一场雨把他淋进了ICU！医生：感冒原来真的可以“要人命”！
5月8日，63岁的老李（化名）出门忘带伞，于是淋雨回了家。之后出现感冒、发烧的症状，老李以为是普通感冒，买了些感冒药吃了。可是，服药后老李的症状不但没减轻，反而越来越坏：不仅发烧，还开始腹痛。于是老李又吃了些胃药，想着熬一熬就过去了。
然而，接下来……
5月13日晚10点，老李因胸闷、头晕、全身乏力被家人送进深圳市人民医院，入院时已经出现心源性休克的状态，心肌酶和心电图显示异常，但意识仍清醒，病情疑似急性心梗。很快，他被转入了ICU。
5月14日凌晨3点，老李突然抽搐并且丧失了意识，脸色发紫，测不出血压，床旁超声显示其心脏几乎要停止跳动，情况十分危急！图1为开展心肺复苏、气管插管、呼吸机辅助呼吸
5月14日凌晨5点20分，持续心肺复苏2小时后，上ECMO（人工心肺机）支持治疗。ECMO是重症医学界最高级的治疗手段，它可以代替心、肺工作，让病人的心、肺处于休息状态，争取更多救命时间。
5月14日17点，终于被医生们从“死神”手中救回。
5月23日，老李身上的ECMO设备被撤下。
5月27日，呼吸机也被撤下。
看着丈夫一天天好起来，老李妻子悬着的心也终于放下了，她找到医生问出了这些天一直堵在心口的疑问：我们家老李平时身体很好，偶尔淋一次雨，怎么会病的这么重？这都是因为——爆发性心肌炎！
爆发性心肌炎，死亡率高达80%[话筒][话筒]
心肌炎，简单地讲，就是由于各种原因导致心肌细胞受损、发炎了。爆发性心肌炎，是心肌炎最为严重和特殊的类型，是一种极其凶险的心血管急危重症。通常由病毒感染引起，起病快，患者很快会出现严重心率失常或心脏骤停，以及严重的血流动力学不稳定，国际数据显示其死亡率高达80%。
✎ 特点 —— 急、快
起病急骤、病情进展极其迅速
✎ 发生人群 —— “老少通杀”
爆发性心肌炎可发生于各年龄段人群，即使是一向身体健康的人也会“中招”。
该病的临床表现与感冒相似，患者最初都以为自己只是患上了普通感冒，使诊断延误。
我们常看到新闻报道中关于“某某学生感冒后跑步、某某职员感冒后坚持工作，突然猝死”，很多就是由于爆发性心肌炎所引起的。
一场感冒怎么会“爆发”心肌炎？[话筒][话筒]
从感冒到心肌炎，“元凶”是病毒。人在感冒后，自身的抵抗力会有所下降。若不注意休息，依然进行剧烈运动、熬夜、高强度的工作等，则可能导致病毒通过血液“侵犯”心脏，对心肌组织发动攻击，引发病毒性心肌炎。
病毒性心肌炎临床表现又高度可变，极有可能转变为致命的爆发性心肌炎。
✎ 虽然得感冒发生心肌炎的几率并不高，但在出现以下这些症状时，还是不能掉以轻心！
1、感冒、发烧症状
如果最近一至两周出现感冒症状，如鼻塞、流涕、咳嗽、发热、腹泻等，尤其是感冒症状好转后再次出现发热的情况，需要引起重视。
2、胸闷、心悸症状
在初期的感冒症状后，又出现胸痛、胸闷、心慌、心悸，频繁咳嗽，气喘加重，四肢乏力，一定要及时去医院就诊，以排除心肌炎。
✎ 有什么办法可以尽早识别爆发性心肌炎？
1、取心肌活检
目前最准确的确诊方法是取心肌活检，但由于这种检查是有创操作，可行性不高；
2、临床诊断、辅助检查
一般都是医生的临床诊断，以及一些心肌酶、心电图等相关辅助检查。
怎么避免感冒变成心肌炎？[话筒][话筒]
1、减少病毒感染机会
导致心肌炎的罪魁祸首主要是病毒，所以只能尽量减少感染，尤其是病毒感染的机会。在感冒高发季节，尽量少去人多拥挤的场所。勤洗手，减少病毒入侵的几率。
2、感冒后充分休息
