【#关于武汉市购房资格看这一篇就够了#】
10月8日武汉房管新政实施以来，多位武汉市名通过武汉城市留言板咨询购房资格问题。武汉集体户口但未缴纳社保具备购房资格吗？社保断缴后及时补缴影响买房吗？关于武汉市购房资格，看这一篇就够了。
01
强调购房资格认定，防止购房人多处登记造成市场虚热
《通知》针对的是当前市场存在的突出问题，如：有的开发企业向无购房资格的意向购房人销售房屋并收取认筹金（定金）而产生纠纷，意向购房人在多个项目登记造成市场虚假热度，少数从业人员诱导或协助意向购房人提供虚假材料骗取购房资格等。
《通知》明确，意向购房人必须先申请购房资格并取得购房资格认定结果才能在武汉市限购区域购买一套住房。未完成购房资格认定或购房资格认定结果失效的意向购房人，房地产开发企业不得向其销售房屋，房地产经纪机构不得向其提供网上签约服务。
02
购房资格认定结果60日内有效
意向购房人可通过市房管局微信公众号、网站自行申请购房资格，也可委托房地产开发企业或经纪机构代为申请。区房管部门在受理申请后48小时内以短信方式反馈申请人购房资格认定结果。军人、消防救援人员、境外个人的购房资格认定时间可根据实际情况适当延长。
购房资格认定结果自反馈之日起60日内有效，意向购房人可凭有效的购房资格认定结果进行购房登记和合同网签备案。购房资格认定结果逾期未使用的自动失效。
意向购房人对购房资格认定结果有异议的，应在收到认定结果5个工作日内，通过网上申请渠道或辖区政务中心窗口向辖区房管部门提出异议申请，辖区房管部门自受理之时起48小时内完成复核（法定节假日顺延）。
03
购房登记名单应于销售前向社会进行公示
房地产开发企业可在完成新建商品房预（现）售方案备案后通过“武汉市房地产市场管理信息系统”验证意向购房人的购房资格认定结果并进行购房登记，最终购房登记名单（含无房家庭优先选房登记名单）应于销售前通过销售现场、网络等途径向社会公示，公示时间不得少于48小时。
购房登记完成后，购房资格认定结果即时锁定，锁定期间不得再次进行购房登记。开盘销售前，经意向购房人和开发企业协商一致，可取消购房登记；开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定，有效期内认定结果可以继续登记、使用。
04
区房管部门按一定比例检查并回访购房人
各区房管部门应按照新建商品房销售全过程监管工作要求，在购房登记、开盘销售、网签备案等环节，按一定比例对房地产开发企业购房资格认定结果使用情况进行检查并回访购房人。
05
骗取购房资格的，一年内不予受理其家庭购房资格认定申请
房地产开发企业、经纪机构和从业人员违反《通知》规定的，将对其作出警示约谈、责令限期整改等相应处理。意向购房人骗取购房资格的，将取消其家庭本次购房资格并公开通报，一年内不予受理其家庭购房资格申请。
武汉市房管局对有关购房资格问题的回答：
01
集体户未交社保也具备购房资格
市民陈女士留言咨询，自己的户口属于洪山区集体户口，但一直没交社保，想知道有在光谷区域的购房资格吗？
市房管局交易中心回复称，购房人持本市集体户口的，凭《户口簿》（含集体户口）作为是否本市户籍判断依据。因此，若陈女士持本市集体户口购房，凭《户口簿》（含集体户口）可认定为本市户籍，只要陈女士家庭名下住房套数符合我市限购政策，可在本市限购区域购买住房。
02
农村自建房占购房名额吗？
市民张先生留言咨询，他在光谷有一套房，新洲农村的房子还在，去年村里通知要交资料办证，现在的证还没办出来。目前儿子大学快毕业了，想在汉口限购区以自己的名字购买一套房，不知道是否具备资格？
市房管局交易中心回复称，根据《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》（武政办〔2016〕159号）规定，本市户籍居民家庭（购房人、配偶、未成年子女）可在本市拥有2套住房。
