【买商铺买了个寂寞,盛唐乐享城到底咋回事?】如果手里有闲钱,很多人会选择投资理财,来增加收益。

市民朱女士也是如此,在2019年的时候,她花三十多万买下了位于梁溪区盛唐乐享城负一楼的商铺。然而这一举动,却让她后悔不已。

朱女士告诉记者,当时约定三个月内就能办理产证,可没想到如今两年时间过去了,不仅产证遥遥无期,连开发商都也找不着了,自己的收益也没了影。

“商铺”购买人朱女士:我是接到了销售电话,正好有点闲钱,看这个商铺已经好几年了,收益还可以,还说租给大润发40年了,我觉得还是很可靠的。

2019年,朱女士就这样花费了37万元买下了位于梁溪区盛唐乐享城负一楼的一间商铺。

这个所谓的店铺,比较特殊,每一间“店铺”都只是开发商新鸿坤房地产开发有限公司在图纸上划出的一个个小格子。由于负一楼商场整体租给了大润发,所以朱女士只知道自己商铺的大概方位。

“商铺”购买人朱女士:承诺收益第一年8% 、然后9% 、10%这样每年递增的,到5年以后可以120%回购。

可是,商铺刚买到手,朱女士就遇上了烦心事,开发商原本说好的产证,迟迟未能办下来。

“商铺”购买人朱女士:我买的是产权铺子,当时说产权证在120天以内会帮我们去办理的,但是一直没有办理,催了之后,对方说没关系,有合同就按合同办事,如果违约会付违约金,到后来又以疫情来推脱。

直到今年1月份,朱女士发现本来应该如期到账的收益没有了,她感觉有点不对劲。

而李先生也有类似的境遇,他在2019年9月份买下了该楼盘负一楼的商铺。因为产权证的事,他多次找到新鸿坤房地产开发有限公司的员工讨要说法。去年四月份,对方突然有了消息。

“商铺”购买人李先生:他直接把我带到了一家公证处,当时公证处还专门张贴了一个盛唐办理产证的专门办公室,后来他就把相关的买房的身份证等这些信息提交上去,说你回去等证就好了。

可没想到,到了今年3月份,李先生不但没等来产证,反而等来了开发商的一纸通告。

“商铺”购买人李先生:说他们现在因为运营问题、疫情还有商户等等问题,租金也支付不了了,然后因为他们把负一楼也整体抵押出去了,所以就相当于产证也办不了。

“商铺”购买人朱女士:后来才发现它的商铺是一个总的商铺,一万多平米,它是不能分割成这样一小块来售卖的。

直到这时,购房者才发现,新鸿坤房地产开发有限公司这样出售所谓的“商铺”其实是违法的,而所有的销售人员也已经离职,售楼处人去楼空。

其实,这里不仅有人购买了这种分割式的“商铺”,还有些人购买了商场的“收益权”,也就是一个“虚拟店铺”,谢老伯就是其中一位。

“收益权”购买人谢老伯:我是从15年开始买的,销售人员跟我说我买的是收益权,当时说一万八千平方米的商铺只卖500份。

谢老伯说,当时他还特意提前做了功课,对开发商做了一些调查,最终分三年购买了12份收益权,总价值140万。

“收益权”购买人谢老伯:它第一年是9%,每过一两年有递增,这个里面扣掉1%的佣金,算下来到6、7年就能回本了。

谢老伯说,按照合同收益金额,会在每季度的第一个星期打到自己的卡上,可是今年1月份,收益却没有了踪影。

“收益权”购买人谢老伯:说是现在资金周转有点困难,后来他们到过年以前付了当期租金的60%。

据谢老伯了解,开发商销售的“收益权”多达3200份,加上售卖的产权商铺,总价值金额是个十分巨大的数额。目前,他们一众也不指望能拿回收益,只希望能早日追回自己的损失。

“商铺”购买人李先生:我就是希望我的商铺能直接退掉,我35万买的,退我35万。

“收益权”购买人谢老伯:我只要拿到本金跟同期利息,超过收入部分我就不要了。

那么,李先生一众购买人说的情况是否属实,新鸿坤房地产开发有限公司目前究竟是什么状态呢?

在李先生一众购买人的陪同下,记者来到了盛唐乐享城的营销中心,里面除了还有些摆设,已经没有任何工作人员在岗。

在营销中心的大厅里,记者看到张贴着各类公告,说明新鸿坤房地产开发有限公司的行为已经被警方立案侦查,梁溪区黄巷街道办已经成立相关的工作专班,所有购买人可以前往反馈情况。

针对众人反应的情况,之前,无锡市房屋交易管理中心有过相关解释:负一楼商场只能作为一个整体对外出售,不能分割出售。也就是说,购房人所购买的小格子店铺根本就办不了产权证。

无锡市房屋交易管理中心工作人员说:“一万多平米是个整体,开发商自作主张分了小格出售。开发商销售许可证上这一块是个整体,有欺骗的性质在里面。

如今事情进展如何呢?记者找到了位于盛唐乐享城内的工作专班,一位负责人告诉记者,目前事件还在调查处理之中。

梁溪区黄巷街道盛唐乐享城工作专班工作人员:梁溪公安已经立案了,我们这边接受购买人的登记。

面对如今的情况,李先生一众购买人,该如何维护自己的权益呢?谢老伯购买的所谓收益权又是否合法呢?

