【问】我公司是北京一家住房租赁企业，登记为一般纳税人，已在北京市住建委备案。除北京本地外，我公司在天津也有部分住房出租业务。请问，我公司出租位于天津的住房应如何预缴增值税？

【答】按照《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（2021年第24号，以下称“24号公告”）规定，自2021年10月1日起，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。

按照《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号附件2）规定，纳税人出租不动产，不动产所在地与其机构所在地不在同一县（市）的，纳税人应按规定在不动产所在地预缴增值税后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

因此，如果你公司的个人出租住房业务选择适用24号公告规定的减按1.5%征收率简易计税政策，则在天津向个人出租住房取得的出租收入，也相应按照1.5%预征率在天津预缴增值税，将对应的销售额、1.5%的预征率等信息填入《增值税及附加税费预缴表》对应栏次，并向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。#房产税##北京租房#

【通州鑫苑盛世天玺最后房源获证 均价约65000元/㎡】#北京楼市快讯#

据北京市住房和城乡建设委员会官网显示，10月16日鑫苑盛世天玺（鑫苑景园）领取了新批次的预售证，预售证编号为京房售证字(2021)146号，批准预售面积共计16821.51㎡，距离该项目上次获证已有10月之久。详情请戳https://t.cn/A6MlSm3C

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住房公积金怎么查？[疑问]

缴存人可通过“北京通”APP、支付宝APP、“北京公积金”微信公众号、“北京公积金”APP、北京市政务服务网、北京住房公积金网、政务服务自助查询机、12329住房公积金热线等多种渠道查询个人住房公积金缴存、提取、贷款等情况，也可至任一公积金管理部或银行代办点查询。

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值得注意的是，住房公积金年度与自然年不一样，为每年7月1日至下一年的6月30日。例如：2021住房公积金年度，是指2021年7月1日至2022年6月30日。

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