已经看了#电影大学#，真的是一部超棒的片子，这部电影和其他电影不一样，它不是被演出来的，而是真实的人物故事纪录片。
这部电影以清华大学为故事背景，讲述了四位清华人的真实人生经历：坚守教职六十余年、一生做好教育和环保两件事的钱易老师，海外学有所成之后毅然选择了回到祖国、报效祖国的天文学者蔡峥，放弃了大城市优越生活和工作机会而去到农村基层造福一方百姓的清华博士宋云天，以2018上海领军计划物理组第一名进入清华的大学生严韫洲。电影中的主人翁，每一个人的故事各有不同，分别代表着人生中的几个阶段，真实的展现着清华人的“自强不息，厚德载物”精神特质和文化底蕴。
这部电影，没有炫酷的特效，没有传奇曲折的故事情节，没有华丽的场景，没有颜值逆天的靓男美女，却真的让人内心感到激动，因为故事真实，所以才十分动人。
这部电影虽然只是以清华大学一所大学为背景拍的，但其内核却是以一所中国的顶尖学府中的几个人物故事，来探究中国的大学之道。
我认为，大学之大，不在校园之大，而是大在大师云集、大在人才济济、大在环境包容自由、大在氛围勤奋上进、大在机会机遇多、大求知钻研精神深入人心、大在能让一个人的思想和学识发生巨大的变化、大在勇于追求理想和真理。
“大学”这个名词，其实有三层含义。第一层，是空间概念，即大学校园，是大学生们钻研学业、生活的地方；第二层，是时间概念，念大学的那些年，是一个充满青春活力和美好记忆的年纪；三是指的一段成长经历，是一个人接受高等教育、形成价值观、学着走向社会的一段重要人生阶段。
现在回望过去，我觉得读大学这段人生经历，真的改变了我的命运，让我学到了知识和本领，找到了人生方向，也逐渐拥有了独立思考的能力，也让我收获了一段最难忘的人生经历。
百年前的大钊先生号召青年“青年当本其理性，加以努力，进前而勿顾后，背黑暗而向光明，为世界进文明，为人类造幸福，以青春之我，创建青春之家庭，青春之国家，青春之民族，青春之人类，青春之地球，青春之宇宙，资以乐其无涯之生。”
电影中《大学》，也在传递着这种青春之精神，电影中的老师、学者、学生们，都在大学里勇敢地追求自己的理想，都在自己的人生阶段、自己的人生路上、自己的岗位上发光发热，在为自己、为家庭、为社会、为国家、为民族做出自己的贡献。
如果你还在读大学的话，一定不要在大学里虚度时光，要在大学里，要抓紧一切机会，珍惜这宝贵的青春和机会，学到安身立命之本领、特长，追寻到人生使命、理想、兴趣、追求之所在，创造青春之美好回忆，去明德、亲民、至善。
在大学时代，真正的人生才刚刚开始，可立大志，为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平；也可立小志，成为一个普通却温暖、自信、勇敢、勤奋、积极、实干、有学识、有才华、有思想深度且对社会有用之人。
读大学的目的，不是为了功成名就、当大官发大财，而是为了变得有才华能力、有人性温度、有省会责任感，有思想深度、有视野宽度、有独立思考能力、有健全的人生观和价值观，成为一个真正的“人”。
耿向顺
2021.7
#理想与你皆耀眼# #跟着电影上清华#
这部电影以清华大学为故事背景，讲述了四位清华人的真实人生经历：坚守教职六十余年、一生做好教育和环保两件事的钱易老师，海外学有所成之后毅然选择了回到祖国、报效祖国的天文学者蔡峥，放弃了大城市优越生活和工作机会而去到农村基层造福一方百姓的清华博士宋云天，以2018上海领军计划物理组第一名进入清华的大学生严韫洲。电影中的主人翁，每一个人的故事各有不同，分别代表着人生中的几个阶段，真实的展现着清华人的“自强不息，厚德载物”精神特质和文化底蕴。
这部电影，没有炫酷的特效，没有传奇曲折的故事情节，没有华丽的场景，没有颜值逆天的靓男美女，却真的让人内心感到激动，因为故事真实，所以才十分动人。
这部电影虽然只是以清华大学一所大学为背景拍的，但其内核却是以一所中国的顶尖学府中的几个人物故事，来探究中国的大学之道。
我认为，大学之大，不在校园之大，而是大在大师云集、大在人才济济、大在环境包容自由、大在氛围勤奋上进、大在机会机遇多、大求知钻研精神深入人心、大在能让一个人的思想和学识发生巨大的变化、大在勇于追求理想和真理。
