#粉丝问答#
广哥好，算是您的老粉，终于下定决心从北京回郑州了。由于小朋友明年入学，新房够呛能赶上（有几个交房早的太远或配套不成熟暂时不打算考虑），目前着重考虑二手房。

我的情况是：郑州无房，目前户口不在郑州，近期准备落户，预算总价240至260（如果后面时间紧迫的话可一次性付），110左右的三室。

大区域金水区或东区，工作弹性大，小区域不作限制，家里小朋友明年入学，对顶级学区无执念，二梯队就可，考虑居住成份多，想要次新小区，麻烦广哥推荐小区。或者有购新房但能入学的建议也请指点一下，我个人很喜欢万科未来时光，就是卡在上学了。感谢！

#郑房有问有答#回复：
目前郑州市面上的新房楼盘交付周期基本在三年左右，大部分新房楼盘不承诺划片儿，更多的都是小区交房后由教育局统一进行划片，所以新房选择相对受限，考虑二手房面临的一个问题，就是牺牲了增值空间以及居住舒适度，有点惋惜。

其实像你们这种从一线城市回来，回郑置业的粉丝很多。大部分置业区域首选的就是东区和金水区，这两个区域也是目前郑州行政划分和经济划分最强的两个区域。

一、孩子明年入学，所以新房选择必须要选择那种学校已经是确定性的楼盘。金水区的美盛教育是确定的，但因为这个楼盘是城中村改造项目，包括整个金水北的楼盘，避免不了的一个通病就是高容积率，居住舒适度会大打折扣，更多的是适合有钱的刚需，所以这种楼盘即便是满足了孩子的教育需求，我也不建议你们去考虑。

第二、因为郑州是平原城市，城市是向四周扩散发展的，但是总得有个大重心。目前整个郑州发展的重心就是北龙湖金融岛和中原科技城，打造数字强省，撇弃高端制造业，打造以金融和科技型为产业支柱的城市，这是郑州转型必须要走的一步，也是整个河南省重金打造的地方，买房我们跟着城市的发展方向一定不会出错。

整个老东区目前新房供应只有一个海马，海马位置不错，户型一般，但交房时间太晚，满足不了你家孩子上学的需求；未来时光是一个很好的项目，交房时间23年年底，也不适合你们。

综上所述：建议你重点考虑一下鸿园片区的天伦城。

鸿园这个区域，整个区域的容积率不超过2.0，北龙湖整体容积率不超过1.7，这个区域是整个郑州除北龙湖外最低密宜居的一个区域，居住舒适度超高。

而且这个区域处于北龙湖和中原科技城以及龙子湖智慧岛价值外溢的第一辐射区，区域内很多一附院的医生，龙子湖的教师和北龙湖金融岛的金融从业者，以及未来中原科技城的科技型创业者，整个区域的上车门槛较高，同时整个区域的人群也是非常纯粹。

具体说说天伦城，开发商天伦集团是做煤气的，有实业有资金，安全方面没问题。这个项目一年时间卖到三期，一期明年年底交付，23年4月份交付，最重要的是天伦城稳定的学区可以满足孩子的教育需求，小学是优胜路小学，中学是郑州一中，这两个学校都是郑州第一梯队的学校，而且天伦城的学校是金水区政府牵头的，师资都是从总校调过来的，教育质量绝对有保障。

综合你的需求和预算以及郑州的价值高地来讲，鸿园片区的天伦城是可以满足你需求的新房项目，一方面这个区域居住舒适度很高，另一方面天伦城能够满足孩子的教育，再一方面能够很好的享受到房屋增值带来的收益。

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业绩超预期没有下滑，这货20cm。。
有点东西，这个不是纯粹果链，也有特斯拉，锂电，元宇宙等多题材。
回调的幅度有点大，当初看上它也是因为特斯拉属性+创业板权重。不过只做了一轮短线反抽，没等到业绩。

烂船还有三分钉，一些砸下来，赛道还不错的白马股确实是机会。比如伊利股份是之前比较看好的消费股之一。近期都走出趋势反弹行情了。
宁王，比亚迪就不用说了，直接新高了。

日前，媒体人丰臻在社交媒体上对武磊的留洋选择发表了自己的看法，他认为球迷们无需为武磊的职业生涯多虑，武磊的未来由自己做主。

丰臻写道：“武磊这个大家也别做狗头军师了，人家爱在哪儿踢替补还是主力纯粹是人家自己的事，这完完全全是属于他自己的职业生涯。至于国家队踢得好不好是另一回事。总不能要求人家为了国家队的状态而换俱乐部吧，这个出发点没啥道理。”

本赛季截至目前，武磊一共为西班牙人出场8次，不过只有3场首发，场均时间33分钟，在这种情况下，一些球迷希望武磊更换俱乐部，以提升自己的出场时间，并为国足带来更多帮助。