【主城区热度降低 楼市已进入下行通道】#10月西安楼市供应缩水# 据西安市住房意向登记平台(含长安区、沣东新城)显示，10月1日-27日，共有15个项目上线登记，仅碧桂园·云府、旭辉·旭城昌泰、碧桂园高新云墅、天地源·云水天境、合悦华府二期、天琴湾、添锦明居这几个项目需要摇号开盘，热度明显降低。

据了解，今年接下来的两个月中，西安将有多个项目推出新房源，据不完全统计，加推项目超过20个，包含多个热点摇号楼盘。#西安这些纯新盘将入市#

创典全程信息部部长刘兰兰认为，在楼市调控政策加码之下，楼市遇冷，销量下滑显著，房地产市场已经进入下行通道，但价格方面仍保持坚挺态势。从微观市场来看，市场分化态势加剧，西咸等外围区域个别楼盘加大促销力度，刺激销量上涨。但主城区内地段优势明显、价格合理的楼盘仍在摇号，待这些高性价比楼盘售罄后，后续入市的高地价新盘价格势必更高，因此建议有切实购房需求的置业者可以根据自身实际情况尽早“上车”，但考虑高品质改善项目的客户可再观望观望。

【万科前三季收入2714.9亿 毛利率同比跌5.4%】10月28日，万科企业股份有限公司发布2021年第三季度报告。

1-9月，万科累计实现营业收入2,714.9亿元，同比增长12.4%；实现归属于上市公司股东的净利润166.9亿元，同比减少16.0%。1-9月，万科房地产开发及相关资产经营业务的毛利率为17.5%（已扣除税金及附加），较2020年同期下降5.4%，公告表示毛利率下滑，主要和近年来地价占房价比例提高有关。

截至9月底，万科净负债率为31.9%；持有货币资金1,471.1亿元，高于短期借款和一年内到期有息负债总和782.9亿元。有息负债占总资产的比例为13.6%，且有息负债中70.6%为长期负债。

1-9月，万科累计新增132个开发项目，总建筑面积约2,241.0万平方米，新开工面积2,837.2万平方米，同比增长0.3%，占全年开工计划的90.1%（2020年同期为96.9%）；竣工面积1,992.6万平方米，同比增长10.4%，占全年计划竣工面积的55.5%（2020年同期为54.4%）。#深圳买房# #深圳楼市#

房产持有人是怎么看待房地产税的？

王先生，杭州本地人，名下有六套安置房。我跟他聊起房地产税的事。他毫无惊讶，一副无所谓的样子。听从安排。没有任何焦虑。

张先生，名下在杭已经有一套房，准备再看着买二套了。听闻房地产税的事心里有些迟疑和纠结了。

刘先生，首套，正在买房路上了。听闻房地产税的事，压力倍大，开始犹豫要不要买房了。开始考虑房价可能要下跌的事了。#V谈楼市# https://t.cn/RJ7z7Qn