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不要买四房，远离两铺
买房——无论是什么时候，都是一个非常热门的话题，
有四种房子你不能买！
第一，不买商住公寓。
产权的年限短，贷款高，不能上学。
第二，不买旅游地产。
如果说常住人口不多的话，谁会去接盘呢？
第三，不买养老地产地区比较偏远，交通不会很方便远离都市。
第四，不买乡镇的小产权房。
不能转正，不受法律的保护。
远离两铺:
第一，远离非主干道的商铺。
商铺买卖是一门学问，永远记住地段为王。
第二，远离楼上的商铺。
若底商生意尚且不好，谁愿意上楼上买东西呀？

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房产小白买二手房必须要知道的五件事！

1、居住权
买二手房必须查询该房屋是否设立居住权，否则，就可能产生房子归你，居住权归别人的情况。

2、隐性共有人
很多夫妻共同出资买房，往往只由一方登记产权，这种情况下，另一方则被称为隐性共有人。所以，购房时应要求房屋共有人出具书面的《出售房屋同意书》。否则，一旦发生纠纷，可能会导致合同无法继续履行的风险。
另外需要注意，当产权只登记在夫妻一方，而其配偶去世后，还有可能由于继承而产生的共有人，此时若购买房屋，其他继承人可能主张继承权，要求确认房屋买卖无效。

3、租赁
就记住两点，买卖不破租赁，和承租人的优先购买权问题，应及时取得承租人放弃优先购买权的书面声明。

4、抵押
住房抵押按揭贷款，即卖方在出售房子时，需要先还清银行贷款；非按揭贷款抵押登记，说明卖方存在其他情形对外负债问题，容易在房屋买卖过程发生被司法查封的情况，尤其是存在多次抵押的情况下，稍有不慎就可能钱房两空。

5、资金安全
房屋买卖不是小买卖，作为买方应该知晓如何防范资金安全风险，那就是进行资金监管，又称第三方监管，是指买方不把房款直接交付给卖方，而是让透明的第三方机构监管资金，保证资金安全的交易模式。交易成功(权属转移登记后)，资金才会划转给卖方；若交易失败，资金会返还买方。

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买二手房的时候，这三个坑一定要注意，否则很有可能会钱房两空。
1.近期买二手房纠纷最多的就是银行贷款问题。
现在普遍的银行放款周期都很长，审批通过后七八个月不放款的都有很多。
所以贷款买房的朋友圈合同的时候，一定不要约定具体的放款时间，要约定放款时间以银行贷款为准，否则银行不按时放款违约的就是你自己。

2 、买二手房最容易忽略的就是迁户问题。
一定要在合同中约定好卖方在办理完过户手续之日起多少天内将户口迁出，以及约定好，逾期超过几天则按每日已付款的多少收取违约金。
防止卖家卖了房子之后，不配合你去过户，耽误自己住是小事情，要耽误孩子读书那就是大事了。

3.为了防止后续扯皮，记得在合同中约定这一句话，“从合同生效之日起，买卖双方任何一方违反本合同约定，除了要承担违约金以外，还要承担守约方向违约方追究违约责任所需要支付的一切费用。”
以上三点是买二手房比较容易掉坑的地方，供参考。