撰文:悟空美编:田青校对:紫藤前瞻才是价值,同步只是解析,滞后那是回顾。大家好,我是【东哥探盘】团队的悟空。今天,聊一个空洞但也许很有用的话题。早在2017年,笔者就提出了楼市的南北分化,并指明要购买的城市——深圳,同时也在那个远郊盘如日中天众人打鸡血的情况下,力劝大家回归主城,并提出四环内、改善盘、大开发商、近地铁、有学校的理论。从现在看,过去买了满足这些条件的楼盘,绝对跑赢大多数购房者。以上两个前瞻性的结论,让悟空如纱布擦屁股——露了一手!今天,也就是在2021年,悟空将试着分析郑州未来人口的流向及NEW MONEY的流向,不谈背后的逻辑,不谈虚无缥缈的规划、不谈空洞的大理论,不打太极,明确指出我判断的潜力区域及楼盘。——1——最不可能逆袭的两个区域实现逆袭管南富田城九鼎公馆3号院怼到了17000!金水北瀚宇天悦城怼到了21000!要知道,在横盘期,很多区域的新房和二手房都在降价,很多人在2017年之后买房,不降价,就已经跑赢了整体基本面。而在哀嚎遍野的远郊,很多人首付都跌没了!荥阳某些楼盘怼到5000多,平原新区、南龙湖甚至出现4字头的楼盘!远郊区域量价齐跌是不争的事实,但是在过去被普遍看好的明星区域,这几年房价只能用平平无奇来形容。比如,被视为接上郑州另一条大腿的“常西湖新区组团”;比如,政企联合开发,又是滨河、又是国际的CLD;再比如打算抱着北龙湖上位的金水科教园区组团;在远郊哀嚎、重点区域平平无奇的常态下,管南和金水北重磅逆袭!虽然,瀚宇天悦城及富田城九鼎公馆的价格只是极个别现象。但是,不可否认的是,管南和金水北价格整体都出现不同程度的上扬。很多人打心眼里看不懂,管南脏乱差,大车横行,道路七拐八扭,关键是供应量还特大,随便一个楼盘动辄都千亩起步!至于金水北,比起管南也好不到哪里去,此前城中村众多,区域历史包袱沉重,关键的是,各个楼盘容积率还贼高!除了这些硬伤之外,从规划的角度看,不管是管南还是金水北,都没有高大上的加持!你是C字头吗(CBD\CLD\CCD)?你有超高层吗?你有这馆那场所吗?你规划有各种高大上的写字楼吗?阳光照射下玻璃幕墙bling bling的那种。管南、金水北老脸一红,不好意思,我啥都没,但我就是涨价了!尽管现在出现一定回调,但整体还是涨了!你们啥都有,为啥不涨?你们环境那么好,为啥还降价?其实,看似不合理的事情,如果你从人口、从人性的角度去分析,这一切,其实十分合理!只是,很多人此前没有看到,甚至在2016-2017年,很多人发了疯的去买远郊的概念区域,自认为自己眼光高人一等,提前入场占座的的时候,悟空就说主城才是王道。如今,事实说明了一切。管南、金水北热销的背后,隐藏的其实是一个郑州人口迁徙的大革命!——2——背后人口置业的空间迁徙革命房价跟着人口走,人口跟着饭碗走!在过去,郑州发展越来越好,吸引的人口越来越多,已经成为共识!但是,被吸引到郑州的新郑州人,以及老郑州人新的置业方向,却出现了分歧。这种分歧,本质上是对城市发展方向,人们置业方向的判断。比如,很多人认为,郑州东强,发展会一路向东,人口也会一路向东,把目光主要集中在郑州东部、甚至开封西区。比如,很多人认为,瘸腿发展的郑州,不利于长久,在郑东发展到一定程度后,郑西才是下一个发展方向,一心两翼才是王道!CCD才是下一个风口!还有人认为,工作CBD,生活CLD,与东区有一定距离的滨河才是下一个风口!但事实证明,以上各个区域在过去几年人口导入并不多,房价也基本稳定。那么,管南,金水北环境一般,规划一般,为什么涨?你要明白,一个区域,为什么乱?人多车多才会乱!为什么脏、差,是因为人均占有资源少,清理不够及时才会脏差!这对于区域环境是一个坏事,但对于楼市是好事,因为人多,需求就相对多。我们根据规划、根据环境、根据配套去判断一个区域的楼市,为什么很少有人预判管南、金水北的涨幅?是因为不够专业?其实不是,恰恰是因为太专业了!但是,你用专业的眼光,去衡量大部分不专业人的买房心理,肯定会出差错!在楼市横盘期,大部分普通人买房是什么心理?价格合适;配套能满足当下基本的生活条件;上班相对方便;离我现在居住的地方比较近。