如果不小心感冒了，一定要注意休息，保持情绪稳定，减轻心脏负荷，避免过度疲劳，更不宜吸烟，酗酒。
3、保持营养均衡
注意合理饮食，多吃新鲜的蔬菜、水果，保证营养均衡。
4、增强锻炼
经常参加体育锻炼，提高身体抵抗力，预防感冒和病毒感染。
总而言之，对付爆发性心肌炎的杀手锏就是做好前期预防工作，如果在感冒后出现胸闷、胸痛、心慌等普通感冒以外的症状，一定要及时就医，做到早发现早治疗！
#点滴医事[超话]# 来源：深圳市人民医院
5月8日，63岁的老李（化名）出门忘带伞，于是淋雨回了家。之后出现感冒、发烧的症状，老李以为是普通感冒，买了些感冒药吃了。可是，服药后老李的症状不但没减轻，反而越来越坏：不仅发烧，还开始腹痛。于是老李又吃了些胃药，想着熬一熬就过去了。
然而，接下来……
5月13日晚10点，老李因胸闷、头晕、全身乏力被家人送进深圳市人民医院，入院时已经出现心源性休克的状态，心肌酶和心电图显示异常，但意识仍清醒，病情疑似急性心梗。很快，他被转入了ICU。
5月14日凌晨3点，老李突然抽搐并且丧失了意识，脸色发紫，测不出血压，床旁超声显示其心脏几乎要停止跳动，情况十分危急！图1为开展心肺复苏、气管插管、呼吸机辅助呼吸
5月14日凌晨5点20分，持续心肺复苏2小时后，上ECMO（人工心肺机）支持治疗。ECMO是重症医学界最高级的治疗手段，它可以代替心、肺工作，让病人的心、肺处于休息状态，争取更多救命时间。
5月14日17点，终于被医生们从“死神”手中救回。
5月23日，老李身上的ECMO设备被撤下。
5月27日，呼吸机也被撤下。
看着丈夫一天天好起来，老李妻子悬着的心也终于放下了，她找到医生问出了这些天一直堵在心口的疑问：我们家老李平时身体很好，偶尔淋一次雨，怎么会病的这么重？这都是因为——爆发性心肌炎！
爆发性心肌炎，死亡率高达80%[话筒][话筒]
心肌炎，简单地讲，就是由于各种原因导致心肌细胞受损、发炎了。爆发性心肌炎，是心肌炎最为严重和特殊的类型，是一种极其凶险的心血管急危重症。通常由病毒感染引起，起病快，患者很快会出现严重心率失常或心脏骤停，以及严重的血流动力学不稳定，国际数据显示其死亡率高达80%。
✎ 特点 —— 急、快
起病急骤、病情进展极其迅速
✎ 发生人群 —— “老少通杀”
爆发性心肌炎可发生于各年龄段人群，即使是一向身体健康的人也会“中招”。
该病的临床表现与感冒相似，患者最初都以为自己只是患上了普通感冒，使诊断延误。
我们常看到新闻报道中关于“某某学生感冒后跑步、某某职员感冒后坚持工作，突然猝死”，很多就是由于爆发性心肌炎所引起的。
一场感冒怎么会“爆发”心肌炎？[话筒][话筒]
从感冒到心肌炎，“元凶”是病毒。人在感冒后，自身的抵抗力会有所下降。若不注意休息，依然进行剧烈运动、熬夜、高强度的工作等，则可能导致病毒通过血液“侵犯”心脏，对心肌组织发动攻击，引发病毒性心肌炎。
病毒性心肌炎临床表现又高度可变，极有可能转变为致命的爆发性心肌炎。
✎ 虽然得感冒发生心肌炎的几率并不高，但在出现以下这些症状时，还是不能掉以轻心！
1、感冒、发烧症状
如果最近一至两周出现感冒症状，如鼻塞、流涕、咳嗽、发热、腹泻等，尤其是感冒症状好转后再次出现发热的情况，需要引起重视。
2、胸闷、心悸症状
在初期的感冒症状后，又出现胸痛、胸闷、心慌、心悸，频繁咳嗽，气喘加重，四肢乏力，一定要及时去医院就诊，以排除心肌炎。
✎ 有什么办法可以尽早识别爆发性心肌炎？
1、取心肌活检
目前最准确的确诊方法是取心肌活检，但由于这种检查是有创操作，可行性不高；
