#南昌踩盘#【朝阳新城，沿江近高速的大户型你会考虑吗？】#好房测评师#

#欧鹏湾#是重庆欧鹏湾在南昌的第一个作品。

在南昌，对于新鸥鹏，很多人并不了解，甚至没有听说过这样的一家房企，但其实这个房企颇有故事。

在地产界，商业地产商很多，但从事教育领域做地产的却是凤毛棱角，从发展历程来看，鸥鹏集团创立于1993年，原为重庆大学校办企业，旗下的“巴川中学”，是响当当的教育名校。

而新鸥鹏主打的教育地产不仅体量大、开发周期长，更重要的是，教育品牌的培育更是有着多重的不确定性。

回到南昌，去年八月，一宗位于西湖区朝阳洲沿江片区商住用地，地块最后由江西新鸥鹏文化教育发展有限公司（重庆新欧鹏地产）拿下，成交总价约4.3亿元，楼面价5622元/㎡，溢价率12.35%。据了解，该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12000元/㎡（毛坯价）。

具体来看，该项目位于西湖区沿江南大道以东、建设路以南、灌婴路以北，占地面积45.935亩，规划打造109.4米写字楼（自持）及10栋高层住宅。

根据规划指标，其中住宅部分设置10栋，144㎡以下户型面积占比为70.90%。容积率2.5，绿地率30.01%，机动车停车位634个，住宅配建车位416个，地上车位51个，地下车位581个，非机动车停车位478个。

从区位上看，欧鹏湾项目靠近江，靠近快速路，周边有滨江警苑、绿地朝阳新城、世纪滨江等小区。

现在很多朋友买房对地理位置是比较重视的，现实生活中距离声音源越近，噪音就越大，该项目门口就是快速路，可能会受到交通噪音的影响。

写在最后，这是重庆新欧鹏首次进入南昌市场，户型面积段在115——157㎡，大户型为主，住宅部分未来含装修最高可达16500元/㎡，大家对这个渝派房企期待吗？欢迎在评论区告诉我哦~#南昌[地点]#

今年3月，深港两地的网友因为香港要建一个“超级殡葬城”吵翻了。因为这个殡葬城要建在深港边界禁区文锦渡一带，隔河相望就是深圳的繁华都市。

香港的规划十年前就已做出，而深圳居民也一直在表达反对意见，但尤以今年最为激烈。现在香港主动做出新规划，北部区域要开发成新都会，成为未来香港20年城市建设和人口增长最活跃的地区，那么深圳河沿岸都要成为黄金区域，那还会作为“殡葬城”么？

林郑的“施政报告”说，北部都会区“是在‘一国两制’框架下，首份由香港特区政府编制，在空间观念及策略思维上跨越港深两地行政界线的策略和纲领。”它充分体现了香港融入国家发展大局的战略思维。

因此北部都会区被定位为香港未来20年的重点开发区域，也是香港未来20年的经济增长引擎。被赋予重任的北部都会区被香港民众定义为“新香港”，其实也就是再造一个维多利亚港，成为香港发展的新引擎。“新维港”将与深圳共同环绕深圳湾，形成粤港澳大湾区最为繁华的地带。

自开埠以来，香港就围绕维多利亚港两岸发展，维多利亚港因此一直影响香港的历史和文化，主导香港的经济和社会发展，目前香港九成以上的人口及商业都聚集在维港两岸，维港一直是香港的命脉所在。

然而，维港发展已高度饱和，房价高企，抬升香港社会整体成本，已经不能支撑香港在新世纪的发展。虽然有人提出开发北部边界地区，但是香港社会又普遍担心新都会的开发，会影响维港两岸的房价，因此在发展与稳定之间摇摆不定，香港迟迟找不到出路。

不过，今年以来香港在土地政策上的一系列调整，让几大地产商纷纷改变以往的消极态度，从而为香港调整战略方向、开发北部边界奠定了基础。

不管怎样，香港已然迎来了一个新时代。北部都会区，将是香港经济的新起点。

“深圳向南”的期待

香港的北部都会区计划，没有深圳的配合、广东乃至中央的支持是不可能推出的。世范区获悉，深圳这边早已开始做边界地区合作开发的前期规划，不过由于深圳这边的土地空间基本上都已开发了，因此方案侧重点在于配合香港北部地区的发展。

对于深圳来说，南向一直是坚定不移的方向，也是深圳成功的密钥。进入新世纪以来，深圳出现了向东还是向西发展的争论。对此，2007年深圳民间智库“因特虎”推出了蓝皮书《深圳向南》（金心异、老亨与呙中校合著），明确提出深圳应该向南与香港构筑战略同盟关系，因为香港已经是全球体系的三个枢纽城市（纽伦港）之一，如果深圳与香港融合在一起，构成深港国际都会，深圳也将因此跃升至全球枢纽城市的层级。因此《深圳向南》提出，深圳要继续坚定“向南”的目标，全面推进现代商业文明，同时香港也应开发北部禁区，作为深港深度融合的试验区。

差不多同时，深圳地产界大咖罗雷也提出香港应大力开发深圳湾沿岸地区，与深圳后海相呼应，形成一个世界级的湾区都会，与旧金山、东京湾相媲美。

然而，如前所述，当时香港对于开发北部禁区兴味索然。深圳在空间上的南向而不得，但是在规则体制上的“南向”却没停止。在前海深港合作区，深圳就试图在规则制度层面对接香港。作为特区中的特区，前海已然占据大湾区的C位。

虽然不愿意开发北部区域，但是彼时的香港其实很焦灼——既要面对上海这个东方明珠的崛起，又担心被珠三角边缘化！怎么办？

原创 示范区研究小组 世范区

提到南京商业地产，凌翔先生的名字如雷贯耳。 西南峰会商业地产杰出操盘手，连续多届南京房地产年度领军人物，南京地产实力榜南京地产最具影响力风云人物……在人生的近三十个春秋，凌翔先生一直将自己定位于一名城市美化师，他带领团队征战南北，业务版图不断辐射，在商业地产界他成就满满、光环无数……地产界大佬，三十年之后，完美蜕变。新疆和田玉顶级“鉴藏家”，“金陵玉痴”——业内赋予了凌翔先生新的身份。以澄玉为媒、联袂同好、形成文化共识、重塑收藏、文化生态。这是凌翔先生把澄玉斋这一看似与集团主营业务交集并不多的产业，作为廣凌集团支柱产业之一的初心——以玉为媒！澄静心灵之余，也在这里找到更多的“自己人”，最终实现文化、商业的共同成长。