以上四条,对于大部分购房者而言,比起什么高大上的规划、什么诗和远方、比起什么城市发展逻辑都要重要的多。尤其是第四条,离我现在居住的地方比较近,是众多购房者买房最重要的因素。那么我们再来看管南和金水北,本身就是大量的地缘群体,同时离就业机会东区比较近,通勤比较方便,关键是此前价格相对合理,因此,吸引了大量人口。并且,这一趋势,未来短时间内不可逆。当三环内饱和,东区发展基本成熟后,很多人没有跳过东区向更远的郑东置业,也没有调转头去郑西置业。而是朝着临近东区的老城区南北自然聚集!这堪称一场人口迁徙的大革命!一个很多人没有预料到的结果。很多新郑州人,很多老城新生一代,并没有把目光投上各个规划好的明星区域,在买不起东区的情况下,选择了成熟度尚可,离东区近的区域。因此,在上一阶段,管南、金水北实现了逆袭!很多人理解房地产,都是从专业的角度去理解,但悟空更愿意站在人性的角度去解读。你千言万语去诠释一个区域,但就败在人家“离家近”“方便”的置业心理上!——3——两个区域,几个楼盘再次强调,同步只是解析,滞后那是回顾,前瞻才是价值。深圳的大涨意料之中。管南金水北绝对符合悟空之前的郑州置业理论。管南和金水北已经到了阶段性的高点,那么下一阶段,看好哪里?不怕打脸,直接明牌:龙子湖及周边、高新区四环内的区域。同样,遵循上面几个逻辑1.现阶段价格合适;2.经过多年发展,配套能满足当下基本的生活条件;3.上班相对近,就业机会众多;2020年底,高新区拥有科技型中小企业2103家,在孵企业3730家,拥有国家知识产权优势企业10家、示范企业3家,河南省知识产权强企18家;省级以上研发机构317家,建设有国家级重大科研基础设施国家超级计算郑州中心、5个国家重点实验室和2个国家级大学科技园。随着9月6日郑州千味央厨食品股份有限公司正式登陆A股市场,高新区已经诞生18家A股上市公司,行业涵盖物联网、电子信息、生物医药、新材料、节能环保等领域。而龙子湖湖心岛,更是各种产业总部的聚集地,根本无需列举!4.离我现在居住的地方比较近。高新区和龙子湖,分别依托于郑大、河大两个全省最牛B的高校,同时还有河南工业大学、河南财经政法大学等辅助,未来周边会不断产生大量高端“地缘”群体!环境好、配套相对成熟、产业多、有大学,离老城区人流密集区近,多种加持下,个人非常看好高新区、龙子湖周边未来的楼市!事实上,过去一段时间,高新区成交量一直是郑州第一名!我们明白,价格下跌的重要信号是成交量下跌,价格上涨的信号是成交量的上涨,高新区,未来不可限量。再说龙子湖,周边二手房和新房供应有限,成交量在郑州范围内一直默默无闻!但是,大家可以看看周边小区近几年的涨幅!高达200%以上!2016年,如永威五月花城、正商书香华府、新芒果和郡、正商铂钻的涨幅都翻倍,而郑州当时普涨仅60%左右,而在房价下行的这几年,很多房子的涨幅都吐回去不少,而龙子湖周边二手房非常抗跌!有兴趣的,一定可以去房管局官网查查高新区的成交量,去贝壳看看龙子湖周边二手房的成交数据!以上这些龙子湖的二手房,包括如今高新区四环内大房企的改善新盘,二手房,价格合适基本都是当下买房的最佳选择之一!我可以负责任的说,这些楼盘,楼市下行他们坚挺,楼市上行涨幅一定跑赢大势。现在横盘期,可以找一个利率相对低的节点上车。——4——价值共识贵的东西,未来会更贵。现在成交量高的区域,未来成交量会更高。房子,包括一切贵的东西,之所以贵,是因为有价值共识。钻石、和田玉、古玩甚至黄金本就没有价值,认可的人多了,流通的多了,成为“一般等价物”,就有了价值。买房子也是一样,千万不要你以为,你要弄明白大多数人怎么以为。房子这个东西太特殊了,错的人多了,就是对的,因为大多数人决定购买力。你不看大多数人的置业想法,去买一些当下就争议不断的区域,怎么可能不入坑。相反,如果你掌握了大多数人的置业想法和方向,顺势而为,想赔钱,真的很难!有人说,悟空,你又在失心疯,你这是一派胡言,月薪几K的小编在教身价百万的人买房。我只想说,那些几K几K的都是水平不咋地的,真正的牛人,薪水都是用“W”作为计量单位!就比如我。0.35W。▼往期文章:备注:

