【#济宁# 济宁房价继续领跑省内,高新、任城、太白湖,谁在领跑济宁房价】
国家统计局如期发布了2021年9月份70个大中城市新建商品住宅和二手房住宅销售价格指数。在全国房价相对稳定甚至有些疲软的情况下,9月份的济宁房价在被纳入的全国70个大中城市中,环比8月份仅次于西安、锦州、无锡,排名全国前列,当然在省内和济南平起平坐,排名省内第一。
在同比去年同月份中,济宁以上涨8.4%,仅次于广州排名全国第二。二手房9月份省内四个城市济南、青岛、烟台、济宁中,有三个城市略有下降,而济宁却是逆势上扬,上涨0.2%,以上也可以看出济宁房价上涨来势汹汹,似乎毫无停歇之意。
济宁房价为何如此凶猛?
催生济宁房价上涨的因素有很多,但是人们口口相传的大约有以下几个理由:
首先是济宁最近几年的棚户区改造,催生了济宁房价的上涨。大量的棚户区改造工程让市民们拿着大量的现金冲向楼市,自然而然催生了济宁房价的上涨。
第二是济宁周边县市区的刚需购买力,在考虑就业和孩子入学的问题上,越来越多的周边年轻人在济宁市区置办产业,也直接推动了房价的上涨。
第三是有补涨因素,前几年济宁房价在省内来看并不高,相对比较合适,相比泰安、聊城等地有较大的优势,这几年济宁房价的上涨,也是在填补这块洼地。虽然现在济宁房价在省内还是排在第11名左右,看似与GDP排名还有差距,不知道后期还会不会有补涨的需求。
如果说最近几年济宁哪个区域的房价上涨幅度最高,那无疑是太白湖新区,从前几年的5千到6千,一路上涨到现如今的万元以上,虽然任城区房价已然突破万元大关,但是上涨幅度相对来说比较温和。
从房价趋势来看,太白湖新区和任城区由于房价突破万元大关,甚至好的地段和楼盘已经来到了1万5以上,导致大量的刚需者把目光转向来高新区。
高新区新房价格比太白湖和任城区低1000多元,甚至有的位置相对偏僻的地区还能有6000元左右的房价,加之高新区两所学校孔子和海达现在对招生的户口和房子的限制,高新区房价依然有继续上涨的空间。
从以上来看,济宁房价由任城和太白湖一力支撑,而高新区也在迅速填补洼地。
未来济宁房价是否还会这么“勇猛”?
新房价格上来看,无论从高新区还是济宁GDP水平与现在房价水平对比,依然有不小的上涨动力。但是如果济南、青岛房价一直跌跌不休,年轻人外地置业,济宁人口被虹吸也不是没有可能。
从二手房价格来看,虽然持续上涨,但是现在处于有价无市的状态,现在的二手房除非是刚需学区房,不然出手时间大大延长,加之济宁8月份的重磅新规,对二手房取得房产证的两年不能上市,也打击了很大一部分投机者,二手房市场并不乐观。
你认为济宁的房价还会不会持续上涨?如果价格太高,你有去济南、青岛买房生活的想法吗?欢迎小伙伴们留言讨论!(声远济宁)
国家统计局如期发布了2021年9月份70个大中城市新建商品住宅和二手房住宅销售价格指数。在全国房价相对稳定甚至有些疲软的情况下,9月份的济宁房价在被纳入的全国70个大中城市中,环比8月份仅次于西安、锦州、无锡,排名全国前列,当然在省内和济南平起平坐,排名省内第一。
在同比去年同月份中,济宁以上涨8.4%,仅次于广州排名全国第二。二手房9月份省内四个城市济南、青岛、烟台、济宁中,有三个城市略有下降,而济宁却是逆势上扬,上涨0.2%,以上也可以看出济宁房价上涨来势汹汹,似乎毫无停歇之意。
济宁房价为何如此凶猛?
