【房地产的“风暴”降临】
自1998年房改以来，其命运可分为两个阶段：前半生是被赋予经济使命的高光阶段，造福了无数个比清华、北大胆子大的老板，就算在行业里扫地，也会觉得无比的荣光与自信；后半生就是2012年以后，命运开始变得多舛，甚至是跌宕起伏。
房地产的“风暴”降临
在房地产命运进入下半场之后，由原来行业粗犷式的发展，逐渐向规范精细化过渡。而这个过渡过程中，主要集中在以下两个相对毕竟严峻的方面：
方面一：行业自身问题
以行业自身的风险问题为首，无论是开发监管还是销售监管，都是日趋向严，在最大程度上淘汰没有实力的开发商，其目的就是避免烂尾项目的出现。
在过去的20年里，几乎每一个城市都存在烂尾项目。而烂尾项目的发生主要就是经营过程中开发商抱有夜郎自大的心态，拿着预售的资金不好好盖房，却疯狂的去拿地，市场监管松的时候可以在不具备预售条件的情况下进行违规预售获取资金。而一旦预售监管严了，企图想通过原有违规的方式获取资金直接被堵死，当灵光的老板想要掉头时才发现已经晚了，最终由于盲目的扩张导致所有项目都交不了房，剩下唯一的出路也就是装满私囊直接“跑路”。
房地产的“风暴”降临
方面二：投机炒房问题
要说房地产的造富浪潮最大的受益人，那莫过于投机炒房的投资客，其造富速度，让过去高光的煤老板都叹为观止。霎那间，只要有点钱的，基本上都加入到了投资浪潮当中，疯狂时期一个房号都能赚上好几万，售楼部的人气堪比菜市场，当时的风气已经形成了但凡你身边有一个做房地产的，都由衷的打心眼里佩服，尤其那几年刚毕业的男学生，只要能进入房地产行业，不亚于现在开一辆宝马奥迪。更夸张的是，到了售楼部就跟到了非诚勿扰进行到男嘉宾反选灭灯模式一样，不是你挑他，而是他挑你。
可任何行业都有它的自身属性和定位，房地产也不例外。因为初期粗犷式的发展带来了巨大的经济利益，但如果无限的发展下去势必会对整体经济造成巨大的掣肘作用，因为大量资金全部塞进楼市，像什么一人百套房的数不胜数。直到2018年国家提出“房住不炒”的纲领，才将野蛮投资房产的乱像遏制住。
房地产的“风暴”降临
可在限购政策出台以后，一直悬而未定的一个大事《房产税》却迟迟未定，只听惊雷响彻云霄，未见暴雨倾盆出。但这一次不只是说说而已，直接将试点城市从两个扩大到六个，那么此次的试扩也就预示着离全国推行更进一步。一旦全国推行，那么将直接打击炒房、投资的群体，一旦空置的房产加速流通起来，那么对开发商而言，将会产生巨大的压力，甚至是灾难性的。
而在这个政策里也存在着巨大的争议，主要有两种声音：一种是手握房产的大户；另一种是等待降价后入手的看衰群体。
前者呢，认为手里虽然有这么多房子，就算征税，也只不过是把税加到房租里，把成本转移出去。而后者认为，打击炒房就能降价，把房产税做的越高越好，直到没有炒的空间。
最后，房地产新的常态化已经成了定局，国家一定会在供需之间把握一个平衡点，把稳字方针进行到底。目前来看，房产税的全国推行是势在必行的，毕竟过去的地方财政靠的是卖地求发展。而现在地不好卖了，但发展还是要继续的。#买房者说##楼市杂谈##房地产#
自1998年房改以来，其命运可分为两个阶段：前半生是被赋予经济使命的高光阶段，造福了无数个比清华、北大胆子大的老板，就算在行业里扫地，也会觉得无比的荣光与自信；后半生就是2012年以后，命运开始变得多舛，甚至是跌宕起伏。
房地产的“风暴”降临
在房地产命运进入下半场之后，由原来行业粗犷式的发展，逐渐向规范精细化过渡。而这个过渡过程中，主要集中在以下两个相对毕竟严峻的方面：
方面一：行业自身问题
以行业自身的风险问题为首，无论是开发监管还是销售监管，都是日趋向严，在最大程度上淘汰没有实力的开发商，其目的就是避免烂尾项目的出现。
