前天给自己挖了个坑说要给海岸城搞个选房攻略，由于国庆假期时间有限，我就来个精简版的攻略吧
本次推出的是瑧园，首先我觉得官方户型图和效果图上我觉得标得不明显容易误导大家，我来帮开发商补一下资料更直观一点！从官方效果图上看觉得整体还不错，但是瑧园北面还有珑园和东面有玺园都被高层建筑合围，南面临路沙井主干道之一的南环路实际上实际上密度挺大的，具体见图1。
那么我就站在刚需的角度从总价和户型两个方面给大家一些建议
从价格上看，买海岸城的更多都是刚需兼投资需求，那么从项目定位上看我建议大家买传统3房小户型为主，毕竟这里是沙井改善需求不会太多，哪怕是带有深圳外国语北校区的学位，那些预算1000万的改善家庭也很难将沙井作为首选置业地，所以除非真的需要4房不然建议。
那么本次推出的3房主要分2种，一种是82-83㎡的3房1卫，另一种是90-100的3房2卫。
他们主要区别就是总价相差约100万，首付相差30万左右，所以看钱下菜。
说实话138万的首付目前在西部确实是没有什么好选择的，所以资金紧张的话就别错过海岸城了，资金有限的就不要纠结那一个卫生间了！一个卫生间总价相差约100万，具体情况如下
3房1卫的总价在460万左右，首付约138万
3房2卫总价在560万左右，首付约168万
当然有人要说了，90㎡左右的3房2卫也有510多万的户型啊！凭什么说是3房2卫要560万是不是傻？特别是2栋1、2单元的01、02户型！这里我就想说，这两个户型是朝北的而且是客厅和主卧都朝北，而且最重要是不仅朝北小区密度还很高舒适度一般！自住的话就不适合了。至于密度有多高看图2。
从户型上看，整体户型结构没什么大问题，不要去纠结得房率了，46层的超高层建筑本身得房率就会偏低，再说一次薅羊毛偷面积的时代已经过去了，你想买小高层对不起现在几乎不批4.0以下的容积率了。前面说了朝北的户型要注意，小区整体密度有些高。
不过尴尬的是我觉得不错的1栋5单元02、03户型却又不在本次预售房源里，哎真是尴尬！
另外朝西的户型我觉得也挺不错的相比对视我个人还是喜欢视野开阔，采光好的房子！
那么基于以上的内容，我把户型选择给个建议
83-85㎡3房1卫，可以优先考虑
1栋2单元02户型（朝东看花园）
2栋3、4单元02户型（朝东看玺园）
2栋1、2单元04户型（朝南临马路视野开阔）
1栋1单元04户型（朝西视野好，但是未来视野可能会被挡）
90-100㎡3房2卫可以优先考虑的户型如下
2栋3单元01户型（朝南端头位）
2栋3单元05户型（朝西看花园）
1栋1、2单元05户型（朝西采光视野好但未来可能会被遮挡）
2栋1、2单元03户型（朝南临路，但是视野采光好）
116-124㎡4房2卫的话就建议
2栋5单元02户型（朝东楼间距略大）
2栋1、2单元05户型（朝南端头位视野采光好）
2栋3、4单元03（朝东看玺园）
总之沙井海岸城属于区域核心综合体项目，是沙井板块绝对的核心，再加上一个名校分校的学位的加持，既满足自主需求也能一次性满足刚需的学位需求，另外未来还能有一定的价值空间，价格方面也不是特别高绝大多数刚需都能承受得起。就是离关内有点远！
另外项目本身都是超高层确实密度高，大家自主的话建议多考虑视野和采光，保证舒适性！
最后祝大家都买到自己心仪的户型！[打call]
详细户型图点击这里--->https://t.cn/A6MfoLAB
#深圳打新##海岸城#
本次推出的是瑧园，首先我觉得官方户型图和效果图上我觉得标得不明显容易误导大家，我来帮开发商补一下资料更直观一点！从官方效果图上看觉得整体还不错，但是瑧园北面还有珑园和东面有玺园都被高层建筑合围，南面临路沙井主干道之一的南环路实际上实际上密度挺大的，具体见图1。
那么我就站在刚需的角度从总价和户型两个方面给大家一些建议
从价格上看，买海岸城的更多都是刚需兼投资需求，那么从项目定位上看我建议大家买传统3房小户型为主，毕竟这里是沙井改善需求不会太多，哪怕是带有深圳外国语北校区的学位，那些预算1000万的改善家庭也很难将沙井作为首选置业地，所以除非真的需要4房不然建议。
那么本次推出的3房主要分2种，一种是82-83㎡的3房1卫，另一种是90-100的3房2卫。
