经营的稳健。
在严跃进看来，后续全国其他城市预计也会跟进，尤其是去库存压力和房企经营压力较大的城市，包括非核心的二线城市、部分中西部三四线城市等。哈尔滨市“十六条”也意味着近期政策风险有变化。当然需要注意，政策微调中，要注意口径和市场反应，依然要在坚持房住不炒的框架下进行。N（证券时报）
10月10日，据哈尔滨日报报道，哈尔滨市住建局联合市自然规划局、市财政局等8部门制定《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（下称《意见》），在近期楼市降温大潮中率先出台利好政策。
在为房企减负上，《意见》提出了包括降低预售许可标准、加快预售资金返还、降低土地增值税预征率、支持房企促销活动、降低房企拿地成本等政策。在提升购房需求上，《意见》提出对人才、新市民给予购房补贴，放宽二手房公积金贷款房龄年限和降低公寓居住成本等。
据悉，《意见》将自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日。在政策施行期间内，将根据国家有关政策和市场形势变化适时予以调整。
专家认为，此次哈尔滨楼市新政政策具有很强的信号意义，不仅全方位为房企减负，还降低了购房者的入市成本，是目前全国首个较全面的利好政策，预计后续跟进城市会增加。
加快项目建设，减轻企业资金压力
进入下半年后，各地新房、二手房成交量整体下跌，从而减缓了房企的资金回流速度，对房企流动性资金造成压力，房企的开发项目建设进度也因此受到影响。
为助力房企减负，本次《意见》主要提出了6项利好政策：
具体来看：
1、按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限，加快推进项目建设。对年度信用等级为绿牌和蓝牌的开发企业，2022年6月1日前，取得土地使用权的房地产开发项目，在2022年12月31日之前，高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的，企业可按栋申请商品房预售许可证。
2、2022年12月31日前，对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目，满足返还条件的，应尽快予以返还。同时，根据企业信用和项目建设进展实际，监管资金入账金额在扣除5%留存监管资金后仍有余额的，在返还各阶段监管资金的基础上，每阶段提高原来应返额度的20%，以减轻企业流动资金压力。
3、自2021年10月1日起，全市普通标准住宅、非普通标准住宅、其他类型房地产土地增值税预征率分别按1.5%、2%、2.5%执行。
4、各区、县(市)政府要切实履行房地产市场属地主体责任，积极引导支持房地产开发企业开展促销活动。自然资源规划、财政、税务、金融、住建、公积金、不动产等有关部门要大力协同，适时研判房地产市场走势，做好市场监测分析工作。
6、自2021年10月1日起，新出让的土地项目（以发布土地出让公告时间为准），缴纳土地出让起始价的20%作为竞买保证金，土地出让合同签订后，一个月内缴纳土地成交价款的50%，六个月内缴齐剩余土地成交价款，并按照规定缴纳相应利息。
降低购房者入市成本
多地在近段时间内新房、二手房成交量持续下滑的核心原因，就在于受银行按揭贷款放款周期拉长和各地限购、限售等政策影响，居民购房成本上升，购房意愿下降。
为提升购房需求上，本次《意见》主要提出了8项利好政策：
具体来看：
1、对具有大中专以上学历的人才在哈购房施行购房补贴政策。对与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保的，以及已自主创业的，年龄在35岁以下的各类人才，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴。购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。
2、对原籍不在当地，因工作或上学等各种原因来哈的新市民，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴，购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准为1万元。
3、实际用于居住用途的公寓房屋，水、电收费持续执行民用价格标准。
4、放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。
5、允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。
6、县（处）级女干部和高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由55周岁调整为60周岁。
7、放宽灵活就业人员建户缴存公积金政策，社保开户即可申请缴存住房公积金。
8、放宽住房公积金组合贷款业务，职工使用公积金贷款仍不能满足需要的，可申请组合贷款。
“过冷”风险显现，多地或跟进
国家统计局数据显示，8月哈尔滨新建商品住宅价格环比下降0.3%，二手住宅价格环比下降0.2%。从供求情况看，易居研究院智库中心提供的数据显示，哈尔滨新建商品住宅供求在今年持续性出现供大于求的态势，去库存压力较大。
楼市过快降温并不利于市场健康长远发展，对此，《意见》也指出，出台此意见是为认真贯彻落实国家、省稳地价、稳房价、稳预期的总体目标，促进哈尔滨市房地产市场健康平稳发展。
在“金九银十”之际，楼市因多方因素持续降温，虽然有效打压了炒房势头并将推动部分房企改变过去“高周转+高杠杆”的经营模式，但也在一定程度上“误伤”了部分真实需求。同时，由于市场转冷迅速，部分地区开始出现过快降温之势。
“此次哈市政策值得肯定，是基于市场的矛盾点采取的精准举措。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，当前全国很多城市的楼市矛盾，已经从过热开始转为过冷。而且过冷中也出现了新的风险，即房地产企业的金融风险问题。积极出台政策进行保障，符合预期。一方面有助于促进市场交易的活跃，另一方面也有助于促进房企经营的稳健。
在严跃进看来，后续全国其他城市预计也会跟进，尤其是去库存压力和房企经营压力较大的城市，包括非核心的二线城市、部分中西部三四线城市等。哈尔滨市“十六条”也意味着近期政策风险有变化。当然需要注意，政策微调中，要注意口径和市场反应，依然要在坚持房住不炒的框架下进行。N（证券时报）
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