“大学”这个名词，其实有三层含义。第一层，是空间概念，即大学校园，是大学生们钻研学业、生活的地方；第二层，是时间概念，念大学的那些年，是一个充满青春活力和美好记忆的年纪；三是指的一段成长经历，是一个人接受高等教育、形成价值观、学着走向社会的一段重要人生阶段。
现在回望过去，我觉得读大学这段人生经历，真的改变了我的命运，让我学到了知识和本领，找到了人生方向，也逐渐拥有了独立思考的能力，也让我收获了一段最难忘的人生经历。
百年前的大钊先生号召青年“青年当本其理性，加以努力，进前而勿顾后，背黑暗而向光明，为世界进文明，为人类造幸福，以青春之我，创建青春之家庭，青春之国家，青春之民族，青春之人类，青春之地球，青春之宇宙，资以乐其无涯之生。”
电影中《大学》，也在传递着这种青春之精神，电影中的老师、学者、学生们，都在大学里勇敢地追求自己的理想，都在自己的人生阶段、自己的人生路上、自己的岗位上发光发热，在为自己、为家庭、为社会、为国家、为民族做出自己的贡献。
如果你还在读大学的话，一定不要在大学里虚度时光，要在大学里，要抓紧一切机会，珍惜这宝贵的青春和机会，学到安身立命之本领、特长，追寻到人生使命、理想、兴趣、追求之所在，创造青春之美好回忆，去明德、亲民、至善。
在大学时代，真正的人生才刚刚开始，可立大志，为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平；也可立小志，成为一个普通却温暖、自信、勇敢、勤奋、积极、实干、有学识、有才华、有思想深度且对社会有用之人。
读大学的目的，不是为了功成名就、当大官发大财，而是为了变得有才华能力、有人性温度、有省会责任感，有思想深度、有视野宽度、有独立思考能力、有健全的人生观和价值观，成为一个真正的“人”。
耿向顺
2021.7
#理想与你皆耀眼# #跟着电影上清华#
#临沂# #临沂新闻# 山东省2021年普通类提前批、体育类提前批、艺术类本科提前批及春季高考技能拔尖人才第1次志愿填报将于6月30日（9:00至18:00）进行，志愿填报时，这些事项一定注意~
注意事项 一、总体要求
（一）全方位了解志愿填报信息。考生填报志愿前，一定要认真查阅《2021年山东省普通高校招生填报志愿指南》（以下简称《填报志愿指南》）中的各项内容和我院网站公布的《山东省2021年普通高等学校招生录取工作意见》（鲁招考委办〔2021〕10号），并登录拟填报高校的网站认真查阅高校招生章程，了解高校有关报考要求及录取原则，以及部分专业对体检结论的要求。尤其是艺术类有关高校及专业报考条件及录取原则有所不同，填报前更要仔细阅读相关高校招生章程，结合自身条件确定是否报考。
注意个别高校专业招生计划信息的相关补充通知，请考生及时登录山东省教育招生考试院网站（“热点查询”栏）查询。
山东省2021年夏季高考总成绩一分一段表等分段表已在山东省教育招生考试院网站发布，考生可点击“热点查询”查看。
（二）志愿填报时间。6月30日（9:00至18:00）为普通类提前批、体育类提前批、艺术类本科提前批及春季高考技能拔尖人才第1次志愿填报时间。建议考生尽量早于志愿填报结束前2小时提交，避免因意外造成志愿填报无法完成。填报志愿结束后，不再受理考生补报志愿申请，也不允许考生修改、放弃已填报的志愿。
（三）选考科目要求。考生要认真研读《填报志愿指南》公布的专业对选考科目的要求，只有符合选考科目要求才能报考相应专业。
（四）少年班考生不得填报任何普通高校志愿，也不得报考香港、澳门在内地招生高校。
（五）6月27日-7月8日（每天9:00-21:00，正式志愿填报期间每天9:00-18:00）开放志愿填报辅助系统。在7月4日前（即填报普通类、体育类常规批第1次志愿、艺术类本科批统考、联考专业第1次志愿前），提供计划查询和夏季高考平行志愿预选志愿保存功能。7月5日-8日，志愿填报辅助系统只提供计划查询功能。
二、普通类提前批
