【萬科周銘禧：樓價全年料穩升5%至10%】疫情走勢放緩，樓市氣氛好轉，萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示，預計內地及本港通關後，樓市更進一步向好，樓價由年初至今有近7%的升幅，指近期樓價可能有波幅，惟長遠在剛性需求的支持下，樓市會逐步復甦，平穩向上發展，而在低息環境，以及剛性置業需求持續下，全年樓價料錄5%至10%升幅。

周銘禧接受專訪時稱，近期本港經濟情況不俗，仍然失業率於疫情期間上升，但近期經已有回落的迹象，低息環境令業主們的持貨能力有所上升。

雖然內地與本港仍未全面通關，如旅遊及零售在內的多個行業仍然受壓，而且這也降低不少外地買家購入本港物業的意欲，儘管並非完全沒有入市的方法，惟周氏相信有不少買家會想親身視察單位的質素及環境後，才下決定入市，但仍預期全年樓價有5%至10%的升幅。

對於近期交投量稍有下降，他認為，樓市受不少外圍因素影響，包括股票市場的波幅等，所以短期樓市的升跌實屬難以預測，但樓價整體的升幅溫和，且對住屋的剛性需求持續。故集團長遠以正面態度對待樓市，希望平穩向上發展。

今年年內曾出現移民潮，對此周氏認為影響不大，首先離港人士不一定會賣樓，他們可能考慮把自己的資產留在香港，始終香港在物業稅方面對比其他不少地方要低。其次料通關後的一眾來港人士亦會有置業住屋需求，填補中間的差距。

今次的《施政報告》着重於土地房屋政策，公私營房屋供應相應增加，周氏認為，正逐步形成市民置業的階梯。其中要有穩定供應為重中之重，而是次報告起碼有提供長遠的計畫，展示政府把不同地皮轉化為供應的決心。這對發展商來說實屬重要的訊息，一同協助本港樓市健康發展。

周氏指，公司對本港房地產市場一直保持正面的態度，未來亦會積極尋找合適投資機會，包括獨資或與其他發展商合作開發項目，增加集團土地儲備實屬重要的一環。而公司的風險管理工作也一貫嚴謹，無論是政府推出的官地、市區重建局項目，或透過私人並購獲取土地。公司會關注各個具發展潛力的項目，並根據情況評估是否適合投資。公司亦會從收購舊樓方面增加土地資源，並將會密切關注政府最新政策。

另外，他表示，公司購入土地資源或收購舊樓，亦沒有地域性或物業種類的限制，現時公司於港島、九龍及新界均有項目，亦會針對一些有發展潛力的區域作重點考慮，例如參考市建局的規劃模式，整體考慮發展計畫，善用協同效應擴大發展規模。例如長沙灣區，公司對當區發展備有信心，故除了已落成的The Campton，亦繼續在當區推出海壇街項目。

在項目設計時，周銘禧表示，旗下建築會與當區環境及文化融合，且貫徹以人為本、健康環保、提升公共空間的理念。在項目落成入伙後會不斷「復盤」，透過與住戶保持聯絡，了解用家的真實體驗，然後把這些經驗及意見套用到日後不同類型的項目上，以提升產品質素。

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