我们国家房产口定政策的人退休做讲座，固定有个节目就是骂记者。有些干脆是退休了就公开骂，比如陈淮就是个很典型的案例。我自己也经常去听这些讲座。每次听他们去骂就忍不住笑，因为知道他们苦在哪里。
记者为了让读者觉得爽，歪曲解读之后，苦的就是这些人。他们说什么都是错的。因为记者歪曲政策本质上就是在造梦。梦里太美，什么都有，所以大家不愿意醒。刚需就是个梦。你打开任何一本正常的经济学教材，都会告诉你买房是个投资行为。拥有房产怎么是刚需？但是你今天上网真去和人讲这个道理，人家就觉得你没良心。
租售比也是个典型。租售比对应的是房产评估中的收益法，而房产价值评估尤其是商品房，从来都是用比较法的。你和他说房租和房价就是两个市场，他就和你讲你是因为炒房才那么觉得。
关于房产税的梦也是这样造起来的。房产税在初期宣传中被当作了一种“对多套房持有者的惩罚性税收”。
在没有房子的人看起来，这个税是为了让他们这些“刚需”群体拥有房产的。因为拥有一套房产是刚需，所以拥有多套房的人自然就是侵占了刚需群体的权益。所以国家要惩罚他们。让他们无法持有多套房，把房子便宜卖给他们。
如果你真那么想，我问你一件事，国家真罚完了，一征收以后没有人持有多套房了，房产税朝谁去收？
多套房持有者被房产税消灭把房子低价抛给你之后，你认为国家该朝谁去收税？
房产税是国家的稳定税源。每年都要收的。
另一个是针对持有一套房的普通群体，和他们讲的就是收房产税对他们有好处。什么好处呢？
你一套房不用交税，是多套房的人来交，他们交税对你有好处。把钱投到医疗教育，让你的生活更美好。
还是那个问题，国家怎么从多套房持有者那里获得稳定的税收，来持续投入呢？我们国家各地经济差异极大。你可以看到缺钱的东北到处都是没人住，挂了三四万都卖不掉的房子。你认为国家怎么朝这些房子征税呢？他们当地财政是不用钱的吗？
当然是从发达地区收钱转移支付到贫困地区啊。
关于房产税，只要广泛征收，就一定是广税基，也就是大家都要交。同时单体税率不能高，这样才能稳定持续。
所以关于房产税的征收一直都很清楚，就是大家再交一次物业费。你住在房子里或者持有房产，交得起物业费吗？再交一次可以吗？
关于房产税的征收，就和不存在刚需，房地产市场不看租售比一样，是个常识中的常识。“普征”“稳定”的房产税只能那么收。#房地产税试点即将开展意味着什么##v光计划#
记者为了让读者觉得爽，歪曲解读之后，苦的就是这些人。他们说什么都是错的。因为记者歪曲政策本质上就是在造梦。梦里太美，什么都有，所以大家不愿意醒。刚需就是个梦。你打开任何一本正常的经济学教材，都会告诉你买房是个投资行为。拥有房产怎么是刚需？但是你今天上网真去和人讲这个道理，人家就觉得你没良心。
租售比也是个典型。租售比对应的是房产评估中的收益法，而房产价值评估尤其是商品房，从来都是用比较法的。你和他说房租和房价就是两个市场，他就和你讲你是因为炒房才那么觉得。
关于房产税的梦也是这样造起来的。房产税在初期宣传中被当作了一种“对多套房持有者的惩罚性税收”。
在没有房子的人看起来，这个税是为了让他们这些“刚需”群体拥有房产的。因为拥有一套房产是刚需，所以拥有多套房的人自然就是侵占了刚需群体的权益。所以国家要惩罚他们。让他们无法持有多套房，把房子便宜卖给他们。
如果你真那么想，我问你一件事，国家真罚完了，一征收以后没有人持有多套房了，房产税朝谁去收？
多套房持有者被房产税消灭把房子低价抛给你之后，你认为国家该朝谁去收税？
房产税是国家的稳定税源。每年都要收的。
另一个是针对持有一套房的普通群体，和他们讲的就是收房产税对他们有好处。什么好处呢？
你一套房不用交税，是多套房的人来交，他们交税对你有好处。把钱投到医疗教育，让你的生活更美好。
还是那个问题，国家怎么从多套房持有者那里获得稳定的税收，来持续投入呢？我们国家各地经济差异极大。你可以看到缺钱的东北到处都是没人住，挂了三四万都卖不掉的房子。你认为国家怎么朝这些房子征税呢？他们当地财政是不用钱的吗？
当然是从发达地区收钱转移支付到贫困地区啊。
关于房产税，只要广泛征收，就一定是广税基，也就是大家都要交。同时单体税率不能高，这样才能稳定持续。
