关于在惠州买房

惠州，随处可见在建楼盘，基本上承接的绝大多数是深圳的刚需或者投资的外溢。惠州房价高不高？对比一下北京周边的燕郊和上海周边的花桥的房价，就能得出一个大概的结论。惠州最大的问题是面积大，所以大量的土地可以用来盖房子。但产业薄弱，人口少，所以如果不是因为挨着深圳，愿意在这买房的人也比较有限。天量的供应，买房的人数虽然比以往有增加，但这个量在供应面前，虽有作用，但这个作用见效比较慢。要在惠州买房的话，也尽量选择深圳14号地铁连接惠州的区域，深圳这边可以买在沙田站附近。而惠州买房，可以选择尽量靠近沙田站的位置。

《#惠州楼市# 》

《#惠州临深楼盘# 》

【房住不炒提出后，一城市每平3万直接跌一半，炒房不再能发家致富】#房地产# #买房者说#

河北燕郊，近些年来有“北京编外”的称呼。因为北京房价高，大多数打工者在北京穷极一生也买不起房子。燕郊距离北京CBD有30公里，是有回燕郊的班车的。回去只需一个多小时，跟住在北京通州也差不多。所以，燕郊也成了很多想在北京买房的人的第二选择。整体燕郊的房价也水涨船高。最高峰的时候，燕郊的房价超过了3万一平，现在直接跌一半，还有的在燕郊甚至6500元也能买房。

不只是燕郊，北京周边的大厂、香河、固安、永清、霸州、涿州这些城市的房价近年来也有了不同程度的跌价。想坐等北京周边房价升值的愿望整个成了泡沫，现在的房价已经早就比当初买房的高价低了太多。

所以，炒房客们基本上已经不再有市场了。“房住不炒”就是主旋律，投资还需谨慎。

北京郊区的房价跌跌不休，深圳周边城市的房价为何却一直上涨？

犹记得2017年时，北京周边的“环北京都市圈”的概念炒得火热，这里的房价更是被炒得热火朝天。然而“热潮”过后，留下的却是一地鸡毛，房价跌得让很多炒房客都开始怀疑人生。其中廊坊永清跌幅高达71%，曾经卖到过2.3万/平，如今跌到了6500元/平，此外香河、燕郊、大厂等环京区域的房价跌幅都超过了50%。如此大的跌幅，炒房客们能不哭晕吗？

反观深圳周边的东莞和惠州却一路看涨，过去十年东莞的涨幅位列全国第三，涨幅达200%，仅次于深圳和厦门，而惠州临深的大亚湾去年的涨幅也达到了14.16%。两个一线城市，为什么会出现完全不同的情况呢？

首先，还是我经常说的那个问题，深圳的房子供不应求。2020年深圳的常住人口有1350多万，北京是2150多万，是深圳的1.6倍。但是，北京的土地面积却是深圳的7倍。而且深圳工业用地的比例是全国第一，人多地少的现状决定了深圳的人口只能向周边城市外溢。

其次，北京周边城市产业结构单一，根本就支撑不起高房价。就拿北京的“睡城”燕郊和深圳的“睡城”惠州临深区域对比，燕郊的人口和产业规模都比不上惠州的惠阳和仲恺新区。也就是说，当初北京周边房价暴涨是与基本面情况脱钩的，在这样的情况下炒起来的房价怎么可能不跌？

但深圳周边的情况就完全不一样，因为深圳人多地少已是不争的事实，而深圳依旧在高速发展，这就意味着人口仍在流入这座城市。简单点说，只要深圳一天不停止发展，临深的东莞、惠州就能享受到深圳人口外溢所带来的红利。