#长三角哪个城市的房子值得买# #买房选哪好#
自2019年两会政府工作报告中，将包括沪浙苏皖一市三省所在的长三角区域，以一体化发展要求并上升为国家战略至今，已经两年过去了。
长三角一体化提出两年以来，利好政策已经为各城发展注入强大动力，各项工作井然有序地推进，看似对楼市是“又一轮政策扶植”，但恰逢2021年初开会全面调控升级，长三角楼市还能不能买？
首先看现状。
如果把今天的长三角一市三省的房价同两年前相比，特别是以“同一区域同类产品”进行同比，相信都会得出价格下跌的结论。
虽然这其中有新房限价、二手房或指导价或价格核验等政策手径介入其中，但——上海量跌价稳，其他三省或多或少价格有所下降，也是不争的事实。
其次看未来。
就像不能把“长三角一体化是为了发展楼市”进行逻辑并列，当然在今天也不能说“长三角楼市（相对）低迷就看衰长三角一体化发展战略”，还是要分清整体和个体之间的关联。
从目前来看，长三角楼市的未来仍然可期，这是由国家战略、一市三省的城市肌理所决定的，只是过去各自为战所并未发生出1+1+1+1的化合效应而已。
所以，看好长三角一体化的发展，也就看好未来长三角楼市的远期升值。
第三，近期怎么办？
虽然近期包括上海，各地都有一些楼市政策上导致的信心打击，价格也适度回调，但购房者或者长期投资客而言，选好城市就是大战略，至于局部的“价格、周期”或只是小作死，不会影响长期收益。
个人认为，上海仍然值得期待，所以虽然目前楼市低迷，但“投下手中庄严的房票”，要么在二手房市场“最执着的狮子（购房者）抓住了最慢吞吞的那只羊（房东）”，要么重回新房市场碰运气，在低迷时候先迈入上海的城市门槛再图发展。
浙江市场，近期因为杭州量价齐跌导致的动静，但是结合杭州过去3-5年的持续快速上涨，今天的下调还是可以被认为是去泡沫，所以杭州“远多近空”，购房者如果不敢以抄底之心介入杭州，就不妨以“环杭州找价格洼地”的方法来寻找关联机会，但必须具备（1）经济上和杭州有关联（2）现有经济实力上可以“至少是匹配”（3）直线距离不宜过远（4）目前就有便捷交通。
在具备上述四个条件的筛选原则之下，去寻找相对价格洼地。
江苏楼市在本次环沪楼市回调中影响较小，没有出现大起大落的价格和量能往复，相对于过去“浙江房价涨得比江苏快”的历史数据，江苏楼市的底盘马步还是比较扎实，只是在城市选择当中，是“一步到位选南京”还是环南京都市圈？
这就需要把江苏和安徽联系起来分析。
众所周知，江苏的省会是南京，安徽的省会是合肥。
然而，江苏对南京这个省会似乎不太认可，反倒是安徽人对南京情有独钟。
以至于让人不得不疑惑，合肥和南京，谁才是安徽真正的省会？
所以要么江苏强市（比如苏州）要么索性安徽，环南京（其实在安徽）的投资价值有限。
今天苏州价格也不低，但苏州下属的几个较强县级市常熟、张家港、太仓等，又有苏州“罩着”有和上海“连着”，值得关注。

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