《圆觉经》知幻即离离幻即觉
(第七段)
【善男子!一切菩萨,及末世众生,应当远离一切幻化虚妄境界,由坚执持远离心故,心如幻者,亦复远离,远离为幻,亦复远离,离远离幻,亦复远离,得无所离,即除诸幻,譬如钻火,两木相因,火出木尽,灰飞烟灭,以幻修幻,亦复如是,诸幻虽尽,不入断灭。善男子!知幻即离、不作方便;离幻即觉、亦无渐次。一切菩萨及末世众生,依此修行,如是乃能永离诸幻,尔时世尊欲重宣此义,而说偈言:
普贤汝当知,一切诸众生,无始幻无明,皆从诸如来,圆觉心建立。犹如虚空华,依空而有相,空华若复灭,虚空本不动。幻从诸觉生,幻灭觉圆满,觉心不动故。若彼诸菩萨,及末世众生,常应远离幻,诸幻悉皆离,如木中生火,木尽火还灭,觉则无渐次,方便亦如是。】
佛对普贤菩萨说:善男子!一切修学小乘、二乘、大乘的菩萨及末法时期的所有众生,要想求得真实圆觉之道,就应当远离一切幻化虚妄境界。那么,哪些是属于幻化虚妄境界呢?总的来说,构成身心世界的五阴十八界二十五有、及三界内十二类众生等现象,都属于幻化虚妄境界,为什么都属于幻化虚妄境界呢?
因为“五阴”是“圆觉心”因无明所生之幻相,认识“五阴”的目的是为了灭除这些幻相,从而回归“圆觉心”。“五阴”指的是:一、色阴;二、受阴;三、想阴;四、行阴;五、识阴。这是依次立名而有利于辨别,是迷者重名相才取的五阴。大圣教门开名则为四心,对色合为五。此五通称为阴,阴与阳相对,以阴覆为义,能盖覆出世真明之慧,而增长生死,集散不绝,故通名为“阴”。
十八界是指构成人身的六根、即:眼、耳、鼻、舌、身、意。及构成外境的六尘、即:色、声、香、味、触、法。这六根六尘,共计十二处。十二处再加眼识、耳识、鼻识、舌识、身识、意识,合称为十八界。此五阴十八界构成了物质世界和精神世界,这两大世界都是因缘和合,虚妄而生;这虚妄而生的和合法,一旦因缘离散,所有的虚妄现象都将随因缘的离散而尽皆灭尽。
所谓二十五有是在十八界的基础上,进一步阐释精神和物质世界所形成的七大种性即:地、火、水、风、空、觉、识。与十八界合计共称为二十五有,有就是有为法,为圆觉所生之幻法,认识二十五有的目的是帮助我们了解虚空宇宙形成的奥秘,从而建立正确的佛教人生观,悟明二十五有皆幻、万法俱空,由此而悟入本性涅槃之真如实地。而十二类众生是指:
1、卵生类众生:是六道中三恶道之一。指飞禽、海洋生物、两栖类、爬行类、鬼道阿修罗等。
2、胎生类众生:指哺乳类动物,如:人、畜生、仙、龙、人道阿修罗等。
3、湿生类众生:是六道中三恶道之一。湿生属微生物类,如:细菌、病毒、蚊蝇、蛆虫,畜生道阿修罗等。
4、化生类众生:含蠢蠕动类。如:飞蛾、蚊蚰、蠓蚋、麻生虫。也指:天人、地狱、饿鬼、天道阿修罗类众生。
5、有色类众生:有色相的如萤火虫、珠蚌等。或为日月精华、星辰之明耀。
6、无色相类众生:这类众生修四禅八定、充塞于无色界天,即充塞于:空无边处天、识无边处天、无所有处天、非想非非想处天,已灭了身相,另有舜若多神“虚空神”、旋风魃鬼等也无身相,名无色众生。
7、有想类众生:指有心想、而无色相,如:神鬼精灵。“神鬼”如岳渎城隍、魑魅魍魉;“精灵”如山海风精、祠庙土地等。
8、无想类众生:指灭思想、而有影像的。如:修无想定之人类、神类、鬼类、精灵类。
9、非有色众生:指精神极度痴呆化为“土、木、金、石”无情识类。
10、非无色类众生:指本不是有色、借物以成色。如水母等以虾为眼目,还有依草附木之鬼神,寄生人身的蛲蛔虫等。