（一）类型。包括军事、公安、航海、消防、公费生（师范、医学、农科）、市级政府委托培养师范生、综合评价招生、高水平运动员、飞行技术、部分高校的马克思主义理论专业和紧缺涉农试点专业等类型的本科招生，以及飞行技术、直招士官生等类型的专科招生。
（二）分数线要求。普通类一段线上考生可填报提前批本科专业志愿，也可以填报提前批专科专业志愿；普通类一段线下、二段线上考生只能填报提前批专科志愿，其中直招士官生须达到240分（含）。
报考军校的考生，要注意自己的分数线是否达到了相应军校的报考要求。
（三）志愿填报数量。考生填报1个院校志愿，每个院校志愿一般可填报６个专业志愿及1个专业服从调剂志愿。以下为几种特殊情况：①公费生（师范、医学、农科）在院校志愿下可填报25个专业志愿，专业志愿由“专业+定向就业市”构成。②市级政府委托培养师范生单设投档单位，“院校+就业市方向”为1个独立的院校志愿，院校志愿内可填报６个专业及1个专业服从调剂志愿。③高水平运动员单设志愿，设1个高校志愿，不设专业志愿。考生只能填报取得合格资格（以教育部“阳光高考”平台公布的名单为准）的高校，同时取得多个高校资格的也只能填报1个高校志愿，只填报1次志愿。④民航招收飞行学员每个院校志愿只可填报1个专业志愿。同一院校本科、专科分别单设投档单位。目前，仅有滨州学院招收飞行技术专科。
（四）定向就业招生有关要求。公费生（师范、医学、农科）市级委培师范生都是定向就业招生，考生填报志愿不受生源地限制。报考市级委培师范生须于填报志愿前经过委托培养市有关部门面试，且面试结论为“通过”。
（五）军校、公安、直招士官等要求。①填报军校、公安、直招士官志愿的考生请于7月1日下午5点后登录山东省教育招生考试院网站，查看本人是否具备面试体检资格以及面试体检时间、地点，并按规定参加面试体检。②山东政法学院监狱学专业、北京电子科技学院、中央司法警官学院、国际关系学院和中国消防救援学院等，需在提前批填报志愿，填报志愿后，需根据学校规定的比例确定进入政治考察、面试、体检范围的考生名单，详见学校招生章程和我院发布的相关通知。③军校、公安、直招士官生均限考生毕业类别，普通高中毕业生方能报考。
三、体育类提前批
（一）分数线要求。达到或超过体育类一段线的考生可以填报提前批志愿。
（二）志愿填报数量。省属公费师范生体育专业可填报1个高校志愿和25个专业志愿，专业志愿由“专业+定向就业市”构成。
市级委托培养师范生体育专业招生，“招生高校+委培市”为一个独立的高校志愿，考生可填报1个高校志愿和1个专业志愿。
（三）定向就业招生有关要求。省属公费师范生、市级委托培养师范生体育专业属于定向就业招生，考生填报志愿不受生源地限制，报考市级委培师范生须于填报志愿前经过委托培养市有关部门面试，且面试结论为“通过”。
四、艺术类本科提前批
（一）志愿填报数量。美术类、文学编导类、书法类、舞蹈类每个高校志愿均设4个专业志愿及1个专业服从调剂志愿（同一专业类别且成绩使用类型相同），其他类高校志愿内只可填报1个专业志愿。省属公费师范生艺术类专业可填报25个专业志愿，专业志愿由“专业+定向就业市”构成。市级委托培养师范生艺术类专业招生，“招生高校+专业+委培市”为1个独立的高校志愿，高校志愿内只可填报1个专业志愿。
（二）分数线要求。①填报独立设置的艺术院校及参照独立设置艺术院校执行的院校本科专业志愿，不受我省艺术类本科文化控制线限制。②填报提前批其他院校本科各类别的专业志愿，须达到我省艺术类相应类别本科文化控制线。同时要注意部分高校部分专业对单科成绩有要求。
（三）定向就业招生有关要求。省属公费师范生、市级委培师范生是定向就业招生，考生填报志愿不受生源地限制，美术类专业需要统考成绩合格，音乐类需要本校校考或联考成绩合格。报考市级委培师范生须于填报志愿前经过委托培养市有关部门面试，且面试结论为“通过”。
五、春季高考技能拔尖人才
春季高考技能拔尖人才志愿仅限经省教育招生考试院网站公示的技能拔尖人才填报。
六、其他提示
