#南昌踩盘#【朝阳新城,沿江近高速的大户型你会考虑吗?】#好房测评师#
#欧鹏湾#是重庆欧鹏湾在南昌的第一个作品。
在南昌,对于新鸥鹏,很多人并不了解,甚至没有听说过这样的一家房企,但其实这个房企颇有故事。
在地产界,商业地产商很多,但从事教育领域做地产的却是凤毛棱角,从发展历程来看,鸥鹏集团创立于1993年,原为重庆大学校办企业,旗下的“巴川中学”,是响当当的教育名校。
而新鸥鹏主打的教育地产不仅体量大、开发周期长,更重要的是,教育品牌的培育更是有着多重的不确定性。
回到南昌,去年八月,一宗位于西湖区朝阳洲沿江片区商住用地,地块最后由江西新鸥鹏文化教育发展有限公司(重庆新欧鹏地产)拿下,成交总价约4.3亿元,楼面价5622元/㎡,溢价率12.35%。据了解,该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12000元/㎡(毛坯价)。
具体来看,该项目位于西湖区沿江南大道以东、建设路以南、灌婴路以北,占地面积45.935亩,规划打造109.4米写字楼(自持)及10栋高层住宅。
根据规划指标,其中住宅部分设置10栋,144㎡以下户型面积占比为70.90%。容积率2.5,绿地率30.01%,机动车停车位634个,住宅配建车位416个,地上车位51个,地下车位581个,非机动车停车位478个。
从区位上看,欧鹏湾项目靠近江,靠近快速路,周边有滨江警苑、绿地朝阳新城、世纪滨江等小区。
现在很多朋友买房对地理位置是比较重视的,现实生活中距离声音源越近,噪音就越大,该项目门口就是快速路,可能会受到交通噪音的影响。
写在最后,这是重庆新欧鹏首次进入南昌市场,户型面积段在115——157㎡,大户型为主,住宅部分未来含装修最高可达16500元/㎡,大家对这个渝派房企期待吗?欢迎在评论区告诉我哦~#南昌[地点]#
#欧鹏湾#是重庆欧鹏湾在南昌的第一个作品。
在南昌,对于新鸥鹏,很多人并不了解,甚至没有听说过这样的一家房企,但其实这个房企颇有故事。
在地产界,商业地产商很多,但从事教育领域做地产的却是凤毛棱角,从发展历程来看,鸥鹏集团创立于1993年,原为重庆大学校办企业,旗下的“巴川中学”,是响当当的教育名校。
而新鸥鹏主打的教育地产不仅体量大、开发周期长,更重要的是,教育品牌的培育更是有着多重的不确定性。
回到南昌,去年八月,一宗位于西湖区朝阳洲沿江片区商住用地,地块最后由江西新鸥鹏文化教育发展有限公司(重庆新欧鹏地产)拿下,成交总价约4.3亿元,楼面价5622元/㎡,溢价率12.35%。据了解,该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12000元/㎡(毛坯价)。
具体来看,该项目位于西湖区沿江南大道以东、建设路以南、灌婴路以北,占地面积45.935亩,规划打造109.4米写字楼(自持)及10栋高层住宅。
根据规划指标,其中住宅部分设置10栋,144㎡以下户型面积占比为70.90%。容积率2.5,绿地率30.01%,机动车停车位634个,住宅配建车位416个,地上车位51个,地下车位581个,非机动车停车位478个。
从区位上看,欧鹏湾项目靠近江,靠近快速路,周边有滨江警苑、绿地朝阳新城、世纪滨江等小区。
现在很多朋友买房对地理位置是比较重视的,现实生活中距离声音源越近,噪音就越大,该项目门口就是快速路,可能会受到交通噪音的影响。
写在最后,这是重庆新欧鹏首次进入南昌市场,户型面积段在115——157㎡,大户型为主,住宅部分未来含装修最高可达16500元/㎡,大家对这个渝派房企期待吗?欢迎在评论区告诉我哦~#南昌[地点]#
今年3月,深港两地的网友因为香港要建一个“超级殡葬城”吵翻了。因为这个殡葬城要建在深港边界禁区文锦渡一带,隔河相望就是深圳的繁华都市。
香港的规划十年前就已做出,而深圳居民也一直在表达反对意见,但尤以今年最为激烈。现在香港主动做出新规划,北部区域要开发成新都会,成为未来香港20年城市建设和人口增长最活跃的地区,那么深圳河沿岸都要成为黄金区域,那还会作为“殡葬城”么?