2、临床诊断、辅助检查
一般都是医生的临床诊断，以及一些心肌酶、心电图等相关辅助检查。
怎么避免感冒变成心肌炎？[话筒][话筒]
1、减少病毒感染机会
导致心肌炎的罪魁祸首主要是病毒，所以只能尽量减少感染，尤其是病毒感染的机会。在感冒高发季节，尽量少去人多拥挤的场所。勤洗手，减少病毒入侵的几率。
2、感冒后充分休息
如果不小心感冒了，一定要注意休息，保持情绪稳定，减轻心脏负荷，避免过度疲劳，更不宜吸烟，酗酒。
3、保持营养均衡
注意合理饮食，多吃新鲜的蔬菜、水果，保证营养均衡。
4、增强锻炼
经常参加体育锻炼，提高身体抵抗力，预防感冒和病毒感染。
总而言之，对付爆发性心肌炎的杀手锏就是做好前期预防工作，如果在感冒后出现胸闷、胸痛、心慌等普通感冒以外的症状，一定要及时就医，做到早发现早治疗！
#点滴医事[超话]# 来源：深圳市人民医院
#谢娜回应主持风格争议#
一搜知乎果然6000多条指向娜娜缺陷的
为什么我们十几岁的时候看快本会跟着她嘻嘻哈哈，长大后却苛刻滴评判娜娜的主持水平呢？其实她没变，她一直保持自己原有的样子，变的是电视机前的我们，我们开始追求深度和内容了，一味地嘻嘻哈哈似乎不再是合格的精神食粮，#快乐大本营# 的快乐是简单的，那就简单下去好了。
总结：娜娜当然可以在快本舞台继续原有风格，但是大型晚会啊什么的emmmmm还是听听广大观众的意见吧[跪了]
一搜知乎果然6000多条指向娜娜缺陷的
为什么我们十几岁的时候看快本会跟着她嘻嘻哈哈，长大后却苛刻滴评判娜娜的主持水平呢？其实她没变，她一直保持自己原有的样子，变的是电视机前的我们，我们开始追求深度和内容了，一味地嘻嘻哈哈似乎不再是合格的精神食粮，#快乐大本营# 的快乐是简单的，那就简单下去好了。
总结：娜娜当然可以在快本舞台继续原有风格，但是大型晚会啊什么的emmmmm还是听听广大观众的意见吧[跪了]
#商网播新闻# #西安爆料# 【#西安的公寓还值得买吗#？价格六年涨幅不足40% 而住宅涨160%】 胡先生投资西安一套公寓，经过六年时间，价格上浮不足40%。而同期的住宅，上浮比例达到160%。相比之下，公寓产品的升值确实小的可怜。
一直以来，公寓产品以面积小、总价低、不限购等特征活跃在市场上，但西安公寓物业在5月份的供应量、成交量、成交价齐涨。当下市场，西安公寓产品到底值不值得投资呢？适合哪些人投资？
公寓产品价格上涨慢，成交量相对较小
由于限购政策持续，很多人把购买公寓作为一种投资。那么，投资公寓的收益如何呢？
西安市民胡先生六年前购买了位于西安红庙坡的一套公寓，买时7200元/㎡，现在市价10000元/㎡不到，价格上浮不足40%。
“同一时间段，我朋友买的同品牌的住宅项目，当时毛坯住宅6900元/㎡，现在市价已涨到18000元/㎡，上浮比例达到160%，相比之下，同一品牌的房子，公寓产品的升值确实小的可怜。”胡先生说。
购买公寓时，恰逢限购政策限制，为了投资，胡先生买了公寓，当时他并不清楚公寓与住宅的区别。后来，他了解到，公寓属40年产权房，不能享受落户、学区等一系列户籍相关的政策，水电也是普通住宅的2倍多。
胡先生的公寓投资是普遍现象吗？华商报记者走访二手房市场发现，他的遭遇也体现了绝大多数投资公寓者的现状。
据二手房经纪人介绍，相对来说，70年的小户型住宅产品更好出手，而40年的公寓产品价格上涨慢，交易量少，成交几率小。虽然地铁口的公寓相对涨幅快一点，但是买的时候价格也高。从2015年到现在，交易完成的公寓中基本上也很少有成交价涨幅超过50%的项目。