所以关于房产税的征收一直都很清楚，就是大家再交一次物业费。你住在房子里或者持有房产，交得起物业费吗？再交一次可以吗？
关于房产税的征收，就和不存在刚需，房地产市场不看租售比一样，是个常识中的常识。“普征”“稳定”的房产税只能那么收。#房地产税试点即将开展意味着什么##v光计划#
如何劝人省电
2019PNAS论文（ https://t.cn/A6MEteVz ）研究了两种关于用电行为的的助推的效果，以及它们一起使用时的交互效果。这两种助推是提供家庭用电总量以及和邻居对比的家庭能源报告（home energy report，HER）和提供用电高峰期用电量以及和邻居对比的峰值能源报告（peak energy report，PER）。作者发现，当二者单独使用的时候，可以各自降低2%-4%的用电，而且HER主要降低总量但不降低峰值，PER主要降低峰值不降低总量。二者同时使用时降低效果更明显，大约7%左右。
Photo by Diego PH on Unsplash
#论文##一起读文献##环保##用电量##行为经济学#
2019PNAS论文（ https://t.cn/A6MEteVz ）研究了两种关于用电行为的的助推的效果，以及它们一起使用时的交互效果。这两种助推是提供家庭用电总量以及和邻居对比的家庭能源报告（home energy report，HER）和提供用电高峰期用电量以及和邻居对比的峰值能源报告（peak energy report，PER）。作者发现，当二者单独使用的时候，可以各自降低2%-4%的用电，而且HER主要降低总量但不降低峰值，PER主要降低峰值不降低总量。二者同时使用时降低效果更明显，大约7%左右。
Photo by Diego PH on Unsplash
#论文##一起读文献##环保##用电量##行为经济学#
【媒体：房地产税试点要来了，对买房有何影响？】
近期，有关房地产税的话题再次引发热议。中国领导人明确提出“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”，被业界认为是给房地产税趋势作出明确定论。积极推进立法与改革，积极设立试点城市，倡议许久的房地产税即将进入落地阶段。城区楼宇林立。 本文图片均为中新网 资料图
城区楼宇林立。 本文图片均为中新网 资料图
“老提法”有了“新站位”
“当前住房资源的配置状况差距悬殊，有的人有几十套甚至几百套房子，而有的人基本的住房刚需问题都得不到解决。”针对的这一结构性问题，华夏新供给经济学研究院院长贾康认为，一方面要更好地解决住有所居的有效供给问题，另一方面就是要进行房地产税方面的制度建设。
“要发挥房地产税防抑炒房、减少空置、调节收入分配与财产配置、遏制收入悬殊两极分化的作用。”贾康说。
在过去几十年间，关于房地产税的讨论由来已久。仅在今年，房地产税便已被中央多次提及。
2021年5月，财政部等四部门负责人在京召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市负责人及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。
2021年4月，财政部税政司司长王建凡表示，要进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。
2021年3月，我国“十四五”规划正式发布，在房地产相关内容中提到要“推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权”。
在业内人士看来，最新一次提及房地产税，还是传递出一些不一样的信号。“相比此前基于财税政策改革等角度的提法，此次提及房地产税的立法、改革和试点，考虑的站位要更高，即在共同富裕的完成中，有一环节是需要通过房地产税的试点来进行的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
“再试点”有何“新变化”？
