#楼市# 楼市转折点到来，房价到底有多大下降空间呢？

每年的9月，10月是楼市的销售旺季，一年楼市销售如何，9月，10月占据了很大的份额。但今年的楼市显得比较冷静，虽然有不少开发商不断地打折、降价销售，但很多买房人并不感冒。

从成交的数据看，不少开发商数据很难看，下滑明显，甚至有的开发商销量减半。根据数据显示，9月份监控的28个城市，商品住宅一直在回落，其中一线城市环比下降23%，同比2020年下降36%；二三线城市则下降了4%，同比2020年下降了23%。

受到成交量的影响，楼市去库存周期拉长。其中的郑州、北京、青岛、南京等城市，消化库存周期已经超过了15个月，其中青岛、徐州、长春、昆明超过了20个月。

但即便楼市形式已经这样严峻了，但地产调控还是没有放松，据统计，2021年楼市调控数据已经超过了400次，几乎平均每天都有。同时在9月份，银保监会更是再次重申“房子用来居住的，不是炒的，坚持不将地产作为短期刺激经济的手段”。

所以根据当前楼市的情况来看，未来楼市调控不会放松，并且会长期保持着“三道红线”的高压，未来房企的降价销售和打折还会继续。

面对现在楼市的情况，很多买房人都很关心房价的问题。楼市房价的“底线”在哪里，在阐述这个问题之前，我们先要了解楼市存在的三个问题。

1、房价收入比高，收入跟不上房价的涨幅

房价高还是低，看你站在哪个角度。不同的人会有不同的理解，对年轻人来说，目前的一二线城市房价比较高，靠自己买房几乎是不可能的。根据机构发布的2020年房价和收入比调查报告，全国百城平均房价收入比达到了13.2，而国际上的合理区间是4-6，并且从房价和收入全国前五比，这个比值甚至达到了30以上。对买房人来说，需要花费30年的时候才能买得起一套房。甚至甚至需要48年才能买到一套房，成为全国买房最难得城市。

2、买房杠杆偏高　

根据数据显示，现在家庭中，房贷占据75.9%，并且这些年居民杠杆率不断攀升。到2020年年末，居民住房率为62.2%，已经高于国际平均水平了。和同期的2008年相比18%相比，上涨了44.2%，增幅十分明显。根据国际惯例，杠杆率超过65%就会影响到金融稳定。

3、房屋空置率高　　

现在房屋空置率到底有多高呢，不同的城市情况有很大的区别，根据经济学家任泽平在《中国中国存量住房测算：过剩还是短缺》中的数据显示，目前大概有3.11亿套，但要知道，目前全国常驻人口有8.5亿套，户均人口3人。满足住房大概也就需要2.75亿套，还多出来0.36亿套，那么这些房子去哪里呢？很简单，不少人有多套住房，他们不是出租就是空置。

通过上述三点阐述，未来房价会逐渐趋于稳定，但不同区域房价不平衡性加剧。未来对开发商来说，随着房价的下跌，开发商利润会降低，随着楼市买涨不买跌的心理，销售会变得更加困难。#买房者说#

《脱口秀大会》圆满落幕，最终周奇墨第一，庞博第二，何广智第三，徐志胜第四，呼兰第五，杨笠第六，肉食动物第七。和蓝雨星城的预测差不多，只是徐志胜有些可惜，没能闯入三强，但庞博第二也是实至名归，尤其是最后一场“幽默，陪你走过四季”这个主题，太适合陪《脱口秀大会》走过四季的庞博了。纵观第四季《脱口秀大会》，还真是有些感慨。这个节目，一年一个台阶，稳扎稳打，一直在进步，持续的为观众带来快乐。去年的第三季成功出圈，带火王勉、杨笠、李雪琴、呼兰等人，而这一季更是招揽了各行各业的优秀人才，并打出了“给你五分钟，你也能讲脱口秀”的口号。像因《奇葩说》而出名的选手彩玲、子寅，北大的客座教授菠萝，上海交警黄俊；同时还在持续推出新人，像邱瑞、徐志胜、张灏喆、童漠男、鸟鸟、张骏……从这次的半决赛和总决赛就能看出，第一次参赛的新人徐志胜一举拿下第四名；漫才界的天花板肉食动物终于在《脱口秀大会》的舞台上代表漫才扬眉吐气，闯进总决赛；前几季的新人杨波、小北、杨蒙恩、豆豆等人也终于进阶升级，在半决赛的舞台上大放异彩。诚如李诞、周奇墨等人说的，整个行业在发展，脱口秀演员的水平也在与时俱进。从年度12强来看，脱口秀演员的类型愈发多样化：有脱口秀的天花板周奇墨，观察力、模仿力超强，属于经典的大前辈、OG；有帅气养眼且有情怀的庞博，作为第一季的大王，他也在不断进步；有代表女性立场和视角的杨笠，尽管屡屡遭到网络暴力，但依旧初心不改；有漫才界的天花板肉食动物，两人一胖一瘦、一正一邪，相得益彰；有尝试ONELINER成功爆火的杨波，插着兜、一句一个笑话的形式也让周奇墨模仿的惟妙惟肖；有偏重形体表演的豆豆，每一次都手舞足蹈、活灵活现；有代表白领理工男的呼兰，在段子里藏着各种冷知识和专业名词；还有代表土狗、屌丝的“高颜值”CP“南广智、北志胜”……去年我就曾写过文章，提到脱口秀说到底就是看人，如果这个人足够真诚，且有趣好笑，且有人格魅力，那他讲的脱口秀也一定会受到大众的喜欢。事实证明，《脱口秀大会》的这些选手，无论是晋级到半决赛、总决赛的，还是在第一轮就被淘汰的，他们都是这样一群人。一群真诚、可爱、幽默、招人喜欢的人。更为难得的是，他们还特别团结！这一点更让人感动！最后这几期节目中，很多人都曾提到王建国、程璐帮他们改稿以及演员之间相互改稿的情况。总决赛中，何广智多次提到徐志胜，算是帮其提前热场、增加话题度；何广智提到“吾与城北徐公孰丑？”这个段子是庞博帮他出的主意；庞博提到他总决赛第二篇稿子每一小结的开头语是周奇墨帮其设计的；周奇墨也在演出完之后感谢庞博和杨波，说有些笑点是他们启发的……还有呼兰，在离场感言中着重提到王建国，说：我们是站在巨人的肩膀上，王建国写了10几年的稿子，才赶上脱口秀的好时候。这是一群怎样的人啊？！一群说笑话的人！却是脱离了低级趣味、团结互助、彼此成全的人。抛开个体的绯闻、家事不说。他们，是拥有大爱且无私的人！《脱口秀大会》为什么会火？这个行业为什么历经风雨却一路上升？我觉得，都跟这份“爱”有关！从这一点来说，《脱口秀大会》不仅给我们带来欢乐，还有满满的正能量！