在胡先生看来，无法享受落户、学区等政策是抑制公寓价格上涨的重要原因，也是二手公寓买卖不活跃的因素。
公寓交易税费高 租赁收益高于售卖收益
一直以来，公寓作为商办性质的不动产，交易税费比较高。记者从二手房中介门店了解到，普通住宅二手交易的税费在5%-8%，商办公寓则有销售增值税、土地增值税、印花税、所得税等，税费高达17%-20%，除去月供、税费之外，资产收益不如住宅。
以胡先生的公寓为例，去年他急需资金，想出手一套80㎡的公寓。中介计算结果显示，税费占总价的15-20%。以到手价80万元为例，光交易税费就高达12万-16万元。“很多买家对总价能接受，一听要再多出十几万的税费，最后都放弃了。”胡先生说。
在收租和卖出权衡对比后，胡先生选择继续持有。“因为买的时候房价不高，总价57万左右，现在每个月2500元的收益，年化利率约5.2%，基本跑赢银行常规理财。但以目前公寓的价格和租金，收益率可能会更低一些。”
如果以80万元售出公寓，胡先生的即时收益为23万。而以目前的年租金3万元计算，不到8年就能收取租金23万，这还没有包括每年的租金上涨。相对比之下，他认为租金收益是长期获利，投资回报率明显更高。
虽然交易情况和收益不佳，但华商报记者走访发现，公寓产品租赁情况确实不错。记者在贝壳租房的信息上看到，一般城南40㎡高配公寓租金在1700-2000元/月，而城南住宅90㎡租金也不过2000元/月。例如位于高新的都市印象41㎡的公寓，每月租金已标为2000元。李家村万达的33㎡的公寓，每月租金报价为2000元。
5月份西安市公寓物业整体表现供大于求
虽然有40年产权、交易税费高等有诸多不利因素，但由于有住宅限购政策的存在，反而在一定程度上催化了西安公寓的销售。记者在采访中发现，购买公寓自住的人群很少，更多的是想投资房产却没有购房资格的投资人。
市场不乏短期热销的公寓。有市场销售数据显示，今年以来，位于西安西二环的中南青樾公寓产品4天销售近400套，华南城的公寓产品半个月销售近1000套等。
西安公寓物业在5月份的供应量、成交量、成交价齐涨。根据创典全程发布的5月月度数据显示，今年5月份西安市公寓物业供应量为19.6万㎡，同比上涨59.5%；成交面积12.9万㎡，同比下降31.8%，均价为12232元/㎡，公寓供销比上升至1.5，整体表现供大于求。
历史供应和成交数据也显示，西安公寓市场长期供应充足。美城机构数据显示，从2015年到2016年，西安公寓市场供应量大幅减少，但成交猛增，成交量上涨80%；2016年到2017年，供应量基本维持在20万㎡，但成交量不断上涨，整体公寓市场供不应求；2018年上半年公寓市场需求量随住宅市场的火热而增加，2018年下半年公寓市场新增量加大，而需求量基本维持稳定。2019年一季度公寓市场基本保持2018年下半年水平。
值得注意的是，尤其是2017年下半年到2018年上半年，政府通过限价、限购等多种措施调控住宅市场过热，公寓迎来了窗口期，量价齐升。2019年，住宅调控依旧严峻，在这种大背景之下，公寓市场出现分化，更加理性的购房者们，在考虑价格的前提下，更注重产品本身的质素，西安高端公寓市场迎来看好。
西安公寓价格普遍高于住宅
由于公寓的商业属性，以及附加的投资属性，一般来讲，目前西安公寓的售价普遍高于同区位的住宅项目。
根据易联行数据显示，西安公寓的成交量逐年攀升，2015年-2018年，全市公寓总供应量约413万㎡，公寓价格持续走高。