此次“做好试点工作”的表述也同样备受关注。中指研究院指数事业部研究副总监陈文静解释称：一般来说房地产税立法需要经过人大三审，时间周期较长，更大可能是选取部分城市先行试点。
“全国版的房地产税，必须基于‘税收法定’而来，而立法注定是相当漫长的过程。试点则可以通过行政途径下达，随时都有可能落地。”中原地产首席分析师张大伟也判断，试点在前、立法在后，应该是趋势。
2011年，上海、重庆两地已经试点对个人住房征收“房产税”。但存在上海只针对本地居民的第二套住房、重庆只针对别墅和高档住房征收等问题。张大伟对此评价称，“覆盖范围太窄、税率极低，影响较小，既无助于补充地方财政，也不利于遏制房价上涨势头。”上海
上海
新一轮房地产税试点开展，预计将与上海重庆有着实质性的区别。哪些城市最有可能会被纳入试点？业内普遍认为会先从楼市活跃城市开始。
“一方面这些城市普遍面临居民住房难题，房价相对较高，亟待推进住房保障体系建设，而房地产税有助于增加二手房和租赁房市场流动性，促进资源合理配置；另一方面，这些城市目前处于或逐步进入房地产存量市场，房地产税可以作为地方税收的重要补充。”陈文静说。
贾康则建议，深圳、海南、浙江等地可以先加入试点范围进行动真格的改革，“因为这三个地区目前是比较高级别的位于创新前沿的示范区。”
除了试点推出，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，税率应该不会很高，大概就是房产评估值的0.5%-1%；其次可能会有免税面积，比如自住住房人均免税30平方米等等。
会对楼市有何影响？
房地产税可说是调控房地产市场的方式，亦或是取代土地财政的保障，但普通老百姓对于房地产税最关心的更多是会不会带来房价的下降。
房地产税最早进入公众视野缘于打击炒房。从市场法则考虑，以税收作为杠杆对持有环节进行调控是抑制投机的最佳办法。但房地产税与房价的下跌之间，并不能简单地划上等号。售楼处
售楼处
中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲认为，“征收房地产税能够避免对房价市场变量进行行政控制，同时也是一个好的市场调节长效机制。”
粤开证券研究院副院长、首席宏观分析师罗志恒也表示：“征收房地产税可以降低房价上涨预期，有利于推动房地产市场平稳健康发展。”
业内人士认为，从中长期来看，房价受到多重因素影响，房地产税只是其中一个变量。但短期来看，房产地税试点则是向社会传递强烈的调控信号，会扭转市场对于“房价永远涨”的预期，有稳定房价的作用。
“当前房地产各参与者需要注意，‘炒房致富’想法不可行、不可靠、不可有。”严跃进表示，虽然近期信贷政策有放松的可能，但房企和购房者等都应理性对待。“后续居民家庭的可支配收入也应该更多投入实体经济，执迷于炒房的行为将面临很大的风险。”
你最近有买房打算吗？计划是否会受到房地产税消息的影响？#买房者说##楼市杂谈##房地产#
近期，有关房地产税的话题再次引发热议。中国领导人明确提出“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”，被业界认为是给房地产税趋势作出明确定论。积极推进立法与改革，积极设立试点城市，倡议许久的房地产税即将进入落地阶段。城区楼宇林立。 本文图片均为中新网 资料图
城区楼宇林立。 本文图片均为中新网 资料图
“老提法”有了“新站位”
“当前住房资源的配置状况差距悬殊，有的人有几十套甚至几百套房子，而有的人基本的住房刚需问题都得不到解决。”针对的这一结构性问题，华夏新供给经济学研究院院长贾康认为，一方面要更好地解决住有所居的有效供给问题，另一方面就是要进行房地产税方面的制度建设。
“要发挥房地产税防抑炒房、减少空置、调节收入分配与财产配置、遏制收入悬殊两极分化的作用。”贾康说。
在过去几十年间，关于房地产税的讨论由来已久。仅在今年，房地产税便已被中央多次提及。
