#杭州踩盘#今天房哥跑了一趟未来科技城踩盘，本来是想看看前段时间开盘的#富力中心#住宅，结果偶然得知，项目还有两套公寓在售，于是就先看了看公寓。
 
项目的公寓部分是19年开始卖的，以当年的行情，这个公寓曾经还需要摇号。如今项目只剩下零星几套房源，主要是46.5方的双钥匙，不过剩下的两套房源都在顶楼29层。虽然景观视角好一点，但是大家对于住在顶楼有没有困惑呢？
 
售楼处的样板房已经基本拆完了，房哥主要看的是60方的样板房。房间层高4.7，无论是一层还是二层，站进去还是稍显压抑的。另外置业顾问介绍，46.5方的户型浴室没有洗脸盆，空间还是小了点。双钥匙的户型确实比较划算，未来上下两层可以分开出租，据了解，按附近目前的租金水平，未来一整套下来大概能有6000块钱的样子。
 
项目是5号线葛巷地铁站上盖TOD，自带6.5万方的购物中心。往南2公里是绿汀路商业综合体，交通和商业配套之后落地还是不用担心的。不过现在周围都还在建设中，没啥可逛的。
 
最大的优势就是产业配套丰富。项目周边有欧美金融城、恒生科技园、梦想小镇、智造村等科技园。OPPO、VIVO、字节跳动等大厂都已入驻，快手也已经租下了EFC一栋楼，不知道选择这里的人，在乎是它的大厂机会，还是其他的。
 
目前公寓部分基本建成，灰色铝板的外立面更符合年轻人。根据置业顾问说，项目预计明年4月底之前交付。如果是你，你会在杭州哪个地方买公寓呢？#杭州楼市#
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周围已经好些人踩坑了，我非常心痛。

再说一遍，杭州的类住宅（50年产权的），没有任何投资价值，买一套亏一套。

你就算是闭着眼睛去摇号，哪怕去买二手房，都不要去买类住宅。买进之后卖都卖不掉。10年以后租也租不掉。你可以去看看十年前的生命西湖金座，什么双牛大厦，空置率多少高。

脑子要放林清，表哈得糊涂。

【#杭州踩盘# 手上只有100万，如何上车？】桃李春风如山组团的MINI70年产权住宅，你考虑过吗？

桃李春风如山小住宅只有14套，户型很小，建面约51-86方，但考虑到购买人群的特殊性，所以这些住宅都是硬装、软装都有，真正的拎包入住。

听说购买桃李春风的老业主比较多，社区氛围、生态环境非常好，只是只有14套，估计上车困难。