【房产税渐行渐近 一线城市炒房客已提前抢跑】
在房产税信号越来越明确之时，一部分人早已坐不住了。
近期，上海已有多套房持有者操作“换仓”，将手中持有的房产进行优化配置。过去尽管上海实施房产税试点已经长达十年，但根据相关办法，并未对试点前的存量房持有者产生过太大影响。“这次的逻辑很可能变了。”一名本地投资者称。
日前，华夏新供给经济学研究院院长、财政部财政科学研究所原所长贾康接受媒体采访时提到，深圳、海南、浙江等地可以不必等待房地产税立法这一漫长过程，可先加入试点范围进行“动真格”改革。
房产税已讨论多年，被视作房地产调控长效机制最后的“核武器”。随着今年来多地祭出空前严格的楼市调控举措，市场参与者越来越相信房产税已渐行渐近。
因此，一批敏感的市场投资和投机者已经开始付诸行动，开始逐步抛售多余房源。据链家网数据，一线城市中，北京近三个多月二手房挂牌量增加了一万多套，广州近一个多月增长了8000多套。
闻风而动的换仓操作
“近期有一部分手中持有多套房的业主，原本都把房子放在我们这边租，现在要提前解约，宁愿赔付违约金。据他们说，现在急着要把房子卖掉。”一家市场份额较大的房屋租赁机构内部人士对第一财经称。
“这部分人群现在很少了，他们手中持有10套以上的房子，现在要做的事情就是‘换仓’。”熟悉上海楼市的本地投资客黄炜告诉记者，身边确实出现这种案例，而他本人也在此轮调控政策之前卖掉了手中投资的两套次新房，结果自8月初上海实行“三价就低”新政后，二手房房价就进入下行通道，因此黄炜认为自己操作得很及时。
据黄炜介绍，上海的多套房持有者，多为2011年限购前的生意人，本地拆迁户或者港商、台商投资者。现在，他们的策略多是重新配置手头资产。
“有些人会把资金投入不同城市的房产中，‘鸡蛋不装在一个篮子里’；有些人则是把10套房子卖掉，换成两套上海最核心的资产，所以豪宅市场依然稳定。”他称。
在业内人士看来，多套房持有者选择此刻出售房屋或者调仓，是基于房产税消息的影响。近日，中国房地产报报道称：种种信号表明，房地产税落地真的快了。随着国家积极推进房地产税立法与改革，积极设立试点城市，房地产税推进只是时间问题。这意味着，房地产税试点城市将从上海、重庆进一步扩围。（第一财经）
在房产税信号越来越明确之时，一部分人早已坐不住了。
近期，上海已有多套房持有者操作“换仓”，将手中持有的房产进行优化配置。过去尽管上海实施房产税试点已经长达十年，但根据相关办法，并未对试点前的存量房持有者产生过太大影响。“这次的逻辑很可能变了。”一名本地投资者称。
日前，华夏新供给经济学研究院院长、财政部财政科学研究所原所长贾康接受媒体采访时提到，深圳、海南、浙江等地可以不必等待房地产税立法这一漫长过程，可先加入试点范围进行“动真格”改革。
房产税已讨论多年，被视作房地产调控长效机制最后的“核武器”。随着今年来多地祭出空前严格的楼市调控举措，市场参与者越来越相信房产税已渐行渐近。
因此，一批敏感的市场投资和投机者已经开始付诸行动，开始逐步抛售多余房源。据链家网数据，一线城市中，北京近三个多月二手房挂牌量增加了一万多套，广州近一个多月增长了8000多套。
闻风而动的换仓操作
“近期有一部分手中持有多套房的业主，原本都把房子放在我们这边租，现在要提前解约，宁愿赔付违约金。据他们说，现在急着要把房子卖掉。”一家市场份额较大的房屋租赁机构内部人士对第一财经称。
“这部分人群现在很少了，他们手中持有10套以上的房子，现在要做的事情就是‘换仓’。”熟悉上海楼市的本地投资客黄炜告诉记者，身边确实出现这种案例，而他本人也在此轮调控政策之前卖掉了手中投资的两套次新房，结果自8月初上海实行“三价就低”新政后，二手房房价就进入下行通道，因此黄炜认为自己操作得很及时。
据黄炜介绍，上海的多套房持有者，多为2011年限购前的生意人，本地拆迁户或者港商、台商投资者。现在，他们的策略多是重新配置手头资产。
“有些人会把资金投入不同城市的房产中，‘鸡蛋不装在一个篮子里’；有些人则是把10套房子卖掉，换成两套上海最核心的资产，所以豪宅市场依然稳定。”他称。
在业内人士看来，多套房持有者选择此刻出售房屋或者调仓，是基于房产税消息的影响。近日，中国房地产报报道称：种种信号表明，房地产税落地真的快了。随着国家积极推进房地产税立法与改革，积极设立试点城市，房地产税推进只是时间问题。这意味着，房地产税试点城市将从上海、重庆进一步扩围。（第一财经）
【转发】央行二次重磅发声下，四季度房贷政策可能“纠偏”
来源： 中国房地产报
中国房地产行业将迎来融资端的缓解？
继央行货币政策委员会2021年第三季度例会上明确提出“两个维护”之后，10月15日，在第三季度金融统计数据新闻发布会上，央行再次针对房地产市场和企业，尤其是房贷方面提出诸多重要观点。
中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
此外，邹澜提到，近期因个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业风险偏好明显下降，出现一致性收缩行为，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑。这种短期过激反应是正常的市场现象。但同时也指出，部分金融机构对于试点房企“三线四档”融资管理规则存在一些误解，导致原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，一定程度上造成部分企业资金链紧绷。
#楼市动态##房地产#
来源： 中国房地产报
中国房地产行业将迎来融资端的缓解？