2021年5月，财政部等四部门负责人在京召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市负责人及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。
2021年4月，财政部税政司司长王建凡表示，要进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。
2021年3月，我国“十四五”规划正式发布，在房地产相关内容中提到要“推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权”。
在业内人士看来，最新一次提及房地产税，还是传递出一些不一样的信号。“相比此前基于财税政策改革等角度的提法，此次提及房地产税的立法、改革和试点，考虑的站位要更高，即在共同富裕的完成中，有一环节是需要通过房地产税的试点来进行的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
“再试点”有何“新变化”？
此次“做好试点工作”的表述也同样备受关注。中指研究院指数事业部研究副总监陈文静解释称：一般来说房地产税立法需要经过人大三审，时间周期较长，更大可能是选取部分城市先行试点。
“全国版的房地产税，必须基于‘税收法定’而来，而立法注定是相当漫长的过程。试点则可以通过行政途径下达，随时都有可能落地。”中原地产首席分析师张大伟也判断，试点在前、立法在后，应该是趋势。
2011年，上海、重庆两地已经试点对个人住房征收“房产税”。但存在上海只针对本地居民的第二套住房、重庆只针对别墅和高档住房征收等问题。张大伟对此评价称，“覆盖范围太窄、税率极低，影响较小，既无助于补充地方财政，也不利于遏制房价上涨势头。”上海
上海
新一轮房地产税试点开展，预计将与上海重庆有着实质性的区别。哪些城市最有可能会被纳入试点？业内普遍认为会先从楼市活跃城市开始。
“一方面这些城市普遍面临居民住房难题，房价相对较高，亟待推进住房保障体系建设，而房地产税有助于增加二手房和租赁房市场流动性，促进资源合理配置；另一方面，这些城市目前处于或逐步进入房地产存量市场，房地产税可以作为地方税收的重要补充。”陈文静说。
贾康则建议，深圳、海南、浙江等地可以先加入试点范围进行动真格的改革，“因为这三个地区目前是比较高级别的位于创新前沿的示范区。”
除了试点推出，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，税率应该不会很高，大概就是房产评估值的0.5%-1%；其次可能会有免税面积，比如自住住房人均免税30平方米等等。
会对楼市有何影响？
房地产税可说是调控房地产市场的方式，亦或是取代土地财政的保障，但普通老百姓对于房地产税最关心的更多是会不会带来房价的下降。
房地产税最早进入公众视野缘于打击炒房。从市场法则考虑，以税收作为杠杆对持有环节进行调控是抑制投机的最佳办法。但房地产税与房价的下跌之间，并不能简单地划上等号。售楼处
售楼处
中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲认为，“征收房地产税能够避免对房价市场变量进行行政控制，同时也是一个好的市场调节长效机制。”
粤开证券研究院副院长、首席宏观分析师罗志恒也表示：“征收房地产税可以降低房价上涨预期，有利于推动房地产市场平稳健康发展。”
业内人士认为，从中长期来看，房价受到多重因素影响，房地产税只是其中一个变量。但短期来看，房产地税试点则是向社会传递强烈的调控信号，会扭转市场对于“房价永远涨”的预期，有稳定房价的作用。
“当前房地产各参与者需要注意，‘炒房致富’想法不可行、不可靠、不可有。”严跃进表示，虽然近期信贷政策有放松的可能，但房企和购房者等都应理性对待。“后续居民家庭的可支配收入也应该更多投入实体经济，执迷于炒房的行为将面临很大的风险。”
你最近有买房打算吗？计划是否会受到房地产税消息的影响？#买房者说##楼市杂谈##房地产#
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