在过去的20年里，几乎每一个城市都存在烂尾项目。而烂尾项目的发生主要就是经营过程中开发商抱有夜郎自大的心态，拿着预售的资金不好好盖房，却疯狂的去拿地，市场监管松的时候可以在不具备预售条件的情况下进行违规预售获取资金。而一旦预售监管严了，企图想通过原有违规的方式获取资金直接被堵死，当灵光的老板想要掉头时才发现已经晚了，最终由于盲目的扩张导致所有项目都交不了房，剩下唯一的出路也就是装满私囊直接“跑路”。
房地产的“风暴”降临
方面二：投机炒房问题
要说房地产的造富浪潮最大的受益人，那莫过于投机炒房的投资客，其造富速度，让过去高光的煤老板都叹为观止。霎那间，只要有点钱的，基本上都加入到了投资浪潮当中，疯狂时期一个房号都能赚上好几万，售楼部的人气堪比菜市场，当时的风气已经形成了但凡你身边有一个做房地产的，都由衷的打心眼里佩服，尤其那几年刚毕业的男学生，只要能进入房地产行业，不亚于现在开一辆宝马奥迪。更夸张的是，到了售楼部就跟到了非诚勿扰进行到男嘉宾反选灭灯模式一样，不是你挑他，而是他挑你。
可任何行业都有它的自身属性和定位，房地产也不例外。因为初期粗犷式的发展带来了巨大的经济利益，但如果无限的发展下去势必会对整体经济造成巨大的掣肘作用，因为大量资金全部塞进楼市，像什么一人百套房的数不胜数。直到2018年国家提出“房住不炒”的纲领，才将野蛮投资房产的乱像遏制住。
房地产的“风暴”降临
可在限购政策出台以后，一直悬而未定的一个大事《房产税》却迟迟未定，只听惊雷响彻云霄，未见暴雨倾盆出。但这一次不只是说说而已，直接将试点城市从两个扩大到六个，那么此次的试扩也就预示着离全国推行更进一步。一旦全国推行，那么将直接打击炒房、投资的群体，一旦空置的房产加速流通起来，那么对开发商而言，将会产生巨大的压力，甚至是灾难性的。
而在这个政策里也存在着巨大的争议，主要有两种声音：一种是手握房产的大户；另一种是等待降价后入手的看衰群体。
前者呢，认为手里虽然有这么多房子，就算征税，也只不过是把税加到房租里，把成本转移出去。而后者认为，打击炒房就能降价，把房产税做的越高越好，直到没有炒的空间。
最后，房地产新的常态化已经成了定局，国家一定会在供需之间把握一个平衡点，把稳字方针进行到底。目前来看，房产税的全国推行是势在必行的，毕竟过去的地方财政靠的是卖地求发展。而现在地不好卖了，但发展还是要继续的。#买房者说##楼市杂谈##房地产#
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【指路必hui 不吞必hui！！ 勿艾特任何人 ️】
老天是公平的，它一边给你苦难，一边让你快乐，生活的苦与乐总在更迭，没有谁的命运是完美的，有时残缺也是一种美。快乐是精华，能让我们信心十足，痛苦是良药，能让我们顽强支撑。别为难自己，别苛求自己，放宽心，让它包容伤害和痛苦。
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老天是公平的，它一边给你苦难，一边让你快乐，生活的苦与乐总在更迭，没有谁的命运是完美的，有时残缺也是一种美。快乐是精华，能让我们信心十足，痛苦是良药，能让我们顽强支撑。别为难自己，别苛求自己，放宽心，让它包容伤害和痛苦。
面对困境，我们要坚持自己的信念，就像守住一段珍贵的“沉香”。
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老天是公平的，它一边给你苦难，一边让你快乐，生活的苦与乐总在更迭，没有谁的命运是完美的，有时残缺也是一种美。快乐是精华，能让我们信心十足，痛苦是良药，能让我们顽强支撑。别为难自己，别苛求自己，放宽心，让它包容伤害和痛苦。
面对困境，我们要坚持自己的信念，就像守住一段珍贵的“沉香”。
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