（一）录取结果查询。普通类提前批、体育类提前批、艺术类本科提前批及春季高考技能拔尖人才第1次志愿录取结果查询时间为7月13日，我院将以短信方式向已录取考生推送录取结果，请考生登录网站（https://t.cn/RSTB6lV）、“爱山东”APP、国家政务服务平台查询本人录取结果。已被录取的考生将不再参与后续志愿填报、录取。
（二）继续填报志愿。已填报普通类提前批、体育类提前批、艺术类本科提前批及春季高考技能拔尖人才第1次志愿的考生如符合其他批次志愿填报要求可于7月5日-8日继续填报相应批次志愿。
普通类提前批、体育类提前批、艺术类本科提前批，考生只能选择其中一类填报，不得兼报。
(via:微信公众号.山东教育发布)
#临沂[地点]#
注意事项 一、总体要求
（一）全方位了解志愿填报信息。考生填报志愿前，一定要认真查阅《2021年山东省普通高校招生填报志愿指南》（以下简称《填报志愿指南》）中的各项内容和我院网站公布的《山东省2021年普通高等学校招生录取工作意见》（鲁招考委办〔2021〕10号），并登录拟填报高校的网站认真查阅高校招生章程，了解高校有关报考要求及录取原则，以及部分专业对体检结论的要求。尤其是艺术类有关高校及专业报考条件及录取原则有所不同，填报前更要仔细阅读相关高校招生章程，结合自身条件确定是否报考。
注意个别高校专业招生计划信息的相关补充通知，请考生及时登录山东省教育招生考试院网站（“热点查询”栏）查询。
山东省2021年夏季高考总成绩一分一段表等分段表已在山东省教育招生考试院网站发布，考生可点击“热点查询”查看。
（二）志愿填报时间。6月30日（9:00至18:00）为普通类提前批、体育类提前批、艺术类本科提前批及春季高考技能拔尖人才第1次志愿填报时间。建议考生尽量早于志愿填报结束前2小时提交，避免因意外造成志愿填报无法完成。填报志愿结束后，不再受理考生补报志愿申请，也不允许考生修改、放弃已填报的志愿。
（三）选考科目要求。考生要认真研读《填报志愿指南》公布的专业对选考科目的要求，只有符合选考科目要求才能报考相应专业。
（四）少年班考生不得填报任何普通高校志愿，也不得报考香港、澳门在内地招生高校。
（五）6月27日-7月8日（每天9:00-21:00，正式志愿填报期间每天9:00-18:00）开放志愿填报辅助系统。在7月4日前（即填报普通类、体育类常规批第1次志愿、艺术类本科批统考、联考专业第1次志愿前），提供计划查询和夏季高考平行志愿预选志愿保存功能。7月5日-8日，志愿填报辅助系统只提供计划查询功能。
二、普通类提前批
（一）类型。包括军事、公安、航海、消防、公费生（师范、医学、农科）、市级政府委托培养师范生、综合评价招生、高水平运动员、飞行技术、部分高校的马克思主义理论专业和紧缺涉农试点专业等类型的本科招生，以及飞行技术、直招士官生等类型的专科招生。
（二）分数线要求。普通类一段线上考生可填报提前批本科专业志愿，也可以填报提前批专科专业志愿；普通类一段线下、二段线上考生只能填报提前批专科志愿，其中直招士官生须达到240分（含）。
报考军校的考生，要注意自己的分数线是否达到了相应军校的报考要求。
（三）志愿填报数量。考生填报1个院校志愿，每个院校志愿一般可填报６个专业志愿及1个专业服从调剂志愿。以下为几种特殊情况：①公费生（师范、医学、农科）在院校志愿下可填报25个专业志愿，专业志愿由“专业+定向就业市”构成。②市级政府委托培养师范生单设投档单位，“院校+就业市方向”为1个独立的院校志愿，院校志愿内可填报６个专业及1个专业服从调剂志愿。③高水平运动员单设志愿，设1个高校志愿，不设专业志愿。考生只能填报取得合格资格（以教育部“阳光高考”平台公布的名单为准）的高校，同时取得多个高校资格的也只能填报1个高校志愿，只填报1次志愿。④民航招收飞行学员每个院校志愿只可填报1个专业志愿。同一院校本科、专科分别单设投档单位。目前，仅有滨州学院招收飞行技术专科。
（四）定向就业招生有关要求。公费生（师范、医学、农科）市级委培师范生都是定向就业招生，考生填报志愿不受生源地限制。报考市级委培师范生须于填报志愿前经过委托培养市有关部门面试，且面试结论为“通过”。
