朋友发给我的：

其实从首富的换人，就可以确定产业的发展方向，05年到15年，我国最大的产业是房地产，中国的首富是地产商人王健林。从08年~18年。国内发展最快的行业是互联网，首富变成了互联网届的马云，未来十年我可以肯定的说，首富一定会在新能源里面产生，而最有可能成为首富的人，就是是宁德时代的掌门人，目前全球的首富已经从互联网时代的微软盖茨，变成了新能源时代的特斯拉马斯克，这就是时代的象征， 也是我们投资方向的最终指引

为了化解风险和自救，许家印给恒大开了一味药——原则上十年内不买地，也不贱卖土地。除此之外，恒大未来十年将全面实现现楼销售，房地产的规模也要从去年的7000多亿，十年内下降至2000亿左右，并且十年内恒大要从房地产转向为新能源车。

可以预见的是，恒大给所有地产商开了一个先河，未来期房很有可能会成为历史，而现房销售的时代也很快会来临。

对于恒大目前面临的危机，除了自身的债务问题，实际上还有各地楼盘的正常交付问题，比起前者，后者的问题似乎要更加严重。所以许家印着重强调了现房销售。

对比十年前的加杠杆，当下房企规模为先的模式正在成为累赘，在景气周期的尾声，谁的债务风险可控，谁就能安全地度过冬天。

【房产税将要出台，这十年的回忆和后期展望】

房地产税要来了。一个疯狂的时代就要过去，房价上涨大概从2003年始，终于2021年底，近二十年十倍的黄金时代过去了，回顾这十年有喜、有忧、还有迷茫。

一、喜，几亿套现代单元房，极大的改善了国人的居住条件，让大部分国人告别了阴暗的老、破、小等棚户区、老危房，还造就了一批靠拆迁而起的新兴富人。同时带动了市政、商业、教育、制造、物流等行业的集体繁荣，这十年像做梦一样，昨天我还住在只能上公共厕所的大杂院，今天就住进了现代化、整洁、干净的楼房，“基建狂魔”震惊世界。外国人的批评就是赤裸裸的艳羡和嫉妒。同时解决了大量的劳动就业问题，农民工作者（我不喜欢农民工这个词，咱大多数人都是农民出身，连咱领导人祖辈都是农民，谁也不要看不起谁，劳动者都是光荣的）。不用只能土里刨食，鸡屁股里攒零花钱。更多很多人靠自己的勤劳、智慧、胆大，发财致富，改变了自己的命运和给辈创造了改变命运的条件。

二，忧，有喜欢必有忧。房产税的出台，那些多套房的将何去何从，如烫手山芋。城市出租房也必然涨价，压力转嫁至各种外出漂泊的普通打工人，最近新闻已经报导多起抵押房拍卖却流拍的现象，有购房计划的朋友可以等一等了。最苦的是那些靠向辈人积攒买房买在高点的人，腰斩在腰斩，欲哭无泪。还有从事建筑相关行业的海量从业者将何去何从，退休推迟，总在忧心，我们这代人能熬到退休吗。最最忧心的是那些烂尾房如何收拾。

三，今后的房地产将走向方，下一个经济振兴又将何时开始，大量的劳动者将如何安排。很多的疑问和猜想，看到这篇文章的朋友我们还是想想和自己切身相关的后路吧。#买房者说##楼市杂谈##房地产#