#云房头条#【昆明人其实很怕冷，在取暖这件事上，有楼盘开辟了第三条道路】

昆明的新房开发，早就进入了精装修时代，尤其是高端高层住宅项目，都将装修作为重要卖点，各显神通。

可是看多昆明高端装修项目，就会发现大家的风格、用材、标准上都越来越接近，连装修设计都看上去差不多。比如，地面材料不是大理石就是仿大理石瓷砖，卧室几乎是清一色的实木复合地板，墙面一般变化不多，大多数是乳胶漆，好一点用壁纸。

在最能体现装修品质的厨卫，高端项目几乎是清一色的德系五金洁具，什么汉斯格雅、杜拉维特，有些用到高仪和日系的TOTO。橱柜因为很难直观看出品质高低，所以各个项目多在厨电方面竞争，常规的油烟机、燃气灶什么的就不说了，现在越来越多的项目配置洗碗机和蒸烤箱，品牌最多的是西门子、博世。

其他比如净水机、新风、食物粉碎机、智能家居之类的，算是精装的锦上添花项目，不构成核心竞争力，开发商也很少单独拿这些配置说事。

其实目前高端精装项目最大的配置卖点，是具备一般精装房没有的取暖电器，因为相比于南方其他城市，昆明人其实很怕冷；而高端住宅而最大的配置区别，是取暖方式上的分野。

昆明近些年开发的高端项目，最主流的取暖方式安装中央空调，根据云南房网最新统计，昆明刚交房、在建的配置有中央空调的项目差不多有近20个。

中央空调在其他城市的主要功能是夏天制冷，冬天制热只能算是“副业”，但因为昆明夏天气温不高，空调几乎没有用武之地，反倒是冬天有时候比较冷，所以昆明精装房安装中央空调，主要作用是冬天取暖。

除了中央空调，近几年昆明高端精装房也逐渐开始有安装地暖的项目，目前云南房网已知的就有七八个楼盘，其中最具代表性的是复地云极，因为它既有中央空调，又有地暖。

既然都是取暖，为什么有些项目不装中央空调却装地暖，或者是已经有了中央空调，还叠床架屋增加地暖呢？

主要原因是中央空调制热效果差强人意。暖通行业里有一句话，“空调制冷是本分，制热是本事”，意思就是空调如果制热不算很好，你也不能怪它，因为那不是其本分。相比起分体式空调，中央空调的制热效果更差一些，因为出风口在顶部，热风吹出来在房间上方，不容易对流。而且由于工作原理的不同，中央空调的制热效率本身也不如分体空调。再加上目前昆明绝大多数项目配置的中央空调都是国产品牌，效果就更差一些。了解空调的人都知道，在中央空调领域，国产比进口要差得多。

当然，中央空调的成本比地暖要高，也是促使有些高端项目选择地暖而放弃中央空调的重要原因。

比起中央空调，地暖的只干一件事——制热，所以冬天取暖效果要比中央空调好得多，但地暖也有自己的缺点。

缺点之一是会将地面抬高七八公分，如果加上吊顶，会显得层高不太够。不过现在大多数高端项目都不存在这个问题。

缺点之二是地暖升温比较慢，从开启到加热房间，一般要好几个小时，所以地暖的最佳使用方式是开启后不要停，即使白天外出，也可以通过温度调节让锅炉低功率工作，而不是干脆关掉。可是以昆明的气候条件，这种使用方式明显不太经济，燃气消耗太多。

有没有兼顾地暖制热效果好，又具备空调升温快特点的取暖方式呢？有的，那就是壁挂式取暖器。壁挂式取暖器北方人都熟悉，只不过过去那种比较笨重的铸铁壁挂取暖器现在基本被淘汰，更适合昆明的是燃气壁挂式取暖器。
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