据美城机构的公寓市场价格现状分析，目前平层公寓产品的均价主要在10000-15000元/㎡；LOFT公寓产品的均价主要在15000-23000元/㎡。
创典全程5月份市场月报显示，曲江以5.9万㎡的供应量、港务区以2.8万的成交量各居全市首位，而航天城则以17136元㎡的价格领跑。
来源：华商网-华商报
曲江新区向来是西安高档地产的主要聚集区。5月份该区域内的住宅参考均价仅为17812元/㎡。近期该区域销售的楼盘中，曲江-金辉世界城精装平层14500元/㎡，LOFT毛坯价格18000元/㎡。汉华曲江中心超高层低区以13800元/㎡的低价入市，市场反响明显，据置业顾问介绍，低层区几乎清完。
西安高新区5月份的整体住宅参考均价为16349元/㎡。而区域内在售的公寓项目天竹元谷目前均价已超过住宅价格，参考价格为17000元/㎡；KINGMALL未来loft均价22000元/㎡、平层均价16000元/㎡，且已开的B栋售罄；天地源悦熙广场loft在售区间34-53㎡，均价为17000元/㎡；CROSS万象汇·E客公寓，主力户型28㎡-76㎡，在售均价25000元/㎡（准现房）。
记者观察发现，金辉·世界城、天地源悦熙广场附近均有地铁线路，CROSS万象汇·E客公寓位于高新核心地区，不管是价格还是受欢迎程度，这些项目都略胜一筹。记者了解到，临近地铁的公寓，不管是出租率还是租金，都会比其他项目更高一些。
而浐灞的公寓价就相对不高，其中旭辉荣华大道产品有SOHO、LOFT成交均价为13500元/㎡。华南城1668平层精装公寓参考价格为8500-9500元/㎡，平层毛坯公寓预计价格7500元/ 。
顶级公寓未来5年会在西安大量出现
记者在走访中发现，虽然公寓收到投资客的欢迎，但很多购房者对于公寓的界定并不清晰。
美城股份市场研究中心总监沈玮分析，公寓产品从性质上分有两大类，一类是住宅物业性质，一类是商办物业性质。西安市在去年出台的政策中，将备案属性中认定“公寓”的，无论面积大小，都属于限购产品，所以适合投资的住宅性质公寓几乎都限购了。如今，西安市场上可以购买的投资型公寓，在限购区域，基本都是40年产权的商办物业。
不过，随着产品的不断优化，公寓产品也越来越多元化。数据显示，2018年西安公寓新入市项目占比高达75%，其中城市核心地段2万以上的高端公寓项目供应增多，以精装平层和毛坯LOFT为主流在售产品，其中多是依靠综合资源优势、酒店运营返租、高端服务类等为核心驱动力。从区域上看，浐灞、高新、城西（西咸新区）的供应量最大，成交量也名列前茅。
另外，顶级公寓产品在西安也开始打开市场。例如环球中心·第址、融创曲江印、莱安中心等，售价较高，起价在40000元/㎡左右。世联行西北区域公司肖新志认为，西安顶级公寓市场是资产投资的风口，一般都位于城市核心地带，区域中心价值高，针对高净值人群，价格也是城市均价的数倍，投资门槛高。目前西安的顶级公寓分布以曲江、高新为主，多占据优质地段、完善配套，产品溢价空间高。
创典全程西安公司总经理徐正茂分析道，西安目前处于顶级公寓的试水期与培育期，顶级公寓项目作为顶层人群的一种新型生活方式，预计未来5年会在西安大量出现。
长期出租公寓年化回报率5%左右
当下市场，西安公寓产品到底值不值得投资呢？适合哪些人投资？
从长期租售获取的收益情况看，徐正茂认为，西安正在城市高速发展期并非成熟期，房产价格迅速上升，而房屋租赁市场的价格并没有随之出现明显增长，以高新区为例，公寓收益率约为4.5%，相对较低。