11、非有想类众生:指不像胎卵类之有想、而是非有想。如桑虫本非有想,但想成为细腰蜂“蒲卢”之子,蒲卢作蜂房时顺便背负桑虫纳于其中,念咒诅说:“类我类我!”七日后果然化为其子,将别人的儿子变化成自己的儿子,名非有想类。
12、非无想类众生:如蒲卢类,蒲卢即果蠃,又名细腰蜂。《诗经》说:“螟蛉有子,蜾嬴负之。”螟蛉即桑虫,蒲卢取桑虫之子去而变化之,以成为己子。这类众生不是没有思想,而是思想不正常。如猫头鹰“枭鸟”附土块为儿、破镜鸟以毒树果抱为其子,子成后父母遭子鸟所食,此类名为非无想类众生。
以上即是十二类众生形成的因缘,这十二类众生分别生存于三界内,由所造之业,流落于六道,即:天道、人道、阿修罗道、畜生道、饿鬼道,地狱道。这十八界二十五有及十二类六道众生都是幻化虚妄境界,幻化出虚而不实、妄而不真的现象,其实这些世界和众生都是从圆觉心中流出,是圆觉心因无明而生的水中月、镜中花,并不真实,故名虚妄。
知道这一切都是虚妄后,就应当坚决执持远离心,但这个执持的远离心是因执着而生,仍在虚妄的五阴十八界里,依旧是幻心,对这种幻心,也要远离,如此能远离的这个心,还是幻心,也要远离,这能离远能离幻的心,都是幻心、都要远离,所谓能离之心和所离之心都统统远离后,得到的才是无所离、无所不离的心,这个心才是圆觉心,圆觉心显现,自然就除去了诸多的幻相。
这个道理,可以用一个比喻来说明,比如钻火,两木相因,就是用两截木头作为取火之因即原材料,然后在木头上钻火,火钻出来了,木头就会被燃烧,木头被烧尽了,化成了灰,火烟也消失了,也就是灰飞烟灭了,灰飞烟灭就是“以幻修幻”的道理。
这说明火是幻、木头也是幻;身是幻、心也是幻;火与木头终归于灰飞烟灭;身与心终归于性空。虽然身心世界及一切现象都在性空中灭尽,但这不是“断灭”,也不会入断灭,因为断灭是一灭永灭,什么都没有;而这种一切现象归于性空,性空是不灭的,是什么都有的,因为性空就是圆觉心,圆觉心是永恒的,是在一切幻相灭尽后才显露出来的种种真实性。
佛对普贤菩萨说:“善男子!知幻即离、不作方便;离幻即觉、亦无渐次。”也就是说:知道了身心世界及一切现象都是幻相的道理后,就应当果断地远离,这不需要去修什么小乘大乘之类的方便法,因为只要离开了一切幻相,就觉悟了,这种觉悟表明已见到了自己的圆觉心,也就是大彻大悟了,所以,这种大彻大悟不是靠修什么十七地或五十七个位次这些次第法所得到的,而是自性中本来就有的,这是个认识问题,不是修与不修的问题,只要认识清楚了,就开悟了。
以上所说就正如自己乘船已经到达了彼岸,上岸后就不再需要船的道理。这个道理是真正的顿悟,一切菩萨及末法时期的众生,若能依此顿悟法修行,就能永离诸多的幻相,不会再被一切幻相所迷。世尊作完这些开示后欲重宣以上所说之义,而说诗歌形式类的偈语如下:
佛说:普贤菩萨你应当知道,一切诸多的众生,自无始劫以来,都生活在幻相中,这些幻相都是无明所生,虽是无明所生,但这些幻相都是从诸多如来的圆觉心中所建立,这个道理就犹如虚空之花,依空而有其相,如果虚空之花灭除了,剩下的就是不动的虚空了。这说明一切幻相都从诸佛众生觉心所生,幻相灭除了,觉心就圆满了,圆满了的觉心,就像虚空一样如如不动。
如果诸多的菩萨及末法时期的一切众生,明白了以上所说的道理,就常应远离一切幻相,并将诸多的幻相统统远离,远离后的证境就犹如木中生火,木烧尽了,火也灭了。也就是一切幻相就像木与火一样都灭尽了,圆觉心就显现了。圆觉心即是如来心、也是众生心,是永恒不灭的常乐我净心,如此觉悟到的圆觉心不是渐次法和方便法修出来的,而是每一个众生本来就有的。