催生济宁房价上涨的因素有很多,但是人们口口相传的大约有以下几个理由:
首先是济宁最近几年的棚户区改造,催生了济宁房价的上涨。大量的棚户区改造工程让市民们拿着大量的现金冲向楼市,自然而然催生了济宁房价的上涨。
第二是济宁周边县市区的刚需购买力,在考虑就业和孩子入学的问题上,越来越多的周边年轻人在济宁市区置办产业,也直接推动了房价的上涨。
第三是有补涨因素,前几年济宁房价在省内来看并不高,相对比较合适,相比泰安、聊城等地有较大的优势,这几年济宁房价的上涨,也是在填补这块洼地。虽然现在济宁房价在省内还是排在第11名左右,看似与GDP排名还有差距,不知道后期还会不会有补涨的需求。
如果说最近几年济宁哪个区域的房价上涨幅度最高,那无疑是太白湖新区,从前几年的5千到6千,一路上涨到现如今的万元以上,虽然任城区房价已然突破万元大关,但是上涨幅度相对来说比较温和。
从房价趋势来看,太白湖新区和任城区由于房价突破万元大关,甚至好的地段和楼盘已经来到了1万5以上,导致大量的刚需者把目光转向来高新区。
高新区新房价格比太白湖和任城区低1000多元,甚至有的位置相对偏僻的地区还能有6000元左右的房价,加之高新区两所学校孔子和海达现在对招生的户口和房子的限制,高新区房价依然有继续上涨的空间。
从以上来看,济宁房价由任城和太白湖一力支撑,而高新区也在迅速填补洼地。
未来济宁房价是否还会这么“勇猛”?
新房价格上来看,无论从高新区还是济宁GDP水平与现在房价水平对比,依然有不小的上涨动力。但是如果济南、青岛房价一直跌跌不休,年轻人外地置业,济宁人口被虹吸也不是没有可能。
从二手房价格来看,虽然持续上涨,但是现在处于有价无市的状态,现在的二手房除非是刚需学区房,不然出手时间大大延长,加之济宁8月份的重磅新规,对二手房取得房产证的两年不能上市,也打击了很大一部分投机者,二手房市场并不乐观。
你认为济宁的房价还会不会持续上涨?如果价格太高,你有去济南、青岛买房生活的想法吗?欢迎小伙伴们留言讨论!(声远济宁)
忙碌忙乱的一周结束。接了散学的娃回家,他满头大汗兴高采烈,原来学校运动会他们在年级的接力赛中荣获第三名。一问个人名次,总是差那么一点。也挺好,从小就重视集体荣誉,长大了估计团队精神也不差。
夜渐深,正准备关灯睡觉,突接微信,打头便是一个字“亲”,再往下读,原来岗位调整第一时间通报一下。我一愣,回过去,“哎哟上周和**吃饭还提起你,我们都一致批评你了……”此处略去一百字。
确如坎贝尔在《人生道路的选择》 中所写到的,“对你的生活方式影响最大的是你的职业。它不仅决定你每天做什么,而且极大地影响你如何生活,交什么样的朋友,穿什么样的衣服,你什么时候度假,每天挣多少钱和你不必工作多长时间。”这么多年的公募基金生涯,且不说经历了几轮牛熊,仅就因工作缘分认识却因志同道合相知然后一直持续到现在的友情,虽屈指可数但绝对可以再持续到老,彼此都颇为欣慰和珍惜。嗯,就这样挺好,我们都继续驰骋职场,间或畅谈人生。忙忙碌碌闲闲散散的日子就这么一天天过去……
夜渐深,正准备关灯睡觉,突接微信,打头便是一个字“亲”,再往下读,原来岗位调整第一时间通报一下。我一愣,回过去,“哎哟上周和**吃饭还提起你,我们都一致批评你了……”此处略去一百字。
确如坎贝尔在《人生道路的选择》 中所写到的,“对你的生活方式影响最大的是你的职业。它不仅决定你每天做什么,而且极大地影响你如何生活,交什么样的朋友,穿什么样的衣服,你什么时候度假,每天挣多少钱和你不必工作多长时间。”这么多年的公募基金生涯,且不说经历了几轮牛熊,仅就因工作缘分认识却因志同道合相知然后一直持续到现在的友情,虽屈指可数但绝对可以再持续到老,彼此都颇为欣慰和珍惜。嗯,就这样挺好,我们都继续驰骋职场,间或畅谈人生。忙忙碌碌闲闲散散的日子就这么一天天过去……
施老板曾经说过“开铺开到亏损为止,关铺关到盈利为止”,以现在的形势看,前景还不乐观,因为还在持续的关铺。
一旦施老板开始开铺,房价也就开始抬头了,一旦施老板开始关铺,房价也就到顶了。
施老板的市场举动对于购房者来说,是一个风向标。一旦发现施老板有开铺的苗头,宜大胆买进;一旦发现施老师有关铺的苗头,宜果断出货。还有一点,关铺的最高峰是楼市的底部,开铺的最高峰是房价的顶部。
物极必反,盛极必衰!
一旦施老板开始开铺,房价也就开始抬头了,一旦施老板开始关铺,房价也就到顶了。
施老板的市场举动对于购房者来说,是一个风向标。一旦发现施老板有开铺的苗头,宜大胆买进;一旦发现施老师有关铺的苗头,宜果断出货。还有一点,关铺的最高峰是楼市的底部,开铺的最高峰是房价的顶部。
物极必反,盛极必衰!
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