徐正茂分析，如果长期持有公寓，仅仅计算租金回报，的确投资收益率偏低。虽然公寓价格涨幅不如住宅，但是从投资角度综合分析，资金避险保值、房产增值、获得稳定租金回报三者叠加考虑，经营性物业只能获得5成10年金融支持，金融杠杆率低，故短期买卖投资很难获得溢价空间，建议长期持有为租赁投资，若干年后再进行买卖获得增值溢价。
“40年的使用权的公寓可以入手。”沈玮认为，小面积公寓因为总价低门槛低，这种产品适合长期出租，来赚取租金的收益，收益较好的年化回报率在5%左右，每年租金还会递增。还有一种公寓是直接带返租的，收益率会更好一点，因为它由酒店统一来运营，会更有保证。
沈玮说，公寓产品适合已经被限购又想长期投资房产的购房者，或是确实资金有限，买一个小面积的公寓，作为自住的过渡房。她建议选择公寓一定要注意地理位置，地段好、人气足才能更好租上价，不建议买一些新区的公寓。
世联行西北区域公司工商业务负责人王荣冰分析，普通投资自住型公寓多分布于浐灞、城北、城西等地，属于价值洼地，性价比较高，建议投资者多关注。 华商报
一直以来，公寓产品以面积小、总价低、不限购等特征活跃在市场上，但西安公寓物业在5月份的供应量、成交量、成交价齐涨。当下市场，西安公寓产品到底值不值得投资呢？适合哪些人投资？
公寓产品价格上涨慢，成交量相对较小
由于限购政策持续，很多人把购买公寓作为一种投资。那么，投资公寓的收益如何呢？
西安市民胡先生六年前购买了位于西安红庙坡的一套公寓，买时7200元/㎡，现在市价10000元/㎡不到，价格上浮不足40%。
“同一时间段，我朋友买的同品牌的住宅项目，当时毛坯住宅6900元/㎡，现在市价已涨到18000元/㎡，上浮比例达到160%，相比之下，同一品牌的房子，公寓产品的升值确实小的可怜。”胡先生说。
购买公寓时，恰逢限购政策限制，为了投资，胡先生买了公寓，当时他并不清楚公寓与住宅的区别。后来，他了解到，公寓属40年产权房，不能享受落户、学区等一系列户籍相关的政策，水电也是普通住宅的2倍多。
胡先生的公寓投资是普遍现象吗？华商报记者走访二手房市场发现，他的遭遇也体现了绝大多数投资公寓者的现状。
据二手房经纪人介绍，相对来说，70年的小户型住宅产品更好出手，而40年的公寓产品价格上涨慢，交易量少，成交几率小。虽然地铁口的公寓相对涨幅快一点，但是买的时候价格也高。从2015年到现在，交易完成的公寓中基本上也很少有成交价涨幅超过50%的项目。
在胡先生看来，无法享受落户、学区等政策是抑制公寓价格上涨的重要原因，也是二手公寓买卖不活跃的因素。
公寓交易税费高 租赁收益高于售卖收益
一直以来，公寓作为商办性质的不动产，交易税费比较高。记者从二手房中介门店了解到，普通住宅二手交易的税费在5%-8%，商办公寓则有销售增值税、土地增值税、印花税、所得税等，税费高达17%-20%，除去月供、税费之外，资产收益不如住宅。
以胡先生的公寓为例，去年他急需资金，想出手一套80㎡的公寓。中介计算结果显示，税费占总价的15-20%。以到手价80万元为例，光交易税费就高达12万-16万元。“很多买家对总价能接受，一听要再多出十几万的税费，最后都放弃了。”胡先生说。
在收租和卖出权衡对比后，胡先生选择继续持有。“因为买的时候房价不高，总价57万左右，现在每个月2500元的收益，年化利率约5.2%，基本跑赢银行常规理财。但以目前公寓的价格和租金，收益率可能会更低一些。”
如果以80万元售出公寓，胡先生的即时收益为23万。而以目前的年租金3万元计算，不到8年就能收取租金23万，这还没有包括每年的租金上涨。相对比之下，他认为租金收益是长期获利，投资回报率明显更高。