林郑的“施政报告”说,北部都会区“是在‘一国两制’框架下,首份由香港特区政府编制,在空间观念及策略思维上跨越港深两地行政界线的策略和纲领。”它充分体现了香港融入国家发展大局的战略思维。
因此北部都会区被定位为香港未来20年的重点开发区域,也是香港未来20年的经济增长引擎。被赋予重任的北部都会区被香港民众定义为“新香港”,其实也就是再造一个维多利亚港,成为香港发展的新引擎。“新维港”将与深圳共同环绕深圳湾,形成粤港澳大湾区最为繁华的地带。
自开埠以来,香港就围绕维多利亚港两岸发展,维多利亚港因此一直影响香港的历史和文化,主导香港的经济和社会发展,目前香港九成以上的人口及商业都聚集在维港两岸,维港一直是香港的命脉所在。
然而,维港发展已高度饱和,房价高企,抬升香港社会整体成本,已经不能支撑香港在新世纪的发展。虽然有人提出开发北部边界地区,但是香港社会又普遍担心新都会的开发,会影响维港两岸的房价,因此在发展与稳定之间摇摆不定,香港迟迟找不到出路。
不过,今年以来香港在土地政策上的一系列调整,让几大地产商纷纷改变以往的消极态度,从而为香港调整战略方向、开发北部边界奠定了基础。
不管怎样,香港已然迎来了一个新时代。北部都会区,将是香港经济的新起点。
“深圳向南”的期待
香港的北部都会区计划,没有深圳的配合、广东乃至中央的支持是不可能推出的。世范区获悉,深圳这边早已开始做边界地区合作开发的前期规划,不过由于深圳这边的土地空间基本上都已开发了,因此方案侧重点在于配合香港北部地区的发展。
对于深圳来说,南向一直是坚定不移的方向,也是深圳成功的密钥。进入新世纪以来,深圳出现了向东还是向西发展的争论。对此,2007年深圳民间智库“因特虎”推出了蓝皮书《深圳向南》(金心异、老亨与呙中校合著),明确提出深圳应该向南与香港构筑战略同盟关系,因为香港已经是全球体系的三个枢纽城市(纽伦港)之一,如果深圳与香港融合在一起,构成深港国际都会,深圳也将因此跃升至全球枢纽城市的层级。因此《深圳向南》提出,深圳要继续坚定“向南”的目标,全面推进现代商业文明,同时香港也应开发北部禁区,作为深港深度融合的试验区。
差不多同时,深圳地产界大咖罗雷也提出香港应大力开发深圳湾沿岸地区,与深圳后海相呼应,形成一个世界级的湾区都会,与旧金山、东京湾相媲美。
然而,如前所述,当时香港对于开发北部禁区兴味索然。深圳在空间上的南向而不得,但是在规则体制上的“南向”却没停止。在前海深港合作区,深圳就试图在规则制度层面对接香港。作为特区中的特区,前海已然占据大湾区的C位。
虽然不愿意开发北部区域,但是彼时的香港其实很焦灼——既要面对上海这个东方明珠的崛起,又担心被珠三角边缘化!怎么办?
原创 示范区研究小组 世范区
香港的规划十年前就已做出,而深圳居民也一直在表达反对意见,但尤以今年最为激烈。现在香港主动做出新规划,北部区域要开发成新都会,成为未来香港20年城市建设和人口增长最活跃的地区,那么深圳河沿岸都要成为黄金区域,那还会作为“殡葬城”么?