鉴于张先生为本市户籍，新洲区有一套自建房未办证，因此只要通过购房资格认定系统查询张先生家庭名下只有一套住房，根据我市目前限购政策，具备在我市限购区域购买第二套住房的资格。
03
个税缴纳有这些情况不影响购房
市民张先生留言，作为外地户籍，个税缴纳需要达到什么标准才可以具备购房资格？近期出现《个人所得税纳税记录》中个税“实缴（退）金额”为0的情况是否会有影响？
市房管局交易中心回复称，根据《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》（武政办[2016]159号文）规定，非本市户籍居民家庭（购房人、配偶及未成年子女）在住房限购范围购买首套住房的，应当提供自购房之日前2年（含2年）连续在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明，对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。2019年1月后，购房人提供的《个人所得税纳税记录》中个税“申报日期”连续、“实缴（退）金额”为0、“入（退）库日期”出现断档的情形，可视为正常予以受理。因此，张先生这种情况，可正常予以受理。
04
社保断缴后及时补缴影响购房吗？
市民宋女士留言反映，因公司裁员，仅缴了8月份社保，9月份出现断缴情况。原本还有14个月就连续缴纳满两年，想知道找代缴机构及时补缴的话，是否影响购房资格？
市房管局交易中心回复称，根据宋女士的表述，其为非本市户籍，在武汉缴纳社保。因公司裁员造成2021年9月份社保无法缴纳。
根据《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》（武政办[2016]159号文）规定，非本市户籍居民家庭（购房人、配偶及未成年子女）在住房限购范围购买首套住房的，应当提供自购房之日前2年（含2年）连续在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明，对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。
因此，若宋女士通过代缴机构将9月份社保补缴后，社保部门共享给市房管局关于宋女士的“武汉市社会保险参保缴费证明（个人专用）”、“缴费类型”显示为“正常”字样的，可予以认定。
05
还建房是否占据购房名额
市民提问：名下有一套汉阳区的商品房，还有一套武昌的还建房，今年初已办房产证。想咨询现在还能在限购区域买新房吗？
武汉市房屋管理局回复称，购房资格按申请人名下已登记、已预签约、已网签和已备案的住房套数予以核查。市民A现名下在本市已拥有了2套住房，因此，不具备在本市限购区域购买住房的资格。
特别提示：
如果还建房已做过备案登记或已经办了房产两证（不动产证），即算入家庭房屋总套数，超过2套则无法在武汉限购区购房。
看看如何查询你的购房资格：
如果您还对自己的购房资格有疑问，可以在“武汉住保房管”的小程序里，进行个人申报，对购房资格进行核查。
10月8日武汉房管新政实施以来，多位武汉市名通过武汉城市留言板咨询购房资格问题。武汉集体户口但未缴纳社保具备购房资格吗？社保断缴后及时补缴影响买房吗？关于武汉市购房资格，看这一篇就够了。
01
强调购房资格认定，防止购房人多处登记造成市场虚热
《通知》针对的是当前市场存在的突出问题，如：有的开发企业向无购房资格的意向购房人销售房屋并收取认筹金（定金）而产生纠纷，意向购房人在多个项目登记造成市场虚假热度，少数从业人员诱导或协助意向购房人提供虚假材料骗取购房资格等。