虽然交易情况和收益不佳，但华商报记者走访发现，公寓产品租赁情况确实不错。记者在贝壳租房的信息上看到，一般城南40㎡高配公寓租金在1700-2000元/月，而城南住宅90㎡租金也不过2000元/月。例如位于高新的都市印象41㎡的公寓，每月租金已标为2000元。李家村万达的33㎡的公寓，每月租金报价为2000元。
5月份西安市公寓物业整体表现供大于求
虽然有40年产权、交易税费高等有诸多不利因素，但由于有住宅限购政策的存在，反而在一定程度上催化了西安公寓的销售。记者在采访中发现，购买公寓自住的人群很少，更多的是想投资房产却没有购房资格的投资人。
市场不乏短期热销的公寓。有市场销售数据显示，今年以来，位于西安西二环的中南青樾公寓产品4天销售近400套，华南城的公寓产品半个月销售近1000套等。
西安公寓物业在5月份的供应量、成交量、成交价齐涨。根据创典全程发布的5月月度数据显示，今年5月份西安市公寓物业供应量为19.6万㎡，同比上涨59.5%；成交面积12.9万㎡，同比下降31.8%，均价为12232元/㎡，公寓供销比上升至1.5，整体表现供大于求。
历史供应和成交数据也显示，西安公寓市场长期供应充足。美城机构数据显示，从2015年到2016年，西安公寓市场供应量大幅减少，但成交猛增，成交量上涨80%；2016年到2017年，供应量基本维持在20万㎡，但成交量不断上涨，整体公寓市场供不应求；2018年上半年公寓市场需求量随住宅市场的火热而增加，2018年下半年公寓市场新增量加大，而需求量基本维持稳定。2019年一季度公寓市场基本保持2018年下半年水平。
值得注意的是，尤其是2017年下半年到2018年上半年，政府通过限价、限购等多种措施调控住宅市场过热，公寓迎来了窗口期，量价齐升。2019年，住宅调控依旧严峻，在这种大背景之下，公寓市场出现分化，更加理性的购房者们，在考虑价格的前提下，更注重产品本身的质素，西安高端公寓市场迎来看好。
西安公寓价格普遍高于住宅
由于公寓的商业属性，以及附加的投资属性，一般来讲，目前西安公寓的售价普遍高于同区位的住宅项目。
根据易联行数据显示，西安公寓的成交量逐年攀升，2015年-2018年，全市公寓总供应量约413万㎡，公寓价格持续走高。
据美城机构的公寓市场价格现状分析，目前平层公寓产品的均价主要在10000-15000元/㎡；LOFT公寓产品的均价主要在15000-23000元/㎡。
创典全程5月份市场月报显示，曲江以5.9万㎡的供应量、港务区以2.8万的成交量各居全市首位，而航天城则以17136元㎡的价格领跑。
来源：华商网-华商报
曲江新区向来是西安高档地产的主要聚集区。5月份该区域内的住宅参考均价仅为17812元/㎡。近期该区域销售的楼盘中，曲江-金辉世界城精装平层14500元/㎡，LOFT毛坯价格18000元/㎡。汉华曲江中心超高层低区以13800元/㎡的低价入市，市场反响明显，据置业顾问介绍，低层区几乎清完。
西安高新区5月份的整体住宅参考均价为16349元/㎡。而区域内在售的公寓项目天竹元谷目前均价已超过住宅价格，参考价格为17000元/㎡；KINGMALL未来loft均价22000元/㎡、平层均价16000元/㎡，且已开的B栋售罄；天地源悦熙广场loft在售区间34-53㎡，均价为17000元/㎡；CROSS万象汇·E客公寓，主力户型28㎡-76㎡，在售均价25000元/㎡（准现房）。