（五）军校、公安、直招士官等要求。①填报军校、公安、直招士官志愿的考生请于7月1日下午5点后登录山东省教育招生考试院网站，查看本人是否具备面试体检资格以及面试体检时间、地点，并按规定参加面试体检。②山东政法学院监狱学专业、北京电子科技学院、中央司法警官学院、国际关系学院和中国消防救援学院等，需在提前批填报志愿，填报志愿后，需根据学校规定的比例确定进入政治考察、面试、体检范围的考生名单，详见学校招生章程和我院发布的相关通知。③军校、公安、直招士官生均限考生毕业类别，普通高中毕业生方能报考。
三、体育类提前批
（一）分数线要求。达到或超过体育类一段线的考生可以填报提前批志愿。
（二）志愿填报数量。省属公费师范生体育专业可填报1个高校志愿和25个专业志愿，专业志愿由“专业+定向就业市”构成。
市级委托培养师范生体育专业招生，“招生高校+委培市”为一个独立的高校志愿，考生可填报1个高校志愿和1个专业志愿。
（三）定向就业招生有关要求。省属公费师范生、市级委托培养师范生体育专业属于定向就业招生，考生填报志愿不受生源地限制，报考市级委培师范生须于填报志愿前经过委托培养市有关部门面试，且面试结论为“通过”。
四、艺术类本科提前批
（一）志愿填报数量。美术类、文学编导类、书法类、舞蹈类每个高校志愿均设4个专业志愿及1个专业服从调剂志愿（同一专业类别且成绩使用类型相同），其他类高校志愿内只可填报1个专业志愿。省属公费师范生艺术类专业可填报25个专业志愿，专业志愿由“专业+定向就业市”构成。市级委托培养师范生艺术类专业招生，“招生高校+专业+委培市”为1个独立的高校志愿，高校志愿内只可填报1个专业志愿。
（二）分数线要求。①填报独立设置的艺术院校及参照独立设置艺术院校执行的院校本科专业志愿，不受我省艺术类本科文化控制线限制。②填报提前批其他院校本科各类别的专业志愿，须达到我省艺术类相应类别本科文化控制线。同时要注意部分高校部分专业对单科成绩有要求。
（三）定向就业招生有关要求。省属公费师范生、市级委培师范生是定向就业招生，考生填报志愿不受生源地限制，美术类专业需要统考成绩合格，音乐类需要本校校考或联考成绩合格。报考市级委培师范生须于填报志愿前经过委托培养市有关部门面试，且面试结论为“通过”。
五、春季高考技能拔尖人才
春季高考技能拔尖人才志愿仅限经省教育招生考试院网站公示的技能拔尖人才填报。
六、其他提示
（一）录取结果查询。普通类提前批、体育类提前批、艺术类本科提前批及春季高考技能拔尖人才第1次志愿录取结果查询时间为7月13日，我院将以短信方式向已录取考生推送录取结果，请考生登录网站（https://t.cn/RSTB6lV）、“爱山东”APP、国家政务服务平台查询本人录取结果。已被录取的考生将不再参与后续志愿填报、录取。
（二）继续填报志愿。已填报普通类提前批、体育类提前批、艺术类本科提前批及春季高考技能拔尖人才第1次志愿的考生如符合其他批次志愿填报要求可于7月5日-8日继续填报相应批次志愿。
普通类提前批、体育类提前批、艺术类本科提前批，考生只能选择其中一类填报，不得兼报。
(via:微信公众号.山东教育发布)
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“城市更新”利润真的比“招拍挂”大吗？中国奥园披露……
近期部分招聘平台上出现了城市更新的工作岗位。2021年政府工作报告提及，“实施城市更新行动。”
相对容易获得土储、利润率高等特征叠加“增量转存量”，房企参与城市更新业务积极性高。机构认为，在“两集中”供地模式背景下，未来更多房企会将目光投向城市更新方向，探索新的利润增长点。
政策支持
在不同的招聘平台以城市更新为关键词检索，发现在招的相关岗位包括城市更新规划设计师、城市更新专员、城市更新销售经理等岗位，招聘房企不乏“旧改王”佳兆业、恒大、升龙、奥园集团等。
记者以“深圳”为检索区域，某平台显示，3月16日，深圳市正奥投资集团有限公司更新的岗位有城市更新专员，该岗职责包括：搜集整理城市更新申报材料，协助部门领导向国土等部门递交申报材料；协助项目拆迁谈判，办理物业移交及资料整理，跟进项目拆迁进度。3月11日，佳兆业新增了城市更新项目经理岗位。