《通知》明确，意向购房人必须先申请购房资格并取得购房资格认定结果才能在武汉市限购区域购买一套住房。未完成购房资格认定或购房资格认定结果失效的意向购房人，房地产开发企业不得向其销售房屋，房地产经纪机构不得向其提供网上签约服务。
02
购房资格认定结果60日内有效
意向购房人可通过市房管局微信公众号、网站自行申请购房资格，也可委托房地产开发企业或经纪机构代为申请。区房管部门在受理申请后48小时内以短信方式反馈申请人购房资格认定结果。军人、消防救援人员、境外个人的购房资格认定时间可根据实际情况适当延长。
购房资格认定结果自反馈之日起60日内有效，意向购房人可凭有效的购房资格认定结果进行购房登记和合同网签备案。购房资格认定结果逾期未使用的自动失效。
意向购房人对购房资格认定结果有异议的，应在收到认定结果5个工作日内，通过网上申请渠道或辖区政务中心窗口向辖区房管部门提出异议申请，辖区房管部门自受理之时起48小时内完成复核（法定节假日顺延）。
03
购房登记名单应于销售前向社会进行公示
房地产开发企业可在完成新建商品房预（现）售方案备案后通过“武汉市房地产市场管理信息系统”验证意向购房人的购房资格认定结果并进行购房登记，最终购房登记名单（含无房家庭优先选房登记名单）应于销售前通过销售现场、网络等途径向社会公示，公示时间不得少于48小时。
购房登记完成后，购房资格认定结果即时锁定，锁定期间不得再次进行购房登记。开盘销售前，经意向购房人和开发企业协商一致，可取消购房登记；开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定，有效期内认定结果可以继续登记、使用。
04
区房管部门按一定比例检查并回访购房人
各区房管部门应按照新建商品房销售全过程监管工作要求，在购房登记、开盘销售、网签备案等环节，按一定比例对房地产开发企业购房资格认定结果使用情况进行检查并回访购房人。
05
骗取购房资格的，一年内不予受理其家庭购房资格认定申请
房地产开发企业、经纪机构和从业人员违反《通知》规定的，将对其作出警示约谈、责令限期整改等相应处理。意向购房人骗取购房资格的，将取消其家庭本次购房资格并公开通报，一年内不予受理其家庭购房资格申请。
武汉市房管局对有关购房资格问题的回答：
01
集体户未交社保也具备购房资格
市民陈女士留言咨询，自己的户口属于洪山区集体户口，但一直没交社保，想知道有在光谷区域的购房资格吗？
市房管局交易中心回复称，购房人持本市集体户口的，凭《户口簿》（含集体户口）作为是否本市户籍判断依据。因此，若陈女士持本市集体户口购房，凭《户口簿》（含集体户口）可认定为本市户籍，只要陈女士家庭名下住房套数符合我市限购政策，可在本市限购区域购买住房。
02
农村自建房占购房名额吗？
市民张先生留言咨询，他在光谷有一套房，新洲农村的房子还在，去年村里通知要交资料办证，现在的证还没办出来。目前儿子大学快毕业了，想在汉口限购区以自己的名字购买一套房，不知道是否具备资格？
市房管局交易中心回复称，根据《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》（武政办〔2016〕159号）规定，本市户籍居民家庭（购房人、配偶、未成年子女）可在本市拥有2套住房。
鉴于张先生为本市户籍，新洲区有一套自建房未办证，因此只要通过购房资格认定系统查询张先生家庭名下只有一套住房，根据我市目前限购政策，具备在我市限购区域购买第二套住房的资格。
03
个税缴纳有这些情况不影响购房
市民张先生留言，作为外地户籍，个税缴纳需要达到什么标准才可以具备购房资格？近期出现《个人所得税纳税记录》中个税“实缴（退）金额”为0的情况是否会有影响？
