【提前还贷，对买二套房，到底有没有帮助？ 】

【贝壳网友免费提问】我是简阳户口，龙泉有一套按揭房还有32个左右，社保高新南4年，已婚，媳妇是德阳户口加高新社保也是好几年，目前在软件园上班，小孩目前1岁，未来三年左右想买第二套，最好新房和次新二手套三，首付大概100左右，主要未来小孩上学和上班通勤都需要兼顾，有什么选择的区域或者方案吗？

【房段子解答】你好，你们目前高新的社保多年，基本锁定只能买主城区了，现在纠结的在于第二套房怎么买，如果不提前结清房贷，那么你首付100万，就需要6-7成，理论上最多可以买到166万的新房，但主城区还有适合普通资格166万的房子吗？没有的哈。

所以只能看二手房，而二手房会涉及到税费、中介费，有些还有指导价评估价，所以要从你首付里扣除，因此按照你的首付来看，应该可以够到的总价差不多是130-155万。这个预算买套三，在主城区，估计是够呛的，除非往东北门跑，尽量捡漏，但是上班通勤又是个很麻烦的事。

再看假设提前结清房贷呢？100-32=68万，全部当做首付，你需要首付4成起，买新房大概是170万，也基本无解，买二手房大概是151万，和不结清的状态差不多。

所以总的来说，如果死守主城区资格，那么结不结清贷款都一样，假设龙泉的房贷利率比较低的话，我更建议不提前结清房贷了。

所以我们尝试下买近郊二圈层呢？当下你们的社保都在高新南，所以要么调整一方的社保到5城区，然后连续累计起来，要么就从户口下手，比如你们其中一人的户口迁到龙泉房子上面，然后累计户口满2年（因为你们是计划3年内），也可以下手二圈近郊核心区。

此时，假设我们不提前结清，然后二手房预算150万左右的话，可以尝试看看航空港和大面板块。

大面比如世茂城、百悦城、炜岸城+融创天府逸家、华润国际社区+保利玫瑰花语，都非常符合你们的预算和情况，基本按照当下行情，是可以买到套三的。但是存在一个问题，那就是目前地铁还没通，需要自驾或者转2号线比较麻烦，等2024年13号线开通后，可以13-30-1号线南下，整体是没多少个站的，通勤我认为问题不大，孩子的话，大面核心区域有天鹅湖、青台山等，也是很不错的资源了。

然后航空港的话，双流的政策是免费教育，从幼儿园到高中，15年都是免费教育的，这点挺好，航空港今后也可以通过8/30-9-1号线南下，相对也是很方便的一个板块。

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