律师:他有可能是签的一个买卖合约,这样就构成一个商铺买卖,但是买卖本身是不成立的,那收益权可能就等于无效。

律师表示,所有权包括占有、收益、使用、处分这四项权益,收益权的前提是所有权归产权人所有。

律师:我们去购买房产的话,肯定是需要过户才能绝对保障自己的安全。以收益权转让的形式转移转让房产,这在法律上是不被认可的。

防忽悠小课堂↓↓

买商铺注意事项:

商铺内外有别

买商铺也要分清楚是沿街式的外街式商铺,还是商城内内街式商铺,内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

商铺产权明晰

买商铺要通过相关部门了解商铺的产权是否符合国家政策,购置二手商铺了解清楚该商铺的房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等,以免引起产权纠纷。

考虑商铺地段

无论是购置沿街式商铺还是内街式商铺都要研究商铺的地段,商铺是否有相当的人流量经过。

小贴士:商铺的地段和其价格息息相关,所以选择商铺的地段必须要有前瞻性,可以适当考虑城市的规划信息来提前布局,购置商铺。

考虑投资回报率

购买商铺是用来投资的,所以需要考虑商铺的投资回报率。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估,当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样,需要有3-5年的培育期。

小贴士:在考虑投资回报率时往往商铺的使用年限会忽略,一般商业用地的使用年限为40年,通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限,这和购置价格息息相关。

考虑商铺面积

购买商铺投资考虑商铺的面积也是一个方面,商铺面积太大不仅价格昂贵,而且比较难以出租。

考虑商铺的配套

投资的商铺总希望早日能租出去,所以商铺是否能满足任何行业的租赁就很关键,这些就和商铺的配套有关,你的商铺如果要用于餐饮经营的话,除了有常规的上下水、电、卫以外,是否预设有天然气、排烟等管道等配套设施,内街式商铺是否有专用货运电梯等,这也是需要考虑的。(记者:朱音、许凯)

既然花了改名的钱,就来个置顶吧
《追星和晒塑料小人专用号》

追星
*浓度低,最近只沉迷老刘(的脸)
*老刘长我头像和图一这样
*对,就是那个爬天柱山出圈的雕帝
*还有20210824挖掘机(我倒要看看还有啥)
*2021九月九日忆山东兄弟
20210910接到代言了!

塑料小人——主业
*浓度高高高高高高高
*企图清人口养老,但失败了
*soom退得差不多了,正在退老v,最近沉迷as家女孩子和龙魂家男孩子

#安琪莉可# 安琪莉可試玩版估計是最後一刷[笑cry]發展定格在41,民心39。然後好感度盡可能海王保持同一高度方便更新正式版可以隨時換路線(猶月高是因為這次回鄉我要刷他的cg[笑cry])
這是試玩版專用極限攻略,普通的新手攻略和建議在另一篇。https://t.cn/A6V2g0JN

民心30之後會出現貓頭鷹的夢4.所以發展和民心各自對應【不可思議的夢】和【貓頭鷹的夢】,難道是物質文明與精神文明的統一與對立麼![笑cry][笑cry][笑cry]發展到超過40之後,水晶球會有真的對應對白。

最後會說說遊戲目前的評測。先簡單做個關於日程安排的推薦,關於日曆日程表的開局刷新我上一篇說過,盡量凹出水在11號之後開局比較好。
日程的安排盡量根據行程表加成來制定。圖5的例子是我第三週更新了一次新的民眾期待表之後的安排計劃。建房臨界可以在大陸界面按A點開就能看到離小房子有多遠。也可以去找守護聖門點一下培育看看右邊離小房子有多遠。
安排的原則是:
1.根據日期加成選擇屬性,如果屬性期待排序過低或者是0起來才考慮更改;
2.另外一個屬性選就快能建房子的,其次是期待度高的,最後也要考慮一下力量平衡,盡量安排保持平衡的組合;
3.我Excel表藍色底色的是【日期加成的屬性】,晚上點睡覺前快速保存要SL凹出來的是右邊橙色底色的部分。橙色的部分就算打亂順序也不太要緊,能凹出來,甚至能多建一棟房子都可以。
我也列出最後我實際凹出來的情況做對照參考。一般情況下,3天就能完成一個民眾期待表。
當然有的時候因為守護聖和大陸契合度太低所以需要多刷一次也是存在的。

其實根據日曆,試玩版27天的時間,可培育是20天.
由於
1.水開場缺席;
2.加上不同的星座血型導致每個守護聖培育契合度有高有低,不能每次培育都給一棟房子;
3.開場前四天好感度不高要凹出晚上隨機SL幾率太低。
所以按照開局5天每天至少1棟房子,之後每天至少1.5棟房子建立x15天,1.5x15+5=27.5
加上建立地標額外給的房子,試玩版一週目下來至少30發展是穩妥的。開局星座血型選的好契合度高的守護聖神助攻一下,歐氣爆發一下哪天SL多給棟房子,35也不遠了[笑cry]