市房管局交易中心回复称，根据《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》（武政办[2016]159号文）规定，非本市户籍居民家庭（购房人、配偶及未成年子女）在住房限购范围购买首套住房的，应当提供自购房之日前2年（含2年）连续在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明，对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。2019年1月后，购房人提供的《个人所得税纳税记录》中个税“申报日期”连续、“实缴（退）金额”为0、“入（退）库日期”出现断档的情形，可视为正常予以受理。因此，张先生这种情况，可正常予以受理。
04
社保断缴后及时补缴影响购房吗？
市民宋女士留言反映，因公司裁员，仅缴了8月份社保，9月份出现断缴情况。原本还有14个月就连续缴纳满两年，想知道找代缴机构及时补缴的话，是否影响购房资格？
市房管局交易中心回复称，根据宋女士的表述，其为非本市户籍，在武汉缴纳社保。因公司裁员造成2021年9月份社保无法缴纳。
根据《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》（武政办[2016]159号文）规定，非本市户籍居民家庭（购房人、配偶及未成年子女）在住房限购范围购买首套住房的，应当提供自购房之日前2年（含2年）连续在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明，对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。
因此，若宋女士通过代缴机构将9月份社保补缴后，社保部门共享给市房管局关于宋女士的“武汉市社会保险参保缴费证明（个人专用）”、“缴费类型”显示为“正常”字样的，可予以认定。
05
还建房是否占据购房名额
市民提问：名下有一套汉阳区的商品房，还有一套武昌的还建房，今年初已办房产证。想咨询现在还能在限购区域买新房吗？
武汉市房屋管理局回复称，购房资格按申请人名下已登记、已预签约、已网签和已备案的住房套数予以核查。市民A现名下在本市已拥有了2套住房，因此，不具备在本市限购区域购买住房的资格。
特别提示：
如果还建房已做过备案登记或已经办了房产两证（不动产证），即算入家庭房屋总套数，超过2套则无法在武汉限购区购房。
看看如何查询你的购房资格：
如果您还对自己的购房资格有疑问，可以在“武汉住保房管”的小程序里，进行个人申报，对购房资格进行核查。
邮轮行业新闻热点 #招聘##海乘##邮轮#
据MSC地中海邮轮资讯消息，MSC旗下高奢品牌EXPLORA JOURNEYS庆祝第二艘邮轮EXPLORA II 正式开建，品牌首艘高奢邮轮EXPLORA I目前亦在建造中，将与EXPLORA II分别于2023及2024年正式迎客。
该公司在2026年前计划每年下水一艘高奢邮轮。优质岗位热招中！！！
咨询联系评论
据MSC地中海邮轮资讯消息，MSC旗下高奢品牌EXPLORA JOURNEYS庆祝第二艘邮轮EXPLORA II 正式开建，品牌首艘高奢邮轮EXPLORA I目前亦在建造中，将与EXPLORA II分别于2023及2024年正式迎客。
该公司在2026年前计划每年下水一艘高奢邮轮。优质岗位热招中！！！
咨询联系评论
岩板适合走石材渠道吗？且看看这篇文章！
岩板太热，以致于在2020年这一“严冬”搞的也没有那麼冷！“岩板”变成2020装饰行业的最火词。但是，很多岩板生产厂家在寻找出路的情况下，发觉不仅是地砖代理商，石料方式是彻底还可以担任的，造成许多岩板岩板工厂通过石材渠道入驻市场。但是各种正面和负面的反馈如何呢，请往下看。
痛点1图案设计逼真度差于天然大理石，层次感低
