【40年产权和70年产权的房子的不同之处！】

土地性质不同

40年产权的房子一般属于商业、旅游、娱乐用地，70年产权的房子则属于住宅。购房者最关心的问题必然是土地年限到期以后该怎么办？虽然现在还没有一个统一的说法，但最可能的一种则是房主向有关部门提出续期申请，缴纳土地出让金；如果房子变成了危房，则将进行拆迁。事实上，大部分住宅建筑的使用年限都是50年左右，50年后可能就成了危房。所以，关于年限的问题，并不是一个非常重要的问题。但由于土地性质的不同，房屋的很多属性将会有所不同，例如接下来要讲述的水电费。
水电费不同
商业地产的水电费比民用水电贵很多，所以如果是自住，买住宅比买公寓在水电费上可以省不少钱。

贷款比例不同

40年产权的房子贷款首付为50%，而70年产权的房子房贷首付为30%。这可能也是为什么大部分商业性质的公寓面积都很小，若是面积很大，在首付贷款这里就没有价格上的竞争优势。而且，商业性质的房子不能用公积金贷款，只能用商业贷款。

契税比例不同

40年产权的商业房产契税会比普通住宅高。不过，商业房产的契税不会随着套数的增加而增加，住宅则会。

是否限购

商业房产是不限购的，而在很多城市住宅已经开始限购。 https://t.cn/z8tcqaH

【外国投资者对中国商业地产投资创新高】- 外国投资者再次开始在中国购买商业地产，未理会价格泡沫和美中之间的贸易争端，而是关注中国日趋成熟的国内市场和长期增长前景。根据Real Capital Analytics的数据，今年第一季度来自美国、瑞士、巴林和新加坡等国家的机构投资者净买入了价值27亿美元的中国商业地产。这是自Real Capital 2007年开始统计这一数据以来的单季最高外国投资者购买金额。详见：https://t.cn/Aipm9itD

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