继央行货币政策委员会2021年第三季度例会上明确提出“两个维护”之后，10月15日，在第三季度金融统计数据新闻发布会上，央行再次针对房地产市场和企业，尤其是房贷方面提出诸多重要观点。
中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
此外，邹澜提到，近期因个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业风险偏好明显下降，出现一致性收缩行为，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑。这种短期过激反应是正常的市场现象。但同时也指出，部分金融机构对于试点房企“三线四档”融资管理规则存在一些误解，导致原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，一定程度上造成部分企业资金链紧绷。
#楼市动态##房地产#
【房产中介实录：刚入行的“年轻人” 解决不了生计问题】
广州祈福片区贝壳找房二手房置业顾问小临，做中介5年了，自认为已经是个行业“老司机”了。过去一年，经他手足足卖了85套房子，也就是平均一个月至少能卖7套，业绩算相当不错。
然而今年10月份，他却过了一个“非常不一样”的国庆——7天一套房子都没卖出去，这是小临此前想都不敢想的事：明明之前还晴空万里，怎么突然就变天了？
这两周以来，只要app上一有滴滴声，小临立马给客户回电过去，他不想错过任何一个机会。但是，通常电话沟通后，都没有下文，很多客户甚至连微信都不愿留。
小临也在频繁跟业主沟通挂牌价，他希望业主也做出一些让步，降低期望值。很多着急变现的业主，也确实做了不小的降价操作。以他负责的祈福新村天湖居145平左右的房子为例，近期挂牌价普遍下调30万左右。如果有诚意购买，业主还可以再做让步。
小临认为，“金九银十”加上国庆长假，不论是开发商还是二手房业主，都“下血本”做出了让利，如果在这波优惠的刺激下，买房的客户还是刺激不出来，那真没办法了。在小临看来，接下来可能会有更多的购房者进入对比观察期，市场还会继续冷下去。
小临的同事当中，有几个刚入行不到一年的已经离职了。说到这里，小临些微有些自豪，自己在过去几年业绩不错，积累了一些资金，可以“啃老本”，还能扛一段时间，而小临口中的“年轻人”，几个月没有业绩的话，生计都成问题，他们要先养活自己。
从“二手房指导价”政策公布以来，广州二手房市场呈现出明显降温趋势。根据《中国房地产报》报道，广州市二手住宅9月份成交量同比大减56%。
不仅二手房市场惨淡，新房也一样。根据观点指数数据，截至9月末，广州市新建商品住宅可售面积1062.22万平方米，去化周期10.9个月，环比增加1.4个月。受供应大增影响，9月末广州各区新建商品住宅去化周期普遍拉长。10月第二周（10.4-10.10），广州新房全市总成交967套，环比下跌52％，新房成交量惨遭“腰斩”。
跟王琴一样着急卖房的人，很多；跟小临一样，以“卖房”为职业的人，更多；他们都在等待一个“周期性反弹”的机会。
然而，土地实施最高溢价率限制、一手房实施备案价管制、二手房又实施指导价，在这一系列政策调控下，广州楼市还会不会再次腾飞？#楼市杂谈##买房者说##房地产#
广州祈福片区贝壳找房二手房置业顾问小临，做中介5年了，自认为已经是个行业“老司机”了。过去一年，经他手足足卖了85套房子，也就是平均一个月至少能卖7套，业绩算相当不错。
然而今年10月份，他却过了一个“非常不一样”的国庆——7天一套房子都没卖出去，这是小临此前想都不敢想的事：明明之前还晴空万里，怎么突然就变天了？
这两周以来，只要app上一有滴滴声，小临立马给客户回电过去，他不想错过任何一个机会。但是，通常电话沟通后，都没有下文，很多客户甚至连微信都不愿留。
小临也在频繁跟业主沟通挂牌价，他希望业主也做出一些让步，降低期望值。很多着急变现的业主，也确实做了不小的降价操作。以他负责的祈福新村天湖居145平左右的房子为例，近期挂牌价普遍下调30万左右。如果有诚意购买，业主还可以再做让步。
小临认为，“金九银十”加上国庆长假，不论是开发商还是二手房业主，都“下血本”做出了让利，如果在这波优惠的刺激下，买房的客户还是刺激不出来，那真没办法了。在小临看来，接下来可能会有更多的购房者进入对比观察期，市场还会继续冷下去。
小临的同事当中，有几个刚入行不到一年的已经离职了。说到这里，小临些微有些自豪，自己在过去几年业绩不错，积累了一些资金，可以“啃老本”，还能扛一段时间，而小临口中的“年轻人”，几个月没有业绩的话，生计都成问题，他们要先养活自己。
从“二手房指导价”政策公布以来，广州二手房市场呈现出明显降温趋势。根据《中国房地产报》报道，广州市二手住宅9月份成交量同比大减56%。
不仅二手房市场惨淡，新房也一样。根据观点指数数据，截至9月末，广州市新建商品住宅可售面积1062.22万平方米，去化周期10.9个月，环比增加1.4个月。受供应大增影响，9月末广州各区新建商品住宅去化周期普遍拉长。10月第二周（10.4-10.10），广州新房全市总成交967套，环比下跌52％，新房成交量惨遭“腰斩”。
跟王琴一样着急卖房的人，很多；跟小临一样，以“卖房”为职业的人，更多；他们都在等待一个“周期性反弹”的机会。
然而，土地实施最高溢价率限制、一手房实施备案价管制、二手房又实施指导价，在这一系列政策调控下，广州楼市还会不会再次腾飞？#楼市杂谈##买房者说##房地产#
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