都说地砖是仿天然大理石，岩板便是大板地砖，图案设计也是天然大理石取样，许多石料商家意见反馈，岩板的纹路和图案设计死板，缺乏天然大理石的层次感、灵性，粗看象这样，仔细观看却难有天然大理石的风韵和烂漫风彩，换句话说，现阶段的技术要求，还难以保证岩板和天然大理石一样的层次感和细致的纹理。目前进口岩板已经可以16个喷头精细化打印，国内的一般是8个喷头，所以纹路逼真度的层面，还真的无需担心，而且我们可以了解到，岩板基本上都是连纹的，最大限度的满足客户连纹的效果，天然石由于其独一无二的特性，纹路比较难连接上。
痛点2光度比天然大理石低，缺乏天然大理石的光辉
石料商家说，岩板的光度（光滑度）低了，就难以做到天然大理石那类晶莹剔透、通透的实际效果，室内装修在高端的位置难以表现出级别和现代感。石料内行人提议：如人造石英石刚下来的情况下光度很低，根据超洁亮的新技术来提升光度，抵达天然大理石的光度，岩板也应当仿效这类作法来提升 岩板的光度。不然得话，岩板从光度这些方面点评就亚于了天然大理石了。其实这个是早些年前的说法，目前岩板的光亮度可以做到镜面式，完全可以媲美大理石，但根据市场的需求发展，亚光和丝光面的岩板更加收欢迎，更多信息可以点击博賽纳岩板的网站了解。
痛点3加工开裂是岩板较大痛点，也是岩板中的“癌病”
岩板加工开裂也是全球性难点。岩板在高工作压力，高气温下加工而成的，岩板当中贮藏着很大的地应力，一旦在外部的力的作用下将会造成地应力的释放出来，导致岩板的忽然开裂或崩裂。岩板的开裂难题是岩板的较大痛点，也是岩板致命性的痛点。将来岩板的行业前景不太好，岩板的开裂可能是首要缘故。
岩板的形变一样是岩板绕不动，也逃避不上的痛点。岩板的形变既危害生产制造加工时品质，也会影响到作业的品质。怪不得有组装老师傅传出感慨，岩板安裝时的地面找平真的是难。岩板安裝的地面找平除开由于安裝基准面的直接影响外，还有一个原因便是岩板加工规格的过大，岩板某点的一点点形变对远的位置危害就非常大了，会影响到组装的准确度和品质。
岩板的强度大，做到了硬度的7级，乃至高些，早已超出了花岗石的强度，贴近晶石级的强度。这般高韧性给商品的加工产生了很大的不便。
岩板的开裂、崩裂、破裂、稍受外力作用的一掰就破裂，切板和二次加工中的崩边、掉角、锯齿状边发生、水刀切割机机激光切割异形口从接口处开裂，运送和装运流程中的开裂都体现了岩板性脆这一痛点。其实加工过岩板的工厂都知道，天然石比岩板更加统一炸裂，因为天然石的密度低，很多花色都是经过天然层压行程，甚至有天然的裂纹暗纹，加工岩板出现开裂的情况与岩板本身的质量和加工技术水平息息相关，因此，这个痛点是非常片面化的，现在的岩板尤其是进口岩板，只要板材不变型，加工时完全没有问题的，更多信息可以咨询岩板厂家-博賽纳进口岩板。
痛点4
岩板的加工范畴局限性，运用范畴遭受一定限定
例如，岩板原材料要生产制造地砖拼花，马塞克商品，生产制造建筑立面商品，表面开好几条槽商品是保持不上或难以达到的。岩板加工商品的范畴小决定了其是不太可能进到到天然大理石一些主要用途内。尽管如此，岩板并不是要取代天然石材，而是规避了天然石材的劣势，与天然石材共享市场的一种新兴产品，所以才会备受喜爱。
痛点5
鱼龙混珠，真岩板少，假岩板多
前不久，做岩板的公司谈到尽管我国现阶段的岩板生产流水线做到了88条，但88条岩板生产流水线中真的归属于规范岩板的生产流水线不上30条。怪不得在2020年深圳市、东莞家具展会上曝出许多展商在展会期内产生已加工好的岩板门板崩裂，用透明胶带捆扎的事儿。岩板现阶段刚发展，赶快标准和劝阻“鱼龙混珠，真岩板少，假岩板多”的状况还有机会，所以大家在选择岩板的时候务必选正规工厂生产的正规渠道销售的岩板，而且经过加工厂普遍验证，目前进口岩板的质量和花色确实比国产的好些。意大利博賽纳进口岩板属于进口岩板三大品牌，联合欧洲岩板工厂共同开发中国市场，所有产品均系原装进口，证书齐全，国内库存充足，面向全国招商加盟。欢迎咨询！
24小时咨询热线4000255665.
