#天下奇人# 【居高思危】皇亲国戚中，有的并非人们印象中的居高临下，飞扬跋扈的模样。醇亲王奕譞一生谨小慎微，慈禧赐醇亲王夫妇坐杏黄轿，他竟一次都不坐。其号“九思堂主”，其正房命名为“思谦堂”，书斋命名为“退省斋”。书斋里条几上摆着座右铭，写着名言“满招损，谦受益”。子女房中，到处挂着格言家训，里面有这样一段话：“财也大，产也大，后来子孙祸也大。若问此理是为何？子孙钱多但也大。天样大事都不怕，不丧身家不肯罢。”

【房价持续上涨 商仲：投资人应做风险管理】

《2021年不动产投资市场年中回顾暨展望》，指出大型不动产交易额至今年8月底已达595亿元，相比2020年全年的930亿元左右，热度不减。 根据「中央社」报导，商仲业者对此表示，政府祭出打炒房措施，但房价仍持续上扬，难料未来政府是否再度端出相关政策，建议投资人应居高思危，做好房市风险管控。

│若资金外流 不动产难再创新高

根据《2021年不动产投资市场年中回顾暨展望》，全台湾大型不动产总成交金额已超过595亿元，其中商用不动产交易额计214亿元，土地交易额380亿元，显示即使5月出现本土新冠肺炎疫情，大部分交易案仍如期进行。 许多法人投资人对不动产投资的态度维持积极，但是因少数精华对象个案成交价格惊艳市场，助涨卖方乐观情绪，短期内买卖双方价格认知落差将延长协商时程，甚至将影响年底前的投资市场动能。

对于市场热度不减，政府实施房地合一税2.0以及实价登录2.0，仍难止住房价上涨，同时全球也已经针对房市过热讨论管控手段，虽然台湾目前没有进一步抑制房市措施，但难料明年是否突然再祭出相关政策，建议投资人要小心物极必反、居高思危，做好房市风险管控。 加上全球疫苗施打率越来越高，各国迟早解封，一旦资金外流，市场供给、需求将产生变化，不动产恐难再创新高，需谨慎前行。

│整体不动产因低利率受惠

观察整体不动产投资市场表现，由于利率水平处于低点，企业今年积极购置厂办及厂房，为商用不动产市场贡献45%的投资金额。 另一方面，建商超前部署持续抢进大面积建地，今年前8月共计斥资298.4亿元买地，其中约100亿元用于购买台中市土地，显示建商对当地房市未来前景相当看好。 工业地产市场则受惠外销畅旺，自用型买方持续扩厂，成为工业地产交易的主力。

#台湾# #1分钟说房产#

给之后去武夷山的朋友们一个建议，如果你们要登大王峰，遇到P2的牌子，选右边的路，相对好走，左边的路又险又荒，需要从居高思危里面垂直往上爬，楼梯都是悬空插在石缝上的，而且巨窄，胖一点过不去。但确实无限风光在险峰，在居高思危旁边往下看，风景很好。我们到那里就返回走右边的路了。右边也只是相对好走而已，也很荒很多树和虫。两个多小时我们就见到了6个人，还有一条疾驰而过的麦克风一样粗细的蛇。我今天穿着拖鞋走了两个多小时，还来着大姨妈，基本上下了山就歇逼菜了[二哈]我和我妈都腿抖，晕得不行。我回酒店一看，两腿间都是红的，全是血