记者观察发现，金辉·世界城、天地源悦熙广场附近均有地铁线路，CROSS万象汇·E客公寓位于高新核心地区，不管是价格还是受欢迎程度，这些项目都略胜一筹。记者了解到，临近地铁的公寓，不管是出租率还是租金，都会比其他项目更高一些。
而浐灞的公寓价就相对不高，其中旭辉荣华大道产品有SOHO、LOFT成交均价为13500元/㎡。华南城1668平层精装公寓参考价格为8500-9500元/㎡，平层毛坯公寓预计价格7500元/ 。
顶级公寓未来5年会在西安大量出现
记者在走访中发现，虽然公寓收到投资客的欢迎，但很多购房者对于公寓的界定并不清晰。
美城股份市场研究中心总监沈玮分析，公寓产品从性质上分有两大类，一类是住宅物业性质，一类是商办物业性质。西安市在去年出台的政策中，将备案属性中认定“公寓”的，无论面积大小，都属于限购产品，所以适合投资的住宅性质公寓几乎都限购了。如今，西安市场上可以购买的投资型公寓，在限购区域，基本都是40年产权的商办物业。
不过，随着产品的不断优化，公寓产品也越来越多元化。数据显示，2018年西安公寓新入市项目占比高达75%，其中城市核心地段2万以上的高端公寓项目供应增多，以精装平层和毛坯LOFT为主流在售产品，其中多是依靠综合资源优势、酒店运营返租、高端服务类等为核心驱动力。从区域上看，浐灞、高新、城西（西咸新区）的供应量最大，成交量也名列前茅。
另外，顶级公寓产品在西安也开始打开市场。例如环球中心·第址、融创曲江印、莱安中心等，售价较高，起价在40000元/㎡左右。世联行西北区域公司肖新志认为，西安顶级公寓市场是资产投资的风口，一般都位于城市核心地带，区域中心价值高，针对高净值人群，价格也是城市均价的数倍，投资门槛高。目前西安的顶级公寓分布以曲江、高新为主，多占据优质地段、完善配套，产品溢价空间高。
创典全程西安公司总经理徐正茂分析道，西安目前处于顶级公寓的试水期与培育期，顶级公寓项目作为顶层人群的一种新型生活方式，预计未来5年会在西安大量出现。
长期出租公寓年化回报率5%左右
当下市场，西安公寓产品到底值不值得投资呢？适合哪些人投资？
从长期租售获取的收益情况看，徐正茂认为，西安正在城市高速发展期并非成熟期，房产价格迅速上升，而房屋租赁市场的价格并没有随之出现明显增长，以高新区为例，公寓收益率约为4.5%，相对较低。
徐正茂分析，如果长期持有公寓，仅仅计算租金回报，的确投资收益率偏低。虽然公寓价格涨幅不如住宅，但是从投资角度综合分析，资金避险保值、房产增值、获得稳定租金回报三者叠加考虑，经营性物业只能获得5成10年金融支持，金融杠杆率低，故短期买卖投资很难获得溢价空间，建议长期持有为租赁投资，若干年后再进行买卖获得增值溢价。
“40年的使用权的公寓可以入手。”沈玮认为，小面积公寓因为总价低门槛低，这种产品适合长期出租，来赚取租金的收益，收益较好的年化回报率在5%左右，每年租金还会递增。还有一种公寓是直接带返租的，收益率会更好一点，因为它由酒店统一来运营，会更有保证。
沈玮说，公寓产品适合已经被限购又想长期投资房产的购房者，或是确实资金有限，买一个小面积的公寓，作为自住的过渡房。她建议选择公寓一定要注意地理位置，地段好、人气足才能更好租上价，不建议买一些新区的公寓。
世联行西北区域公司工商业务负责人王荣冰分析，普通投资自住型公寓多分布于浐灞、城北、城西等地，属于价值洼地，性价比较高，建议投资者多关注。 华商报
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