大客户热线： 13924046675
岩板太热，以致于在2020年这一“严冬”搞的也没有那麼冷！“岩板”变成2020装饰行业的最火词。但是，很多岩板生产厂家在寻找出路的情况下，发觉不仅是地砖代理商，石料方式是彻底还可以担任的，造成许多岩板岩板工厂通过石材渠道入驻市场。但是各种正面和负面的反馈如何呢，请往下看。
痛点1图案设计逼真度差于天然大理石，层次感低
都说地砖是仿天然大理石，岩板便是大板地砖，图案设计也是天然大理石取样，许多石料商家意见反馈，岩板的纹路和图案设计死板，缺乏天然大理石的层次感、灵性，粗看象这样，仔细观看却难有天然大理石的风韵和烂漫风彩，换句话说，现阶段的技术要求，还难以保证岩板和天然大理石一样的层次感和细致的纹理。目前进口岩板已经可以16个喷头精细化打印，国内的一般是8个喷头，所以纹路逼真度的层面，还真的无需担心，而且我们可以了解到，岩板基本上都是连纹的，最大限度的满足客户连纹的效果，天然石由于其独一无二的特性，纹路比较难连接上。
痛点2光度比天然大理石低，缺乏天然大理石的光辉
石料商家说，岩板的光度（光滑度）低了，就难以做到天然大理石那类晶莹剔透、通透的实际效果，室内装修在高端的位置难以表现出级别和现代感。石料内行人提议：如人造石英石刚下来的情况下光度很低，根据超洁亮的新技术来提升光度，抵达天然大理石的光度，岩板也应当仿效这类作法来提升 岩板的光度。不然得话，岩板从光度这些方面点评就亚于了天然大理石了。其实这个是早些年前的说法，目前岩板的光亮度可以做到镜面式，完全可以媲美大理石，但根据市场的需求发展，亚光和丝光面的岩板更加收欢迎，更多信息可以点击博賽纳岩板的网站了解。
痛点3加工开裂是岩板较大痛点，也是岩板中的“癌病”
岩板加工开裂也是全球性难点。岩板在高工作压力，高气温下加工而成的，岩板当中贮藏着很大的地应力，一旦在外部的力的作用下将会造成地应力的释放出来，导致岩板的忽然开裂或崩裂。岩板的开裂难题是岩板的较大痛点，也是岩板致命性的痛点。将来岩板的行业前景不太好，岩板的开裂可能是首要缘故。
岩板的形变一样是岩板绕不动，也逃避不上的痛点。岩板的形变既危害生产制造加工时品质，也会影响到作业的品质。怪不得有组装老师傅传出感慨，岩板安裝时的地面找平真的是难。岩板安裝的地面找平除开由于安裝基准面的直接影响外，还有一个原因便是岩板加工规格的过大，岩板某点的一点点形变对远的位置危害就非常大了，会影响到组装的准确度和品质。
岩板的强度大，做到了硬度的7级，乃至高些，早已超出了花岗石的强度，贴近晶石级的强度。这般高韧性给商品的加工产生了很大的不便。
岩板的开裂、崩裂、破裂、稍受外力作用的一掰就破裂，切板和二次加工中的崩边、掉角、锯齿状边发生、水刀切割机机激光切割异形口从接口处开裂，运送和装运流程中的开裂都体现了岩板性脆这一痛点。其实加工过岩板的工厂都知道，天然石比岩板更加统一炸裂，因为天然石的密度低，很多花色都是经过天然层压行程，甚至有天然的裂纹暗纹，加工岩板出现开裂的情况与岩板本身的质量和加工技术水平息息相关，因此，这个痛点是非常片面化的，现在的岩板尤其是进口岩板，只要板材不变型，加工时完全没有问题的，更多信息可以咨询岩板厂家-博賽纳进口岩板。
痛点4
岩板的加工范畴局限性，运用范畴遭受一定限定
例如，岩板原材料要生产制造地砖拼花，马塞克商品，生产制造建筑立面商品，表面开好几条槽商品是保持不上或难以达到的。岩板加工商品的范畴小决定了其是不太可能进到到天然大理石一些主要用途内。尽管如此，岩板并不是要取代天然石材，而是规避了天然石材的劣势，与天然石材共享市场的一种新兴产品，所以才会备受喜爱。
痛点5
鱼龙混珠，真岩板少，假岩板多
前不久，做岩板的公司谈到尽管我国现阶段的岩板生产流水线做到了88条，但88条岩板生产流水线中真的归属于规范岩板的生产流水线不上30条。怪不得在2020年深圳市、东莞家具展会上曝出许多展商在展会期内产生已加工好的岩板门板崩裂，用透明胶带捆扎的事儿。岩板现阶段刚发展，赶快标准和劝阻“鱼龙混珠，真岩板少，假岩板多”的状况还有机会，所以大家在选择岩板的时候务必选正规工厂生产的正规渠道销售的岩板，而且经过加工厂普遍验证，目前进口岩板的质量和花色确实比国产的好些。意大利博賽纳进口岩板属于进口岩板三大品牌，联合欧洲岩板工厂共同开发中国市场，所有产品均系原装进口，证书齐全，国内库存充足，面向全国招商加盟。欢迎咨询！
24小时咨询热线4000255665.
大客户热线： 13924046675
✋热门推荐