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#2021下半年，房贷会停吗？#重点提示：在房贷总额度紧张的情况下，保新房按揭贷、弃二手房按揭贷似乎正在成为新共识。保新房房贷就是保新房建设和社会稳定，可谓一石三鸟。房子正在脱离金融杠杆属性、而回归至居住民生属性，监管/限制房贷就是其中的关键环节。
作者：米筐老A
来源：米筐投资
转自：德林社
1、最近，房贷市场风声鹤唳，尤其是二手房贷要停的消息更是疯传。
起因是郑州某银行发了一份内部通知：因三四季度房贷额度紧张，下半年将优先支持在该行有开发贷、优质的开发商的楼盘项目，为此调整了二手房贷政策……除了利率上涨、放款周期变长之外，更是对房龄、面积、区域等做出了严格的限制。
一石激起千层浪。
各路媒体/自媒体纷纷跟进，大家居然发现自己所在的城市、其二手房贷同样紧张，还有房贷额度的多是中小银行、而不少大行都暂停了受理二手房贷，该情况普遍存在于武汉、广州、杭州、合肥等楼市热点城市。
其实，关于房贷审批变难、变严、利率升高的新闻，这已不是今年的第一次。
今年元旦期间，各地疯传房贷额度紧张、有部分按揭客户甚至上一年已审批过房贷都没放款……而按照以往惯例，上一年下半年的房贷最迟会拖到第二年的元旦放款。
第二次房贷额度紧张的新闻，发生在今年清明前后的4月份，最近这次已经是今年的第三次了。
略有不同的是，前两次是整个房贷额度都紧张，而最近的一次则特别强调二手房贷额度紧张、甚至紧张到要停贷。
在房贷总额度紧张的情况下，保新房按揭贷、弃二手房按揭贷似乎正在成为新共识，而它的背后寓意深远。
新房和二手房虽都是房地产，但其完全不同。
新房能带动上下游近百个行业，是实打实的实体经济，而二手房带动的产业少、更像虚拟经济。保新房房贷、弃二手房贷，一定程度上就是支持实体经济。
二手房是房产投资收益的兑现市场，通过限制二手房贷、进而限制炒房买房投资，也符合“房住不炒”、“稳房价、稳地价、稳预期”的楼市调控精神。
此外，新房若因地产商资金断裂而烂尾，也会引发社会矛盾……保新房房贷就是保新房建设和社会稳定，可谓一石三鸟。
房贷紧张往年也有，为什么今年尤甚呢？
2、经过这些年楼市调控的实践总结，监管层对房价上涨的原因已经摸得门儿清…短期内的房价上涨，就是因为资金的流入，所以要控制住房价、必须控制住流入楼市的资金——不管是消费贷、抵押贷、经营贷还是按揭房贷。
从2020年开始，楼市调控的一个重要方向就是限制资金流入楼市。
去年8月，住建部、央行等部门召集数家房企开了重点房地产企业座谈会，明确了重点房地产企业资金监管和融资管理规则…这个规则，就是随后不久出台、俗称的“三道红线”。
可把“三道红线”简单理解为，若地产商的长期负债和短期负债达到一定比例、就不允许新增债务，即使各项负债率没有超标、也不能随意增加负债，也就是限制地产商新增负债加杠杆。
在这一政策指导下，很多地产商、甚至不乏头部房企纷纷陷入资金链断裂危局。
本以为“从需求端限制资金流入楼市”的调控已经很严了，没想到还有更严的…从供给端、也就是从银行那里限制资金流入楼市。
2020年的最后一天，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》、也就是俗称的银行业两道红线，限制银行向房地产发放贷款。
两道红线的大概意思是，根据银行规模大小的不同，在其所有贷款中、房地产类贷款的占比要控制在一个范围内。
……
3、
……
其实不仅下半年，在楼市严调控下，今后很长一段时间内、房贷的审批都将变严…资质要求更严、贷款额度更低、贷款利率更高、甚至可能会要求增加担保人及购买理财保险等。
……
以前我们总是说，房贷是一个人一生当中所能获得的金额最大、利息最低、贷款时间最长的一笔钱。2020年的信贷红利打破了这惯例，因为出现了贷款金额更大、利息更低、且贷款能长达20年/甚至30年的优质经营贷，房贷或许不是以后最优质的贷款了。
……
房子正在脱离金融杠杆属性、而回归至居住民生属性，监管/限制房贷就是其中的关键环节。
……
全文：https://t.cn/A6fXGXhg