他们主要区别就是总价相差约100万，首付相差30万左右，所以看钱下菜。
说实话138万的首付目前在西部确实是没有什么好选择的，所以资金紧张的话就别错过海岸城了，资金有限的就不要纠结那一个卫生间了！一个卫生间总价相差约100万，具体情况如下
3房1卫的总价在460万左右，首付约138万
3房2卫总价在560万左右，首付约168万
当然有人要说了，90㎡左右的3房2卫也有510多万的户型啊！凭什么说是3房2卫要560万是不是傻？特别是2栋1、2单元的01、02户型！这里我就想说，这两个户型是朝北的而且是客厅和主卧都朝北，而且最重要是不仅朝北小区密度还很高舒适度一般！自住的话就不适合了。至于密度有多高看图2。
从户型上看，整体户型结构没什么大问题，不要去纠结得房率了，46层的超高层建筑本身得房率就会偏低，再说一次薅羊毛偷面积的时代已经过去了，你想买小高层对不起现在几乎不批4.0以下的容积率了。前面说了朝北的户型要注意，小区整体密度有些高。
不过尴尬的是我觉得不错的1栋5单元02、03户型却又不在本次预售房源里，哎真是尴尬！
另外朝西的户型我觉得也挺不错的相比对视我个人还是喜欢视野开阔，采光好的房子！
那么基于以上的内容，我把户型选择给个建议
83-85㎡3房1卫，可以优先考虑
1栋2单元02户型（朝东看花园）
2栋3、4单元02户型（朝东看玺园）
2栋1、2单元04户型（朝南临马路视野开阔）
1栋1单元04户型（朝西视野好，但是未来视野可能会被挡）
90-100㎡3房2卫可以优先考虑的户型如下
2栋3单元01户型（朝南端头位）
2栋3单元05户型（朝西看花园）
1栋1、2单元05户型（朝西采光视野好但未来可能会被遮挡）
2栋1、2单元03户型（朝南临路，但是视野采光好）
116-124㎡4房2卫的话就建议
2栋5单元02户型（朝东楼间距略大）
2栋1、2单元05户型（朝南端头位视野采光好）
2栋3、4单元03（朝东看玺园）
总之沙井海岸城属于区域核心综合体项目，是沙井板块绝对的核心，再加上一个名校分校的学位的加持，既满足自主需求也能一次性满足刚需的学位需求，另外未来还能有一定的价值空间，价格方面也不是特别高绝大多数刚需都能承受得起。就是离关内有点远！
另外项目本身都是超高层确实密度高，大家自主的话建议多考虑视野和采光，保证舒适性！
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详细户型图点击这里--->https://t.cn/A6MfoLAB
#深圳打新##海岸城#
#王者荣耀貂蝉[超话]# 我个人还是很喜欢b站这个软件的不喜欢抖音快手那种，但是有些批小将真的恶心吐了[吐]别人理性回复一把子打为饭圈，谁才是披着羊皮的狼啊[嘘]还貂蝉高品质皮肤多，你的猴子爹可是伴生都带特效的[吃惊]五个动态封面谁比得过啊天天貂蝉貂蝉对啊貂蝉就是你的大爹就喜欢你看不惯但又不得不看的样子[舔屏]
#原神[超话]#
实话实说，我在B站上从来没有看到过原批这个词，今天这个人说我才第一次知道，而且我不认为你说人家什么什么批是开玩笑。那我玩原神叫原批，那你玩什么游戏，你又是什么批？玩原神就是冲着自己的XP去的，其他人吵什么管不了，也不想管，我怕被人冲谢谢。
而且这件事，也就群里的几个朋友知道，挂出来也没有指名道姓，你又跳什么脚，允许你叫我原批，不允许我挂空间内涵你？以为自己叫人家原批很幽默很对吗？别人挂出来又说别人容易破防
另：空间里放出的图是在微博搜原批的时候看到的，不妥我打个码
实话实说，我在B站上从来没有看到过原批这个词，今天这个人说我才第一次知道，而且我不认为你说人家什么什么批是开玩笑。那我玩原神叫原批，那你玩什么游戏，你又是什么批？玩原神就是冲着自己的XP去的，其他人吵什么管不了，也不想管，我怕被人冲谢谢。
而且这件事，也就群里的几个朋友知道，挂出来也没有指名道姓，你又跳什么脚，允许你叫我原批，不允许我挂空间内涵你？以为自己叫人家原批很幽默很对吗？别人挂出来又说别人容易破防
另：空间里放出的图是在微博搜原批的时候看到的，不妥我打个码
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