属鼠人头脑灵活，善于思考，但是喜欢投机取巧，注重的是眼前的利益，以至于很多事情功亏一篑。很多人认为属鼠人适合做生意，横财运也相当强，生活层次高，真的是这样的吗？以这位生于1984年阳历8月2日12时45分为例，看看她能不能发大财。

笔者解析：坤，年柱甲子、月柱辛未、日柱戊辰、时柱戊午。日元戊土生未月力大，又得月支未土、坐支辰土，时柱戊午生助身明显偏旺。喜木、水，忌土、火。

身旺劫财旺，心急、性格直率，自由自在，心存侥幸，喜欢投机取巧。为人处世有勇无谋，不顾后果。子水为财星，有可能会被人虎视眈眈，直至劫走。也间接说明花钱方面无节制，平时开支大，很难存住钱。

由于性格过于刚强，不乐意屈就，不容易让步，所以很容易与他人产生对立和摩擦。表现出来在职场关系不融洽，人缘不够，自然会给事业发展带来诸多麻烦，导致工作不顺，前景不容乐观。

回顾过去的两年：己亥年，天干己土相助劫财，可以得出结论，这一年钱财耗损之事多，不是人际应酬就是礼尚往来，钱东边进西边出。庚子年，天干土生庚辛金克甲木，事业工作遭遇瓶颈，很难有起色，相辅相成，赚到手的钱就不多。这一年很有可能躲避不了罚款，有破财象。

今年辛丑，天干土生金克甲木，事业不顺。地支午未火局生辰、辰、丑土克财，钱财蒙受损失象。由此可见，你今年很难，工作、财运都没有出头时。建议凡事都要谨慎小心，千万不要疏忽大意。平时更要控制自己的脾气，无论面对家人还是陌生人，都要友好一点才好。

壬寅年和癸卯年喜用神助力，水木一气克制旺身之力，平衡了身与财的力量，这两年是利于求财的。只要认真努力地去应对，许多困难都会迎刃而解，各方面的发展会越来越顺。可谓是这两年吉利顺遂，福星高照，福运连连。

随后的丁卯、丙寅两步大运，与原局组合为天干丙丁火生戊戊土相助劫财，地支寅卯木生午未火局克子水。不妙不妙，这二十年不仅财运一般，而且开支大，耗钱之事特别多，存钱异常难。

2026、2027年，这两年运不济，事业将会遇到瓶颈期，会面临太大的经济压力，也不适合进行风险系数太高的理财活动，因为稍不注意就有可能会出现亏损。2032、2034、2035年生旺财气，运气佳好，应该好好把握。

再往后的乙丑运，与原局天干戊土生辛金克甲乙木，会导致事业工作发展缓慢。地支午未火局生子丑土局相助辰土，从而给旺身增力，身旺劫财旺，所以不利求财。表现为赚钱压力大，会有很多意想不到的开支，打乱生活节奏。

可以预见的是，2048、2049年财运不是很理想，既要面对沉重的工作压力，然而辛劳过后却无法获取成正比的收入，甚至会有破财的事情发生。2043、2044年事业及财运最为理想，务必要把握难得的好时机。

晚年甲子运，生活比较顺遂。结合来看，北方或东方容易得财，尽量不要去西方或南方发展。平时莫佩戴金银饰品，会减弱你个人运气。作者微信：pjsy626