【思进免责声明】本文仅代表原作者个人的论述和观点，敬请读者自行判断。转发的目的为传递信息，内容或者数据仅供参考，不构成任何具体投资建议、不作任何商业用途、更不对其真实性负责。投资者据此操作，风险自担。并已明确注明作者和文章来源，版权归属原作者，部分文章转发时未能及时与原作者取得联系，若来源标注错误或侵犯到您的权益烦请告知，将立即删除！
作者：米筐老A
来源：米筐投资
转自：德林社
1、最近，房贷市场风声鹤唳，尤其是二手房贷要停的消息更是疯传。
起因是郑州某银行发了一份内部通知：因三四季度房贷额度紧张，下半年将优先支持在该行有开发贷、优质的开发商的楼盘项目，为此调整了二手房贷政策……除了利率上涨、放款周期变长之外，更是对房龄、面积、区域等做出了严格的限制。
一石激起千层浪。
各路媒体/自媒体纷纷跟进，大家居然发现自己所在的城市、其二手房贷同样紧张，还有房贷额度的多是中小银行、而不少大行都暂停了受理二手房贷，该情况普遍存在于武汉、广州、杭州、合肥等楼市热点城市。
其实，关于房贷审批变难、变严、利率升高的新闻，这已不是今年的第一次。
今年元旦期间，各地疯传房贷额度紧张、有部分按揭客户甚至上一年已审批过房贷都没放款……而按照以往惯例，上一年下半年的房贷最迟会拖到第二年的元旦放款。
第二次房贷额度紧张的新闻，发生在今年清明前后的4月份，最近这次已经是今年的第三次了。
略有不同的是，前两次是整个房贷额度都紧张，而最近的一次则特别强调二手房贷额度紧张、甚至紧张到要停贷。
在房贷总额度紧张的情况下，保新房按揭贷、弃二手房按揭贷似乎正在成为新共识，而它的背后寓意深远。
新房和二手房虽都是房地产，但其完全不同。
新房能带动上下游近百个行业，是实打实的实体经济，而二手房带动的产业少、更像虚拟经济。保新房房贷、弃二手房贷，一定程度上就是支持实体经济。
二手房是房产投资收益的兑现市场，通过限制二手房贷、进而限制炒房买房投资，也符合“房住不炒”、“稳房价、稳地价、稳预期”的楼市调控精神。
此外，新房若因地产商资金断裂而烂尾，也会引发社会矛盾……保新房房贷就是保新房建设和社会稳定，可谓一石三鸟。
房贷紧张往年也有，为什么今年尤甚呢？
2、经过这些年楼市调控的实践总结，监管层对房价上涨的原因已经摸得门儿清…短期内的房价上涨，就是因为资金的流入，所以要控制住房价、必须控制住流入楼市的资金——不管是消费贷、抵押贷、经营贷还是按揭房贷。
从2020年开始，楼市调控的一个重要方向就是限制资金流入楼市。
去年8月，住建部、央行等部门召集数家房企开了重点房地产企业座谈会，明确了重点房地产企业资金监管和融资管理规则…这个规则，就是随后不久出台、俗称的“三道红线”。
可把“三道红线”简单理解为，若地产商的长期负债和短期负债达到一定比例、就不允许新增债务，即使各项负债率没有超标、也不能随意增加负债，也就是限制地产商新增负债加杠杆。
在这一政策指导下，很多地产商、甚至不乏头部房企纷纷陷入资金链断裂危局。
本以为“从需求端限制资金流入楼市”的调控已经很严了，没想到还有更严的…从供给端、也就是从银行那里限制资金流入楼市。
2020年的最后一天，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》、也就是俗称的银行业两道红线，限制银行向房地产发放贷款。
两道红线的大概意思是，根据银行规模大小的不同，在其所有贷款中、房地产类贷款的占比要控制在一个范围内。
……
3、
……
其实不仅下半年，在楼市严调控下，今后很长一段时间内、房贷的审批都将变严…资质要求更严、贷款额度更低、贷款利率更高、甚至可能会要求增加担保人及购买理财保险等。
……
以前我们总是说，房贷是一个人一生当中所能获得的金额最大、利息最低、贷款时间最长的一笔钱。2020年的信贷红利打破了这惯例，因为出现了贷款金额更大、利息更低、且贷款能长达20年/甚至30年的优质经营贷，房贷或许不是以后最优质的贷款了。
……
房子正在脱离金融杠杆属性、而回归至居住民生属性，监管/限制房贷就是其中的关键环节。
……
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