巨想有个小院
最近，魔怔似的想去买个带大花园的房子，每天刷怎么造花园的公号。
在大杭州范围内带花园的一手房已经销声匿迹了，现在新房顶多是所谓的叠排，一排排像社会主义新农村，其实就是跃层洋房，尤其是那些三叠的，你们以为是庐山三叠泉呢？！
再有就是临安、德清、安吉那种好山好水好寂寞的，我等凡人怕住那边相看两厌，再老年痴呆了，另外，生个急病抢救来不及。
于是，去寻摸下二手，有点中意银湖的两个老盘，十多年前就去观摩过，当时四五百万就能整一栋，但感觉太远用不上（主要是没钱）。现在独栋2000万，排屋1000万，好像还是高高在上，打工挣钱永远赶不上房价，多么痛的领悟～
房子又老又贵，贵在低密，买那么大块地呢，皮皮、豹子、阿福、摆摆随便跑。而且通了地铁，又要建大综合体，闹中取静，看个电影吃个饭都方便，上个山溜个弯也分分钟。
其中，看到一套排屋边套，着实被那园子迷住了，花径、盛开的绣球百合三角梅、一池的胖锦鲤游来游去，先生说这园子值得百万，户型不喜，而且很快被别人买去了。
要不要出手买呢？
算经济账肯定是No，但就是特别向往。问了做房地产自媒体的朋友，人说你们又不是七老八十了！
还去摇号来着，半年过去，没那个运气。
容我再想一会儿，在告老还乡之前。
最近，魔怔似的想去买个带大花园的房子，每天刷怎么造花园的公号。
在大杭州范围内带花园的一手房已经销声匿迹了，现在新房顶多是所谓的叠排，一排排像社会主义新农村，其实就是跃层洋房，尤其是那些三叠的，你们以为是庐山三叠泉呢？！
再有就是临安、德清、安吉那种好山好水好寂寞的，我等凡人怕住那边相看两厌，再老年痴呆了，另外，生个急病抢救来不及。
于是，去寻摸下二手，有点中意银湖的两个老盘，十多年前就去观摩过，当时四五百万就能整一栋，但感觉太远用不上（主要是没钱）。现在独栋2000万，排屋1000万，好像还是高高在上，打工挣钱永远赶不上房价，多么痛的领悟～
房子又老又贵，贵在低密，买那么大块地呢，皮皮、豹子、阿福、摆摆随便跑。而且通了地铁，又要建大综合体，闹中取静，看个电影吃个饭都方便，上个山溜个弯也分分钟。
其中，看到一套排屋边套，着实被那园子迷住了，花径、盛开的绣球百合三角梅、一池的胖锦鲤游来游去，先生说这园子值得百万，户型不喜，而且很快被别人买去了。
要不要出手买呢？
算经济账肯定是No，但就是特别向往。问了做房地产自媒体的朋友，人说你们又不是七老八十了！
还去摇号来着，半年过去，没那个运气。
容我再想一会儿，在告老还乡之前。
#公积金[超话]# 公积金提取请注意区分：
①假材料提取：成本低，会当场被拒。风险大，轻则客户被通报并列入黑名单，重则刑事责任
②一手房开发商网签备：也是成本低，提取可以成功，不过提取之后，往往会取消备案，公积金中心一年内会复查，客户会被追回，百分百列入黑名单5年。
③二手房过户提取，成本高，百分百成功下款，零风险，没有任何后顾之忧，对于客户来说是买过一套房，过段时间又卖掉而已。
公积金是用来购房的，不是通过假材料提取就可以高枕无忧的，也不是一手房备案骗取公积金的方式再取消备案可以安全放心的。毕竟这两种方式经不起查，在事实上没有存在真正的购房行为。
因此，请选择二手房过户提取，差几个点的问题，客户也会选择安全放心的提取方式。
①假材料提取：成本低，会当场被拒。风险大，轻则客户被通报并列入黑名单，重则刑事责任
②一手房开发商网签备：也是成本低，提取可以成功，不过提取之后，往往会取消备案，公积金中心一年内会复查，客户会被追回，百分百列入黑名单5年。
③二手房过户提取，成本高，百分百成功下款，零风险，没有任何后顾之忧，对于客户来说是买过一套房，过段时间又卖掉而已。
公积金是用来购房的，不是通过假材料提取就可以高枕无忧的，也不是一手房备案骗取公积金的方式再取消备案可以安全放心的。毕竟这两种方式经不起查，在事实上没有存在真正的购房行为。
因此，请选择二手房过户提取，差几个点的问题，客户也会选择安全放心的提取方式。
李奇霖：加快疫苗普及已刻不容缓
来源：奇霖宏观
作者红塔证券研究所副所长、首席经济学家，中国首席经济学家论坛理事 李奇霖
2020年，中国因出色的疫情防控，经济率先恢复，2020年四季度GDP同比6.5%，全年增长2.3%，是全世界唯一一个实现正增长的国家。
2020年经济恢复最超预期的是出口，12月出口同比18.1%，全年同比3.6%。然而去年二季度，疫情在全球范围内扩散的时候，谁也没想到中国的出口能扛起增长的大旗，当时大家都觉得经济增长得靠基建。
但实际上，出口比想象得好，基建比想象得弱，基建市场预期的是当月增速怎么都得两位数以上，但最高的当月同比是6月的8.3%，到了年底降到了只有4.2%。
正是因为出口的强势，才降低了逆周期调节的必要性。因为出口好了，带动和出口相关的制造业好了，所以制造业投资也恢复得比较快，经济就有顺周期动能了。