2021年政府工作报告提及，深入推进以人为核心的新型城镇化战略，加快农业转移人口市民化，常住人口城镇化率提高到65%，发展壮大城市群和都市圈。实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量。
“目前我国城镇化率已超60%，一线城市城镇化率超85%。未来城市建设将由外延扩张转向存量开发，城市更新需求巨大。”中指研究院调查事业部研究副总监战雪表示。
获土储“捷径”
房企参与城市更新业务积极性高涨。
3月12日，龙湖集团和海南省农垦投资控股集团有限公司签订协议，未来将充分发挥各自优势，在海南加强城市综合体开发、城市更新、乡村振兴、文旅康养、智慧服务等方面的合作。
绿景中国地产2月发布的公告显示，公司持股80%的深圳市南山区沙河街道沙河五村城市更新单元项目取得重大进展，一期拆迁补偿协议签署达100%。金隅集团近期也表示，将积极探索组织推进城市更新老旧小区改造业务。
有媒体报道，中国奥园近期开启了新一轮组织架构调整，调整后，业务将更多集中于城市更新。中国奥园官网显示，公司将城市更新列为10大业务之一，已获取50多个城市更新项目，40多个项目正在推进。
国盛证券表示，今年政府工作报告提出“实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量。”，预计未来五年城市更新力度将进一步加大。
房企为何青睐？从拿地角度出发，传统的招拍挂拿地难度增大。某TOP10房企投资扩展中心总监告诉记者，“当前拿地不好拿，房企需要多元化拿地，城市更新就是一个好途径。”
从“赚钱”的角度看，东兴证券研报称，以佳兆业集团2020年中期业绩披露数据为例，公司土储内旧改项目地价为9600元/平方米，土储内深圳旧改项目地价为14100元/平方米。同期，深圳住宅销售均价超50000元/平方米，住宅用地公开出让单价普遍超40000元/平方米，旧改项目利润空间巨大。从中国奥园披露的广州和珠海的城市更新案例来看，其项目毛利率超30%，净利率超15%，盈利能力显著高于招拍挂获取的项目。
有机构认为，在“两集中”供地政策背景下，未来更多房企会将目光投向城市更新方向，探索新利润增长点。
“存量时代”要求
从宏观背景出发，城市更新符合存量时代房企的发展要求。东兴证券称，在“控制大城市规模、区域均衡发展”的土地供应思路下，北京和上海等一线城市已明确“用地规模不增加”方针。
如《北京城市总体规划
2016年-2035年
》中要求，到2020年中心城区城乡建设用地由现状约910平方公里减到860平方公里左右，到2035年减到818平方公里左右；《上海市城市总体规划（2017年-2035年）》中明确提及，加大存量建设用地挖潜力度，推进土地利用功能适度混合利用，实现规划建设用地总规模负增长。
中国恒大董事局副主席、总裁夏海钧早前表示，恒大自2016年开始布局大湾区至今，已成为大湾区土储最丰富的房企之一。其中，公司在大湾区的大部分项目是旧改项目，符合增量转向存量发展的要求。
“大城市建设用地日趋紧张，通过城市更新盘活存量用地已经成为现实之选。”有分析人士表示。
从合作形式来看，按照开发模式可分为政府主导、市场主导、政府和市场合作。IPG中国首席经济学家柏文喜认为，城市更新项目涉及因素和环节较多，不确定性强，项目周期长，对公司的经验和资金都是一个重要考验。
因此，房企间优势互补，联合参与城市更新将会成为一个重要趋势。
#深圳回迁房# #深圳楼市# #我要上热门# #深圳旧改#
近期部分招聘平台上出现了城市更新的工作岗位。2021年政府工作报告提及，“实施城市更新行动。”
相对容易获得土储、利润率高等特征叠加“增量转存量”，房企参与城市更新业务积极性高。机构认为，在“两集中”供地模式背景下，未来更多房企会将目光投向城市更新方向，探索新的利润增长点。
政策支持