奥林匹克圣火神圣传说
1980年美国冰球队点燃了2002年冬季奥运会的圣火
1980年美国冰球队点燃了2002年冬季奥运会的圣火

相传在远古洪荒时代,人类都居住在黑暗的洞穴里生活。人类的朋友普罗米休斯教人类建造了比洞穴舒适的简单房屋。虽然这已是一个很大的进步,但当时人类还很虚弱,而森林的野兽和在岩石上筑巢的猛禽都很强壮。

狮子、老虎有利爪和坚牙、老鹰长着强健的翅膀,就连乌龟也有坚硬的外壳作保护。可人类却没有保护自己的有效武器。人类的这种处境,很让普罗米修斯心忧。于是他就恳求万神之王宙斯,希望他能赐给人类火种。可是,宙斯以为不能给人类太多的帮助,否则就无法统治人类,而且人类还会征服宇宙,直接威胁神的权威。

尽管普罗米修斯万般恳求,宙斯还是不答应赐火种给人类。在万般无奈的情况下,普罗米修斯只好带了一根空心的芦苇到奥林匹斯山去盗火种,引起了一场大火,终于把火种带给了人类。

有了火种以后,人们开始变得强壮起来,人类从地里挖出铁矿,用火炼成比狮子、老虎牙齿更坚韧的利器;借着动物怕火把野牛驯服,教他们犁田种地;人类用火还制造了许多东西。有了火,人类不再害怕寒冷和黑暗,也不再畏惧猛禽和凶兽;人类开始告别了茹毛饮血的日子,生活变得幸福和美好起来。