这就提高了政策的回旋余地，在融资需求端，可以加强对地方政府隐性债务治理，可以控制房地产有息债务增速；在融资供给端，可以持续压降影子银行的规模，比如加强对融资类信托的治理、比如资管新规截止日可以定在2021年等。
出口之所以好转，有两方面的原因：1）需求端有防疫物资、线上办公、改善住房的刚性需求，但更重要的是海外直升机撒钱，财政货币化极大的提高了发达国家消费者的购买能力；2）供给端无论是发达国家还是新兴市场，产能是停摆的，所以只能依靠中国产能输出。
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然而，事情正在起变化。
国内的新出口订单已经出现了连续两个月的下滑，去年11月新出口订单是51.5，是去年的最高点，随后就开始下降，到了今年1月就只有50.2了。现在PMI的需求端主要靠在手订单做支撑，可能是去年排得过满的出口订单还没来得及消化。显然，没有新订单，需求端的好转是没有持续性的。
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为什么会出现出口新订单的下降呢？现在来看，美国还在加码财政刺激，房地产复苏的势头也在延续，所以，当前出口下降的主要原因似乎是供给端发生变化，海外产能似乎在加快恢复。
从美国的PMI数据来看，PMI产出分项在加速复苏，但进口分项在12月却出现下降了。从越南的出口同比数据来看，越南出口在加速上升，今年1月越南的出口已经高达46%。
这表明：不仅发达国家的自有产能在恢复，新兴市场产出端的竞争者产能也开始恢复了。
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海外产能恢复，一方面是疫情对经济的边际影响在下降，更重要的是，海外现在疫苗接种的速度在加快。分国别来看，以色列接种比例已高达55%，英国接种比例也接近了14%，而且接种人数近期有加速的趋势，拥有3.32亿人口的美国接种比例也接近10%。
各国尤其发达国家的疫苗接种迅速普及，给全球经济带来了极其微妙的变化：虽然疫苗保证的是不入院或轻症，而不是不被感染。但一旦海外通过快速疫苗接种实现群体免疫，这就会导致海外生产端会复苏得比较快，而如果我国不能迅速尽可能地同步完成普及疫苗接种，为了防范疫情不在国内继续零星反复，继续采取封闭隔离式防控控制疫情，那么，很可能将在全球疫情防控拐点来临时，我国在全球贸易竞争格局中就会变得比较被动了。
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去年全年中国经济呈现出的是生产强而消费弱的格局。生产强是因为出口强，消费弱无非两个原因导致的：1）经济好转向居民资产负债表修复需要时间，表现在数据上是居民可支配收入增速远比不上工业增加值的修复的速度；2）关键是消费“缺场景”，学生在学校被封闭管理，零星的疫情反复也压制了人们外出的意愿，网购要比线下消费好得多。
好就好在去年出口好，所以生产比消费多的那部分是可以通过外需消化的。外需消化了过剩的生产后，还积累了贸易盈余和国内储蓄，再叠加信用宽松环节和不可证伪的复苏预期，股票市场在2020年全年表现也相当给力。
目前“就地过年”产生的影响主要是线下消费、交运、文娱这些行业，但生产可能因为不返工短期还有加强，生产和消费缺口会继续放大。
去年靠的是出口消化生产，但现在生产和消费产生的裂口扩大后，出口消化不了的只能转变为库存，所以从2021年1月PMI数据里还看到了产成品库存和原料库存都在快速积累的现象，新订单与产成品库存的裂口也在快速收窄。
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如果需求不起来，库存持续积累，生产是无法持续的，到后面只能是去库存，到了这一步，生产好向就业、居民收入进而向消费和储蓄传导的链条就变得不那么顺畅了。
短期来看，因为房地产调控加码，同时由于新房限价与二手房有倒挂，一手房销售不会断崖式下滑，预售条件越来越严格以后，房企还不如加快开工，让房子符合预售条件，回笼现金流，短期房地产开工和施工对经济总需求都有支撑。
但问题是这个支撑的时间不会太长，由于房企有息负债被控制住，土地市场已经开始冷却，这意味着中长期的新开工是有下行压力的。为了防止中长期经济结构扭曲，当前毫无疑问是要避免继续刺激房地产的。
所以，消费的问题是要靠消费去解决的。
详情链接：https://t.cn/A65lnrZm
来源：奇霖宏观
作者红塔证券研究所副所长、首席经济学家，中国首席经济学家论坛理事 李奇霖
2020年，中国因出色的疫情防控，经济率先恢复，2020年四季度GDP同比6.5%，全年增长2.3%，是全世界唯一一个实现正增长的国家。
2020年经济恢复最超预期的是出口，12月出口同比18.1%，全年同比3.6%。然而去年二季度，疫情在全球范围内扩散的时候，谁也没想到中国的出口能扛起增长的大旗，当时大家都觉得经济增长得靠基建。