林郑的“施政报告”说,北部都会区“是在‘一国两制’框架下,首份由香港特区政府编制,在空间观念及策略思维上跨越港深两地行政界线的策略和纲领。”它充分体现了香港融入国家发展大局的战略思维。
因此北部都会区被定位为香港未来20年的重点开发区域,也是香港未来20年的经济增长引擎。被赋予重任的北部都会区被香港民众定义为“新香港”,其实也就是再造一个维多利亚港,成为香港发展的新引擎。“新维港”将与深圳共同环绕深圳湾,形成粤港澳大湾区最为繁华的地带。
自开埠以来,香港就围绕维多利亚港两岸发展,维多利亚港因此一直影响香港的历史和文化,主导香港的经济和社会发展,目前香港九成以上的人口及商业都聚集在维港两岸,维港一直是香港的命脉所在。
然而,维港发展已高度饱和,房价高企,抬升香港社会整体成本,已经不能支撑香港在新世纪的发展。虽然有人提出开发北部边界地区,但是香港社会又普遍担心新都会的开发,会影响维港两岸的房价,因此在发展与稳定之间摇摆不定,香港迟迟找不到出路。
不过,今年以来香港在土地政策上的一系列调整,让几大地产商纷纷改变以往的消极态度,从而为香港调整战略方向、开发北部边界奠定了基础。
不管怎样,香港已然迎来了一个新时代。北部都会区,将是香港经济的新起点。
“深圳向南”的期待
香港的北部都会区计划,没有深圳的配合、广东乃至中央的支持是不可能推出的。世范区获悉,深圳这边早已开始做边界地区合作开发的前期规划,不过由于深圳这边的土地空间基本上都已开发了,因此方案侧重点在于配合香港北部地区的发展。
对于深圳来说,南向一直是坚定不移的方向,也是深圳成功的密钥。进入新世纪以来,深圳出现了向东还是向西发展的争论。对此,2007年深圳民间智库“因特虎”推出了蓝皮书《深圳向南》(金心异、老亨与呙中校合著),明确提出深圳应该向南与香港构筑战略同盟关系,因为香港已经是全球体系的三个枢纽城市(纽伦港)之一,如果深圳与香港融合在一起,构成深港国际都会,深圳也将因此跃升至全球枢纽城市的层级。因此《深圳向南》提出,深圳要继续坚定“向南”的目标,全面推进现代商业文明,同时香港也应开发北部禁区,作为深港深度融合的试验区。
差不多同时,深圳地产界大咖罗雷也提出香港应大力开发深圳湾沿岸地区,与深圳后海相呼应,形成一个世界级的湾区都会,与旧金山、东京湾相媲美。
然而,如前所述,当时香港对于开发北部禁区兴味索然。深圳在空间上的南向而不得,但是在规则体制上的“南向”却没停止。在前海深港合作区,深圳就试图在规则制度层面对接香港。作为特区中的特区,前海已然占据大湾区的C位。
虽然不愿意开发北部区域,但是彼时的香港其实很焦灼——既要面对上海这个东方明珠的崛起,又担心被珠三角边缘化!怎么办?
原创 示范区研究小组 世范区
5月20日,在第16届中国商业地产节上,中国商业地产金坐标奖揭晓,由东南亚最大的综合性房地产开发商之一的SM集团投资的“扬州SM城”荣获金坐标“年度备受期待商业地产项目”奖。SM中国区业务高级助理副总裁Ronald Allan Brosas代表SM领奖。
中国商业地产界金坐标奖由赢商颁发。其中,通过行业专业人士和媒体的综合数据分析、初审和现场评审,精心评选出年度备受期待商业地产项目金坐标奖。这些奖项每年颁发一次,旨在发现市场上引领中国商业新潜力的热门项目。
“十里外滩”新地标
入榜金坐标的扬州SM城位于京杭大运河的广陵片区西侧。它是"十里外滩"的第一座大型综合楼群-扬州SM综合楼群的主要购物中心(总投资20亿元人民币)。它已于2020年10月封顶,并将于今年年底完工,2022年第二季度投入运营。
时尚与文化的创新融合
SM中国业务负责人Allan先生说:“扬州是一座历史名城,有着深厚的文化底蕴。凭借60多年的零售专业经验和30年的购物中心运营经验,SM集团期待着为项目带来时尚与文化的碰撞:SM将引入异域特色,并满足当地需求。”
中国商业地产界金坐标奖由赢商颁发。其中,通过行业专业人士和媒体的综合数据分析、初审和现场评审,精心评选出年度备受期待商业地产项目金坐标奖。这些奖项每年颁发一次,旨在发现市场上引领中国商业新潜力的热门项目。
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入榜金坐标的扬州SM城位于京杭大运河的广陵片区西侧。它是"十里外滩"的第一座大型综合楼群-扬州SM综合楼群的主要购物中心(总投资20亿元人民币)。它已于2020年10月封顶,并将于今年年底完工,2022年第二季度投入运营。
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