在不同的招聘平台以城市更新为关键词检索，发现在招的相关岗位包括城市更新规划设计师、城市更新专员、城市更新销售经理等岗位，招聘房企不乏“旧改王”佳兆业、恒大、升龙、奥园集团等。
记者以“深圳”为检索区域，某平台显示，3月16日，深圳市正奥投资集团有限公司更新的岗位有城市更新专员，该岗职责包括：搜集整理城市更新申报材料，协助部门领导向国土等部门递交申报材料；协助项目拆迁谈判，办理物业移交及资料整理，跟进项目拆迁进度。3月11日，佳兆业新增了城市更新项目经理岗位。
2021年政府工作报告提及，深入推进以人为核心的新型城镇化战略，加快农业转移人口市民化，常住人口城镇化率提高到65%，发展壮大城市群和都市圈。实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量。
“目前我国城镇化率已超60%，一线城市城镇化率超85%。未来城市建设将由外延扩张转向存量开发，城市更新需求巨大。”中指研究院调查事业部研究副总监战雪表示。
获土储“捷径”
房企参与城市更新业务积极性高涨。
3月12日，龙湖集团和海南省农垦投资控股集团有限公司签订协议，未来将充分发挥各自优势，在海南加强城市综合体开发、城市更新、乡村振兴、文旅康养、智慧服务等方面的合作。
绿景中国地产2月发布的公告显示，公司持股80%的深圳市南山区沙河街道沙河五村城市更新单元项目取得重大进展，一期拆迁补偿协议签署达100%。金隅集团近期也表示，将积极探索组织推进城市更新老旧小区改造业务。
有媒体报道，中国奥园近期开启了新一轮组织架构调整，调整后，业务将更多集中于城市更新。中国奥园官网显示，公司将城市更新列为10大业务之一，已获取50多个城市更新项目，40多个项目正在推进。
国盛证券表示，今年政府工作报告提出“实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量。”，预计未来五年城市更新力度将进一步加大。
房企为何青睐？从拿地角度出发，传统的招拍挂拿地难度增大。某TOP10房企投资扩展中心总监告诉记者，“当前拿地不好拿，房企需要多元化拿地，城市更新就是一个好途径。”
从“赚钱”的角度看，东兴证券研报称，以佳兆业集团2020年中期业绩披露数据为例，公司土储内旧改项目地价为9600元/平方米，土储内深圳旧改项目地价为14100元/平方米。同期，深圳住宅销售均价超50000元/平方米，住宅用地公开出让单价普遍超40000元/平方米，旧改项目利润空间巨大。从中国奥园披露的广州和珠海的城市更新案例来看，其项目毛利率超30%，净利率超15%，盈利能力显著高于招拍挂获取的项目。
有机构认为，在“两集中”供地政策背景下，未来更多房企会将目光投向城市更新方向，探索新利润增长点。
“存量时代”要求
从宏观背景出发，城市更新符合存量时代房企的发展要求。东兴证券称，在“控制大城市规模、区域均衡发展”的土地供应思路下，北京和上海等一线城市已明确“用地规模不增加”方针。
如《北京城市总体规划
2016年-2035年
》中要求，到2020年中心城区城乡建设用地由现状约910平方公里减到860平方公里左右，到2035年减到818平方公里左右；《上海市城市总体规划（2017年-2035年）》中明确提及，加大存量建设用地挖潜力度，推进土地利用功能适度混合利用，实现规划建设用地总规模负增长。
中国恒大董事局副主席、总裁夏海钧早前表示，恒大自2016年开始布局大湾区至今，已成为大湾区土储最丰富的房企之一。其中，公司在大湾区的大部分项目是旧改项目，符合增量转向存量发展的要求。
“大城市建设用地日趋紧张，通过城市更新盘活存量用地已经成为现实之选。”有分析人士表示。
从合作形式来看，按照开发模式可分为政府主导、市场主导、政府和市场合作。IPG中国首席经济学家柏文喜认为，城市更新项目涉及因素和环节较多，不确定性强，项目周期长，对公司的经验和资金都是一个重要考验。
因此，房企间优势互补，联合参与城市更新将会成为一个重要趋势。
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