但实际上，出口比想象得好，基建比想象得弱，基建市场预期的是当月增速怎么都得两位数以上，但最高的当月同比是6月的8.3%，到了年底降到了只有4.2%。
正是因为出口的强势，才降低了逆周期调节的必要性。因为出口好了，带动和出口相关的制造业好了，所以制造业投资也恢复得比较快，经济就有顺周期动能了。
这就提高了政策的回旋余地，在融资需求端，可以加强对地方政府隐性债务治理，可以控制房地产有息债务增速；在融资供给端，可以持续压降影子银行的规模，比如加强对融资类信托的治理、比如资管新规截止日可以定在2021年等。
出口之所以好转，有两方面的原因：1）需求端有防疫物资、线上办公、改善住房的刚性需求，但更重要的是海外直升机撒钱，财政货币化极大的提高了发达国家消费者的购买能力；2）供给端无论是发达国家还是新兴市场，产能是停摆的，所以只能依靠中国产能输出。
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然而，事情正在起变化。
国内的新出口订单已经出现了连续两个月的下滑，去年11月新出口订单是51.5，是去年的最高点，随后就开始下降，到了今年1月就只有50.2了。现在PMI的需求端主要靠在手订单做支撑，可能是去年排得过满的出口订单还没来得及消化。显然，没有新订单，需求端的好转是没有持续性的。
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为什么会出现出口新订单的下降呢？现在来看，美国还在加码财政刺激，房地产复苏的势头也在延续，所以，当前出口下降的主要原因似乎是供给端发生变化，海外产能似乎在加快恢复。
从美国的PMI数据来看，PMI产出分项在加速复苏，但进口分项在12月却出现下降了。从越南的出口同比数据来看，越南出口在加速上升，今年1月越南的出口已经高达46%。
这表明：不仅发达国家的自有产能在恢复，新兴市场产出端的竞争者产能也开始恢复了。
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海外产能恢复，一方面是疫情对经济的边际影响在下降，更重要的是，海外现在疫苗接种的速度在加快。分国别来看，以色列接种比例已高达55%，英国接种比例也接近了14%，而且接种人数近期有加速的趋势，拥有3.32亿人口的美国接种比例也接近10%。
各国尤其发达国家的疫苗接种迅速普及，给全球经济带来了极其微妙的变化：虽然疫苗保证的是不入院或轻症，而不是不被感染。但一旦海外通过快速疫苗接种实现群体免疫，这就会导致海外生产端会复苏得比较快，而如果我国不能迅速尽可能地同步完成普及疫苗接种，为了防范疫情不在国内继续零星反复，继续采取封闭隔离式防控控制疫情，那么，很可能将在全球疫情防控拐点来临时，我国在全球贸易竞争格局中就会变得比较被动了。
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去年全年中国经济呈现出的是生产强而消费弱的格局。生产强是因为出口强，消费弱无非两个原因导致的：1）经济好转向居民资产负债表修复需要时间，表现在数据上是居民可支配收入增速远比不上工业增加值的修复的速度；2）关键是消费“缺场景”，学生在学校被封闭管理，零星的疫情反复也压制了人们外出的意愿，网购要比线下消费好得多。
好就好在去年出口好，所以生产比消费多的那部分是可以通过外需消化的。外需消化了过剩的生产后，还积累了贸易盈余和国内储蓄，再叠加信用宽松环节和不可证伪的复苏预期，股票市场在2020年全年表现也相当给力。
目前“就地过年”产生的影响主要是线下消费、交运、文娱这些行业，但生产可能因为不返工短期还有加强，生产和消费缺口会继续放大。
去年靠的是出口消化生产，但现在生产和消费产生的裂口扩大后，出口消化不了的只能转变为库存，所以从2021年1月PMI数据里还看到了产成品库存和原料库存都在快速积累的现象，新订单与产成品库存的裂口也在快速收窄。
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如果需求不起来，库存持续积累，生产是无法持续的，到后面只能是去库存，到了这一步，生产好向就业、居民收入进而向消费和储蓄传导的链条就变得不那么顺畅了。
短期来看，因为房地产调控加码，同时由于新房限价与二手房有倒挂，一手房销售不会断崖式下滑，预售条件越来越严格以后，房企还不如加快开工，让房子符合预售条件，回笼现金流，短期房地产开工和施工对经济总需求都有支撑。
但问题是这个支撑的时间不会太长，由于房企有息负债被控制住，土地市场已经开始冷却，这意味着中长期的新开工是有下行压力的。为了防止中长期经济结构扭曲，当前毫无疑问是要避免继续刺激房地产的。
所以，消费的问题是要靠消费去解决的。
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