奥林匹克圣火
宙斯在天上看到人类一天天强壮起来,非常惊讶。当他发现人类已偷走了他用来照亮天空的火种后,便知道这是普罗米修斯的所为。他大发雷霆,命令力量和武力两个奴隶,把普罗米休斯牢牢地绑在荒凉的高加索的悬崖绝壁上。就这样,普罗米修斯被绑了好几百年。他天天被烈日暴晒,经受着寒夜的刺骨;还有一只非常凶残的老鹰用利爪尖嘴啄他。唯有海神有时会来安慰他。但是,后来宙斯的王位受到了很大威胁,而仁慈的普罗米休斯非常同情宙斯的处境。于是,他便告诉宙斯一个解除危险的秘诀。事情平息后,宙斯方派大力神海格力斯(也译赫刺克勒斯)把那只可恶的老鹰杀死,并打开普罗米休斯的铁链,使他重新得到自由。(但为使宙斯得到安慰,他身上还绑着高加索山的岩石碎片)

火给人类带来了光明和幸福,使人类得到了进步和发展,人们崇拜火,甚至把它视如神明,当做一种吉祥的象征。古希腊人就是这样,他们对火有着特殊的感情,不但为它编织了神话,感谢和赞美给人间带来火种的普罗米修斯,且还对火赋予许多特殊的含意。他们用点燃火炬的方式庆祝自己的胜利,于是当阿伽门依宣布占领了特洛伊时,希腊人的火炬队伍沿着海岸一直排到天际。他们还把火视为净化灵魂的圣物:妇女分娩后,火炬就会出现在新生儿的身旁;婚礼中新郎和新娘的母亲总是手持着火炬,以示训诫与祝福;

送葬的队伍中也会有火炬出现,于是,氛围被净化,葬礼更庄严、肃穆,最后,死者被火葬,亡灵被净化,神圣的火焰伴他飞升到新的境界。

除此之外,重大的宗教活动和庆典都离不开火的伴随。于是,火与体育也自然而然地发生了联系。在具有祭典性质的古代奥运会中,点燃火炬也就成了必不可少的一项庄严的活动。每当奥林匹克祭典运动会举行之前,伊利斯城邦便要选派经过严格挑选的三名纯希腊血统的运动员,在宙斯神殿的“圣火坛”前,接过希腊少女经过宗教仪式点燃的太阳火炬,并高擎火炬,跑遍希腊全境各个城邦,传渝“神圣休战”的告示。于是火炬便成了一道无声而不可抗拒的命令,以至高无上的权威令人们肃然起敬。所到之处,人们无不服从,即使剑拔弩张的地方,激烈交战的城邦也不得不罢戈息兵,听令火炬所带来的训示。当火炬回到奥林匹克时,古代奥运会便在“圣火”中宣布开幕。按照神示,这“圣火”一直要等到运动会结束时才能熄灭。这便是现代奥林匹克运动会开幕式上点燃“圣火”仪式的渊源。后来,点燃奥林匹亚祭典运动会“圣火”的仪式还演变出了一项持火炬的接力赛跑。据说,持火炬接力跑最初是为了传送天神在奥林匹亚灵山的某个地点点燃的火种,后来演变为一项竞赛,把它作为祭把仪式中的一项内容。有时也作为奥运会上的一个竞技表演项目。

每逢这项比赛举行时,两名祭司手擎燃烧的火炬站立在祭坛前,当裁判员发令后,两名头戴王冠的竞技者便飞奔祭坛,从祭司手中接过火炬,然后穿过街道跑向另一个祭台,以接力跑的形式把火炬传递给队友,直至最后把火炬传递到作为终点的祭台上。其优胜者被授予最高的宗教荣誉,并能获得一大坛橄榄油的奖励。

据记载,这项运动在当时希腊许多城邦青少年中开展得比较普及。当时在希腊雅典梭伦执政时期,参加体育训练的雅典青少年不定期举行一种“海麦”的庆典活动。在这一活动中,要举行隆重的持火炬接力赛跑。届时,要求由男少年组成的各代表队以祭把竞赛的形式,最终将“圣火”传送到海密斯神坛上,以向神灵表达其虔诚之心,而最先到达神坛的队即为优胜。


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