除了行程安排。日常我是把自己當5顆心在用。晚上凹出滿意的屬性在看到CG的時候就馬上快速保存,第二天就能刷早上來人約我。刷約會的原則是絕對不能讓當天加成的屬性和自己約會。有的時候約會也會影響當天地圖出現的人,如果來回刷地圖兩三次發現要的屬性都沒出現,請Load回前面保存在晚上凹出滿意的屬性cg那個存檔,換個別的人來約你吧。我就試過當天一定要有鋼,可是炎來約我之後,鋼就不出現了,後來改刷成地來約,就能出現了。
約會之後買個1格的回血藥劑,先別用。到地圖上看看今天要加成的屬性,和你計劃要刷的另外一個屬性是不是至少一個人在辦公室,順便把不在辦公室的人都打個招呼好感度+1.
然後點進去先找今天加成的屬性,只花2體力培育。在培育點下去之前,或者點下去剛說第一句話的時候快速存檔(因為我後面按了R已讀略過),這是要凹出培育完出地圖能碰到其他還沒打招呼的守護聖。然後打完招呼,我們這個時候只剩下1心,回我的房間,吃1心藥,在點外出之前快速保存,又可以SL看看第二個要選的屬性在不在辦公室,和地圖上有什麼還沒打招呼的守護聖了.
最理想的情況,就是可以除了要選的兩個屬性之外,其他7個人都能全部打完招呼人人+1好感。
總結就是 白天約會+好感 兩次不同培育 7個人打招呼

週六出發巡視大陸之前先買一個加4心的體力藥,然後在巡視的時候,買禮物之前可以先快速保存。然後第一次什麼都不用幹快點跑到第二天,然後記下日之日會出現哪幾個人,基本上人都是固定或者增減一兩個的。然後讀取回去週六,買週日出現的人的禮物!然後先送一個人禮物,約會。約會選擇地點選1心湖邊(記得提早看玲娜會不會在湖邊,在的會扣好感)。在選地點之前快速保存,不讓對方有拒絕的機會,一直到他答應去。然後回房間,吃一個加1個心的藥[嘻嘻]在點外出之前再保存,以防走出去你下一個要約的人不知道到哪裡了或者玲娜在湖邊,又或者玲娜在約會(對不起小姐姐你的約會不成立!)。最後你就能用1個心的代價,多送3個人禮物了[哈哈][哈哈]

最後再說一下評定之後的茶會,明明是一樣的題目我一樣的答案一樣的100分,可是對話居然很多不同,最後跑出來夸我的人也從猶月變成奏太[笑cry]所以這邊跟做到關於守護者的夢一樣是隨機的麼[允悲][允悲]

簡單評論一下目前看到的人物和遊戲整體。
遊戲性非常足,算是保住了安琪莉可一直的遊戲性標準,大陸培育的界面有點簡陋,那幾個Fantasy Park的透明字體讓我想起以前自己做網頁作業的UI水平。
遊戲指引還不錯,可是有些地方說的不夠詳細,例如力量平衡要怎麼維持需要玩家自己去摸索。
可是目前來看故事的劇情還是不錯的,懸念設置讓人有興趣,貓頭鷹的夢和不可思議的夢算是雙線伏筆,就看之後要怎麼交匯和解密。
人物塑造由於還沒到核心的戀愛劇情,目前接觸來看各個人物性格還可以,每個人物不會有特別讓人不適的點,也有各自會吸引人的地方。回地球(巴斯)的設定挺好的,至少比隔壁遙7回現代的設定精細和靠譜多了。劇情描述會讓人多少讓人有點感歎“啊的確有點同樣的心情”,就這個劇情也能讓我發現好幾個之前沒發現的守護聖“原來他還有這一面”或者是“啊他的這個地方讓我覺得也挺好的”。
對手小姐姐玲娜也讓人覺得很舒服,雖然她有點慘,每次要約會或者有守護聖要送她房子都被我馬上SL搞黃[笑cry][笑cry][笑cry]

最後這一輪本來我對猶月的印象是有點自信過頭的憨憨王子殿下所以排序刷cg也比較晚,可是有的時候我跟他打招呼他的笑容讓我想起大狗狗(就圖7那個笑容),目前立繪裡面他這圖給我印象反倒是最深刻的。平常這人說的話就跟圖8一樣,一口一個我就是奇跡,本大爺陪你是你的榮幸。讓我很想抽他丫的,可是後面發現這娃單純憨憨到反倒有點可愛[笑cry][笑cry][笑cry]假如用這個存檔繼承到正式版,我估計會直接按著現在把猶月先追到手吧[笑cry][笑cry][笑cry][笑cry]對不起可愛的奏太了[笑cry][笑cry][笑cry]誰讓你喊我大姐....


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